Gudbrandsdalsvegen 222B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

22626164

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 86 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles biloppstillingsplass på nedsiden, med egen biloppstillingsplass til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 089 m² på eiet tomt.

Felles, eiet tomt for denne leiligheten og den leiligheten mot nord. Noe skrånende tomt med gruset innkjøring. Nedkjøring på ene siden til en romslig gårdsplass. Tomta er delvis opparbeidet og noe beplantet.

Byggeår

1955

Innhold

1.Etasje: Entrè, gang, bad, soverom og bod/vaskerom. 2.Etasje: Stue og kjøkken. 3.Etasje: To soverom og WC-rom.

Standard

Boligen ble opprinnelig oppført i ca. 1955 og senere tilbygd i ca. 2003. I ca. 2015/2016 ble boligen ombygd til en seksjonert tomannsbolig. Entréen er i lyse farger med god plass for både yttertøy og sko som benyttes i hverdagen. Varme i gulvet. Åpen løsning innover til bad og hovedsoverommet. Badet ble pusset opp i 2015. Her er det gulvbelegg, våtromsplater med flisimitasjon på vegger og MDF-paneler i himlingen. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning bestående av dobbelt underskap, servantplate av porselen og speil med integrert belysning. I tillegg er det høyskap med skap og hyller for ekstra oppbevaring. Badet har også vegghengt toalett og vegghengt dusjamatur. Varme i gulvet og elektrisk avtrekksvifte. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Soverommet i underetasjen er av god størrelse. Her er det romslig skyvedørsgarderobe og plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra soverommet er det adkomst til bod, innredet som separat vaskerom. Her er det plassbygde hyller for oppbevaring, samt plass og opplegg til vaskemaskin selvfølgelig. Varmtvannsbereder er også plassert her. I 1.etasje er det romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er av god størrelse, er i lyse farger som gir ekstra romfølelse og har godt med vindusflater som gir naturlig gjennomlys i rommet. Det er god plass for både sofagruppe og spisemøblement, i tillegg til at det er spiseplass ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse, som strekker seg rundt to sider av stuen, med trapp ned til terreng. I stuen er det også en solid vedovn for de kaldere dagene. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har en fin utforming tilrettelagt for god arbeidsflyt. Innredningen er stilren og moderne, med lyse laminerte skrog og slette fronter, dels i mørk treimitasjon og dels i hvit høyglans. Benkeplaten er i lys laminat, med spiseplass ved enden av kjøkkenet. I benkeplatene er det nedfelt servant i mørk kompositt med tilhørende ettgreps blandebatteri. Nedfelt platetopp med ventilator over og integrert stekeovn under. I sprutsonen bak er det plate på vegg i børstet stål for enklere renhold. Ellers har innredningen integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. I 2.etasje er det to soverom og separat toalettrom. Soverommene har skrå himlinger, men det er god plass til senger, skrivepult og annet etter behov. Toalettrommet har laminat på gulv, malte paneler på vegg og i himling. Toalettrommet er innredet med vegghengt innredning bestående av underskap, servant av porselen med ettgreps blandebatteri og vegghengt speil. Toalettrommet har gulvmontert toalett og varmes opp ved hjelp av panelovn. Innvendige overflater er i hovedsak: Gulv: Laminat med flismotiv i entré og gang. Laminat på soverom i underetasje. Betonggulv med treheller på bod. Våtromsbelegg på bad. Slipt og lakkert tregulv i 1.etasje. Laminat med flismotiv og malte tregulv i 2.etasje. Vegger: Malte MDF-panelplater i underetasje. Malt panel i 1. og 2.etasje. Himling: Malt MDF-panel i underetasje. Malt panel i 1. og 2.etasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lillehammer sentrum kjør Fåberggata og Gudbrandsdalsvegen nordover. Eiendommen ligger på venstre hånd rett før Lillehammer Helsehus og er merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1 Lillehammer. Leiligheten har inngang på nedsiden.

