Dæliveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i en garasje, som ikke er ferdigstilt og med enkel standard.

Eiendom

Tomteareal er 831 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger.

Byggeår

1964

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, gang og bod. Underetasje: Underetasjen er godkjent med vaskerom, boder, tørkerom og 2 ikke innredet rom. I dag fremstår etasjen med entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad, soverom, bod, uinnredet kjellerrom/kryperom og innredet rom. Deler av etasjen er innredet som hybel med egen inngang. Endringene er ikke omsøkt eller godkjente, og blir kjøpers ansvar og risiko. Veranda på 6 m². Markterrasse på 26 m². Eiendommen disponerer bod på 4 m², utvendig bod og garasje.

Standard

Velkommen til Dæliveien 8. Dette er en enebolig med en innholdsrik og fleksibel planløsning over to plan, som gir en god base for en familie som ønsker å skape sitt eget hjem. Hovedetasjen har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en stor markterrasse. Boligen har noe moderniserings- og oppgraderingsbehov, og representerer en god mulighet til å forme en bolig etter egne ønsker og behov i et attraktivt og veletablert nabolag. 1. etasje: Entré: Praktisk entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det direkte tilgang til gangen hvor du finner en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue og kjøkken: Boligens sosiale sone består av en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen fra 2000 har hvite, profilerte fronter, benkeplate av laminat og en praktisk kjøkkenøy. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og kjøl/frys, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser over benk og ifølge eier er det gulvvarme i kjøkkendelen. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet har to ildsteder, en elementpeis med glassdør og en plassbygget åpen peis, supplert med en luft-til-luft-varmepumpe for effektiv oppvarming. En del av stuen var opprinnelig tiltenkt annen bruk (sportsbod), men er i dag en integrert del av oppholdsrommet. Denne endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Uteplasser: Fra kjøkken er det utgang til en veranda på 6 m². Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. Fra stuen er dt utgang til en markterrasse på 26 m². Deler av markterrassen er overbygd, noe som forlenger brukstiden. Her er det god plass for å utemøbler og grill. Soverom: Hovedetasjen inneholder tre gode soverom, med god plass for seng, nattbord, garderobeskap, kommoder eller annen oppbevaringsmøbel. Bad: Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 1999 og har flislagte overflater på gulv og vegger, med trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, gulvstående toalett og innfliset badekar med dusj . Det er gulvvarme ifølge eier, og ventilasjon via elektrisk vifte. Underetasje: Underetasjen er godkjent med vaskerom, boder, tørkrom og 2 ikke innredet rom. I dag fremstår etasjen med entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad, soverom, bod, uinnredet kjellerrom/kryperom og innredet rom. Deler av etasjen er innredet som hybel med egen inngang. Endringene er ikke omsøkt eller godkjente, og blir kjøpers ansvar og risiko. Uinnredet rom: I underetasjen er det innredet en hybel med egen inngang. Denne enheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning og et soverom. Kjøkkeninnredningen fra 1999 har profilerte fronter, laminatbenkeplate og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme i rommet. Arealene som i dag utgjør hybelen er i henhold til byggetegningene benevnt som "Ikke innredet rom", og bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Øvrige rom i underetasjen: I tillegg inneholder underetasjen et vaskerom, bad, soverom og et innredet rom. Vaskerommet ble pusset opp i 2000 og har gulvvarme. Badet, etablert i 1999, er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett, og har delvis varmekabler. Soverommet og badet er innredet i arealer som opprinnelig var byggesøkt som henholdsvis tørkerom, matbod og gang. Bruksendringene er ikke omsøkt og godkjent. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av fliser i entré og kjøkken, og parkett for øvrig i 1. etasje. I underetasjen er det en blanding av laminat, fliser og betong. Vegger: Veggene er kledd med en kombinasjon av trepanel, malte plater og tapetserte overflater i begge etasjer. Himling: Himlingene har malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter. Begge soverommene i 1. etasje har garderobeskap. Det er en bod i 1. etasje og en bod i underetasjen, i tillegg til et uinnredet kjellerrom/kryperom. Ekstern lagringsplass finnes i en utvendig bod og en uferdigstilt garasje på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1964. Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i betong. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Yttervegger er i bindingsverk over grunnmuren og er kledd med stående trepanel. Det er en krypkjeller med adkomst via dør. Tak: Yttertaket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeåret. Undertaket er av trepanel. Takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Pipen er en pusset og malt teglsteinspipe. I 1. etasje er det en elementpeis med innsats og glassdør, samt en plassbygget åpen peis i stue/kjøkken. I kjelleren er det en kombiovn i gangen. Vinduer: I 1. etasje er det vinduer med tolags isolerglass produsert i 1995, 1996, 1997 og 2011, samt vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. I kjelleren er det vinduer med tolags isolerglass produsert i 2000, eldre vinduer med tolags isolerglass uten datomerking, og vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Dører: I 1. etasje er det en ytterdør i tre med glassfelt, en terrassedør med tolags isolerglass uten datomerking, og en verandadør med tolags isolerglass produsert i 2001. I kjelleren er det en ytterdør i tre med glassfelt. Innvendige dører er glatte og profilerte, med en dør med glassfelt mellom Entré/gang og gang/stue. