Granittveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 488 359,-. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 223 843,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 430 521,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr -8 020 243,-. Styret forklarer i årsregnskapet at den negative bokførte egenkapitalen skyldes regnskapslovens krav om historisk kost, og at den reelle verdien på eiendommene er vesentlig høyere. Den faktiske egenkapitalen vurderes derfor som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med vanlige familiedyr uten å søke borettslaget om tillatelse på forhånd, men man plikter å informere styret. Dersom dyreholdet i ettertid viser seg å være til sjenanse for andre beboere, kan styret vurdere å nekte dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å bidra til felles renhold og vedlikehold, som luking av bed, vanning av blomster og raking. Det arrangeres dugnader, og det kreves en månedlig dugnadsinnbetaling på kr 70,- som tilbakebetales ved deltakelse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må sendes til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og deretter øvrige andelseiere i Kongsberg Boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som tilsvarer livsarving, søsken eller andre husstandsmedlemmer de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte. Fristen er fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel var mottatt minst 15 dager, men maksimalt tre måneder, i forkant.

Innskudd:
kr 27 500

Felleskostnader

kr 6 267 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag og renter på borettslagets lån (ved renteendring så blir dette fakturert i henhold til lånets nedbetalingstid som til en hver tid er gjeldende), kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring (totalforsikring som også tilbyr bekjempelse av skadedyr), utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområder, varmtvann (felles v.v. bereder i kjelleren), snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon, trappevask, vaktmester. Borettslaget har avtale med Viken Fiber ,Altibox Flex M. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 796,- - Renter fellesgjeld: kr 1 420,- - Avdrag fellesgjeld: kr 581,- - Garasjeleie: kr 400,- - Dugnadsinnbetaling: kr 70,- (tilbakebetales etter deltakelse på dugnad) Eventuell installasjon og abonnement for ladeboks til elbil i garasjen kommer i tillegg og betales av den enkelte andelseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 069 965,- pr. 17.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 12137253699 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 15 069 965,- Andel av saldo: kr 309 897,- Innfrielsesdato: 20.11.2048 Rente: 5,6 % Merknad: Refinansiering av lån pga. bad, arbeid med tak + diverse vedlikehold

kr 309 897
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Forsikringspolise

SP0000561296

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til en ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bruksretten til parkeringsplassen følger leiligheten og kan fremleies for inntil ett år av gangen med styrets samtykke. Det er klargjort for elbillading med trekkerør, og lading krever godkjent ladeboks montert av garasjestyrets elektriker. Gjesteparkering er tilgjengelig, og det er en egen helårsparkering for campingvogner, bobiler og hengere.

Eiendom

Tomteareal er 10 753 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt tilknyttet borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, internt gangsystem, sittegrupper, pergola og lekeplass.

Byggeår

1971

Innhold

Leilighet med god intern beliggenhet, høy første etasje og enkel adkomst som inneholder: Entré, tre soverom, bad, stue og kjøkken. Balkong på ca 14 m² med adkomst fra stue. Bod i kjeller på ca 4 m², samt en netting/hønsebod.

Standard

Arealeffektiv 4-roms leilighet med en romfordeling som fungerer godt i hverdagen: tre soverom, stue med vedovn, kjøkken og bad. Leiligheten ligger usjenert til, og vinduene i stue og soverom gir utsikt over åslandskapet rundt Kongsberg. Balkong med trevirkedekke ble bygget ut i 2001 og nås fra stuen. Entré: Beleggsgulvet i entréen skiller seg fra gulvene i de øvrige rommene og markerer overgangen tydelig når du trer inn. Rommet har god takhøyde og en åpen bue leder videre inn mot stuen, mens en dør til høyre gir adkomst til badet. Det er plass til yttertøy langs veggen, og den brann- og lydklassifiserte entrédøren gir god lydisolasjon mot fellesarealet. Stue: Stuen er romslig nok til en stor sofagruppe og gir god plass til å bevege seg fritt. Vedovnen på mursteinspipe med nytt røykrør står langs den hvitmalte mursteinsveggen og er et naturlig blikkfang i rommet. Vinduene mot åsen slipper inn godt dagslys, og utsikten over Kongsberg og det grønne åslandskapet er synlig fra sofakroken. Laminatgulv i stuen. Balkong: Balkongen ble bygget ut i 2001 og har gulv av trevirke. Med et areal på 14 m² er det god plass til sittegruppe. Den takoverbygde balkongen gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av sesongen. Utsikten er usjenert og fin. Tettelisten rundt balkongdøren ble skiftet i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2003. Furugulvet skiller seg fra laminatgulvet i stuen og gir kjøkkenet et eget uttrykk. Vinduet mot balkongen slipper inn godt lys, og det er god benkeplass langs to vegger. Bad: Badet ble oppgradert i 2018 i regi av borettslaget, da alle 52 bad i blokkene ble pusset opp og alt røropplegg ut til kommunale rør ble byttet. Flislagt bad med varme i gulv. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv, og det foreligger FDV-dokumentasjon. Ventilasjonen er naturlig. Soverom: Leiligheten har totalt tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet ligger i direkte tilknytning til stuen. De to øvrige soverommene er mindre, men begge har plass til seng og oppbevaring. Innebygd skap på alle soverom. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom, furu på kjøkken og belegg i entré. Flis på bad. Vegger: Tapet, malte plater og malte glatte flater. Himling: Malte plater. Lagring: Det medfølger ekstern bod i kjelleren på ca. 4 m², samt en netting/hønsebod . Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det registreres noe knirk i gulvet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det registreres lokal svikt, knirk, forhøyninger og svanker på enkelte gulv. - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad - Ventilasjon Det er naturlig avtrekk, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å gi TG1. - Kjøkken - Overflater og innredning Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Det er sentral varmtvannsberedning. Anlegget er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen (komfyr og platetopp). Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1971. Etasjeskiller er av betong eller lettklinkerelementer. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 116 636
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

I følge selgers egenerklæring er det gjennomført radonmåling i 2015, hvor det ikke fremkom noe på disse målingene. I 2026 ble det utført nye målinger, men beboerne har ikke fått tilbakemelding fra styret på disse målingene. Eiendommen ligger i et område vurdert til 'usikker aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.