Rondanevegen 1207

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

68831350

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 349 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 348 kvm. Eiendommen ligger vendt mot nordvest. I hovedsak skrånende naturtomt med noen flate partier. Tomten har grøntarealer og eiendommen er omkranset av omkringliggende busker og trær. Rundt hytta er det laget platting og "gangveier". Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og tørkerom. I tillegg består eiendommen av: - En romslig terrasse på ca 108 kvm. - Uthus på ca 7 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligene ble oppført i 1971 og har et totalt bruksareal på ca 104 kvm. I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 7 kvm. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår normalt vedlikeholdt. Eiendommen har innlagt strøm og er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. ENTRÉ/GANG Entréen har god plass til både yttertøy og sko. Rommet som ligger mellom entréen og stua benyttes i dag som hobbyrom. STUE/KJØKKEN Hytta har en lun stue med panelte vegger og tak. Det er vinduer på flere kanter og godt med naturlig lys. I stua finner du sofagruppe, lenestoler og spiseplass mm. Fra sofakroken og spisestua er det fin utsikt mot omkringliggende områder. Peisovn sørger for god varme på kalde dager. Kjøkkenet er romslig og har en trefarget innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt åpne hyller. Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og micro er frittstående. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. På bakgrunn av alder har ventilatoren i kjøkkenet fått TG2. SOVEROM Det er totalt 4 soverom. Hovedsoverommet har oppbevaringsplass i plassbygd skap i tillegg til kommode. Rommet har direkte utgang til terrassen. Soverom 2 og soverom 3 er praktisk innredet med familiekøye, og soverom 4 er innredet med opphøyd, plassbygd seng med oppbevaringsmuligheter under. Vinduet på to av soverommene er under krav for lysflate som er mininum 10 % av gulvflaten, men det fungerer med dette avviket. BAD/VASKEROM OG TOALETTROM Badet har enkel standard. Det er fliser i dusjnisje og ellers trepanel. Rommet er innredet med en lys skuffeinnredning og dusjnisje med forheng. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og godt med oppbevaringpslass i høyskap. På bakgrunn av at det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt og forventet brukstid på membranløsningen er passert har baderommet fått TG3. Rommet ved siden av badet benyttes i dag som tørkerom. Her er det både hyller og oppheng for klær. I tillegg har hytta et separat toalettrom. Det er registrert at rommet mangler ventilering og tilluftsventilering samt at wc er løst. På bakgrunn av dette har toalettrommet fått TG3. ØVRIG Lagringsplass i uthuset. PARKERING Parkering på egen tomt. ---------- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet avvik som gir TG3. Det må påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger, samt utbedring av bad- og toalettrom. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltre, belegg. Vegger: trepanel, ubehandlede plater. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank fra OSO på ca 50 liter. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg fra byggeår 1971 og 2011. Automatsikringer og synlig installasjon. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det som står igjen av hvitevarer medfølger handelen. Ønskes ikke dette, må det tas forbehold ved budgiving. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1971 Taktekkingen er av stålplater/takpanner. Metall takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra sine byggeår 1971 og 2011. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre fra 1971 og 2011. Bygningen har malte trevinduer med doble rammer og glass fra byggeår 1971, tilbygg har 2-lag isolerglass fra sitt byggeår 2011. Bygningen har malte hovedytterdører med isolerglass, dører fra 2011. Verandadør på soverom, dette er en malt 2-fløyet dør med 2-lag isolerglass, denne er fra 2020. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, fundament av tre/stein/betong. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Punkt av stein på grunnen. Bindingsverk med beiset panelkledning (dels slitt/råte, ligger dels nærme bakkenivå). Pulttak med sperrer i tre. Tekket med stålplater. Det mangler takrenner. Labankdør. Vindu med enkelt glass (sprekk i glass). En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det ble registrert utettheter ved pipe på befaringsdag, eier opplyser at det allerede var bestilt fagfolk til å se på dette og at lekkasjen nå (etter min befaring) er utbedret, viser til egen dokumentasjon på dette. Ukjent om det ble gjørt nærmere undersøkelser på undertak og takkonstruksjon med tanke på evt. skader her. