Sjusjøen-Pihl 691

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomten er i all hovedsak opparbeidet som naturtomt og med gressbakke. Fine solforhold. Gruset innkjøring og parkering. Det er felles adkomst med en nabohytte. Eier betaler i dag ca. kr 9 000,- per år for brøyting av parkeringsplass. Flott utsikt og fine solforhold. Punktfestet tomt, til grunneier er Pihl AS. Årlig festeavgift er f.t kr 12.860,-. Festeavgiften reguleres ble regulert sist 01.01.2020 i h.h.t tomteverdi ved utløp av festekontrakt. Festeavgiften reguleres neste gang 01.01.2040 i hht. konsumprisindeksen. Neste mulighet til innløsning av tomten er 03.11.2029. Frist for å melde innløsning er 03.11.2028. Sum fastsettes på innløsningstidspunkt

Byggeår

1960

Innhold

Hytta inneholder: Entré, bad, 3 soverom, bod, stue og kjøkken.

Standard

Hytta fremstår som et svært vedlikeholdt og har en velfungerende planløsning. Påkostet og tilbygget de senere årene. Du kommer inn i en praktisk gang med flislagt gulv og gode garderobeløsninger. Herfra er det adkomst til badet og det ene soverommet samt dør inn til stue/kjøkken. Romslig stue med god takhøyde, malt panel, malt himling og synlige takbjelker som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her er det montert ny rentbrennende peisovn, rommet oppleves lyst og luftig. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med flott utsikt. En stige fra stue med tilgang til hemsen. Kjøkken har hvit innredning med profilerte fronter, laminerte skrog, laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er integrert komfyr, plass for oppvaskmaskin og kjøleskap samt mekanisk avtrekk over platetopp. Badet ble etablert i forbindelse med tilbygget i 2018. Badet er lekkert innredet og fremstår moderne og innbydende med fliser på gulv, flislagte vegger i dusjsonen, panel på øvrige vegger og himling med downlights. Dusjdører med innfellbare herdet glassdører, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med glatte fronter, servant i porselen. Plass og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme og avtrekk på yttervegg. Det er nedsenket gulv i dusjsonen med tilfredsstillende fall mot sluk og synlig mansjett under klemring. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Våtsonen grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Hytta har tre soverom – ett i tilbygget og to i den opprinnelige delen. Alle rom er romslige og praktiske, med gode lysforhold. Enkel trestige til hems. Profilerte lettdører innvendig. Gulv har fliser, laminat og tregulv. Gulvarme entre, bod og bad. Vegger har panel og malte panelplater. Himling har panel. TEKNISKE INSTALLASJONER Stoppekran ved bereder. Synlige vannrør i kobber og plast. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på bod, sluk ved bereder. Sikringsskap med automatsikringer, skjult og åpent el anlegg. El anlegg utført av Fløtlien Elektro. Brannslukningsapparat. Røykvarslere.

Hvitevarer

Integrert komfyr, plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg FV 216 mot Sjusjøen, ca 20 km. Fra sentrum av Sjusjøen, følg Birkebeinervegen videre innover fjellet, gjennom bommen på Storåsen. Etter ca 150-200 m ligger hytta opp til venstre, synlig fra veien. Hytta er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Støpt plate på mark under tilbygd del, bjelkelag i tre over blindkjeller i opprinnelig del. Synlig vorteplast over terreng rundt opprinnelig del. Støpt ringmur med blindkjeller under opprinnelig del. Ventiler i muren. Mur er pusset utvendig. Blindkjeller under opprinnelig del. Det er ventiler i muren til lufting av krypkjeller. Blindkjeller vil si krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Tak er utvendig tekket med shingel. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel som er beiset. Takkonstruksjon tilbygd del: Mønet takkonstruksjon . Tilbygd del bygget som vinkel ut fra opprinnelig de. Luftespalter langs takutstikk. Blindloft over tilbygd del. Bemerker at store deler av konstruksjonen er lukket og at kontrollen derfor er noe begrenset av dette. Takkonstruksjon opprinnelig del: Takkonstruksjon i tre. Plassbygd sperrekonstruksjon Opprinnelig del har skråhimling innvendig med synlige rundstokker. Besiktiget fra luke på loft. Loft er etterisolert med blåseisolasjon. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 2018. Tofløyet verandadør på stuen med 3 lags glass datert 2018. Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med 2 lags glass. Samme type dør til bod, men uten vindu. Platting på bakkeplan som strekker seg fra inngangsparti og foran gavlvegg utenfor stuen. Rekkverk med stående bord, 47 m2. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Drenering fra 2018. Hytte opprinnelig bygget i 1960 som ble tilbygd og pusset opp i 2018 Fremstår for det meste i en normal tilstand med tanke på alder. Det er gitt noen TG 2 i rapporten. I hovedsak på bakgrunn av avvik fra dagens krav, normal slitasje og noen mindre avvik. Viser til rapportens enkelte punkter.    En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag. Takrenner , beslag og nedløp i metall Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takkonstruksjon/Loft - 2. Takkonstruksjon opprinnelig del: Takkonstruksjon i tre. Plassbygd sperrekonstruksjon. Opprinnelig del har skråhimling innvendig med synlige rundstokker. Besiktiget fra luke på loft. Loft er etterisolert med blåseisolasjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting på bakkeplan som strekker seg fra inngangsparti og foran gavlvegg utenfor stuen. Rekkverk med stående bord, 47 m2. Vurdering av avvik: Slitt overflate på gulv. Konsekvens/tiltak: Gulv må påregnes overflatebehandling. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2. Bjelkelag i tre over blindkjeller i opprinnelig del. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun et krav ved utleie. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Tegsteinspipe tilkoblet vedovn på stuen. Fliser på gulv under ovn. Feieluke tilgjengelig på soverom. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i pipe på soverom og bak ovn. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. BAD - Overflater vegger og himling. Flis på vegger i dusjsonen. Øvrige vegger og himling med panel. Downlights i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:   Krypkjeller. Blindkjeller under opprinnelig del. Det er ventiler i muren til lufting av krypkjeller. Blindkjeller vil si krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Skal krypkjeller kontrolleres må det enten etableres inspeksjonsluke eller gjøres inngrep i konstruksjonen. BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Våtsonen grenser mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Tegsteinspipe tilkoblet vedovn på stuen, gulvarme entre, bod og bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 9.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften. Det er helårsbom og helårsvei helt frem. Det er felles adkomst med en nabohytte.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 18 610,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb. gebyr vann og avløp, hytterenovasjon og feiing med ca kr 11 924,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 686,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 03.11.2029. Frist for å melde innløsning er 03.11.2028. Sum fastsettes på innløsningstidspunkt

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres ble regulert sist 01.01.2020 i h.h.t tomteverdi ved utløp av festekontrakt. Festeavgiften reguleres neste gang 01.01.2040 i hht. konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 610
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 6 686,-