Skytterveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Det er ingen felleskostnader eller fellesgjeld tilknyttet seksjonen. Dette er et ikke formalisert sameie, hvor hver seksjon er ansvarlig for sin enhet i henhold til tinglyst seksjonering, datert 24.09.2020, og de vedtekter som er opprettet. Tinglyst seksjonering, og vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert garasje på ca. 20 m² med elektrisk portåpner. Det er montert 2 stk. elbilladere,.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt for sameiet på 993,6 m². Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene ikke er fullført oppmålingsforretning og kan være usikre.

Byggeår

2020

Innhold

Eiendommen er et kjedehus fra 2020 som går over tre etasjer. Boligen har en romslig planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje, og totalt fire soverom fordelt på andre og tredje etasje. Innhold: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: Stue, tre soverom og bad. 3. etasje: Stue, ett soverom og bad. Uteplasser: Utgang til platting på 33 m² i første etasje. Veranda på 10 m² i andre etasje. Veranda på 26 m² i 3.etasje. Eksterne arealer: Boligen disponerer en integrert garasje på ca. 20 m² og et teknisk rom i første etasje. Lovlighet: Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. En carport er ombygd til garasje, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser søknad om bruksendring for dette. Det foreligger tegninger datert 15.04.2025 for bruksendring av bod til bad i 3. etasje. Deler av 3. etasje er avdelt og benyttes som kontor/soverom, en endring som er stiplet på tegningene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er et moderne og innholdsrikt kjedehus fra 2020, fordelt over tre plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med sosiale soner og private rom adskilt i ulike etasjer. Her er det fire soverom, to bad i tillegg til kombinert toalettrom/vaskerom, to stuer i tillegg til oppholdsrom i 3.etasje og uteplasser på alle tre nivåer. Gjennomgående materialvalg og vannbåren gulvvarme i oppholdsrom i første og andre etasje gir en helhetlig utførelse. Balansert ventilasjon sikrer et jevnt inneklima. Boligen gir et generelt godt inntrykk, og er en komplett og tidsriktig familiebolig. 1. etasje Entré: Entréen har flislagt gulv og gir adkomst til etasjens bad og vaskerom, samt den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det også plassert et sikringsskap i et skap. Stue og kjøkken: I første etasje er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredningen har en stilren utførelse med mørke, glatte fronter og en 12 mm tynn benkeplate i høytrykksfiber (HDF). Dette gir et moderne og slitesterkt uttrykk som minner om naturstein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og komfyrvakt. En kjøkkenventilator har avtrekk ut. Fra stuen er det utgang til en platting på 33 m². Toalettrom/vaskerom: Toalettrommet i første etasje er kombinert med vaskerom og har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, og det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning. Selger opplyser at avvik skal utbedres av utbygger før overtagelse. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Kranen ble byttet i 2023. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. 2. etasje En lakkert tretrapp leder opp til andre etasje, som inneholder en stue, tre soverom og et bad. Stue: Stuen i andre etasje har vannbåren gulvvarme og store vindusflater som gir rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en veranda på 10 m². Tre soverom: Denne etasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er stor skyvedørsgarderobe, med god lagringsplass. De to øvrige soverommene passer fint som barnerom. Begge har plass til seng, småmøbler og garderobeskap. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler i gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning i gulvet. Selger opplyser at avvik skal utbedres av utbygger før overtagelse. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og et badekar som ble montert i 2021. Også her er det balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. 3. etasje Trappen fører videre opp til 3. etasje med stue/oppholdsrom, soverom og bad. Stue: Stuen er et fleksibelt, mindre oppholdsrom, med utgang til en veranda på 26 m². Plassen passer godt som lesekrok eller kontorplass. Soverom: 3. etasje inneholder ett soverom. Dette soverommet har en koselig atmosfære under skråtaket. Her er det vinduer i to himmelretninger. Bad: Badet på loftet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Dette rommet er også tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det foreligger tegninger for bruksendring av bod til bad i loftetasjen, datert 15.04.2025. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje. I tilknytning til boligen er det en integrert garasje på 20 m² med leddport i stål og elektrisk portåpner. Garasjen har adkomst via et teknisk rom. Det er montert en elbillader. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i teknisk rom i garasje. Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert av takstingeniør. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er montert 2 stk elbilladere. Tilkobling og kapasitet er ikke kontrollert. Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom i 1. og 2. etasje. 50 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i skap i entre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Kenneth Gressløs, datert 14.01.2026. Bygning: Boligen er et kjedehus fra 2020. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Boligen er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer, og gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og det er opplyst at bygget har forskriftsmessig radonsperre. Underliggende steinmasser fungerer som drenering. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten er flat og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er gjenbygget, uten adkomst for innvendig undersøkelse. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, og 2 skyvebalkongdører i malt tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning. Innvendig har boligen malte glatte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkerte tretrapper. Balkong/terrasse: Fra boligen er det utgang til veranda i 2. og 3. etasje, og platting fra 1. etasje, alt oppført i trekonstruksjoner. Totalt terrasse- og balkongareal er 69 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med stoppekran i teknisk rom i garasje. Innvendige avløpsrør er av plast. Våtrom har plastsluk og slukrenne. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Utvendige avløpsrør (plast) og vannledninger (plast, PEL) er fra 2020, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom i 1. og 2. etasje, og elektriske varmekabler i gulv på badene. Det er montert 2 elbilladere. Det elektriske anlegget har 50 AHS med diverse jordfeilautomater, og sikringsskapet er plassert i skap i entré. Anlegget ble installert i 2020, og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv Disse punktene skal utbedres av utbygger på garantien. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom i 1. og 2. etasje. Elektriske varmekabler er installert på bad/vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad i 3. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne vil videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at deler av Skytterveien er privat vei, og at den offentlige veien gjelder t.o.m denne eiendommen. Resterende vei fra Skytterveien 5 og 8 og oppover er privat, og vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og eiendomsskatt. Fakturert beløp i 2025: - Avløp kr 6 074,- - Eiendomsskatt kr 13 624,- - Renovasjon kr 3 670,- - Vann kr 4 296,- Sum kr 27 664,- Årsprognose for 2026 er kr 24 067,- pt. Årsaken til dette er hovedsakelig at Sarpsborg kommune ikke har beregnet antatt sum for forbruk av vann og avløp for inneværende år. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Forbruk av vann og avløp vil derfor tilkomme de beløp som er oppgitt i årsprognose for 2026. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er oppgitt av eier til takstingeniør: 2021: Montert badekar, Art-Bygg og Anlegg AS 2022: Dobbel utekran montert, Art-Bygg og Anlegg AS 2023: Byttet kran på bad 1. etasje, Art-Bygg og Anlegg AS 2026: Utelampe 1.etasje øst byttet av Utne Elektro AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 664
• Eiendomsskatt: kr 13 624