Kleivagjerdet 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209.1 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 15.1 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for flere biler på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca.1030 m² ifølge matrikkelbrev fra Kartverket. Tomten er opparbeidet og beplantet med hage. Rundt bygget er det lagt belegningsstein og det er betongtrapper. Det er også støttemurer i betong og naturstein på eiendommen. Gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen grunn.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over flere nivåer som består av følgende rom: Første etasje: Vindfang, gang, bad og to soverom. Første mellometasje: To boder, teknisk rom og trapperom. Andre etasje: Kjøkken m/trapp, stue og vaskerom. Andre mellometasje: Bad, to soverom og trapperom. Tredje etasje BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold). 3 utvendige boder. Treterrasse på 40 m² med utgang fra vaskerommet. Treterrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.12.1987, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning grunnet innvendige endringer. Boden under terrassen og loftstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1988 er bygget over fire halvplan og gir en romfordeling som skiller tydelig mellom de sosiale sonene øverst og de private rommene nedover i huset. Kjøkkenet ble renovert i 2023. All innredning og overflater samt hvitevarer ble skiftet. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2006. Oppvarmingen er vannbåren gulvvarme i de fleste boligrom, tilknyttet en luft-til-vann varmepumpe. Vedovnen i stuen ble byttet i 2023. To terrasser i 2. etasje gir gode utemuligheter og en kan flytte seg rundt huset med solen. Første etasje, første halvplan: Vindfang: Fra det overbygde og skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligens praktisk entre. Et romslig rom med god plass for klær og sko. Fra rommet er det dør med glass videre inn i gangen. Gang/Hall: Hallen er romslig og praktisk, første etasjes fordeler med dører til de fleste rom samt trapp til andre halvplan. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass. seg til et romslig og praktisk ankomstrom. Soverom I: Boligens hovedsoverom finner en på venstre hånd når en kommer inn i hallen. Et virkelig godt rom på nesten 19 kvm. Rommets størrelse gir dermed muligheter til variert innredning. En stor garderobeløsning gir plass for det meste. Soverom II: Etasjens andre soverom finner en til høyre når en kommer inn i hallen. Også dette er stort og greit rom på ca. 10 kvm. To store vinduer gir godt med lysinnslipp og utsikt over nærområdet. Et dobbelt garderobeskap gir god plass for klær og lagring. Bad: Huset største bad ble oppgradert av fagfolk i 2006. Rommet er helfliset med lyse fliser på vegger og mørke fliser på gulvet. Det store arealer gir plass til både badekar og dusjhjørne i tillegg til den sorte, lekre baderomsinnredningen med høyskap og heldekkende servant med skuffer under. Baderomsinnredningen var ny i 2026. Første etasje, andre halvplan I denne etasjen har en 2 store og praktisk boder samt et teknisk rom. Her finner en bl.a. tank og styring for den vannbårne oppvarmingen. Andre etasje, første halvplan: Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 er husets siste oppgradering. Lekkert utført og av virkelig god størrelse. Rommets utforming gjør det naturlig oppdelt. Innredningens fronter i slett og mørk grå utførelse, laminat benkeplate og en frittstående kjøkkenøy gir god arbeidsflate og skaper et naturlig skille mot spiseplassen. Den takhøye innredningen har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Hvitevarene er integrerte og medfølger. Rommet har godt med lysinnslipp. Her vil de fleste kokker trives. Mellom stuen og kjøkkenet er det en dobbel skyvedør som for det meste står åpen for å få den luftige følelsen. Stue: Stuen er det rommet som gir huset karakter. Et virkelig herlig rom. Takhøyden strekker seg markant oppover langs mønsåsen, og det hvite panelet i himlingen forsterker den vertikale følelsen. Store vindusflater slipper inn lys fra ulike retninger, og utsikten mot omgivelsene er godt synlig fra sofakroken. Vedovnen, byttet i 2023, er plassert sentralt i rommet og gir varme og liv på kalde dager. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 15 m². Vaskerom: Vaskerommet, med inngang fra kjøkkenet, har direkte utgang til den store treterrassen på 40 m² på sørsiden av boligen. Rommet er praktisk innredet med skuffer for oppbevaring og benkeplate for håndtering av tøy. Et godt skyllekar er det også blitt plass for. Andre etasje, andre halvplan: Soverom III: Dette er plassert i det nordvestlige hjørne. Et stort og romslig soverom med utgang til egen terrasse. Det ekstra takhøyden gjør rommet virkelig luftig. Også dette rommet har god plass for klær og oppbevaring. Soverom IV: Boligens fjerde soverom er i det sørvestlige hjørne. Dette er i utgangspunktet det minste soverommet, men likevel rommet med mest særpreg. Fra rommet er det bare noen få trinn opp til loftstuen. Ser en begge rom under ett kan dette virkelig bli ungdommenes drømmerom. Utsikt mot terrassen og uteområdet i sør. Bad: Badet i denne etasjen er mest sannsynlig fra byggeår og inneholder dusjkabinett, servant med møbler og wc. Malte fliser på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftstue: Loftstuen øverst i huset er et fleksibelt rom under skråtak og adkomst fra det minste soverommet. Skråtaket gir rommet et intimt preg, og det er plass til variert innredning. Vinduet i loftstuen er ikke av en størrelse som oppfyller kravene for rom til varig opphold. Overflater: Gulv: Klikkvinyl i stue og kjøkken. Laminat på soverom. Fliser på bad i 1. etasje og gang. Malte fliser på gulv i bad i 2. etasje. Våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, platet og malte vegger. Fliser på bad i 1. etasje. Malt tapet på bad i 2. etasje. Himling: Panel, malte plater og malte himlingsplater. Malt panel i himling på bad i 2. etasje. Lagring: To innvendige boder i mellometasjen. Utvendig bod på ca. 7 m² på terrassen med utgang fra 2. etasje. Utvendig bod under terrassen på ca. 7 m². Det er også en bod like sør for inngangspartiet som ikke er oppmålt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. etasje Vaskerom - Generell | Vaskerom er fra byggeår. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Det er tilnærmet flatt gulv, uten tilfredsstillende fall til sluk. Vaskerommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 3. etasje Bad - Generell | Eldre/opprinnelig bad. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Opprinnelig taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke snøfangere på taket. Opprinnelige takrenner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er for lite fall til sluk. Gulvet vil fortsatt lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Opprinnelige sluker. Tettesjikt er mest sannsynlig mer enn 15 år gammelt. Det er ikke synlig membran eller klemring i slukene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - 2. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vegger i vaskerom er mot kjøkken og mot yttervegger. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. - 3. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vegger i dusjkrok er mot yttervegg og mot fastmontert garderobeskap i soverom. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Opprinnelige vannrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke registrert lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Opprinnelige avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke registrert lekkasjer eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Fall på terreng under treterrassen er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom 3. og 4. etasje. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er tekket med betongstein. Det er en plassbygget takkonstruksjon. Boligen har vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Gatedøren er i teak og terrassedørene har 2-lags glass i malte trekarmer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle boligrom, tilknyttet en luft-til-vann varmepumpe. Det er også en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres av Bergen interkommunale renovasjonsselskap. Grunngebyret i 2026 er 3583,35 kr og dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 674