Skotselvveien 337

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 142 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 127 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gressplen med beplantning. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1954

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og inneholder: Kjeller: Gang og 3 boder. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. I tillegg har boligen en romslig terrasse.

Standard

Entré Velkommen inn til entréen med plass til oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Fra gangen går man videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue Stuen er romslig og godt utnyttet, med en naturlig inndeling som gir plass til både sofakrok og et hjørne med lenestoler. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Boligen har også en peisovn som gir god varme, samtidig som det skaper en lun og koselig stemning. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig terrasse. Kjøkken Eldre kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Eldre bad med fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Soverom Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. De andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn. Begrenset kontrollmulighet. Ingen synlig drenering rundt boligen. Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Eiendommen ligger i et plant og opparbeidet terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av jernrør. Eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.   Utvendig Taket er tekket med betongtakstein.Taket er skiftet i senere tid, men nøyaktig alder er ikke kjent. Taktekking med betongtakstein har en estimert teknisk levetid på 30 -50 år. Omfatter stein, sløyfer/lekter og underlagsbelegg. Forutsatt nødvendig tilsyn og vedlikehold Nedløp og beslag består av stål. Taknedløp stedvis koblet på tette rør for bortledning av overvann fra grunnmur. Veggene er oppført i mur- og trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har stående, luftet bordkledning. Det er ikke registrert musebånd ved nedre avslutning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Den er inspisert fra lukeområdet. Loftet er isolert med løsmasser, sagflis og mineralull Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er stedvis eldre, uisolerte trevinduer med to glassfelt. Ett eldre trevindu med 3-lags glass i 2.etasje. Bygningen har malt hovedytterdør og malt tofløyet heve-/skyvedør (balkongdør) i tre. Det er delvis overbygget terrasse ut fra stue, ca. 16 m². Overbygget del er oppført med taksperrer og OSB-plater, tekket med stålplater (Decra e.l.). Rekkverk består av liggende spiler med høyde ca. 80 cm. Konstruksjonen er fundamentert med støpte pilarer, med trestolpe i ett hjørne som fremstår som et svakt punkt. Det er i tillegg en platting mot terreng på ca. 20 m². Rekkverket her fremstår skjevt.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og mdf plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke mellom kjeller og 1.etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har murt teglpipe. Det er installert peisovn i stue. Rom under terreng; Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Enkelte innvendige lettvegger av Ytong. Grunnmuren viser partier med overflate av tresonitt. Boligen har malt tretrapp med sklisikre tepper i trinn. Trapp i treverk til kjeller. Innvendig behandlede dører.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. Det er observert plastledning til 2. etasje fra skap. Stoppekran lokalisert i kjeller. Synlige avløpsrør er av plast. Det er sluk av støpejern i kjeller. Stakeluke er synlig fra inspeksjonsluke i gang. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmepumpe i boligen. Fungerte normalt på befaringstidspunkt Ikke ytterligere kontrollert. Regelmessig service og vedlikehold kan påregnes. Det er registrert åpent elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Overbelastingsvern 50 A Det mangler røykvarsler i boligen. Brannslukningsapparat i skap 1.etasje.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 20 000. Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Kostnadsestimat: Under 20 000. Elektrisk anlegg: Anbefales el-kontroll med ref. til alder og manglende dokumentasjon. NS3600 krever dokumentasjon på hele anlegget for å gi TG1. Tilstandsgrad settes etter gjeldene retningslinjer. Kostnadsestimat: Under 20 000. Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann: Det mangler røykvarsler i boligen. Brannslukningsapparat i skap 1.etasje. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Taket over inngangspartiet har eldre shingeltekk-ing, med registrert mosegroing og manglende renne/nedløp. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag på tak/vegg har en estimert teknisk levetid på 25 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råte i enkelte bord nederst på kledningen, og det er stedvis skiftet bord mot gårdsplass. Nye bord er skjøtet mot eldre kledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert eldre spor etter trespisende insekter på enkelte synlige trekonstruksjoner. Ikke direkte svekket treverk på tilgjengelig del ved lukeområdet. Det ble også observert eldre vepsebol. Vinduer: TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer fra 70 tallet med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Vindu på hovedsoverom lar seg ikke lukke og det er observert kondens på innsiden av glasset. Rommet mangler ventil eller annen form for lufting. Eldre kjellervindu. Ett vindu er fjernet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lav høyde på rekkverk og skjevhet i konstruksjonen gir redusert sikkerhet og stabilitet. Punktvis bæring med trestolpe i hjørne gir svakhet i understøttelsen. Innvendige overflater: Fargeforskjell på veggplater på kjøkken. Det mangler stedvis listverk og enkelte områder fremstår med ufullstendig komplettering og overflateavvik. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 15-17 mm høydeforskjell i stue. -Det ble målt totalt ca 10 mm høydeforskjell kjøkken-gang. -Det ble målt totalt ca 17 mm høydeforskjell garderoberom/ soverom -Det ble målt totalt ca 16 mm høydeforskjell hovedsoverom. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen, særlig i områder som er møblert, ettersom møbler kan skjule ujevnheter i gulvet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ligger mye sot i feieluken i kjelleren, og dette bør fjernes for å opprettholde god trekk og redusere risiko for brann. Det er i tillegg eldre ildsteder på kjøkken (mangler plate foran ildsted) og på soverom, begge av eldre type. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert utbredt saltutslag på grunnmursflater, som indikerer fuktvandring fra grunnen eller tidligere fuktbelastning. Ett kjellervindu er ikke montert og står åpent. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk målt til 84 cm rundt trapp i 2.etasje. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det må påregnes behov for justering og vedlikehold. Det er generelt høy slitasjegrad på dørene. Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er gjennomslag av kvist i panelene i himlingen. Bad - overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør foretas rengjøring under dusjkabinettet for å redusere risikoen for tilstopping og redusert avrenning. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svellet innredning. Rør og avløp til dusjkabinett er ikke tilkoblet under kabinettet. Det er generell slitasje på sanitærutstyr. Det ble også observert mulig sildring fra toalett (kontinuerlig vannrenning). Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert slitasje på kjøkkeninnredningen, med overflateavvik, merker og hakk. Benkeplaten er fuktskadet rundt kjøkkenkranen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Inspeksjonsluken er plassert for høyt, noe som gir begrenset tilgang til stakepunkt ved eventuell tilstopping. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble stedvis registrert fuktutslag i kjeller ved befaring, samt saltutslag, forvitret maling/murpuss, og merker etter fukt. Med henvisning til byggeår og byggemåte er bygget ikke oppført med fuktsikring og isolasjon mot grunnen etter dagens standard. Dette medfører økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng, særlig ved høy grunnfukt eller mangelfull drenering. Kapillært fuktoppsug fra byggegrunn er påregnelig der det ikke er etablert fuktsperre. Fuktoppsug er derfor naturlig i eldre kjellerrom. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er påvist kvikkleire i grunnen iht kommuneplanen / NVE. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør av plast går under betonggulv, men det er registrert støpejernssluk i kjeller. Vanninntak er av jernrør med synlig rustdannelse. Eldre jernrør og støpejernssluk har begrenset gjenværende levetid. Rustdannelse på vanninntak kan føre til redusert vannkvalitet og lekkasjer. Ukjent rørovergang gir usikkerhet om tilstanden på deler av anlegget. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.12.2023. og feiing den 10.09.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Avvik: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv/tak/vegg. Beskrivelse: Tak/gulv/panelvegg. 1.etg og 2.etg. Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere 1/2 steins skorsteinsvange enn minst 10 cm. 2. Avvik: Det ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand. Beskrivelse: Mangler varmeskjold. Vår anbefaling til teknisk løsning er at sotluke settes i godkjent stand eller byttes ut med ny godkjent luke. 3. Avvik: Det ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand. Beskrivelse: Løs/utett sotluke. Vår anbefaling til teknisk løsning er at sotluken festes på godkjent måte. 1. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Ikke montert varsling i boligen. Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres tilstrekkelig antall røykvarslere i boenheten, i henhold til krav i forebyggendeforskriften. 2. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Gammelt slukkeapparat. Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparat settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. 3. Anmerkning: Det bemerkes. Beskrivelse: Det bemerkes at skorsteinene viser noe tegn til slitasje. Hvis skorsteinen rehabiliteres med innvendig rør, utgår avviket som omhandler brennbart materiale inntil. 4. Anmerkning: Det bemerkes. Beskrivelse: Ildsted i kjeller er ikke i bruk. Hvis dette endrer seg, må røykrøret monteres minst 20cm over sotluke. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 832 kWh. opplyst av Elvenett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 25.06.2019. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Anbefales el-kontroll med ref til alder og manglende dokumentasjon. NS3600 krever dokumentasjon på hele anlegget for å gi TG1. Tilstandsgrad settes etter gjeldene retningslinjer Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vann. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Øvre Eiker kommunes sakssystem eller arkiver. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. Vei: Eiendommen har adkomst på delvis privat vei eid av gnr. 78 bnr. 17 og deler av veien ligger på denne eiendommens tomt. Naboene Skotselvveien 341 og 339 benytter seg også av denne veien. Tinglyst Adkomstrett datert den 19.06.1954. Kjøper må påregne kostnader for brøyting og vedlikehold av privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, slamtømming, tilsynsgebyr, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Vann: kr 7 467,- Feiing: kr 578,- Renovasjon: kr 4 930,- Slamtømming: kr 3 368,- hver 24 mnd. Tilsynsgebyr avløp: kr 633,- Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " middels til lav" aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 006
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.