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er en rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Innvendig trapp er en U-trapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Markterrasse på ca. 26 m² med naturstein på mark, med adkomst fra stue/kjøkken. Deler av terrassen er overbygd med tak i trekonstruksjon tekket med plastplater. Det er også en veranda på ca. 6 m² i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Vannledninger er en blanding av rør-i-rør-system og eldre kobberrør. Fordelerstokk for rør-i-rør-systemet er lokalisert i skap i vaskerom. Stoppekran er i vaskerom. Avløpsrør er i plast og støpejern. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1964. Varmtvannsberederen er på 198 liter, produsert i 1999, og er montert i skap i vaskerom. Det er plastsluk på bad i 1. etasje. Badet i underetasjen har ikke sluk, men avrenning gjennom innervegg til et eldre soilsluk i vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med friskluftsventiler i oppholdsrom og spalteventiler i enkelte vinduer. Badet i 1. etasje har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet i 1. etasje har en kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet i underetasjen har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe i stuen, og vannbåren gulvvarme i hybel, vaskerom og kjøkken i 1. etasje, drevet av en vann-til-vann varmepumpe. Det er en nedgravd oljetank fra 1964 i en ikke-innredet del av kjelleren. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarslere i to etasjer, to 6 kg pulverapparater produsert i 2022, og en brannslange på kjøkkenet i 1. etasje. Utvendig bod: Byggeår 1964. Utebod med gulv på mark, yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel, og yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Døren er en profilert ytterdør i tre. Garasje: Garasje med dekke i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende trepanel, og pulttak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Bygningen er ikke ferdigstilt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad i 1. etasje og deler av bad i kjeller. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra Heggedal Elektro datert 15.01.2025, arbeidene gjelder: - Utbedring av tilsynsrapport fra Elvia Saksnummer: 5430893 bestående av: Deksler merking av sikringer-merkesilt for jf,br-overspenningsvern-2 stk nye stikkontakter i kjeller-festet deksel koblingsboks teknisk rom-deksel over stikk i stue. Det er fremvist avsluttet tilsynssak fra ELVIA datert 15.01.2025, saken gjelder: - Vi viser til kontroll av deres anlegg utført den 14.11.2024 i Dæliveien 8, 1383 ASKER. Vi har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Saken er nå avsluttet. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det re registrert deformasjoner høy slitasjegrad på takrenner og nedløp. Det er observert fuktmerker/råteskader ved gjennomføringer på krypeloft. Beslag på yttertak har utettheter. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forhold. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser og reparere/tette beslag på yttertak og bytte ut takrenner som er skadet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke tilfredsstillende lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Panelet bærer preg av manglende vedlikehold. Det er observert sprekkdannelser, svertesopp, maling som flasser av og råteskadet trevirke samtlige steder. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av trepanel og veggkonstruksjon og skifte ut råteskadet trevirke. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert sprekkdannelser og råteskader i terrassebord. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forhodene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av konstruksjonen og bytte/reparere råteskadet trevirke. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Rom under terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er registrert fuktsperresjikt i utlektet vegg under terreng. Vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren skal ikke ha fuktsperresjikt da dette øker risikoen for kondens/fuktskader i konstruksjonen. Hulltaking er utført i følgende rom: stue/kjøken og innredet rom. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 24,0 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Ved hulltaking kom det maur ut av hullet. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimatet er basert på videre undersøkelser av maur problematikk og konstruksjonen som er foret ut, riving av alt organisk materiale mot grunnmuren, pussing og maling av grunnmur med diffusjonsåpne produkter. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Alt av organiske materialer må fjernes. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk mot støttemurer ved inngangsparti underetasje og ved garasjen. