Flatevad 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget har foretatt utskiftning av dørlåser. Det er også bortfall av fastrente på lagets største lån. Det kommer en økning i fellesutgifter f.om 1.07.26 på kr. 550 pr måned. Det planlegges også for en tilstandsvurdering av borettslagets bygninger. Kostnader her er foreløpig ukjent. Ellers løpende vedlikehold, jf. styrets leder.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Etter vedtak av generalforsamlingene 19.4.96 og 8.4.98, er det tillatt for andelseierne å ha 1 - en - hund/katt som kjæledyr i Prestestien borettslag. Hunder og katter skal registreres hos kontoret, hvor andelseier samtidig mottar og signerer nærmere reglement for hunde-/kattehold i borettslaget. Ved innflytting i borettslaget kan nye andelseiere imidlertid ha med seg opp til 2 hunder/katter for hver bolig. Når ett eller begge dyrene bortfaller, gjelder så den alminnelige regelen for hunde-/kattehold i borettslaget. Uansett antall, må kjæledyr ikke være til plage for naboer og andre. Mislighold av denne plikten vil i det ytterste medføre krav om avliving av dyret/dyrene, eller utkastelse/fravikelse for ansvarlig andelseier.

Beboernes forpliktelser:
Pliktig medlemskap i BoB.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Forkjøpsretten er utlyst og det har meldt seg 21 søkere.

Felleskostnader

kr 7 408 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renhold, kr. 130,00 Tv og Internett, kr. 439,00 Dugnad, kr. 65,00 Varmt vann og varme, kr. 843,00 Felleskostnader, kr. 5 931,00 I felleskostnader ebtaler du for Renhold av trappegang, grunnpakke bredbånd/TV, dugnad, varmtvann og sentralvarme av bolig. Samt betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fellesgjeld

kr 498 427
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13560919 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 52 278,13 Total saldo lån: 32 322 315,77 Innfrielsesdato: 01.12.2042 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437193354 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 370 143,70 Total saldo lån: 228 854 472,73 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217469628 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 5 431,14 Total saldo lån: 3 358 230,80 Innfrielsesdato: 30.06.2033 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217499160 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 70 568,69 Total saldo lån: 43 630 928,00 Innfrielsesdato: 31.12.2042

Forsikringspolise

30827207

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 82.3 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5.3 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Felles oppstillingsplasser mot gyldig oblat. Billader: Mulighet for tildeling gjennom søknad til borettslaget. Man oppretter ladeabonnement gjennom Aneo. Garasje: For å få garasjeplass må en sette seg på venteliste. Flere gjesteparkeringsplasser i området.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Boligen er del av en stor og pent opparbeidet tomt som gir beboerne et godt og frodig uteområde. Tomten byr på velholdte grøntarealer, små naturtomter og flere lekeplasser, noe som gjør den ideell for familier med barn. Det finnes praktiske gangveier, både asfalterte og grusede, samt gode parkeringsmuligheter. Borettslaget har også investert i oppgradering av de utvendige fellesarealene de siste årene, noe som gir området et moderne og ryddig preg. I tillegg har borettslaget et grendahus som beboerne kan leie til ulike arrangementer. Borettslagets tomter er både eiet og festet. Gnr. 188 bnr.27, 29, 30,45 og deler av 105 (296/19993). Festet tomt Bergen tomteselskap er bortfester ( 99 år fra 1961) Bnr. 45 er framfestet. Gnr. 189 bnr. 188.

Byggeår

1970

Innhold

Areal per rom (m²): Gang 6 Stue 24,5 Kjøkken 9,6 Bad (inkl rør/kasse)6,4 Soverom 11,6 (inkl rør/kasse) + 8,6 Teknisk rom 6,3

Standard

Leiligheten holder en flott standard og er godt vedlikeholdt. Boligen er lys og tidløs og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stue er det utgang til balkong med gode solforhold. Soverom ble oppgradert i 2026- her ble det gipset, lagt nytt laminat gulv og isolert mot gang. Samme år fikk balkong nye delikate terrassebord, perfekt med sommeren i vente. I 2019 ble det skiftet laminatgulv på kjøkken. i 2016 ble badene i borettslaget oppgradert i regi av borettslaget. Entré | Entre er flott med fliser på gulvet og veggoverflater i flott panel som gir et ryddig og nyere utrykk. Her er det enkel opphengsløsning for yttertøy. Fra entre har du enkel tilkomst til både soverom og baderom. Kjøkken | Det romslige kjøkkenet har profilerte trefronter, laminat benkeplate og flott backsplash, noe som gir kjøkkenet et stilfullt preg. Den integrerte stekeovnen kombinert med et godt arbeidsområde og rikelig med naturlig lys gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å tilberede måltider. Stue | Stuen er stor og innbydende, med slette vegger og gulv i laminat som gir rommet et moderne og elegant uttrykk. De store vindusflatene slipper inn godt med lys, og stuen har direkte utgang til en privat balkong - det perfekte stedet for å nyte morgensolen eller en avslappende kveld. Bad | Et helfliset bad med moderne baderomsmøbler av god kvalitet. Her finner du en dusjsone med dekorfliser, vegghengt toalett og en egen sone for klesvask - en svært praktisk løsning for den travle hverdagen. Soverom | Boligen har to soverom, begge av god størrelse. Det største soverommet har slette vegger, laminatgulv og store vinduer som gir et lyst og luftig rom. Det andre soverommet er perfekt som gjesterom, kontor eller ekstra soverom, og begge rommene har godt med oppbevaringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Det gjøres oppmerksom på at ovenfornevnte oppstilling nødvendigvis ikke er utfyllende, og det anbefales at alle interessenter setter seg godt inn i alt salgsmateriell som er presentert av megler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig metallkarm flere steder. Pvc karm i bad. Etasjeskille i betongdekke. Grunn og fundament: - byggegrunn av sprengsteinsfylling. Felles konstruksjon.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Balansert ventilasjon.

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Borettslaget har i begynnelsen av 2016 ferdigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av rør og ventilasjon. I 2018/2019 ble det installert varmepumpeanlegg og borettslaget har fått grønn energimerking.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.