Vikesåbakkane 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Garasjen har manuell leddport av tre, er oppført i betongblokker med flatt betongtak og er forberedt for vannbåren gulvvarme.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Terrenget rundt boligen er fint opparbeidet med plen, bed, betong og belegningsstein.

Byggeår

1959

Innhold

Eiendommen består av en frittliggende enebolig over tre etasjer samt garasje og hønshus med følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré/gang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og to boder. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og omkledningsrom. Loft BRA-i: Gang og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Hønshus: 1. etasje BRA-e: Hønshus. Boligen har terrasse- og balkongarealer på totalt 43 m² i 1. etasje, inkludert betongterrasse med utgang fra stuen og terrasse over garasjetak. Kommunens arkiv mangler plantegninger for underetasjen og loftet, slik at godkjent status for soverommene i disse etasjene ikke kan bekreftes fra tegninger. Tilgjengelige plantegninger gjelder kun 1. etasje med tilbygg. Matrikkelen viser én registrert boenhet, men underetasjen er innredet med alle hovedfunksjoner og fremstår som en utleiedel. Ifølge selger er denne utleiedelen ikke godkjent for utleie av kommunen. Soverom og kjøkken i underetasjen, samt soverom på loftet, har avvik fra krav til dagslys for varig opphold. Loftet er sannsynligvis godkjent som uinnredet lagerrom og ikke oppholdsrom. Hønsehus er ikke byggesøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen fra 1959 strekker seg over tre plan og har en opparbeidet tomt med utsikt over vann og omliggende landskap. Boligen holder normal standard for alderen, med lydisolerte vinduer fra 2014 og balansert ventilasjon med varmegjenvinning som er lagt inn i ettertid. Store deler av boligen er lydisolert mot trafikkstøy. I 1. etasje er det vedovn i stuen og luft-til-luft varmepumpe. Underetasjen inneholder alle hovedfunksjoner og er innredet som en egen del, men er ikke godkjent for varig opphold. Loftet har to rom som heller ikke er godkjent som oppholdsrom. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Entré, 1. etasje: Hovedytterdøren fra 2014 leder inn til en romslig gang med laminatgulv og tapetserte vegger. Trappen til loftet går opp fra gangen, og sikringsskapet er plassert her. Herfra er det adkomst til bad/vaskerom, soverom, stuen og kjøkkenet. Stue, 1. etasje: Stuen er den mest markante rommet i boligen. En trefløyet vindusrekke vender mot vann og fjell, og slipper inn mye dagslys. Vedovnen er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår, og luft-til-luft varmepumpen (montert ca. 2013) sitter på veggen. Taket i tilbyggsdelen har saltak-profil med trepanel, noe som gir rommet ekstra høyde. Laminatgulv i hele stuen. Fra stuen er det utgang til betongterrassen med smijernrekkverk. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har profilerte fronter av eikfiner og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Fliser på vegg mellom benkeplate og veggskap. Ventilator med avtrekk, samt avtrekksventil i tak tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Vinduet over spisebordet gir utsikt mot vann og åser. Kjøkkenet er fra eldre dato og har normal bruksslitasje. Soverom, 1. etasje: Et soverom i 1. etasje, med laminatgulv og tapetserte vegger. Rommet har fin utsikt og plass til dobbeltseng. I tillegg er det et omkledningsrom i denne etasjen. Bad/vaskerom, 1. etasje: Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom. Gulvet har vinylbelegg med gulvvarme. Vegger er tapetsert med vinylbasert tapet. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har mekaniskstyrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon, samt spalteventil i vindu. Arbeid er utført av tidligere eier, før 2013. Gulvet har ikke fall til sluk, noe som betyr at badet ikke fungerer uten bruk av dusjkabinett. Terrasse, 1. etasje: Fra stuen er det utgang via balkongdør (fra 2014) til en betongterrasse med rekkverk av smijern. Over garasjetaket er det etablert en terrasse med rekkverk av tre. Begge terrassene gir utsikt over vann og landskap. Rekkverket på terrassen over garasjetaket er noe svakt innfestet, og betongdekket ved terrassen fra stuen har sprekkdannelser. Loft: Loftet nås via tretrapp med teppe i trinnene fra 1. etasje. Her er det to rom innredet med sengeplasser, en gang og kott. Rommene har skråtak med trepanel på gavlveggene og tapetserte flater. Vinduene er eldre, og ett vindu mot sørvest har råteskader og må skiftes. Rommene på loftet er ikke godkjent som oppholdsrom. Innredet del, underetasje: Underetasjen har intern forbindelse med boligen via trapp og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang og fire boder. Denne delen er ikke godkjent for varig opphold. Stuen har trepanel på vegger og laminatgulv. Kjøkkenet har slette fronter med utliggende profilert listverk og benkeplate av laminat med nedfelt vask, fliser på vegg mellom benkeplate og veggskap, og ventilator med avtrekk tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er registrert fukt i vegger og i gang/entré i underetasjen, og dør mot terreng har råteskader i karm og fuktskade i dørblad. Underetasjen har et oppgraderingsbehov. Bad, underetasje: Badet i underetasjen har vinylbelegg på gulv og vinylbasert baderomstapet på vegger. Folierte takplater i himling. Utstyrt med toalett, servant og dusjhjørne. Naturlig ventilering via veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet i underetasjen har finerpanel på vegger og folierte takplater i himling. Gulvet er malt betong med plastsluk. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Her er også varmtvannstanken på 198 liter (fra 2013) og aggregatet for balansert ventilasjon plassert. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon, samt en elektrisk vifte uten spjeld. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Garasjen er oppført i betongblokker, delvis pusset med murpuss, og har flatt betongtak med terrasse over. Manuell leddport av tre. Innvendig er veggene isolert og platet. Det er lagt ned rør i betonggulvet tilrettelagt for fremtidig vannbåren gulvvarme. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Tomt og uteområde: Tomten er opparbeidet med plen, bed, betong og belegningsstein. Det er forstøtningsmurer av betong og teglstein. Deler av teglsteinsmuren har helning mot plen og noe er rast ut, og det må påregnes utbedring. Eiendommen har også et hønshus i lecablokker med pulttak, men det er store sprekker og råteskader i konstruksjonen, og det må påregnes gjenoppbygging på sikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang i 1. etasje. Vinylbelegg på bad/vaskerom i 1. etasje. Laminat, vinylbelegg og flis i underetasjen. Malt betonggulv på vaskerom i underetasje. Vinylbelegg og teppe på loft. Vegger: Tapet i 1. etasje. Trepanel, tapet og finerpanel i underetasje. Tapet og trepanel på loft. Himling: Malte takplater og malte slette overflater i 1. etasje. Trepanel og malte takplater i underetasje. Tapet og trepanel på loft. Lagring: To boder i underetasjen. Omkledningsrom i 1. etasje. Kott på loftet. Garasje på ca. 25 m² med manuell leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 3 | Det er registrert vindu med råteskade. Dette gjelder vindu mot sørvest på soverom på loft. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Dør i u.etg har råteskader i karm og fuktskade nederst på dørblad. Det er utett mellom karm og mur, og det tyder på at fukt trekker inn her. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert høyt fuktinnhold i treverk/panel inni vegg i utforet kjellervegg. Det er registrert noe råteskadet panel i stue i u.etg på vegg mot terrasse, med fuktutslag i takpanel i hjørnet og nederst på trepanel. Det er fukt ved søk med fuktindikator på gulvoverflate i entré/gang, med mauraktivitet. Det er benyttet brennbar isolasjon (isopor) i bod i u.etg. Soverom og kjøkken mangler ventil eller manuell luftemulighet. - Våtrom - U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er mye malingsavskalling på gulv, skjevhet og småskader i finerpanel, og det mangler en takplate. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. - Våtrom - U. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Det er utettheter i tapetskjøter i dusj og tapet har sluppet fra underlag flere steder. Vinylbelegg er ikke tilsluttet sluk med klemring og det er utett trådsveis. Det er hjørneroppbretter som ikke er trådsveist. Sluket er avgrenset slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke kan nå sluket. Ventilasjonen kan ikke behovsstyres. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er ikke fall til sluk. Bruksvann vil kunne renne utover hele gulvet ved dusjing uten kabinett. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er generelt riss/sprekkdannelser i mur av betong. Teglsteinsmur på oppsiden ligger med helning mot plen og deler av muren har rast ut i skille mellom betong og teglsteinsmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Deler av terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, spesielt der det er bed og ved plen på oppsiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Dampsperre er ikke montert. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Det ble ikke registrert luftespalte i hele takutstikket, og det er punktering inn til isolasjon enkelte steder i luftesjikt. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Stedvis er det kun tettet med plastnetting og stedvis er det ikke musetettet mellom overliggende kledningsbord og spikerslag. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Isolerglassruter er eldre enn 35 år på de eldste vinduene, med noe utvendig værslitasje. Det er registrert 2 vinduer med punktert glass på kjøkken i u.etg. - Utvendig - Ytterdører | Balkongdør tar i terskel i bunn. Hovedytterdør er utett mellom karm og dørblad. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk er noe svakt innfestet ved terrasse over garasje. Det er sprekkdannelser i betonggulvet ved terrasse med utgang fra stue. - Innvendig - Overflater | Det er enkelte rom med høy slitasjegrad. Spesielt i gang og i den ene boden i u.etg er det fuktmerker og løsnet tapet og gulvbelegg. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som vurderes å være store, men det vurderes ikke å være konstruksjonssvikt. Skjevhetene vurderes å skyldes setning i grunnen etter byggeår som mest sannsynlig har stagnert, kombinert med generelle skjevheter som følge av byggeår og noe underdimensjonert bjelkelag. I u.etg vurderes årsak å være noe sviktende presisjon med støping av gulv. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Sot er ikke fjernet fra sotluke. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er litt knirk i enkelte trinn i trapp mellom 1.etg og loft. Trappen mellom 1.etg og loft har noe økt bruksslitasje, med stedvis opprevet teppe i opptrinn. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dør til det ene soverommet på loft, og enkelte dører i u.etg tar i terskel eller dørkarm. Dør mellom entré/gang og stue står ikke stille i åpen posisjon. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Enkelte tapetskjøter har løsnet. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt på gulv er 20 år og har en redusert gjenværende brukstid. Vinylbasert tapet vurderes ikke å være tilstrekkelig egnet i våtsonen etter dagens forskrifter. Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påbegynt krakelering/riss i servant. - Kjøkken - U. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken er litt slitt, men i brukbar stand. Det er litt slitasje i malingen eller ikke tilstrekkelig dekkende maling. Det er en dekkfront under vask som er skadet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Kran til åpen kobberrør under kjøkkenvask i 1.etg stenger ikke tilstrekkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av eldre støpejern har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Lufterør på avløp er ikke ført over tak, men avsluttet med vakuumventil bak innkassing i bod i u.etg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ikke etablert spalte over/under alle aktuelle dørblad eller tilsvarende overstrømmingsmulighet. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpen har passert 15 år og har derfor en redusert gjenværende brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Goudron som normalt beskytter grunnmur har svekket funksjon som følge av alderssvekkelse. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert rissdannelser i murpuss. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong har passert 25 år, og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverkshøyde: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Innvendige trapper: Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen i hele trappeløpet i trapp mellom 1.etg og u.etg. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Det mangler rekkverk i trapp mellom 1.etg og u.etg. - Dagslysflate og rømming: Vinduer på loft har litt for liten effektiv åpning til å være godkjente rømningsvinduer etter dagens krav. Soverom og kjøkken i u.etg og soverom på loft har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1959. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein fra 2006, og har en saltakform konstruert med tresperrer eller plassbygde takstoler av tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav nyere vinduer er fra 2014. Ytterdører er hovedytterdør og balkongdør fra 2014, samt en eldre ytterdør i kjeller. Garasje: Garasjen er oppført i betongblokker som delvis er pusset med murpuss, og har et flatt tak av betong med terrasse over. Hønshus: Hønshus er oppført i lecablokker som utvendig er pusset med murpuss, og har et pulttak av trekonstruksjoner tekket med metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe installert i stue. Det er installert vedovn i stue i første etasje, tilknyttet en teglsteinspipe fra byggeår. Gulvvarme på bad/vaskerom i første etasje. I garasjen er det lagt rør i betonggulvet for fremtidig vannbåren gulvvarme. Det er registrert avvik ved pipe/skorstein ved at sot ikke er fjernet fra sotluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløp med septiktank i betong. Det er kommunal tømmeordning for tanken. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.33, bnr. 49. Veirett til eiendommen er tinglyst den 16.01.2001. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vannavgift, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. I tillegg til kommunale avgifter på kr 9 620 betales renovasjon med kr 5 625 pr år til Dalane Miljøverk AS. I tillegg til avgiften på vann, blir avlest vannmåler fakturert med kr 10 pr. m3. Dette skjer i slutten av året. Pris for leie av vannmåler er kr 530 pr. år. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Matrikkelen viser én registrert boenhet, men underetasjen er innredet med alle hovedfunksjoner og fremstår som en utleiedel. Ifølge selger er denne utleiedelen ikke godkjent for utleie av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 620