Hvambsida 187A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 464 m²
BRA-i: 417 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

To parkeringsplasser i carport samt i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 182 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3182.2m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser og grusede parkeringsplasser.

Byggeår

1757

Innhold

Stor enebolig med stabbur som inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, peisestue, stue, soverom, to boder, bad og teknisk rom. 1.etasje: Entré/hall, gang/trappegang, stue, soverom, walk-in garderobe, bad, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, bad/vaskerom, gang og bod. 2.etasje: Gang/trappegang, tre soverom, to bad, to walk-in garderober, to stuer og kontor. Stabbur: 1.etasje: To lagerrom og gang. Loft: Lagerrom.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong, teppegulv og fliser. Innvendige vegger: Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malte plater, malt betong og trepanel. Entré/hall: Boligen har en stor hall med skiferlagt gulv. Det er godt med oppheng og oppbevaringsplass for yttertøy. Spisestue: Spisestua ligger i tilknytning til kjøkkenet og her er det rom for langbord med plass til hele familien. Det er peisovn i rommet som gir en utrolig koselig atmosfære på kalde dager. Det er montert opp innredning, lik som på kjøkkenet, på den ene veggen som gir ekstra godt med oppbevaringsplass samtidig som det fungerer utmerket for servering ved større selskaper. Fra spisestua er det adkomst ut til stor og meget solrik terrasse hvor man kan nyte den fantastiske utsikten. Den fantastiske utsikten får man også muligheten til å nyte fra spisebordet. Kjøkken: Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er nedfelt induksjonsplatetopp og oppvaskkum med matavfallskvern, samt integrert oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Det er godt med både skap- og benkeplass, og innredningen er smart bygd opp med hovedsakelig skuffer i benkene. Innredningen har normal bruksslitasje iht. alder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det også adkomst ut til terrassen, og innenfor selve kjøkkenet er det et grovkjøkkenet med innredning og oppvaskkum. Det er også inngang fra denne siden av huset, innenfor badet og grovkjøkkenet. Her kommer man inn i en gang med videre adkomst til en bod samt til kjøkkenet. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet har flislagte vegger og gulv, og det er vannbåren gulvvarme. Rommet inneholder servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er plassbygget vaskeromsinnredning med vaskemaskin og tørketrommel bygget inn i en praktisk benkehøyde. Det er elektrisk styrt vifte for avtrekk. Rommet er bygd på egeninnsats av eier har jobbet som murer/flislegger i en periode (ikke fagutdannet). Referanser foreligger iht. tilstandsrapport. TV-stue: Stua i 1. etasje er i dag brukt som TV-stue og det er laget en innebygget TV-hylle med flotte utsmykninger. Soverom i 1. etasje: Det er i dag ett soverom i 1. etasje, og det ligger som en egen fløy innenfor TV-stua. Det er god størrelse på selve soverommet, og det er plassbygget seng, egen walk-in garderobe med adkomst til eget bad. Fra soverommet er det også utgang til egen veranda. Vedovnen som står i rommet er kun til pynt, og er ikke tilknyttet pipe. Bad tilhørende soverom i 1. etasje: Badet har flislagte vegger og gulv, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet inneholder innredning med servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte for avtrekk. Rommet er bygd på egeninnsats av eier har jobbet som murer/flislegger i en periode (ikke fagutdannet). Referanser foreligger iht. tilstandsrapport. I boligens 2. etasje kommer man opp i en koselig trappegang med en lekker tapet på veggene og det er selvfølgelig lysekrone i trappeoppgangen. Stue: I 2. etasjen er det to stuer. Hovedstua er en stor stue med vindusflater på begge sider av rommet som gir godt naturlig lys inn i rommet. Det er satt inn en lekker peisovn på den ene veggen. Fra hovedstua er det adkomst til hovedsoverommet i boligen. Den andre stua er en penstue innredet med klassiske møbler. Det er lun teppegulv i rommet og en koselig tapet på veggene. Fra denne stua er det adkomst til den andre soveromsfløyen i 2. etasje. Fra trappegangen ligger det en tredje stue eller soverom. Dette er et stort rom med mange innredningsmuligheter. En sjarmerende detalj i rommet er den gamle tømmerveggen. Det