Prost Refsums veg 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Ref e-post fra styret den 04.05.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? - Det er ingen store prosjekter planlagt for dette året. Vi følger imidlertid en vedlikeholdsplan som ligger på hjemmesiden til borettslaget: https://odegarden.borettslag.net/rehabilitering/ Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Det er, p.t., ikke planlagt noen økning av felleskostnadene utover ev. økning ifm. prisstigning. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? - Årsmøtet ble avholdt 20. april. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Internett og TV-pakke inngår i felleskostnadene. Varmtvann er inkludert for Blomstervegen 31-39, ikke for øvrige boenheter. Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Borettslaget er p.t. i en forhandlingssituasjon der borettslaget krever at et firma retter opp feil i utført arbeid. Forhandlingen kan ende i rettssystemet dersom ikke enighet. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Nei. Borettslaget har en rekke gratis gjesteparkeringsplasser, samt åpne ladeplasser. Disse plassene kan benyttes av alle som tegner abonnement hos Elaway. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? - Leilighetene har 2 boder i kjelleren. Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde en hund eller en innekatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene. Se egen kontrakt om dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent må kjøper gjøre opp andelen i henhold til kontrakt, for så å videreselge andelen for egen regning og risiko.

Felleskostnader

kr 4 420 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv, garasje og motorvarmer. Fordeling: Felleskostnader kr 3 267 Garasje kr 175 Motorvarmer kr 150 Kabel-TV kr 150 Stipulerte avdrag kr 294 Stipulerte renter kr 384 Felleskostnadene økte sist med 20 % 01.01.2025 grunnet rørfornying i borettslaget. Styret opplyser per epost at det blir trolig en økning av felleskostnadene ved årsskiftet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 89 157
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5,20% Saldo: 19 536 460 Andel av saldo: 104 069 Løpetid: 12.11.24 - 31.12.42 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP2486691.6.1

Sikringsordning

Selskapet er tilknyttet sikringsordning. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer 72 garasjer og 70 parkeringsplasser med motorvarmer for utleie. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg, men tildeles etter venteliste og leies ut av borettslaget i henhold til gjeldende retningslinjer.

Eiendom

Tomteareal er 50 423 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, felles eiet tomt på totalt 50 423,1 m², fordelt på gnr. 103, bnr. 218 og 187. Tomten er pent opparbeidet med plener, trær og beplantning. Fellesarealene byr på et hyggelig indre bomiljø med lekeplasser, en ballplass og flotte utearealer med begrenset biltrafikk. Ballspill på plenen er kun tillatt for barn under skolepliktig alder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Sørvestvendt balkong på 4 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 2 m² og 3,3 m².

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert leilighet hvor kjøkken, bad og det elektriske anlegget ble fornyet i 2022. Planløsningen er åpnet opp mellom stue og kjøkken, noe som gir en god romflyt og utnytter plassen effektivt. Store vindusflater sikrer gode lysforhold. Entré: Entréen har en praktisk, åpen garderobeløsning for yttertøy og sko. Rommet leder videre inn til leilighetens stue og kjøkken. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir godt med dagslys, og rommet har en åpen forbindelse til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2022 har en moderne innredning med glatte, hvite fronter og mørk laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og alle hvitevarer er integrerte: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. En halvøy fungerer som en naturlig romdeler mot stuen. Balkong: Balkongen på 4 m² er vendt mot sørvest og har plass til en liten sittegruppe. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Bad: Badet ble pusset opp i 2022 og har store, marmormønstrede fliser. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant i innredning og et dusjhjørne med glassdører. Det er varmekabler i gulvet. Overflater: Gulv: Vinyllaminat i alle oppholdsrom, flis på bad. Vegger: Malte plater, flis på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 2 m² og 3,3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.05.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1972. Den er oppført på en støpt plate på komprimerte masser og/eller fjell. Yttervegger, etasjeskillere og takkonstruksjoner er av armert betong/murkonstruksjon. Fasaden er forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av armert betong/murkonstruksjon, med betonggulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Tak: Takkonstruksjoner av armert betong/murkonstruksjon. Taket er flatt og tekket med papp/folie. Vinduer: Toppsving og fastkarm vinduer med malte karmer av tre med isolerglass fra 1994. Innvendig og utvendig er vinduene malt. Dører: Bygningen har teak og malt hovedytterdør med tittehull og sikkerhetslås og malt balkongdør i tre med glass fra 1994. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 4m² av betong med rekkverk av mur. Balkongen er vendt mot sørvest. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2025. Stopperkran er lokalisert under kjøkkenvask, og fordelerskap med rør-i-rør er i samme kjøkkenskap. Avløpsrør er i plast, fra 2025. Borettslaget har utført rørfornying i alle blokkene i 2025. Varmtvann produseres av en benkebereder fra 2016 på 117 liter, plassert i kjøkkenskap og koblet til Waterguard som lekkasjesikring. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og kommunalt avløp. Ventilasjon: Tilluft til leiligheten via spalter i vindu og friskluftsventil i yttervegg på kjøkkenet. Badet er tilkoblet mekanisk avtrekk via felles anlegg, med tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenet har en fritthengende kjøkkenventilator i stål med rør til yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. Eier har hatt el kontroll mai 2023. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Ifølge eier. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er registrert slitasje på overflater og tettelister som følge av alder. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av tettelister og overflater for å opprettholde funksjon og levetid på vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå trekk, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader. - Dører: Dører har slitasje og tetter noe dårlig mot karm. Dørene bør justeres og eventuelt vedlikeholdes for å sikre bedre tetting mot karm. Dårlig tetting kan føre til varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Skjevheter i gulvet kan føre til ujevn belastning på konstruksjonen, redusert bokomfort og problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Det anbefales å holde forholdet under oppsikt og kontrollere gulvet for ytterligere skjevheter når rommet er tømt for møbler. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre at alt vann ledes effektivt til sluk. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til vannansamling på gulvet, økt fare for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong | Rekkverk på balkong er for lavt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 11 101
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradert bad med flis på vegg og gulv, dusjhjørne, servant i innredning og vegghengt toalett. - Byttet hele det elektriske anlegget i leiligheten. Samsvarserklæring foreligger. - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Fritthengende kjøkkenventilator. - Fjernet vegg mellom kjøkken og stue. 2016: - Installert benkebereder på 117 liter med Waterguard. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rørfornying. Finansiert via fellesgjeld, økt fellesutgifter med 8% fra 01.01.2026. - Rehabilitering av lekeplasser. - Ny ladepark for elbiler. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Gulvet ble oppgradert (Firmfit Silent med 21db demping) i forbindelse med vannlekkasje under rørfornying.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette er en strengere bestemmelse enn burettslagslova § 5-4, som tillater utleie i opptil 30 døgn uten styrets godkjenning. All utleie, inkludert korttidsutleie, krever derfor styrets godkjenning i dette borettslaget.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.