Sagvollvegen 202

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ingen egen parkeringsplass tilknyttet eiendommen. Parkering gjøres i lomme langs Sagvollvegen, cirka 220 meter gange opp til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1000 m². Tomten er et punktfeste, men er i matrikkelen angitt med et areal på 1000,4 m². Grensene er fiktive og ikke nøyaktig oppmålt, og det faktiske arealet kan derfor avvike. Festekontrakten er inngått med Gran Almenning som bortfester. Årlig festeavgift er kr 6 914,-. Avgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Kontrakten løper til den sies opp med to års varsel. Bortfester har forkjøpsrett ved salg, med unntak av overdragelse til ektefelle eller livsarvinger.

Byggeår

1890

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan med hems, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, disponibelt rom, bad og utvendig bod I tillegg er det en hems med et gulvareal på 9 m². Arealet på hemsen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. men har sitt bruksareal. Overbygd platting/tram på 3 m² ved inngangspartiet. Eiendommen disponerer en tilbygd utvendig bod på 6 m², samt et frittstående uthus på 50 m² som benyttes til bod.

Standard

Laftet tømmerkonstruksjon fra 1890, gjennomgripende oppgradert i 2010. Det er nettopp dette som gjør hytta på Sagvollvegen til noe eget: den originale laftekassen er intakt, med tømmerstokker som bærer historien i seg, mens alt rundt ble revet og bygget på nytt. Nytt tak, ny isolasjon, nytt utvendig panel, nye vinduer og dører, nye innervegger og tilbygg. Resultatet er en hytte som kombinerer den taktile tyngden fra over hundre år gammelt tømmer med en innvendig standard som faktisk fungerer for moderne bruk. Eiendommen har 12V solcelleanlegg med litiumbatteri og omformer til 220V, vann fra egen borebrønn på ca. 120 meters dyp, og godkjent avløp for gråvann. Oppvarming skjer via vedovn og frittstående parafinovn. Hytta har ett soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og vindfang, samt en hems med gulvareal. I tillegg finnes et frittstående uthus fra 1896 på eiendommen. Vindfang: Den overbygde plattingen i treverk leder inn til vindfanget, et kompakt rom med panel i vegger og himling. Kroker på veggen og plass til skohylle gjør det funksjonelt for fottøy og yttertøy. Herfra åpner en tredør seg inn mot stuen, og tømmerveggen som møter deg på innsiden setter tonen for resten av hytta. Den bratte tretrappen opp til hemsen starter også her, synlig mot laftet tømmer. Stue: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er hyttens romsligste rom, og det er her laftekonstruksjonen virkelig trer frem. Tømmerstokkene er synlige i veggene, dels i naturlig farge, dels hvitmalte, og de eksponerte bjelkene i taket gir rommet en takhøyde og karakter som ikke lar seg kopiere. Vedovnen fra 2010 er plassert sentralt i rommet med mursteinspipe bak, og feieluka er tilgjengelig fra stuen. Plass til stor sofagruppe og spisebord med god avstand mellom dem. Tregulvet løper gjennom hele det åpne arealet. Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen, men har sin egen tydelige sone langs veggen. Innredningen har laminerte skap med benkeplate i heltre og dobbel kjøkkenkum. Gassdrevet komfyr og kjøleskap. Vannforsyningen går via pumpe og røropplegg fra vanndunk på badet. Det er ingen mekanisk avtrekk fra kokesonen, kun en ventil i vegg. Trevinduer med to-lags glass, skiftet i 2010, gir utsyn mot terrenget utenfor. Det er god plass for spisebord ved vinduet, hvor du kan nyte utsikten. Soverom: Soverommet har laftet tømmer i veggene, hvitmalt, med panel i himling og tregulv. Plass til dobbeltseng med nattbord. To vinduer, begge skiftet i 2010, slipper inn dagslys. Rommet ligger adskilt fra stue- og kjøkkensonen og gir den privathet man forventer av et soverom på hytte. Hems: Fra vindfanget fører en bratt tretrapp opp til hemsen. Tømmervegger og skrå panel i himling gir rommet et tydelig hyttepreg. Gulvarealet gir plass til madrasser og ekstra soveplasser, og et vindu i gavlveggen slipper inn lys. Hemsen har lav takhøyde og er ikke godkjent som bruksareal, men fungerer i praksis som ekstra soveplass. Bad: Badet har belegg på gulv, vegger i laft og panel, og malt panel i himling. Utstyrt med servant, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett, gulvmontert urinal og plastsluk. Varmtvann produseres av gassvannvarmer. Vannforsyningen skjer fra vanndunk som fylles manuelt, med pumpe og røropplegg som forsyner både bad og kjøkken. En ventil på veggen er eneste ventilasjon. Disponibelt rom: Innredet rom med køyeseng, en praktisk løsning for ekstra soveplasser. Rommet er ikke byggemeldt til teknisk etat for varig opphold. Tilbygg med forbrenningstoalett: I tilbygget er det plassert et forbrenningstoalett. Rommet har panel i vegger og himling, tregulv og vindu. Tilbygget fikk ferdigattest i 2012. Platting: Tilknyttet inngangsdøren er det en overbygd platting på treverk med rekkverk i tre. Plattingen er fundamentert på blokker direkte på grunn og gir ly for vær ved inn- og utgang. Uthus: På eiendommen står et frittstående uthus fra 1896, oppført i laftet tømmer og fundamentert på trestykker og stabbestein. Bygget har liggende utvendig kledning, saltak med åpen himling mellom takkonstruksjon og metallplatetekning, der sørsiden ble skiftet i 2022. Treport og ytterdør i tre. Uthuset benyttes til bod og har plass til ved, utstyr og aggregat. Gulvet har hull og dårlige bord i midten og er ikke utbedret. Uthuset er ikke tilstandsvurdert. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel, laftet tømmer. Himling: Panel. Lagring: Innvendig: Bod 1 og Bod 2 i 1. etasje. Krypkjeller under trebjelkelag (ikke tilgjengelig). Hulrom under tilbygd bod. Litiumbatteri for el-anlegg plassert på kneloft. Utvendig: Frittstående uthus (bod) på ca. 50 m², oppført i laftet tømmer (byggeår 1896), fundamentert på trestykker og stabbestein. Liggende utvendig kledning. Saltak med åpen himling mellom takkonstruksjon, tekket med metallplater. Vindskier og toppbord i tre. Treport/ytterdør i tre. Taktekkingen på sørsiden ble skiftet med nye metallplater og nye vindskier. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1890. Bygningen er en trekonstruksjon hvor deler av veggene er oppført i laftet tømmer. Hytta ble totalrenovert i 2010, hvor alt unntatt laft og pipe ble revet før gjenoppbygging. Under renoveringen ble det etterisolert, lagt nytt tak og utvendig panel, oppført nye innervegger og en tilbygd bod. Grunnmuren er i tørrmurt naturstein, og deler av bygget er fundamentert på lecablokker og støpte betongpunkter. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning som ble lagt i 2010. Etasjeskiller er i trekonstruksjon, med trebjelkelag over krypkjeller. Det er ikke adkomst til krypkjelleren. Takvann ledes ut på terreng. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og det ble lagt nytt tak i 2010. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med skråhimling og luftespalter ved raft. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe med ett ildsted. Feieluke er plassert i stua. Ny vedovn ble satt inn i stua i 2010. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Alle vinduer ble skiftet ut i 2010. Dører: Ytterdør i tre og innvendige tredører. Alle dører ble skiftet ut i 2010. Døren til den tilbgde boden er tidvis trang å åpne/lukke grunnet ulik fundamentering. Trapper/adkomst: Innvendig er det en bratt tretrapp til hemsen. Utvendig er det en platting/tram i treverk tilknyttet inngangsdøren. Balkong/terrasse: Platting/tram på 3 m² tilknyttet inngangsdør. Den er fundamentert på blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk. Den er overbygd og har rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vann fra egen bore-brønn på ca. 120 meters dyp med manuell pumpe. Avløp for gråvann via infiltreringskum, som er omsøkt og godkjent av Gran kommune. Synlige vannrør og avløpsrør er i plast. Det er ikke innlagt vann; en vanndunk må fylles manuelt, og en pumpe forsyner kjøkken og bad. Varmtvann produseres av en gassvannvarmer. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler. Badet har en ventil på veggen. Det er ingen avtrekk fra kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring via ildsted. Det er også en frittstående parafinovn med fjernstyring. Det er et forbrenningstoalett plassert i tilbygg. Uthus: Bygget er oppført i 1896 i laftet tømmer, fundamentert på trestykker og stabbestein. Det er liggende utvendig kledning. Saltak med åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med metallplater, og taktekkingen på sørsiden ble skiftet. Vindskier og toppbord er i tre. Bygget har en treport/ytterdør. Elektrisk anlegg: Anlegget består av et solcellepanel/12 V anlegg med litiumbatteri og omformer til 220 V for ett uttak, installert i 2010. 12V-anlegget er montert av selger, mens 220V-kontakt og omformer er montert av elektriker. Selger bekrefter at arbeidet med 220V-uttaket er utført av godkjent elektroinstallatør, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består i hovedsak av vedfyring via ildsted. Det er en vedovn i stua. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm i hytta