er utgang til balkong som vender ut mot gårdsplassen. Fra dette rommet er det også adkomst til loftet. Soverom i 2. etasje: Innenfor hovedstua ligger det ene soverommet. Her kommer man først inn i et rom/gang som har blitt benyttet som kontor. Herfra er det adkomst til bad og til soverom. Dette er hovedsoverommet i huset, og det er god plass til stor dobbeltseng. Soverommet har adkomst til egen, stor walk-in garderobe med innredning. I tilknytning til dette soverommet er det også et stort bad. Det andre soverommet ligger på andre siden av boligen og ligger som egen fløy, på samme måte som i 1. etasje. Det er god størrelse på selve soverommet, og det er plassbygget seng, egen walk-in garderobe med adkomst til eget bad. Fra soverommet er det også utgang til egen balkong. Vedovnen som står i rommet er kun til pynt, og er ikke tilknyttet pipe. Bad i 2. etasje (tilknyttet hovedsoverommet): Badet har flislagte vegger og gulv, og det er vannbåren gulvvarme. Badet inneholder innredning med to servanter, to høyskap, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte for avtrekk. Fra badet er det utgang til stor veranda. Rommet er bygd på egeninnsats, eier har jobbet som murer/flislegger i en periode (ikke fagutdannet). Referanser foreligger iht. tilstandsrapport. Bad 2. etasje (tilhørende soverom): Badet har flislagte vegger og gulv, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet inneholder innredning med servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte for avtrekk. Rommet er bygd på egeninnsats, eier har jobbet som murer/flislegger i en periode (ikke fagutdannet). Referanser foreligger iht. tilstandsrapport. I tillegg til to fulle etasjer har består boligen også av kjeller. Det er adkomst til kjelleren både utenifra og fra gangen før kjøkkenet i 1. etasje. Utenifra kommer man inn i et romslig rom som passer utmerket som for eksempel hobbyrom eller verksted. Herfra er det dør inn til trappegangen i kjelleren. Stue: I kjelleren er det peisestue med en flott, murt peis med innsats og det er god plass til sofagruppe. Det er lekre detaljer som gjør peisestua innbydende og koselig. Det er to stuer i kjelleren. Den andre består av to rom, men det er åpent mellom de to rommene. Den ytterste delen av rommet er i dag benyttet som hjemmekino. Den innerste delen kan for eksempel tettes igjen og benyttes som et ekstra soverom. Bad i kjeller: Badet har flislagte vegger og gulv, og det er vannbåren gulvvarme. Badet inneholder servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte for avtrekk. Rommet er bygd på egeninnsats, eier har jobbet som murer/flislegger i en periode (ikke fagutdannet). Referanser foreligger iht. tilstandsrapport. Innenfor badet ligger teknisk rom. Bod: Fra gangen er det også adkomst til et stort bodrom. Dette rommet kan for eksempel bli en vinkjeller dersom man ikke trenger rommet til oppbevaring. Her er det mange muligheter for de som er kreative. I kjelleren er det nok en stor bod med teknisk rom, men denne har adkomst uten ifra. Boden er på ca. 25 kvm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra ukjent årstall. Det er gravd drenering for taknedløp i 2022 og utført noe drenering i 2007. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrenget er skrånede. Utvendige avløpsrør er av plast, alder er ukjent. Det er septiktank med overløp til grøft, denne er felles med nabo. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) alder er ukjent. Det er privat brønn, denne er felles med nabo. Brønnen ligger ikke på selgeres eiendom. Septiktanken er av betong og glassfiber. Deler av anlegger er felles med en nabo. Alder er ukjent.     Utvendig: Deler av taket er fra 2022, alder på resten er ukjent. Taket har Kinavipp. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Pipe er helbeslått i plastbelagt metall. Feier har tilgang for feiing fra kaldt loft. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og tømmer konstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Da deler av konstruksjonen er fra 1700tallet så må det påregnes at det kan være skader/avvik inne i selve veggene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er delvis luftet i gavl og gesimser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren. Alder på disse er ukjente. Bygningen har 2 stk malte hovedytterdører, 2 stk stål/aluminiumsdører, skyvebalkongdør i malt tre og 5 stk malte balkongdører i tre. Alder på dører er 1998,2022, 2023 og 2024. Alderen på stål/aluminiumsdører er ukjent. Det er flere terrasser/verandaer i impregnert trevirke. Det er tak over enkelte verandaer. Utvendig trapp i impregnert trevirke.   Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong, teppegulv og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, malt betong og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er ikke vurdert med tanke på høydeforskjeller/avvik. Dette begrunnes med at etasjeskiller ikke inngår som bygningsdel i forskrift tryggere bolighandel/lovverk". Det gjøres oppmerksom at bygningsdelen er en del av NS 3600 og at det er et unntak fra rapporten som før øvrige bygningsdeler henviser gjeldende standard. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Deler av eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" aktsomhetsgrad Boligen har elementpipe, mursteins pipe med nytt røykrør, 2 stk vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Elementpipen har ingen tilkoblede ovner og aldri vert brukt. Mursteins pipen har elementpipe fra loft til over tak. Det er montert feieluker på loftet slik at feier kan feie fra loftet. Rom under terreng: Gulvet er av betong og fliser. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp og lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, enkelte er av eldre årgang Det er også malt glatte skyvedører og en metall dør. Dører har normal bruksslitasje iht. alder.     Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og litt kobber. Stoppekran er montert på teknisk rom. Det er montert samlestokker både på teknisk rom og i boden. Alder er opplyst til å være ca 10-12 år. Det foreligger vannsjekk av anlegget tilstandsgrad baserer seg på denne (den er vedlagt ved taksten). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert trykkpumpe på teknisk rom. Varmtvannsproduksjon går via dobbelmantlet bereder til 200L bereder (opplyst av N2 Teknikk AS ved vannsjekk) Bygningen har installert sentral støvsuger. Det er montert vannbåren varme i alle gulv i kjeller, samt i bad i 1etg. Det er lagt opp rør slik at det går å koble vannbåren varme i flere rom. Det er også veggmonterte radiatorer. Anlegget ble ferdigstilt i 2024. Det er foretatt en vannsjekk av anlegget uten at det ble registrert noen avvik på anlegget. Undertegnede er ikke fagmann på feltet, tilstandsgrad er basert på vannsjekk, alder og eventuelle lett synlige avvik. Anlegget blir varmet opp av elektrisitet, det er laget plass nok slik at andre alternativer kan benyttes. Det er 2 sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er både åpent og skjult anlegg. Anlegget er oppgradert av eier (som er elektriker) i nyere tider. Det er foretatt kontroll av anlegget i 2025 fra et elektriker firma, uten avvik. Tilstandsgrad er basert på denne kontrollen. Under befaringer er bygningen utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er til en hver tid eier sitt ansvar at dette er etter forskriftene.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres tegn til at det har vert skadedyr i tømmer vegg på loftet, undertegnede observerte ingen skadedyr på befaringstidspunktet. Utvendig - takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. Det registreres tegn til at det har vert skadedyr på loftet, undertegnede observerte ingen skadedyr på befaringstidspunktet. Det registreres noe muselort på loftet. Det registreres ingen fuktighet på befaringsdagen i fuktskjolder. Utvendig - vinduer kjeller: Det registreres fuktskjolder på enkelte vinduer (det måles ikke fuktighet her på befaringsdagen) Utvendig - dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte dører bør justeres. Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres enkelte sprekker i terrassebord og rekkverkskonstruksjon. Det er brukt ujusterte/ikke stemplede materialer på rekkverksstolper o.l. disse er bærende konstruksjon. Det er ukjent om materiale er beregnet til å tåle tyngde/vekt de blir utsatt for da det ikke foreligger noe stempel angående styrke på de. Innvendig - overflater: Det registreres bom i enkelte fliser. Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres en del skjevheter i bygningen. Det registreres knirk i gulv. Det mangler en list/fuge ved en ytterdør. I kjeller er det enkelte synlige bjelker, disse har råte i seg (obs dette er bjelker til pynt og er ikke bærende konstruksjon). Det registreres ikke noe fuktighet i bjelker, dette er en gammel bjelke som er gjenbrukt. Innvendig - radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig - rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres noe saltutslag på vegger. Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig - innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - vannledninger:  Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. For andre avvik se vannsjekk rapport. Tekniske installasjoner - avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Tomteforhold - fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Knotteplast er ikke tilstrekkelig festet overalt og det mangler klemlist/topplist enkelte plasser. Tomteforhold - grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold - septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. 1. etasje - bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. 1. etasje - bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. 2. etasje - bad (lite) - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. 2. etasje - bad (lite) - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. 2. etasje - bad (lite) - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 2. etasje - bad (stort) - overflater vegger og himling: Det registreres små skader på fliser ved toalettkassen. 2. etasje - bad (stort) - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. 2. etasje - bad (stort) - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjeller - bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Kjeller - bad - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. Kjeller - bad - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 3: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt flere rørgjennomføringer. På deler av taket har eier opplyst at det mangler papp, sutaksplater e.l under takstein, her er det bare takbord rett under takstein. TG3 pga. det ikke skal mer til en at en stein knekker/sprekker, så er det muligheter for at det kan komme vann inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller litt mot huset på det ene hjørnet Det er lagt kult og drenerende masser mot bygningen. Kostnadsestimat: Under 10 000. 1. Etasje - Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er ikke vurdert med tanke på høydeforskjeller/avvik. Dette begrunnes med at etasjeskiller ikke inngår som bygningsdel i forskrift tryggere bolighandel/lovverk". Det gjøres oppmerksom at bygningsdelen er en del av NS 3600 og at det er et unntak fra rapporten som før øvrige bygningsdeler henviser gjeldende standard. Det registreres en del skjevheter og knirk i konstruksjonen. Kjeller - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger rundt badet er av mur konstruksjon. Det er søkt etter fukt på overflater uten at fukt er registrert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er vedovn i 1. og 2. etasje og peis i underetasje. Det er montert vannbåren varme i alle gulv i kjeller, samt på kjøkken, kjøkkeninngang og bad/vaskerom i 1. etasje og hovedbadet i 2. etasje. Det er viftekonvektorer i spisestue, trappegang og stue i 2. etasje. Det er lagt opp rør slik at det går å koble vannbåren varme til viftekonvektorer eller radiatorer i flere rom. Det er klargjort med rør i walk-in garderobene i soveromsfløyene i 1. og 2. etasje, TV-stua, penestua og i soverom/stue med adkomst til loft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 06.05.2025 og feiing den 12.05.2020. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 27.900 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av Glitre i 2016. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Privat vei, felles med naboer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold og snøbrøyting av eksisterende vei. Privat vann og avløp. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde brønn denne er felles med nabo. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er septiktank med overløp til grøft, denne er felles med nabo. Det betales vi kommunale avgifter for slamavskiller og tilsyn.  

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen vil ikke bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger dekker kr 10 000,- til utvask, og kjøper bestemmer selv om de ønsker å bestille vaskefirma eller om de står for utvask selv. Ved benyttelse av vaskefirma, så må kjøper selv stå for kostnad overskytende kr 10 000,-. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår eiendomsskatt, renovasjon, feiegebyr og slam. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Slamavskiller under 4 m3 (1 stk): ca. kr 3 072,80 pr år. Tilsyn av spredt avløpsanlegg ca. kr 552,- pr år. Oppgitt tall er årsprognose for 2025. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 570