Tiurlie 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 21.10.2025. foreligger det planer som kan medføre endring i sksjonseierenes økonomiske forpliktelser. Dette gjelder beising. a. Styret informerte om innhentede anbud hvor prisen varierte fra ca 360’ til ca 700’. De innhentede anbudene forutsatte bytte av farge og to strøk, beising av alle vegger inklusive bruk av kvalitetsbeis. Dette koster betydelig mer enn hva vi har økonomi til uten at det blir innkalt ytterligere kapital. b. Årsmøtet besluttet å ikke endre farge, men at styret fikk i oppgave å fullføre anbudsprosessen. Om nødvendig fikk styret tilslutning til å innkalle ytterligere kapital (internt fordelt tilsvarende felleskostnaders fordeling) slik at nødvendig vedlikehold blir utført. c. Styret lovet på sin side å sende ut en høring til medlemmene hvor det ble redegjort for kostnadene for anbefalt utførelse, slik at andelseierne kunne være med på å bestemme før bestilling av arbeidet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Felleskostnader

kr 1 158 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, og mindre vedlikehold. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Forretningsfører opplyser at styret vurderer om byggene skal beises, og at det kan bli en tilleggsinnbetaling knyttet til dette når styret bestemmer seg. Se pkt 4 i årsmøtereferat for mer info., Fellesutgift kr. 2200 pr. år for parkeringsplass, som dekker oppvarming, belysning og ventilasjon av garasje. Eventuell lading faktureres etter forbruk på egen brikke.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld, dette i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Andel fellesgjeld er kortsiktig gjeld (eks. leverandørgjeld).

kr 2 616
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2025

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Oppstillingsplass til en bil i garasjeplass medfølger leiligheten, via 1/35-del eierskap av seksjon 15, parkeringskjelleren. Det er ikke faste parkeringsplasser. Ved bruk av elbilladeren faktureres man etter bruk (scanning av brikke). For øvrig oppstillingsplasser på sameiets tomt, som forvaltes av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 066 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 2 066 m². Tomten består av tre frittstående bygg med fritidsleiligheter samt garasje.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, bad, badstue, 3 soverom, stue/kjøkken

