Kaiesletta 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasje på 41 m² med plass til to biler, i tilknytning til boligen. I tillegg er det parkering på steinbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 649 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og steinbelagt gårdsplass. Beboer i den andre halvpart av tomannsboligen har veirett gjennom eiendommen. Merk at Kaiesletta 11 er en ubebygd tomt som ligger inntil denne eiendommens areal og som kan virke misvisende mtp. plenareal. Se bilde av kart for tomtegrenser. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er beregnet areal, og det er en betydelig forskjell til historisk oppgitt areal fra målebrev på 265 m². Eiendomsgrensene ble etablert i 1985, og selv om grensekvaliteten er angitt som nøyaktig (<= 10 cm) på grunnkartet, advarer kartet om mulige feil, mangler eller avvik for usikre eiendomsgrenser.

Byggeår

1984

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Kjeller: kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført garasje på 41 m².på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg av vertikaldelt bolighus (Del B, 1. etg.) datert 25.09.1984. Det foreligger ikke ferdigattest. I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider, med frist for ferdigstillelse 01.12.1984: - Legge manglende takstein. - Montere pipehatt. - Montere permanent hovedinngangstrapp. (Trapp med mer enn 2 opptrinn skal ha rekkverk og håndlist på begge sider). - Montere rekkverk og håndlist for trapp til kjeller. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At en slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.03.1984. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er registrert: - Et rom i kjelleren som på tegningene er godkjent som blant annet hobbyrom (tilleggsdel), benyttes i dag som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Rommet tilfredsstiller heller ikke krav til rømningsvei for varig opphold. - Det er etablert en terrasse på ca. 17 m² og en platting på ca. 31 m² som ikke fremgår av godkjente tegninger. - Garasjen er ifølge tilstandsrapporten på 41 m², mens den på godkjente tegninger er inntegnet med 19,2 m². Det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiver på at disse endringene er omsøkt og godkjent. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn. Denne vertikaldelte tomannsboligen fra 1984 går over to plan og har en familievennlig og praktisk planløsning. Hovedetasjen består av stue, kjøkken bad og to soverom. Underetasjen inneholder et innredet rom med peis, vaskerom og ytterligere rom. 1. etasje Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i et vindfang og videre inn i en gang som fordeler tilgangen til boligens rom i hovedetasjen. Stue: Stuen er romslig med god plass til både sittegruppe og spisebord. En vedovn og varmepumpe fra 2023 bidrar med varme, og rommet har en takhøyde på 237 cm. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sørvestvendt terrasse på ca. 17 m². Herfra leder en trapp ned til en platting på ca. 31 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, og benkeplater i laminat og stål med integrert oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er fliser mellom benk og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskapene. Rommet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og en integrert ventilator med avtrekk ut. To soverom: I denne etasjen er det to soverom i god størrelse med fleksible muligheter. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med servant, bide og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom: Etasjen har også et separat toalettrom med vinylbelegg på gulvet og tapet på veggene. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Underetasje Kjellerstue: En lakkert tretrapp leder ned til underetasjen. Her finner du et romslig innredet rom med peis med innsats. Rommet er ikke bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold. Innredet rom: I underetasjen er det et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold i henhold til byggetegningene, og en eventuell bruksendring er søknadspliktig. Kjelleren har heller ikke rømningsvei som tilfredsstiller dagens krav. Bad: Badet i kjelleren er fra byggeåret og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og trepanel i himlingen. Det er utstyrt med servant, vegghengt skap med speil, frittstående toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet, malt mur og malte plater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og et veggmontert vaskekar. Mekanisk avtrekk via lufteventil i himling. Overflater Gulvoverflater: Laminat og vinylbelegg i 1. etasje, fliser og vinylbelegg i kjeller. Vegger: Trepanel, tapet og malte plater i 1. etasje, trepanel, malte plater og malt mur i kjeller. Himling: Himlingsplater i 1. etasje, trepanel i kjeller. Lagring Boligen har godt med lagringsplass. Det er to boder i underetasjen. I tillegg er det en stor garasje på 41 m² i tilknytning til boligen, med plass til to biler. Garasjen er isolert, har innvendig kledning, støpt betonggulv og stålgarasjeporter med elektrisk portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2026. Bygning: Tomannsbolig fra byggeår 1984. Bygningen har to etasjer, 1. etasje og kjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning, mens gavlveggen med garasjeporter er kledd med steinplater/skifer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur i lettklinkerbetong. Støpt betongplate på grunnen. Kjellervegger er oppført med utlektet innvendig trekonstruksjon på grunnmur under terreng. Veggene består typisk av en murvegg med påforet stenderverk, isolasjon, plast og innvendig kledning. Denne løsningen var vanlig byggeskikk på 1980-tallet. Dreneringen er fra 1984. Det er utført dreneringsarbeid av ufaglært personell i 2007 i forbindelse med etablering av ny innkjøring med belegningsstein. Arbeidet gjelder kun drenering på inngangssiden. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløp, beslag og takstige av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i 1 etasje stue og peis med innsats i kjellerstue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre med glassfelt. Innvendig har boligen slette og profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Det er utvendig tretrapp ned fra terrasse. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en sørvest vendt terrasse på 17 m². Terrassen er belagt med spaltebord og har et rekkverk laget av tre. Terrassen har overbygget tak. Det er videre trapp ned til en platting på 31 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter og er fra 2021. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft til boligen kommer gjennom ventiler i vegger og vinduer. Mekanisk vifte på loft med avtrekk fra vaskerom, toalett og bad sørger for utskifting av inneluft. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i 2023. Bad i 1. etasje, bad i kjeller og vaskerom har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med automatsikringer som ble oppgradert i 2015. Hovedinntaket med keramiske sikringer er lokalisert i bod i underetasjen. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent i rommene, med synlige kabler og installasjoner. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1984 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer i 2015. Arbeidet ble utført av Oslo elektro service a/s Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Selv om sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 2015, er boligen opprinnelig fra 1984. Det betyr at store deler av det elektriske anlegget, inkludert kabler, stikkontakter, brytere og tilkoblinger, kan være over 40 år gamle. Slitasje, aldring og endrede belastningsmønstre over tid øker risikoen for varmegang, jordfeil og andre feil som kan føre til brann eller personskade. En utvidet elkontroll vil avdekke skjulte svakheter og sikre at anlegget oppfyller dagens sikkerhetskrav. Dette er spesielt viktig fordi eldre komponenter ofte mangler moderne beskyttelsesfunksjoner og kan ha isolasjonsfeil som ikke er synlige ved en enkel visuell kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Taket er fra byggeåret og har betydelig slitasje. Det er avdekket lekkasje på loftet, og taksteinen er mosegrodd. Mose reduserer levetiden på taksteinen ved å holde på fuktighet, noe som kan føre til frostsprengning om vinteren og skade taksteinen over tid. Dårlig avrenning på taksteinen øker også risikoen for lekkasje i taket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Taktekkingen bør skiftes eller utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales også å overvåke tilstanden jevnlig, da både taktekking og undertak har overskredet mesteparten av forventet brukstid, noe som øker sannsynligheten for skader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist lekkasje fra taket over stuen, i området under gradrennen. Det er ikke observert synlig skade i stuehimlingen, men omfanget av lekkasjen er ikke avklart. Lekkasjen må utbedres, og det bør foretas nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av skadene. Konsekvensen av å ikke utbedre lekkasjen er økt risiko for ytterligere fukt- og råteskader, samt potensiell skade på innvendige konstruksjoner og redusert levetid for takkonstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det er kun rekkverk på en side av trappen. Rekkverk bør monteres for å utbedre avviket og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk medfører økt fare for personskade ved bruk av trappen. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist utettheter og sprekker i våtsonen ved dusjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membranløsningen og slukløsningen. Sluket under badekar har begrensede muligheter for inspeksjon ved befaring. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det bør gjennomføres utskifting av både membran og sluk for å sikre tett våtrom og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utettheter og sprekker i våtsonen kan føre til vanninntrengning og påfølgende skader på omkringliggende bygningsdeler. Begrenset inspeksjonsmulighet på sluk øker risikoen for uoppdagede lekkasjer og tette avløp. - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, det er observert ufagmessig tetting med fugemasse, og det er indikasjon på noe forhøyet fukt ved måling i tilliggende konstruksjon. Med tanke på alder og observerte avvik bør det planlegges oppgradering av badet for å redusere risikoen for fuktskader. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat er tiltenkt tilsvarende nytt vaskerom etter dagens krav. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Rommet har opplegg for vaskemaskin. veggmontert vaskekar og blandebatteri. Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Det er løse deler på blandebatteri. Skadet utstyr må skiftes. Blandebatteriet bør utbedres eller byttes ut for å sikre forsvarlig bruk og hindre lekkasjer, som kan føre til vannskader og ytterligere ødeleggelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner, nedløp, beslag og takstige av metall. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert fuktmerker på pipe i stue, noe som indikerer mulig utetthet i pipebeslaget. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det bør etableres heldekkende pipebeslag for å hindre at fukt følger pipen inn. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning, mens gavlveggen med garasjeporter er kledd med steinplater/skifer. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ventilering av ytterkledning er mangelfull. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: Det ble under befaringen avdekket slitasje på vinduene, dårlige pakninger og merker etter kondens på vinduskarmene. Vedlikeholdsarbeider og/eller utskiftninger bør planlegges. Det bør utføres vedlikehold som overflatebehandling, utskifting av pakningslister og justering av vinduer for å forlenge levetiden. Vinduer med punkterte eller sprukne glass bør vurderes skiftet ut for å hindre varmetap og ytterligere fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Utvendig - Terrassedør | Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt. Det er avvik: Terrassedøren er i dårlig stand og har betydelig bruksslitasje. På sikt bør utskifting av dører vurderes. Dette for å redusere varmetapet i boligen, men også for å sikre god funksjonalitet i årene fremover. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Utgang fra stue til en sørvest vendt terrasse på 17 m². Terrassen er belagt med spaltebord og har et rekkverk laget av tre. Rekkverkshøyden er målt til 101 centimeter. Terrassen har overbygget tak og er utstyrt med utebelysning og en markise. Det er videre trapp ned til en platting på 31 m². Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. I tillegg observeres det noe råteskader på rekkverket ved inngangspartiet. Terrassen er delvis gjenbygget, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere konstruksjonen nærmere. Årsaken til manglende inspeksjonsmulighet er at tilkomst er hindret av bygningsmessige forhold. Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelle utskiftninger av værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, samt utbedring av råteskader på rekkverket ved inngangspartiet. Manglende inspeksjonsmulighet av konstruksjonen under terrassen medfører usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å sørge for bedre tilkomst for nærmere kontroll. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere forringelse, redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Innvendige overflater bærer preg av alder og slitasje. Det observeres stedvis riss og sprekker, samt knirk i gulvet i gang ved bad. I tillegg er det påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater bør rengjøres for å fjerne heksesot/støvkondens, og årsaken til dette bør utbedres for å forhindre gjentakelse. Riss, sprekker og knirk i gulvet bør utbedres for å sikre god funksjon og hindre videre forringelse. Overflater med slitasje bør vurderes for overflatebehandling eller utskifting for å opprettholde et tilfredsstillende innemiljø og estetisk standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert levetid på overflater, dårligere inneklima og økt risiko for ytterligere skader. - Innvendig - Radon | Bygget er ikke oppført med radonsperre. Radonmåling skal ha blitt utført for ca. 10 år siden, men det foreligger ingen dokumentasjon. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelig radoneksponering. - Innvendig - Rom Under Terreng | Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Denne typen konstruksjon er en kjent risikokonstruksjon, særlig i eldre bygninger og konstruksjoner oppført etter tidligere byggeskikk. Selv om det på befaringsdagen ikke ble påvist forhøyede fuktverdier ved utførte målinger, innebærer konstruksjonsprinsippet i seg selv en forhøyet risiko. Utlektede vegger under bakkenivå er utsatt både for inntrengende fukt fra grunnen og for kondensdannelse. Temperaturforskjellen mellom oppvarmet inneluft og kalde yttervegger mot terreng kan føre til kondens i hulrommet bak utlektingen. Kondens kan oppstå uten direkte vanninntrenging og vil ofte utvikle seg skjult over tid. Konstruksjonen har begrenset mulighet for uttørking, og både fuktinntrenging og kondens kan medføre skjulte fuktskader, muggsoppvekst og mikrobiell aktivitet, som igjen kan påvirke inneklimaet negativt og redusere materialenes levetid. Kjellervegger er oppført med utlektet innvendig trekonstruksjon på grunnmur under terreng. Veggene består typisk av en murvegg med påforet stenderverk, isolasjon, plast og innvendig kledning. Denne løsningen var vanlig byggeskikk på 1980-tallet, men er i dag kjent som en risikokonstruksjon for fuktskader. Årsaken er at konstruksjonen har begrenset mulighet for uttørking mot inneluft, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader, muggsoppvekst og redusert levetid på materialene. Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av kjellerveggene for å avdekke eventuelle fuktskader på et tidlig tidspunkt, da denne konstruksjonen er kjent for økt risiko for fuktproblematikk. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader, som over tid kan føre til råte, muggsopp og redusert inneklima. - Innvendig - Innvendige trapper | Boligen har lakkert tretrapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinn og i rekkverk slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten, spesielt for barn. - Innvendig - Innvendige dører | Innvendig har boligen slette og profilerte dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft til boligen kommer gjennom ventiler i vegger og vinduer. Mekanisk vifte på loft med avtrekk fra vaskerom, toalett og bad sørger for utskifting av inneluft. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er observert stedvis merker etter kondens på vinduer. Dør og vegger på badet har også tegn på svertesopp, noe som tyder på mangelfull ventilasjon. Det bør etableres bedre ventilasjon på badet og i andre berørte rom for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, kondens, soppdannelse og forringet inneklima, noe som kan skade både bygningsdeler og helse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er på 200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere med effekt over 1500 W skal av brannsikkerhetsmessige årsaker ha fast elektrisk tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Det er imidlertid ikke krav om å oppgradere eksisterende installasjoner til dagens forskriftskrav. Det bør etableres fast elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for varmgang og brann. Manglende fast tilkobling kan medføre økt brannfare og redusert elsikkerhet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Selv om sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 2015, er boligen opprinnelig fra 1984. Det betyr at store deler av det elektriske anlegget, inkludert kabler, stikkontakter, brytere og tilkoblinger, kan være over 40 år gamle. Slitasje, aldring og endrede belastningsmønstre over tid øker risikoen for varmegang, jordfeil og andre feil som kan føre til brann eller personskade. En utvidet elkontroll vil avdekke skjulte svakheter og sikre at anlegget oppfyller dagens sikkerhetskrav. Dette er spesielt viktig fordi eldre komponenter ofte mangler moderne beskyttelsesfunksjoner og kan ha isolasjonsfeil som ikke er synlige ved en enkel visuell kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra 1984. Det er utført dreneringsarbeid av ufaglært personell i 2007 i forbindelse med etablering av ny innkjøring med belegningsstein. Arbeidet gjelder kun drenering på inngangssiden. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. På grunn av alder må det påregnes at utvendig drenering er svekket, noe som kan medføre økt risiko for fuktproblemer innvendig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur i lettklinkerbetong. Støpt betongplate på grunnen. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre horisontalriss i grunnmuren på vaskerommet, noe som er symptom på jordtrykk. Det er også observert sprekk i betonggulvet på boden. Det anbefales å overvåke sprekkdannelsene over tid og iverksette nødvendige tiltak dersom det oppstår endringer. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for ytterligere skader på grunnmuren, redusert stabilitet og potensiell fuktinntrengning. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at terrenget har fall inn mot grunnmuren på deler av bygningen, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging mot bygningskonstruksjonen. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at terrenget får fall bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i bygningskonstruksjonen. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. Les informasjon om aktsomhetsområde på www.nve.no. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat og stål med integrert oppvaskkum. Blandebatteri med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin i benk. Ventilator integrert i overskap. Vannrør i kobber og avløpsrør av plast. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Kjøkkeninnredningen bør vurderes skiftet eller oppgradert for å sikre funksjonalitet og estetikk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avvik: Ventilatoren har behov for rengjøring. Det opplyses i tillegg at avtrekket har dårlig effekt. Det bør sørges for tilstrekkelig tilluft til kjøkkenet og ventilatoren bør rengjøres for å sikre god funksjon. Dårlig avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktproblemer i boligen. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflaten har fuktskade. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Påviste skader må utbedres. Det anbefales at badet utbedres i sin helhet for å rette opp riss og sprekker i fuger, feil fallforhold, utilstrekkelig høydeforskjell ved terskel og bom under fliser. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vannskader, fuktproblemer og ytterligere skade på konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Rommet har servant, bide og badekar. Det er avvik: Det er kun vask som er i bruk. Tilstand på dusj, badekar og bide er ukjent og ikke funksjonstestet på befaring. Anbefaler nærmere undersøkelser. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Det er mekanisk avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Bad kjeller - Overflater vegger og himling | Veggene har fliser. Taket har trepanel. Det er påvist andre avvik: Det er skruehull i våtsone bak dusjkabinett. Skruehullene i våtsonen bør tettes for å hindre fuktinntrengning. Badet kan ikke benyttes uten dusjkabinett før nødvendige utbedringer er gjort, men det anbefales at badet utbedres i sin helhet for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for skader. - Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Rommet har servant,toalett og dusjkabinett. Det er avvik: Sisternen i toalettet stenger ikke fullstendig, noe som medfører unødvendig vannforbruk. Toalett bør byttes eller repareres for å hindre unødvendig vannforbruk og økte kostnader. - Bad kjeller - Ventilasjon | Det er mekanisk avtrekk. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i tilstøtende bod. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra bod mot våtsone med egnet instrument. Måleresultatet viste 73 % ved 16 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var 17 %. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (nordisk gran). Måleresultatene vurderes å være over grenseverdien for å kunne utelukke skjulte skader. Det ble i tillegg observert plast bak platene i boden. Eventuell fukt fra badet eller kapillæroppsug fra grunnen blir da stengt inne i veggen, noe som øker risikoen for fuktskader. Inntil badet blir oppgradert, bør konstruksjonen observeres jevnlig for å avdekke eventuelle utvikling av fuktskader. Konsekvensen av forhøyede fuktverdier og plast bak platene er økt risiko for skjulte fuktskader, som over tid kan føre til sopp- og råtedannelse i konstruksjonen. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Taket har panel. malte plater, malt mur og baderomstapet. Det er påvist andre avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger har uegnede materialer i våtsone. Det er sprekker i overflaten på yttervegg. Se punkt om grunnmur for nærmere informasjon. Ved oppgradering eller renovasjon av badet er det naturlig og utbedre konstruksjonsoppbygningen til gjeldende standard. - Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, vannlekkasje og skade på tilliggende konstruksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpen ble installert i 2023. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, på bad i kjeller og på vaskerom. I tillegg finnes det en vedovn i stuen i 1. etasje og en peis med innsats i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst en vegrett på eiendommen datert 01.10.1985. Erklæringen etablerer en adkomstrett for eierne av gnr. 18 bnr. 112 over denne eiendommen (gnr. 18 bnr. 128).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, feiing, renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Avløp: kr 8 584,- - Feiing: kr 482,- - Renovasjon: kr 4 416,- - Vann: kr 9 121,- - Eiendomsskatt: kr 2 971,- Totalt: kr 25 574,- Årsprognose for 2025 er kr 25 482,-, inkludert eiendomsskatt på kr 2 378,-. For 2026 er det vedtatt en eiendomsskatt på kr 2 421,-. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer beregnes basert på stipulert forbruk knyttet til boligens areal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny varmepumpe installert av firmaet Mega Flis. 2021: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter installert. 2015: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer, utført av Oslo elektro service a/s. Samsvarserklæring foreligger. 2007: - Delvis dreneringsarbeid utført på inngangssiden i forbindelse med etablering av ny innkjøring med belegningsstein (egeninnsats). Ukjent årstall: - Ny terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er opplyst at radonmåling ble utført for ca. 10 år siden, men dokumentasjon foreligger ikke. Bygget er ikke oppført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Det anbefales å gjennomføre nye radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 603
• Eiendomsskatt: kr 2 421
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,88% promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 200 000 er på inntil 2 976 000,00. Se kommunens nettsider for mer informasjon.