Byggemåte

Etasjeskiller i tre mellom u etg og 1 etg., etasjeskiller mellom 1. og 2. etg i tre, støpt plate i u etg. Taket er tekket med betongstein fra 2015. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Renner og nedløp i stål. Alt dette er nytt i 2015. Stigetrinn til pipe er montert. Snøfangere på siden mot vest. Hovedetasjer er oppført i reisverk, antatt isolert med mineralull. Utvendig kledning er ny i 2015 med unntak av nordre gavl, og deler av østvegg. Stående tømmermannspanel. Mønet takkonstruksjon av antatt plassbygde taksperrer med innredet 2 etg med skråtak. Konstruksjonen er bygget som en kompaktkonstruksjon som ikke kan inspiseres uten å gjøre inngrep. Takstmann er ikke kjent med hvordan lufting av konstruksjonen er løst. Det er spalter i gesims mot øst. Tett gesims mot vest. Vinduer fra ca 2015 med 2- lags glass og pvc karm. Verandadør fra 2015 med 2- lags isoerglass og pvc karm. Ytterdør til hovedinngang av eldre type. Veranda bygget i impregnerte materialer. Fundamenter med stolper ned til støpte punkter på bakkeplan. Rekkverk med liggende spiler som er malt. Rekkverkshøyde ca 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Areal ca 19 m2. Ifølge tidligere egernerklæring er drenering fra 2005. Kjellermur ble kontrollert for fukt i 2015 i forbindelse med ombygging. Synlig vorteplast over terreng. Taknedløp ført i rør i bakken som antas å være koblet til drenering. Terreng har svak helling mot mur på sørsiden. Ellers OK fallforhold. Kjellermur i betong fra byggeåret. Påforet på innvendig side med trebindingsverk. Støpt plate i hele kjelleren. Mur er pusset utvendig. Det er påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur i underetasjen. Hulltaking utført under trapp. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: TOALETTROM - Overflater og konstruksjon. Laminat på gulv. Panel på vegger og himling. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med vask i porselen med ettgpresarmatur. Elektrisk panelovn. Rommet har ingen ventilering Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag. Renner og nedløp i stål. Alt dette er nytt i 2015. Stigetrinn til pipe er montert. Snøfangere på siden mot vest. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon. Hovedetasjer er oppført i reisverk, antatt isolert med mineralull. Utvendig kledning er ny i 2015 med unntak av nordre gavl, og deler av østvegg. Stående tømmermannspanel. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Mønet takkonstruksjon av antatt plassbygde taksperrer med innredet 2 etg med skråtak. Konstruksjonen er bygget som en kompaktkonstruksjon som ikke kan inspiseres uten å gjøre inngrep. Takstmann er ikke kjent med hvordan lufting av konstruksjonen er løst. Det er spalter i gesims mot øst. Tett gesims mot vest Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer fra ca 2015 med 2- lags glass og pvc karm. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar noe i karm. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Dører. Verandadør fra 2015 med 2- lags isoerglass og pvc karm. Ytterdør til hovedinngang av eldre type. Vurdering av avvik: Falmet overflate på inngangsdør. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes på inngangsdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda bygget i impregnerte materialer. Fundamenter med stolper ned til støpte punkter på bakkeplan. Rekkverk med liggende spiler som er malt. Rekkverkshøyde ca 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Areal ca 19 m2 Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Noe skjevhet på veranda. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater U etg: Gulv, laminat med flismotiv i entre og gang. Laminat på soverom. Betonggulv med treheller på bod. Våtromsbelegg på bad. Vegger: Malte mdf panelplater. Himling: Malt mdf panel. 1 etg: Gulv: Slipt og lakkert tregulv Vegger: Malt panel Himling: Malt panel 2 etg: Gulv: Laminat med flismotiv og malte tregulv Vegger: Malt panel Himling: Malt panel, skråtak. Vurdering av avvik: Stedvis noe merker i veggoverflater etter innfesting, slitt Laminat i entre. Gulvlist dekker ikke over Laminat langs skråvegg mot badet. Ellers normalt pene overflater Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold av gulv i entre i underetasjen må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Etasjeskiller mellom 1. og 2. etg i tre Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3 Støpt plate i u etg. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon. Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Pusset elementpipe tilkoblet vedovn på stuen. Feieluke tilgjengelig på soverom i kjeller. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feiertilsyn er utført uten anmerkninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng. Det er påforede trekonstruksjoner på innvendig side av grunnmur i underetasjen. Hulltaking utført under trapp. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Det bemerkes at påforede trekonstruksjoner på mur under terreng er å anse som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Ingen tegn til problemer her, men det gjøres oppmerksom på risikoen Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør holdes under jevnlig tilsyn. Innvendige trapper. Plassbygd trapp mellom etasjene . Noe grov utførelse. Ikke håndløper på vegg. Opptrinn ca 22 cm, inntrinn ca 23 cm og bredde ca 80 cm. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappa tilfredstiller ikke dagens forskrifter, men fungerer til bruk. Noe lav høyde oppunder etasjeskiller der man går ned til underetasjen. Dagens krav sier b.l.a :-Fri bredde i trapp skal være minimum 0,9 m-Trapp med rette løp skal ha samme dybde på inntrinn. Inntrinn i ganglinjen skal være minimum 0,25 m-Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vannledninger. Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i samleskap for vannledninger. Vurdering av avvik: Der irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak , men vannrør bør holdes under oppsikt fremover for videre utvikling. Irring på vannrør i fordelerskap. Varmtvannsbereder på 200 liter fra eldre årstall Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer .40 a overbelastningsvern. Skjult elektrisk anlegg. Nytt el anlegg i 2015. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering. Ifølge tidligere egenerklæring er drenering fra 2005. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng. Kjellermur ble kontrollert for fukt i 2015 i forbindelse med ombygging. Synlig vorteplast over terreng. Taknedløp ført i rør i bakken som antas å være koblet til drenering. Terreng har svak helling mot mur på sørsiden. Ellers OK fallforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter. Kjellermur i betong fra byggeåret. Påforet på innvendig side med trebindingsverk. Støpt plate i hele kjelleren. Mur er pusset utvendig. Vurdering av avvik: Ingen synlige tegn på innpressing av mur eller skjevheter på gulv som tyder på setninger i grunnen registrert. Det bemerkes at påforede trekonstruksjoner på mur under terreng er å anse som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Ingen tegn til problemer her, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for strakstiltak. Terrengforhold. Felles, eiet tomt for denne leiligheten og den leiligheten mot nord. Det er naturlig at bruken av tomten deles midt på huset for de to ulike enhetene, med felles adkomst. Noe skrånende tomt med gruset innkjøring. Nedkjøring på ene side av huset til en romslig gårdsplass. Tomta er delvis opparbeidet og noe beplantet. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger: Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. UNDERETASJE - BAD -Sluk, membran og tettesjikt. Våtromsbelegg som tettesjikt på gulv. Våtromsplater som tettesjikt på vegger. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. UNDERETASJE - BAD - Sanitærutstyr og innredning. Baderomsinnredning med malte glatte fronter. Vask i porselen med etgrepsarmatur. Speil med innfelte lys over vask. Innebygd vegghengt toalett. Dusjkabinett. Vannfordelingsskap med rør i rør system. Overløpsventil til evt lekkasjevann er godt synlig på vegg under skap. Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. UNDERETASJE - BAD -Ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: Bygget mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag bør det etableres tilluft ved dør. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. Dog er det ingen tegn i rommet til at avtrekket ikke er tilstrekkelig TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Andre installasjoner. Oppvarming: Foruten vedfyring blir boligen oppvarmet med strøm, varmekabler i gang og bad. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. På generell basis anbefale kontroll utført av fagfolk. For nærmere info om energibruk se boligens energiattest. Varme er sammensatt av flere elementer og tilstandsgrad er gitt ut i fra en generell vurdering. Takstmann er ikke kjent med energibruken i bygningen. For nærmere opplysninger om boligens energibruk, se energiattesten (skal foreligge ved salg av bolig). Attesten har en skala fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen trenger per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk. Oppvarmingskarakteren gis etter en beregning basert på de systemene som er installert for oppvarming, grønt er beste karakter.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vedovn i stua. Ellers er det montert panelovner diverse steder. Varmekabler i gulv på bad og entrè.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 845