Standard

Praktisk leilighet med god planløsning over ett plan. Den har entré, bad med badstue, tre soverom, kombinert stue og kjøkken, samt bod med lagringsplass. I stuen er det stige opp til en hems som gir ekstra areal - egnet som lekeplass eller oppbevaring. Maaterialvalg: Gulv: Eikeparkett og fliser Vegger: Panelplater Tak (himling): MDF-panel Entré: fliser på gulv med varmekabler og garderobe oppheng Bad med badstue: Badet har flislagt gulv med varmekabel. Flislagte vegger og mdfpanel i himling. Rommet er innredet med dusjvegger, toalett, baderomsinnredning med håndvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk (elektrisk vifte) Badstu er innredet med sittebenker i tre og elektrisk badstuovn. Soverom: 3 soverom hvor det er skråhimling og høyt under taket. Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Frittstående kjøkkenøy med integrert komfyr og platetopp. Over kokesone er det montert mekanisk avtrekk/ventilator med utløp ut på yttervegg/tak. Plass til sitte- og spisegruppe. Vedovn med glassfelt. Utgang til terrasse fra stue. Bod hvor det er plass til lagring og varmtvannsbereder på 198 liter er plassert. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløpsrør i kobber og plast. - Rør i rør med fordeling i skap i bod. - Leiligheten har naturlig ventilasjon med spileventiler og åpningsbare vinduer. - Varmtvannsbereder på 198 liter. - Innvendig elektrisk fordelingsskap med fjernavlest måler og automatsikringer. - Leiligheten har sprinkelanlegg, røykvarsler og brannslukkingsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel på badet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Praktisk inndelt leilighet over et plan med entré, bad, badstue, 3 soverom, stue/kjøkken og bod. Leiligheten har en hems med adkomst fra stige i stue. Bygget er konstruert med følgende: - Taket er tekket med profilerte takplater i stål type Decra el. Tekkingen ligger normalt under sameiets ansvarsområde, men er likevel vurdert da tekkingen har en nær tilknytning til leiligheten som ligger i øverste etasje. Taket er konstruert som sperrekonstruksjon med limtre og vegger som bærende konstruksjon. - Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Bygningsdelen inngår i sameiets ansvarsområde og er ikke vurdert. - Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon og kledd utvendig med liggende ukantet bordkledning. - Leiligheten har vinduer i tre med 2-lags isolerglass. - Hovedytterdør i tre med glassfelt og dobbel terrassedør i tre med glassfelt som består av en gangdør som brukes i daglig bruk samt en skåtedør som vanligvis vil være lukket og åpnes ved behov. Kompaktdør til bod. - Veranda konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Rekkverk måles til en høyde på 91 cm. - Leilighetens etasjeskille antas å være i bjelkelag med tilfredsstillende brannskille mellom boenhetene. - Bygningen har elementpipe og vedovn med glassfelt. Følgende bygningsdeler har fått TG3. Overflater gulv, bad TG3: -> Gulvet har stedvis motfall og det er avvik ift. fall mot sluk iht. krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. -> Bunnlist på dusjvegger vil forhindre lekkasjevann fra andre installasjoner å renne til sluk. -> Det er påvist at treverk (organisk materiale) er i direkte kontakt med gulvet. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres fall iht. forskriftskrav med tilstrekkelig oppkant ved terskel. Bunnlist på dusjvegger må fjernes slik at eventuelt lekkasjevann fritt kan renne til sluk. Om det skulle oppstå lekkasjer er det fare for at lekkasjevann ledes inn i konstruksjonen og/eller ut i gang ved dør. Det bør gjennomføres tiltak for å forhindre kapillært oppsug av fukt i treverk som er i direkte kontakt med gulvet. Normalt vil det være tilstrekkelig med en spalte på 5mm for å forhindre sprekkdannelser og skader. Kostnadsestimatet (50.000,- - 100.000,-) gjelder utbedring av fall og nye fliser over de eksisterende på gulvet og vil være avhengig av valg av overflater mv. Tatt i betraktning alder på tettesjikt kan det være hensiktsmessig ved utbedring og renovere hele våtrommet. Badstueovn, TG3: -> Ovnen er montert for nære brennbart materiale. 5cm, skulle vært 20cm. Det er indikasjoner på at treverket er porfyrert (brunsvidd) og det er fare for selvantennelse ved varmepåvirkning. Konsekvens/tiltak: Dagens plassering utgjør en brannfare, og ovnen må ikke benyttes. Det må etableres tilstrekkelig avstand mellom brennbart materiale og ovnen. Vannledninger, TG3 (Selger har bestilt rørlegger for å ordne problemet): -> Rørkurser er ikke merket, og det ble påvist lekkasjer på fordelerstokk i fordelerskap. Det er ikke tettet rundt rørene ved gjennomføringer i skapene og sprutdeksler er ikke tilpasset/montert. Gulv bod/teknisk rom: -> Gulvet er ikke konstruert som våtromsgulv med oppkant langs vegger og ved terskel. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -> Det er påvist biter av treverk under slukristen. Utførelsen er ikke fagmessig. For å lukke avviket må røropplegget kontrolleres og utbedres av faglært rørlegger. Gulvet må utbedres slik at det tilfredsstiller krav til våtromsgulv med sluk, fall og tettesjikt iht. krav i forskrift. Kostnadsestimatet 10.000,- til 50.000,- er usikkert. TG2, kort oppsummert: -> Dør til bod: Døren til boden subber mot karm. Utett/åpning mellom dørblad og dørkarm. Tettelister er løse/ødelagte. -> Rekkverk på balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. 91cm, skulle vært 100cm. -> Det er påvist råteskader i to rekkverksstolper. -> Det er påvist åpninger i rekkverk og mellom trinn på over 10cm. Det er fare for at små barn kan falle ned gjennom åpninger i trappen. -> Det er ikke kjent om det foreligger vedlikeholdsplan på fellesdeler av bygning/areal. -> Det er påvist bom i flere av flisene i entré. -> Hengsel til sotluken er ødelagt og platen på innsiden av døren er falt av. Platen har en isolerende effekt på døren ved en eventuell pipebrann. -> Rekkverket på hems tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på minimum 90cm. -> Bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke påvist skader og der der ikke behov for umiddelbare tiltak. -> Avløp til oppvaskmaskin er ikke montert iht. monteringsveiledning. Slangen skulle vært montert i medfølgende bøyle. -> Avløpsanlegget har ikke lufting over tak. Se punkt Avløpsrør. Det er ikke registrert indikasjoner på at lufting ikke fungerer tilfredsstillende, og løsningen synes å fungere med dagens tilstand og bruk. -> Det er ikke etablert ventilasjon i bod iht. krav i forskrift. -> Samsvarserklæring for El-anlegg mangler (gir automatisk TG2). Det er ikke påvist synlige feil eller mangler på anlegget, men det anbefales likevel at det gjennomføres en kontroll og at det innhentes samsvarserklæring fra foretaket som har utført installasjonen. TG: Ikke undersøkt: -> Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Bygningsdelen inngår i sameiets ansvarsområde og er ikke vurdert. -> Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon og kledd utvendig med liggende ukantet bordkledning. Bygningsdelen inngår i sameiets ansvarsområde og er ikke vurdert. -> Taket er konstruert som sperrekonstruksjon med limtre og vegger som bærende konstruksjon. Bygningsdelen inngår i sameiets ansvarsområde og er ikke vurdert.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Branntilsyn: Utført 21.05.2019. Avvik: Sotluke er defekt. Uvdal Kraftforsyning SA opplyser: Dette anlegget har ikke vært kontrollert ennå. Foreligger derfor ingen rapporter her.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Eiendommen har adkomst via privat helårsveg med biloppstillingsplass i garasje under bygningen. Vann: Offentlig. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Offentlig. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. For VA: Det er privat mellomforsyningsnett i området, som igjen er koblet til offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Andel fellesformue

kr 29 118
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.10.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer årlig avgift for: Vann: 6.228,- Avløp: 6.371,- Renovasjon: 3.750,- Branntilsyn/feiing: 742,-. Den totale kostnaden vil kunne variere med forbruk av vann/avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Se dsa.no for informasjon om radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 091
• Informasjon om eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt