Rabbaveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje med carport, bygget i 2004, samt oppgruset gårdsplass for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 033 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 1 033 m². Tomten er i hovedsak flat med noe skrånende terreng mot syd, opparbeidet med oppgruset gårdsplass/parkering og en hage med plen og diverse beplantning. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1910

Innhold

Eneboligen er fordelt over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom og bod. 2. etasje: Fire soverom og bad. Kjeller: Diverse kjellerrom og boder. Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til balkong på 5 m². Eiendommen disponerer et terrasseområde på totalt 48 m² i 1. etasje, som omfatter en treplatting ved inngangspartiet, en terrasse og en overbygget terrasse. I tillegg disponeres en garasje på 19 m² og en carport på 20 m².

Standard

Denne eneboligen, opprinnelig bygget rundt 1919 og modernisert i flere omganger, sist i 1988-89, strekker seg over tre plan. Boligen inneholder entré, hall med trapp til andre etasje, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom/gang med dør ut, og en bod i første etasje. Andre etasje består av trapperom/gang, en bod, fire soverom hvorav ett har utgang til balkong, og et bad. Kjelleren inneholder diverse kjellerrom og boder. Det er viktig å merke seg at planløsningen i første og andre etasje avviker noe fra de opprinnelige byggetegningene. Entré: Entréen har parkettgulv og downlights i himlingen. Overflatene er hovedsakelig fra ca. 1989. Hall med trapp til andre etasje: Fra entréen kommer du inn i en hall med trapp til andre etasje. Her er det parkettgulv. En skyvedør i natur med smårutet glassfelt forbinder hallen med stuen. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har parkettgulv og trepanel på vegger og i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har naturlig avtrekksventilasjon via kanal til takhatt. Kjøkken: Kjøkkenet har tregulv og synlige bjelker i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med malte profilerte fronter og en benkeplate i eik med oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er forberedt med opplegg for vaskemaskin og nisje for komfyr, samt en kjøkkenventilator med avkast ut. Himlingen har eldre downlights med halogenpærer. Overflatene er hovedsakelig fra ca. 1989. Stue/Spisestue: Stue/spisestuen har parkettgulv. En peisovn, plassert på en skiferplate nedfelt i gulvet, gir varme og hygge. Ett vindu i stuen ble modernisert i ca. 2011, mens øvrige overflater er hovedsakelig fra ca. 1989. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble etablert tidlig på 90-tallet. Det har betonggulv med elektriske varmekabler, malte trevegger og murvegger, og trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med stålvask/skyllekum på vegg og en eldre benkeinnredning med nisje for vaskemaskin, samt elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Trapperom/gang 2. etasje: I andre etasje møtes du av et trapperom/gang med tregulv, som fordeler til soverommene og badet. Soverom (2. etasje): De fire soverommene i 2. etasje har tregulv. Overflatene er hovedsakelig fra ca. 1989. Ett av soverommene har direkte utgang til en balkong. Balkong: Balkongen på 5 m² har utgang fra ett av soverommene i 2. etasje. Den har undergulv tekket med takpapp, lagt med fall til takrenne, og et spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er tett panelt. Bad 2. etasje: Badet, utført ca. 1989, har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har flislagt brystning og malt strie, mens himlingen er i trepanel. Badet er utstyrt med toalett, dusjnisje, servantinnredning og et innfliset badekar. Det ventileres med naturlig avtrekksventil i himlingen og tilluft via spalte i dør. Kjeller: Kjelleren inneholder diverse kjellerrom og boder. Romhøyden er målt til 2 meter til stubbeloft og 1,95 meter til gulvbjelker. Gulvoverflater: Parkett i entré, trappegang og stue. Tregulv i kjøkken og alle rom i 2. etasje. Vegger: Malt tapet, malt trepanel og natur trepanel. Himling: Himlingsplater, malt trepanel og natur trepanel. Synlig bjelker i himling i kjøkken. I hovedsak er overflater fra ca 1989. Eiendommen tilbyr innvendige boder i både 1. etasje og 2. etasje, samt diverse kjellerrom/boder i kjelleren. I tillegg finnes en garasje med carport. Garasjen, bygget på støpt plate på terreng, har endevegg og vegger i garasjerommet i bindingsverk med stående bordkledning utvendig og rupanel på innvendige vegger. Den er utstyrt med en leddport i tre og har saltakkonstruksjon i tre med loft og panelt himling mot garasjerom og carport. Taket er tekket med takpanner, takrenner og beslag i stål, likt boligen. Garasjen har også strømopplegg med kontakter og utelampe. Carporten er på 20 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper - Våtrom - 1. etasje Vaskerom/gang m/dør ut - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje Bad - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. etasje Vaskerom/gang m/dør ut - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Vaskerom/gang m/dør ut - Sanitærutstyr og innredning Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.01.2026. Bygning: Enebolig fra ca 1919, med byggeår oppgitt til 1970. Boligen ble tilbygget i noen omganger og ombygd/modernisert i 1988-89. Tilbygg med inngangsparti ble utført i 1977. I 1989 ble det gjort om på planløsning og bygget en ny takark med balkong. Boligen er oppført på grunnmur i betong. Tilbygget med entre og toalettrom har blindkjeller, mens tilbygget med vaskerom, bod og trapp til kjeller har vegger i Lecamur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, utbedret med 5 cm tilleggsisolering og ny kledning ca 1989. Yttervegger ble malt i 2022. Etasjeskiller er i tre med stubbeloft mot deler av kjeller, ellers panelt himling. Stubbeloftet har fyll med leire, mens øvrig gulv mot kjeller ble isolert i 1988. Det er støpt gulv på grunn i kjeller, vaskerom, bod og inngangsparti med toalettrom. Kjelleren har en romhøyde på 2 meter til stubbeloft og 1,95 meter til gulvbjelker. I 2013 ble det drenert og montert ny grunnmursplast langs sider mot Rabbaveien og mot syd; øvrig drenering er eldre. Byggegrunnen er ikke sjekket, men området består generelt av leireholdige masser. Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Stikkledninger for vann er i plast, delvis fornyet i 2013 og 2025. Avløpsledning i plast ble delvis fornyet i 2013, og fikk utført rørfornyelse med innvendig strømpe i 2025. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft, 1 stk gjennomgående ark og 2 stk arker mot vest. Loftet er isolert med sagflis og isolasjonsmatter, med adkomst via luke i soverom. Taket er tekket med taksteinplater i metall av typen Decra panner. Taktekking og undertak er fra ca 1989. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og dekkbord er i malt tre, alt fra ca 1989. Pipe/Ildsted: Boligen har en eldre, pusset mursteinspipe med helbeslag over tak fra 2012. Inn mot spisestuen er pipen kledd med teglstein/murskaller. Det er en peisovn i stuen, satt på en skiferplate som er nedfelt i gulvet. Vinduer: Boligen har vinduer i tre med koblede rammer, som har 2-lags isolerglass i indre ramme og ett-lags glass med gjennomgående sprosser i ytre ramme. Noen mindre vinduer har 2-lags isolerglass. Hovedsakelig er alle vinduer byttet i 1989, med unntak av ett vindu i stuen som ble satt inn i 2011. Dører: Boligen har malte ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør og balkongdør er i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedøren fra stuen er nyere, mens øvrige dører er fra ca 1989. Innvendig har boligen hovedsakelig malte furu fyllingsdører. Mellom trappegang og stue er det en skyvedør i natur med smårutet glassfelt. Det er en eldre, glatt finert dør mellom bod og vaskerom. Trapper/adkomst: Det er en lakkert tretrapp fra 1990 til 2. etasje, med rekkverk på den ene siden. Til kjelleren er det en eldre, lakkert tretrapp uten rekkverk. Utvendig er det en enkelt bygget tretrapp fra vaskerom til terreng. Balkong/terrasse: Terrasser i tre med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i tre. Deler av terrassen har takoverbygg. Det er en tilsvarende overbygget terrasseplatting uten rekkverk ved inngangspartiet. Balkongen, med utgang fra soverom i 2. etasje, har et undergulv tekket med takpapp og lagt med fall til takrenne. Over undergulvet er det spaltegulv av terrassebord. Balkongen har et tett, panelt rekkverk. Samlet terrasse- og balkongareal er 53 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på 200 liter og fra 2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, hovedsakelig med spalteventiler i vinduene. Vaskerommet har en elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen. Badet ventileres med en naturlig avtrekksventil i himlingen og tilluft via en spalte i døren. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avkast ut. Toalettrommet har naturlig avtrekksventilasjon med kanal til takhatt. Tekniske detaljer: Vaskerommet har betonggulv med elektriske varmekabler. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje m/carport: Byggeår 2004. Garasjen er oppført på en støpt plate på terreng. Endevegg og vegger i garasjerommet er i bindingsverk med stående bordkledning utvendig og rupanel på innvendige vegger. Garasjeporten er en leddport i tre. Bygget har en saltakkonstruksjon i tre med loft og panelt himling mot garasjerom og carport. Taket er tekket med takpanner, og har takrenner og beslag i stål, likt som på boligen. Det er installert strømopplegg med kontakter og utelampe. I tillegg til medregnet areal er det en carport på 20 m². Elektrisk anlegg: Anlegget består av et sikringsskap med 40 amp overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater. Det er både åpent og skjult elektrisk opplegg i boligen. Det er eldre downlights med halogenpærer i himlingen i entré/hall og på kjøkken. Strømanlegget er av forskjellig alder, men i hovedsak er alt elektrisk opplegg nytt etter 1988. Det er utført arbeider etter 1999, inkludert montering av ny jordledning i 2000, nytt sikringsskap i 2013 og ny fast tilkobling til varmtvannsbereder i 2020. Det foreligger kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Eier opplyser at det er gjennomført kontroll av el anlegget den 02.09.2024. Det ble påvist 1 feil. Denne feilen er utbedret. Se også vedlagte rapport i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom, samt peisovn i stuen. For øvrig er det basert på panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det opplyses at ledning frem til stoppekran og stoppekran på tomt er felles med noen naboer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF (Jernbanens bank og forsikring).

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. - Renovasjon kr 5.708,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 613