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m kan utgjøre en fare for skade på person ved fall og skal sikres med rekkverk eller annen fallsikring. I dette tilfelle er lysgraven mer enn 0,5 m og det er av den grunn gitt tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat er basert på etablere rekkverk. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Eier opplyser om en nedgravd oljetank i ikke innredet kjeller del. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å senere oljetank. Oljetank må påregnes sanert. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ifølge eier pusset opp i 2000. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det skal imidlertid bemerkes at dokumentasjon ikke var et krav på det tidspunktet da badet ble pusset opp. Vaskerommets gulvkonstruksjon er fra byggeåret. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og vegger er fra byggeåret, tiltak må påregnes. Det er observert rust skader i sluket. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av vaskerommets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total-rehabilitere våtrommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Underetasje Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ifølge eier fra 1999. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det skal imidlertid bemerkes at dokumentasjon ikke var et krav på det tidspunktet da badet ble pusset opp. Badet har ikke sluk det er servant, toalett og dusjkabinett med avrenning gjennom innervegg til eldre soilsluk i vaskerom. Det er ikke montert sluk, som er et krav i våtrom. Rommet er i utgangspunktet bygget som bod/ikke innredet kjeller. Røropplegg i forbindelse med badet er lagt opp i etterkant. Dette medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner til sluk, forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Rommet er allikevel betegnet som et bad da det er i bruk og fremstår som dette. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det er krav til eget sluk i våtrom. Kostnadsestimat er basert på total-rehabilitering av badet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det er observert fuktmerker samtlige punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. det er observert at det mangler enkelte stein mot gavl. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Knekte takstein må skiftes. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert kondensering skader og svertesopp på enkelte vinduer. Vindu i tre med doble glass i koblet utførelse har et sprukket glass i ved trapp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendige dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Lokal utbedring må utføres. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er funnet bom under fliser i gang, soverom i kjeller og kjøkken og entré i 1. etasje. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte områder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker, rifter og bom/riper i gulv overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhet. TG 2 settes fordi det ikke foreligger dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på pipen og det er derfor gitt tilstandgrad 2. Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre teglsteinspiper med nye innvendige pipeløp. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Begrenset mulighet for besiktigelse av kryperom på grunn av mye lagrede gjenstander. Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ingen eller for få ventiler og derfor ikke tilstrekkelig lufting. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 17 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på nevnte forhold. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Nedløpsrør er ikke tilstrekkelig ledet bort fra bygningen, risiko for fuktskader i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i boder. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Påviste skader må utbedres. Det bør utføres vider undersøkelser av grunnmuren. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tg 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må rengjøres. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er funnet bom under samtlige fliser i gangen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flisfuger i nevnte område. TG 2 er gitt på grunn av alder, bom og utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er observert svelleskader in benkeskap under kum. Fliser over benkeskap mangler silikonfug. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Ingen tiltak er nødvendig. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille 1. etasje | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ildsted | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Ingen tiltak er nødvendig. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Ingen tiltak er nødvendig. - Vannledninger kobber | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke utført service på varmepumpen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ingen tiltak er nødvendig. - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Ingen tiltak er nødvendig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og mulighet for vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Eier opplyser om en nedgravd oljetank i ikke innredet kjeller del. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av kjeller er innredet som hybel med egen inngang, men for at denne skal være godkjent må rommene være godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt bruksendring. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 220
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.