Engebakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen gårdsplass foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 948 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 948,3 m2. Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med plen. Innkjøringen og den store gårdsplass er gruset. Eiendommen er delvis innhegnet med hvitt stakittgjerde. Fine uteplasser på flere sider av boligen. Eiendomskartet megler har mottatt fra Stange kommune viser at tomtegrensene er nøyaktig/middels nøyaktige.

Byggeår

2014

Innhold

Eneboligen er på én etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken i åpen løsning, vaskerom, toalettrom, bad, bod og tre soverom. Terrasser på til sammen 82 m². Eiendommen har en integrert garasje og tre utvendige boder på totalt 61 m².

Standard

Dette er en praktisk og velholdt enebolig fra 2014 med alt på ett plan. Boligen har en funksjonell planløsning som skiller tydelig mellom sosiale soner og en privat soveromsfløy. Oppvarming skjer med en kombinasjon av vedfyring og elektrisk varme, inkludert gulvvarme i flere rom, og boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fine uteplasser på flere sider av boligen. Romslig tomt med god plass til lek og spill for store og små. Dobbelgarasje. Entré: Fra det koslige overbygde inngangspartiet blir du ønsket velkommen inn du inn i en gang med gulvvarme. Her er det en stor skyvedørsgarderobe for klær og sko. I gangen er det adkomst til et gjestetoalett og et praktisk vaskerom, noe som forenkler logistikken i hverdagen. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til en romslig sofagruppe. En vedovn gir både varme og en hyggelig atmosfære. Rommet har gulvvarme, og en balkongdør gir direkte utgang til en av boligens terrasser. Vegg i vegg ligger kjøkkenet hvor det er god plass til stort spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen/spiseplass og har lys klassisk innredning med profilerte fronter. En kjøkkenøy fungerer som et naturlig skille og en sosial samlingsplass. Det er godt med benkeplass og plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Oppvaskmaskinen er integrert. Her er også det store spisebordet plassert ved det store vinduet. Soverom: Boligen har en egen soveromsfløy med tre romslige soverom som er enkle å møblere. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - valget er ditt! Bad: Badet ligger praktisk til i soveromsfløyen og har elektriske varmekabler i gulvet. Våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en baderomsinnredning med servant og oppbevaringsplass. Vaskerom: Vaskerommet har adkomst fra gangen og er utstyrt med innredning med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Gjestetoalett: Praktisk med separat gjestetoalett! Rommet er innredet med toalett og håndvask. Speilarmaturen her ble skiftet i 2024. Uteplasser: Boligen har store terrasseplattinger på til sammen 82 m², plassert ved inngangspartiet og med utgang fra stuen. Her er det rikelig med plass for utemøbler og mulighet til å følge solen gjennom dagen. Innvendiger overflater: Gulv: Laminat i tørre rom (ny laminat lagt oppå opprinnelig parkett i 2015). Våtromsbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tilknytning til den doble garasjen er det tre utvendige boder i bakkant, som gir rikelig med lagringsplass. Sentralstøvsuger er plassert i en av garasjebodene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, og her gjelder dette oppvaskmaskinen. Plass for frittstående kjøleskap og komfyr, og disse medfølger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Enebolig fra Nordbohus på en etasje fra 2014, bygget etter tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner. Bygningen har støpt plate på mark med prefabrikkerte ringmurselementer på en byggegrunn av sprengsteinsfylling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Garasjen er integrert i bygget og er også oppført i bindingsverk med utvendig panel og har støpte gulv. Et påstøp av gulvet innerst i garasjen ble utført i 2015 for å forbedre fallforholdene. Bygget skal være utført med radonsperre. Tak: Bygningen har saltak med takstoler og undertaksduk. Takflatene er tekket med betongtakstein fra 2014. Loftet er stengt og derfor ikke besiktiget. Garasjen har tretak-konstruksjoner. Bygningen har stålpipe med fotbeslag. Gradrenner i stål. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe som er tilknyttet en moderne peisovn plassert i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendige dører er malte formpressede dører. Balkong/terrasse: Terrasseplattinger i tre ved inngang og stue, direkte på terreng. Samlet terrasse- og balkongareal er 82m². VVS-installasjoner: Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Avløpsrør er av plast (PVC), og vannledning er av plast (PEL). Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med vannmåler og stoppekran på vaskerom. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2014. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert i garasjeboden. Det ble utført ventilasjonsrens i 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er varmekabler på bad, stue/kjøkken og gang. Det er installert sentralstøvsuger som er plassert i garasjebod. Bygget er utført med radonsperre. ..................... Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring. Arbeider utført i 2016 inkluderer installasjon av 3 kontakter i syrom og 1 kontakt i soverom. I 2024 ble det skiftet termostat for gulvvarme i stue, lamper under overskap på kjøkken, og speilarmatur i wc-rom og bad. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei .................. Iflg. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Stålpipe har noe avflassing på overflaten. Dette kan medføre økt risiko for korrosjon over tid. Det bør utføres vedlikehold eller utbedring av stålpipen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for korrosjon og lekkasjer. Videre kontroll anbefales når taket er snøfritt, for å få full oversikt over tilstanden på renner, nedløp og beslag. - Balkonger og terrasser | Overflatene er slitte. Det er merkbare skjevheter i terrasseplattingene, noe som kan skyldes telepåvirkning. Skjevhetene kan medføre redusert brukervennlighet og økt behov for vedlikehold. Overflatene bør vedlikeholdes og behandles for å forlenge levetiden. Skjevheter i terrasseplattingene bør rettes opp for å unngå videre deformasjon og redusert brukskomfort, samt for å hindre økt risiko for fuktskader og ytterligere setningsskader. Det anbefales å undersøke forholdene nærmere når det er snø- og telefritt. - Garasje | Det er observert noe ising og spor etter fukt rundt radonrøret. Basert på observasjoner fra garasjeboden, er det indikasjoner på at dette skyldes en utett skjøt eller overgang på røret oppunder taket. Det bør utføres utbedring av den utette skjøten eller overgangen på radonrøret for å hindre videre fuktinntrengning og ising. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales når det er snøfritt for å avdekke årsak og omfang av skaden. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegget er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og derfor har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden, noe som medfører usikkerhet om anleggets funksjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting av avløpsanlegget bør undersøkes nærmere når det er snøfritt for å avklare om tilfredsstillende lufting er etablert. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og i verste fall tilbakeslag eller skader på rørsystemet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Terrengforhold | Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er liten avstand mellom terreng og veggkonstruksjon i treverk på nordøstre del av bygningen, noe som gir risiko for fuktopptrekk i veggen. Anbefalt avstand fra terreng til underkant trekledning er 30 cm. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri, og det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekonstruksjon for å redusere risikoen. Manglende tiltak øker faren for fuktskader og reduserer levetiden på konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Takflatene er tekket med betongtakstein. Taktekkingen kunne ikke inspiseres nærmere da det var snø på taket ved befaringstidspunktet. Videre kontroll anbefales når taket er snøfritt. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det anbefales å innhente dokumentasjon, om mulig. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres dersom det oppstår tegn til skade, som fuktmerker eller lukt. Manglende tilgang til takkonstruksjonen medfører at skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes, noe som kan gi økt risiko for uoppdagede skader. - Andre installasjoner | Sentralstøvsugeren, plassert i garasjeboden, er ikke funksjonstestet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på bad, stue/kjøkken og gang, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. .................... Boligen har isolert stålpipe som er tilkoblet en moderne peisovn i stuen. Megler har ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesenet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet termostat for gulvvarme i stue, lamper under overskap på kjøkken og speilarmatur i WC-rom og bad. Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Installert 3 kontakter i et soverom og 1 kontakt i et annet soverom. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er opplyst i tilstandsrapporten at bygget skal være utført med radonsperre. Dokumentasjon foreligger via ferdigattesten. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy /særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 082
• Eiendomsskatt: kr 7 361
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Formuesgrunnlaget er kr 3. 895.000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.