Orekrattet 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og garasje.

Eiendom

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 610 m².   Pent opparbeidet eiet tomt med gressplen, beplantninger og asfaltert gårdsplass.

Byggeår

1981

Innhold

Stilren og moderne enebolig som de senere årene har blitt betraktelig påkostet og oppusset. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet og familieorientert planløsning som byr på: Kjeller: 2 boder, 2 lagerrom, trimrom, teknisk rom, trapperom og gang. 1. etasje: Entré, innredet rom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: 3 soverom, trapperom, bad og garderobe/bod. I tillegg til en stor garasje med god lagringsplass, perfekt for oppbevaring av sesongrelatert utstyr.

Standard

Entré Lys og romslig entré med downlights i tak hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Stuen har moderne og stilrene overflater med 1-stavs laminat på gulv, slette vegger malt i et trendy fargepalett og en utstrakt bruk av downlights i tak. Tv-en er plassert fint inn i en moderne ramme av spilevegg, spilene skaper en moderne kontrast til rommet. Stuen holder god romslighet og det er god plass til en hyggelig sofakrok i tv-stuen, spisebord og lesekrok. Hyggelig og lun vedovn, som gir en god varme ved kaldere kvelder. Ved spisebordet, kan en fint dekke på til mange gjester og invitere til store selskaper. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Fra stuen er det dirkete utgang til en hyggelig, terrasse , der en kan nyte lange sommerdager. Kjøkken Delikat og moderne kjøkkeninnredning med trendy, glatte fronter og benkeplate av laminat. Tidsriktige og sorte detaljer som skaper en fin kontrast til innredningen. De glatte overflatene og den gjennomførte belysningen fremhever kjøkkenets moderne estetikk. De funksjonelle løsningene gir både stil og praktisk brukervennlighet. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, stekeovn, micro og kjøleskap. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy, med ekstra oppbevaringsplass og barløsning, der en kan sitte å nyte frokosten. Bad Boligen har to romslige bad, et bad i hver etasje. Pent bad i 2.etasje med belegg på gulv og baderomsinnredning med gode oppbevaringsløsninger. Videre er badet utstyrt med toalett og badekar. Badet i 1.etasje har belegg på gulv og utstyrt med nedfelt utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i en praktisk innredning med mye skapplass. I tilknytning til entréen er det et praktisk toalettrom med enkel servantinnredning og toalett. Soverom Boligen har 3 godkjente soverom av god størrelse der 3 soverom er beliggende samlet i 2.etasje. Det er innredet et soverom i 1.etasje, men dette er ikke godkjent. Hovedsoverommet er lyst og pent innredet med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rom for oppbevaring av klær og sko i garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en flott balkong, der en kan sitte å nyte morgenkaffen. med De andre soverommene har plass til seng, garderobeløsning og skrivepult. Soverommene har gode lys og lufteforhold og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Diverse Boligen har et innredet trimrom i underetasjen, med god plass til diverse apparater. Rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Godt vedlikeholdt enebolig. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på med støpt såle og grummurer i murt og pusset Leca/lettbetong Drenering: Det er synlig grunnmursplast langs deler av bygningen. Dreneringen antas å være fra byggeåret. Takkonstruksjon: Saltak i bærende pre-fabrikkerte konstruksjoner av tre. Oppløft på to sider. Taktekking: Taket er tekket med panelet undertak, papp og lekter betongtakstein. Konstruksjon er isolert med ca. 20 cm mineralull. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger og delevegger er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Liggende falset panel i gavler. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. Dører: Ytterdør i oljet hardtre med glass lysfelt på en side. Heve-skyvedør med isolerglass fra stue. Standard terrassedør fra et soverom i 2. etasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Ved stue mot vest er det terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Fundamentert på pilarer i betong. Fra soverom mot vest er det en takoverbygget veranda. Etasjeskillere: Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag etter standard på byggeåret. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Ole Morten Danielsen den 07.03.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er tegn til utettheter i takrenner og frostsprengning i nedløp. Det er ikke stige trinn fra bunn av tak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking er det registrert høy fuktighet i vegg på treningsrom, men ikke avdekket skade. Den ene boden er belagt med tregulv som har fuktskader. Det er generelt bemerket saltutsalg på murer i kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad 2.etasje - overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (mot fall). Sluk er på høyt punkt. Ved en vannlekkasje vil vann ligge igjen ved dør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad/vaskerom 1.etasje - overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (mot fall). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad/vaskerom 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer eller lignende som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad/vaskerom 1.etasje - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Anlegget er defekt og ikke i bruk. Kostnadsestimat: Under 10 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Forstøtningsmurer - Terrengforhold TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Liggende kledning har begrenset lufting. Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig belistning/kledning går tett ned til vannbrett. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedør i stue er trang. Inngangsdør er noe vrang å lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Enkelte skjevheter og småskader på betongpilarer, men ikke store høydeforskjeller på terrassegulv. Balkong har noe værslitt rekkverk, og rekkverk er under 90 cm. Dagens krav er 1 meter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert 16 mm høydeforskjell i stue. Avvik er ikke å anse som unormalt. Noe riss og ujevnheter i kjellergulv, samt mye bom i fliser. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket med aktsomhetsgrad fra moderat til lav på NGUs Radonkart. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad 2.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Skade i plate under vask. Bad 2.etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom 1.etasje - overflater vegger og himling: Baderomsplater har utette hjørner, og det er viktig å bruke dusjkabinett med dagens tilstand. Det kan ikke utelukke utettheter i plater. Kjøkken - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Vegghengt toalett er forutsatt godkjent med pakning for innebygget sisterne. Registrert noe småskader og riper i vask. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder 2 soverom i 2 etg. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ingen dokumentasjon på service. Normal levetid på varmepumpe er beregnet fra 12- 15 år. Elektrisk anlegg: Det ble registret noe avvik som ble utbedre av elektriker etter befaring. Avvik som: Løs ledning i kjeller må festes bedre, løs stikkontakt og boksing av ledning på kjøkken. På loft er den løse ledninger, som ligger i kald og varm sone. Disse må legges om eller isoleres. Det anbefales videre kontroll av fagfolk, da det ikke kan utelukkes flere feil og mangler med anlegget. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur har symptomer på salutslag/fukt i kjeller. Det er derfor grunn til å tro at drenering har nedsatt funksjon. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre områder med antydning til sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen, det er installert varmepumpe. Luft/luft i trapp fra 2018 og for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn med fyringsanlegget og siste utførte feiing ble utført den 17.07.2013. Dersom det er satt inn ny vedovn uten at dette er formidlet til brannvesenet, skal dette meldes. Oljetank: Det finnes en oljetank på eiendommen, i følge tidligere eiere er den ikke koblet eller fylt opp. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 752 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år. Elektrisk anlegg deloppgradert i 2022 . Nytt inntak i 2018. Anlegget ligger i hovedsak skjult på vegger. Sikringsskap plassert i kjeller. Det ble registret noe avvik som ble utbedre av elektriker etter befaring. Løs ledning i kjeller må festes bedre, løs stikkontakt og boksing av ledning på kjøkken. På loft er den løse ledninger, som ligger i kald og varm sone. Disse må legges om eller isoleres. Det anbefales videre kontroll av fagfolk, da det ikke kan utelukkes flere feil og mangler med anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 16 631,- i 2024 for 127 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: 872,- i 2024 for feiing.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. i henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med "middels til lav" aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 433
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.