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Årlig avgift for bruk av vei er kr 1000,- (årskort) Den er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning eller avløpsnett. Det er heller ikke registrert privat septikanlegg eller spesifikk vannforsyning på eiendommen i kommunens registre. Det er godkjent utslipp på gråvann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det ble ikke fakturert gebyrer for vann, avløp, renovasjon eller feiing i 2025. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 420,- Totalt: kr 420,- Prognose for inneværende år er ikke beregnet av kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet 12 volts vannpumpe. 2022: - Utskifting av takplater og vindskier på låvetak. Utført av Haugerud Consult AS. 2011: - Etablert avløpsløsning for gråvann til infiltrasjonsgrøft. 2010: - Etterisolering, isolering av gulv, nytt tak og utvendig panel, nye innervegger og tak, utskifting av dører og vinduer. Oppført tilbygd bod. Ny vedovn installert i stua. Installert elektrisk anlegg med solcellepanel/12V anlegg med litiumbatteri og omformer til 220V for ett uttak. Arbeidet utført av Vigga Bygg AS.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften betales innen 15.01 hvert år. Festeleien reguleres så ofte gjeldene tomtefestelov tillater, for tiden hvert år. Se forøvrig detaljer i vedlagte festeavtale.

Festetid

Kontrakten gjelder til den sies opp av fester med to års oppsigelsesfrist

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i boligen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 420