Gustava Kiellands vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 920 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Belegningsstein i gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1984

Innhold

Eneboligen strekker seg over 3 etasjer totalt, og har en stor uutnyttet kjelleretasje med masse ekstra muligheter. Nyere oppusset bad, kjøkken og vaskerom, samt oppussede overflater i stue- og oppholdsrom. Boligen er innredet med 4 soverom i praksis, pr i dag, men det mangler godkjenninger av soverommet oppe som rom godkjent for varig opphold (iht. søkte byggetegninger). Egen innredet loftstue. (tilsvarende avvik som det 4. soverommet, mangler søknad og godkjenninger som rom til varig opphold på byggetegninger) Boligen inneholder: Kjeller: 4 lagerrom. 1. etasje: Stue, spisestue m/trapp, gang, vindfang, toalettrom, vaskerom, bad, 3 soverom og kjøkken. Loft: Innredet rom som stue og innredet rom.

Standard

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1984. Utvendig fremstår boligen i stor grad med opprinnelig utførelse. Utvendig kledning er fra byggeår. Vinduer er fra byggeår. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra byggeår. Takrenner og beslag er fra byggeår. Grunnmuren har opprinnelig fuktsikring og drenering. Kjelleren er uinnredet, men sees å kunne ha et stort potensiale ved videre utvikling. Innvendig er de fleste vegger og tak malte med unntak av loftetasjen. Kjøkkeninnredningen er fra 2015, og badet er fra 2011. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert. Toalettrom og vaskerom er også modernisert i nyere tid. Stue Stuen fremstår som lys og romslig, med vindusflater som gir godt med naturlig dagslys og fin kontakt med omgivelsene utenfor. Planløsningen er praktisk med adskilt kjøkken fra spisestuen og tv-stuen, og gir gode muligheter for både sittegruppe og spiseplass. Peisen fungerer som et hyggelig samlingspunkt og bidrar til en lun stemning i rommet. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe. Overflater er også pusset opp i nyere tid. På loftsetasjen finnes en hyggelig innredet tv-stue, men rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Rommet har god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. (for godkjenning av rommet som oppholdsrom, kreves det etter dagens regelverk søknad om bruksendring) Kjøkken Kjøkkenet er et oppusset og lekkert kjøkken, med godt utnyttet romløsning, både med høyskap, god benkeplass, og mye oppbevaringsplass. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje og eget toalettrom. Baderommet er funksjonelt innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører, samt god oppbevaringsplass i innredningen. Flislagte overflater med varmekabler i gulv. Fra entrèen har man umiddelbart et eget toalettrom til høyre. Flislagt gulv og oppusset i nyere tid, med vegghengt toalett og skråstilt servant med underskap og eget speil over. Vaskerom Praktisk innredet vaskerom med innredning, benkeplate, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er pusset opp i nyere tid. Soverom Boligen er innredet med 4 soverom i praksis, pr i dag, men det mangler godkjenninger av soverommet oppe som rom godkjent for varig opphold (iht. søkte byggetegninger). Soverommene har god plass til seng, garderobeløsning og skrivepult. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Soverommet på loftet fremkommer som "disp" rom på søkte byggetegninger og er ikke godkjent som rom til varig opphold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Eier opplyser at byggegrunn er av sprengsteinsfylling/fjell. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Grunnmur i lettklinkerblokker. Det er en svakt skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket ble vasket og taksteinen ble impregnert i 2024. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og W-takstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2015 og skyvebalkongdør i malt tre fra byggeår. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 30 m². Boligen har en utvendig trapp opp til inngangspartiet og en utvendigtrapp ned til kjeller, utført i treverk. Innvendig Overflatene består i hovedsak av laminat og noe parkett. Veggflatene har malt panel og ubehandlet panel. Himlingene har tilsvarende overflater med malt panel og ubehandlet panel. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Kjelleren fremstår som en råkjeller med grovstøpt gulv og ubehandlede Lecavegger uten pore tetting. Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller tegn til fuktskader ved befaring. Det er utført fuktsøk i tilgjengelige områder uten at det ble påvist unormale fuktverdier. Undersøkelsen er begrenset til målepunktene og tilgjengelige flater på befaringsdagen. Det presiseres at råkjellere med ubehandlede mur og betongflater generelt har økt eksponering for fuktvandring fra grunnen. Fuktforhold kan variere over året og mellom ulike deler av kjelleren. Boligen har lakkert og malt tretrapp. Det er malte 3-speils fyllingsdører og en 3-speils furudør i boligen. Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter i boden i kjelleren. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Litt fall under terrasse. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det forekommer avflassing, svetting i skjøter og frostsprengning i enkelte nedløp. Veggkonstruksjon: Det er registrert at kledningen ikke har tilstrekkelig lufting eller åpning i nedre del. Manglende luftespalte i bunn av kledningen begrenser nødvendig ventilasjon bak kledningen. Dette reduserer muligheten for uttørking av fukt som tilføres gjennom slagregn, kondens eller diffusjon, og medfører økt fuktbelastning på både kledning og bakliggende konstruksjon. Forholdet er ikke i samsvar med funksjonskrav til fuktsikring og ventilasjon etter TEK. Utvendig kledning fremstår som værslitt med oppsprekking i overflaten. Dette gir redusert motstand mot fuktpåvirkning og kan medføre økt fuktopptak i trevirket. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert manglende vindsperre på kneveggene på kneloftet. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett av glassene er knust som følge av mekanisk skade. Det er registrert at vinduene mangler beslag på vannbrett i underkant. Beslagets funksjon er å lede bort vann og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende beslag medfører økt risiko for vanninntrengning og oppfukting av tilstøtende bygningsdeler. Dører: Det er registrert at låskassen på skyvebalkongdør fremstår slarkete med redusert stabilitet i låsemekanismen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert værslitasje og sprekker i treverket på terrassen. Overflatene har behov for vedlikehold og overflatebehandling Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trappens overflater er slitte og trenger vedlikehold. Det er registrert begynnende tegn til råtesvekkelse i trappen ned til kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 16 mm, mens det på loftstue ble målt en høydeforskjell på 18 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsted. Andre innvendige forhold i kjelleren: Det er registrert enkelte rørføringer og endringer på røranlegget i kjeller. Klamringen fremstår delvis mangelfull, og enkelte løsninger har et provisorisk preg. Utførelsen indikerer at deler av installasjonen ikke fremstår som fagmessig ferdigstilt. Kjeller: Kjelleren er uinnredet. Veggene er ikke poretettet, og gulvet er kun grovstøpt som et fundament. Det er avsatt byggehøyde for å kunne etablere nytt gulv over eksisterende dekke. Det er montert takplater i himlingen, og disse henger i plateskjøtene. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig høy luftfuktighet i kjelleren. Dersom kjelleren skal innredes, må takplatene vurderes skiftet. Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er registrert sprekker i silikonfugene i overgangen mellom vegg og gulv. Slike brudd i fugen kan svekke tettheten i overgangen og øke risikoen for at vann trenger inn i konstruksjonen. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er registrert at ventil til kjeller mangler utvendig gitter. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Dette kan medføre at fukt trenger inn bak grunnmurspappen, noe som potensielt kan føre til fuktskader dersom overflatevann og slagregn renner bak knotteplasten Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har registrerte svinnriss, sprekker og stedvis avflakking av puss. Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med peis i stuen. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 15.06.2022 og siste utførte feiing den 02.05.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Andre forhold - bygning Beskrivelse: Vi anbefaler røykvarsler kjeller. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 000 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering. Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll i henhold til NEK 405-2-3 for å avdekke eventuelle avvik og vurdere anleggets tekniske tilstand opp mot gjeldende forskrifter. Bakgrunnen for anbefalingen er at det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert av Lede eller autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 5 863,- i 2025 for 92 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 875,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 730,- i 2025 tilsynsgebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 468
• Eiendomsskatt: kr 3 421
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.