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ved utbedring lekkasje ved pipe anbefales det gjøre nærmere kontroll av undertak/takkontsrukjon i dette området også om det er noen skader her som må utbedres. Viser til egen dokumentasjon. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Konstruksjonene har skjevheter. Det er manglende lufting mellom terrasse og kledning enkelte steder, fare for fuktskader. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser med tanke på skjevheter yttervegg som på befaringsdag ble målt til ca. 6cm ute av lodd (kun stikkprøver). Ukjent årsak annet enn at det er opplyst fra eier at ringmur har glidd ut noe og muligens tatt med seg veggen som hviler på denne. Utbedring må kunne påregnes men det er vanskelig å si noe om omfang før fagmann har sett på dette. Eier opplyser at det er gjort sikring med fagmann for noen år siden da det ble montert 3 wire ledninger i krypkjeller fra ytterveggen mot vei som er boltet lenger inne i krypkjelleren for å hindre videre utrasing/utgliding. Anbefaler utbedring med tanke på lufting mellom terrasse og kledning. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder på vindu fra 1971 som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Vinduer tilbygg gis TG1 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av vinduer fra 1971 kan måtte påregnes. INNVENDIG - Overflater Registrert skjøtsprekker på gulv enkelte steder. Dels overflateslitasje på gulv. Registrert knirk i gulv enkelte steder. Registrert dels mye helling på gulv flere steder. Fuktmerker himling ved pipe i stue og kjøkken pga. lekkasje ved pipegjennomføring. Merker på trepanel på kjøkken ved kum og komfyr. Himling henger noe i stuen (ved pipe) samt på soverom innenfor kjøkken. Registrert noe muslort ved pipe i stue. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Når det gjelder skjevheter i gulv, vegger og himling skyldes nok det meste av dette pga bevegelse i ringmur og punktfundament under hytten. Anbefaler nærmere undersøkelser med fagmann med tanke på behov for utbedring sikring. Eier opplyser at lekkasjen nå er utbedret (etter min befaring) og at det nå skal være tett rundt pipen. Anbefaler likevel at det gjøres nærmere undersøkelser med tanke på fukt/råteskader som kan ha oppstått i område her, i tillegg må isolasjonen vurderes skiftet hvis denne er blitt fuktig. Det er vanskelig si noe om omfang og behov for utbedringer uten nærmere undersøkelser men det må kunne påregnes noe utbedring/kostnader ikring dette. Ukjent omfang musproblemer, anbefaler nærmere undersøkelser og tiltak mot dette. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe samt synlig skjevheter i krypkjeller som skyldes dårlig fundament. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Anbefaler nærmere undersøkelser av fundament med fagmann om det er behov for noen utbedringer. - Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet, synlig sopp på bakken ved disse, ukjent omfang. Fuktutslag undergulv samt på punktfundament. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Avviket medfører behov for tiltak. Organisk materiale anbefales fjernet samt at det rengjøres for soppsporer slik at dette ikke vokser opp i konstruksjonen Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder gammel del. Enkelte dører subber i karm og må justeres. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men justering av dører må påregnes. VÅTROM - Bad>Vaskerom>Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Misfarget fuger (antar fra misfarget vann). Registrert svertesopp på fliser. Det er fuktutslag i bunn av flisvegger, dette kan være fra dusjing den siste tiden. Variasjon på fugetykkelse (ikke fagmessig utførelse). Manglende ekspansjonsfug innvendig hjørner (ikke fagmessig utførelse). >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membran/tettesjikt må legges. Ved manglende ekspansjonsfug kan fliser sprekke/løsne. Forsiktig med vannsøl ved bruk. Utbedring av våtrom må kunne påregnes. - Bad>Vaskerom>Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er uegnede materialer i våtsoner. Manglende fuktsikring på gulv utenfor dusjnisje, høy terskel og innestengt sluk. Manglende ekspansjonsfug innvendig hjørner (ikke fagmessig utførelse). Dels mye fall i dusjsone med tanke på sklisikkert. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Ved manglende ekspansjonsfug kan fliser sprekke/løsne. Forsiktig med vannsøl ved bruk. Våtrom må påregnes utbedret. Ved renovering av bad påse at det blir bygget riktig fall til sluk og at våtrom bygges etter normer og regler som gjelder. - Bad>Vaskerom>Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres. KJØKKEN - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun deler av vvs-anlegget. VVS fra 2011 gis TG1 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun deler av vvs-anlegget. VVS fra 2011 gis TG1 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventilering på ett av soverommene. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg fra byggeår 1971 og 2011. Automatsikringer og synlig installasjon. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. TG2 er gitt ut i fra alder på deler av anlegget. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvik gjelder kun rundt deler av bygningen. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist fuktskader i takkonstruksjonen ved pipe, fare for råteskader her. Det mangler isolasjon ett felt ned mot etasjen under. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. De påviste skader må utbedres. Anbefaler tiltak mot mus/skadedyr, ukjent omfang. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Det anbefales at det legges i isolasjon der det mangler med tanke på varmetap til kaldloft. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra loft i bolig. Nedbøyninger ble oppdaget, dette skyldes nok svak konstruksjon. Anbefaler at fagmann ser nærmere på dette med tanke på sikring/utbedring som må kunne påregnes. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at det mangler snøfangere og at dette er anbefalt ettermontert. Dette må hensyntas når det gjelder sikring/forsterkning av takkonstruksjonen da det vil gi mer snøtyngde om vinteren pga dette. Kostnadsestimat gjelder kun sikring av takkonstruksjon og kan avvike da man ikke med sikkerhet kan si noe om omfang før det er blitt undersøkt nærmere, viser til evt. kostnadsoverslag fra fagmann. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Fundamenter er betydelig skjeve og må pårgens utbedret. Eier opplyser at det er gjort sikring av terrasse slik at denne ikke skal skli ytterligere ut med. Det mangler rekkverk ett sted. Dels overflateslitt. >Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Andre tiltak: Større utbedringer av terrasse/fundament må påregnes. Kostnadsestimat som kun gjelder utbedring fundament kan avvike da det er vanskelig si noe om omfang før man får undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 45-100 mm i sov, stue og kjøkken. Det er registrert avvik på fundament/ringmur under hytten. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat kan avvike, det må gjøres nærmere undersøkelser av fagmann før man kan si noe sikkert om omfang av utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. VÅTROM - Bad>Vaskerom>Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Membran kan ikke konstateres, eier opplyser at det er brukt membran bak flisvegger/gulv. Utett rundt sluket, fare for fukt i konstruksjonen. Innestengt sluk med høy terskel. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrommet står foran full oppgradering med tanke på manglende fuktsikring. Kostnadsestimat er satt for full oppgradering/renovering og for å sette våtrom i forskriftsmessig stand. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. SPESIALROM - Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler noen lister i rommet samt at wc er noe løs. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Registrert skjevheter i ringmur og fundament. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Det anbefales at ringmur og alle fundament undersøkes nærmere med fagmann om det er behov for ytterligere sikring/utbedringer. Eier opplyser at det er gjort lokale utbedringer/sikring med bl.a wire som er boltet i bakkant under hytte og festet i fremre/ytre del slik at denne ikke skal skli ut ytterligere. I tillegg opplyses det at dte er gjort sikring av fundament terrasse. Utbedring må kunne påregnes, kostnadsestimat kan avvike, det er vanskelig å si eksakt kostnad før man får underøkt nærmere med fagmann. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 04.08.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er installert peisovn i stua. I baderom er det panelovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er opplyst fra eier at anlegget er nytt fra 2006 og at de har dels felles stikkledninger med naboen. Megler har ikke fått forelagt skriftlig avtale på dette, og det bør gjøres avtale mtp. eierskap, vedlikehold og drift av disse. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegen vinterbrøytes etter avtale.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 17.168.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 10.980.- - Eiendomsskatt med ca kr 6.188.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

2011 - Tilbygget gang, tørkerom og våtrom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 168
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 6.188.-.