Christian Krohgs gate 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område. Båndtvang skal håndheves.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett, men styret skal varsles fra andelseieren når andelen legges ut for salg, jf. Vedtektene § 3-1.

Felleskostnader

kr 7 256 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme, strøm, varmtvann, bredbånd, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Fordeling: Felleskostnader 3 726 kr Avdrag IN-lån 385 kr Renter IN-lån 1 037 kr Beboer strøm 522 kr Kapitalkostnad renter felleslån 288 kr Kapitalkostnad avdrag felleslån 123 kr Fjernvarme 1 044 kr Bredbånd 209 kr Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 283 935
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12120531393, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.04.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 16.04.2025: 52 206 492 Andel av saldo: 224 642 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.04.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 16.04.2025: 5 173 690 Andel av saldo: 62 351 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån med lånenr. 12120531393, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

78562400

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Nærmeste parkeringsplass finnes på andre siden av veien fra inngangen til CK30. Motorsykler o.l. kan plasseres på venstre side av inngangspartiet når det er ledig plass. Området mellom hovedinngangen og søppelbrønnene er ikke en parkeringsplass og biler som har parkert på denne plassen uten særskilt tillatelse blir tauet bort uten unntak. Av- og pålessing er kun tillatt for andelseiere etter forutgående avtale med styret. Biler som stanser på stedet uten godkjent avtale, faktureres gebyr pålydende kr 1 500,- pluss saksomkostninger. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal.

Standard

Entré/gang: Velkommen inn! Leiligheten har en meget innbydende og romslig gang som er med på å avgi et godt førsteinntrykk. På hver side av gangen har man et rom med god lagringsplass til oppbevaring av diverse ytterklær og sko. Det ene rommet har en pen og åpen garderobeløsning langs to vegger, og på det andre rommet har man stilige oppheng festet i himling, oppbevaringsskap langs gulv, og en garderobeinnredning med skuffer, hyller og oppheng som i dag er skjult bak forheng. Baderom: Baderommet er delikat og flott flislagt, og holder en moderne og tidsriktig standard. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, servant med underskuffer, romslig badekar med regnfallsdusj, og plassbygget nisje med opplegg for vaskemaskin. I gulvet er det lagt behagelige varmekabler, og det er ventilasjon via avtrekksventil. Kjøkken: Videre inn kommer man til kjøkkenet som har en åpen og felles planløsning med stuen. Kjøkkenet har glatte skapfronter i både over- og underskap, benkeplate i bambus, og integrerte hvitevarer som platetopp med nedfelt kjøkkenventilator, høyt plassert stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøleskap/fryser. I 2025 ble deler av innredningen, benkeplate og fronter skiftet ut. Hvitevarene er fra 2023/2025. Stue: Stuen har en fin utforming inndelt i flere soner som gir gode møbleringsmuligheter med plass til en spisestue, sofaavdeling, stuebord og mediemøbler. Her i stuen har man overflater i ulike variasjoner som et pent og lyst laminatgulv, malte veggflater, mur og en sjarmerende teglsteinsvegg som til sammen utgjør et moderne uttrykk hvor det klassiske er godt bevart. Soverom: Fra stuen er det skyvedør inn til leilighetens soverom. I likhet med stuen har soverommet et stort vindu med dyp karm som bidrar til rikelig med lysinnslipp. Det er godt med plass til å innrede med en stor seng, nattbord og eksempelvis en kommode for oppbevaringsplass. Oppbevaring: To innvendige rom/boder. En kjellerbod på 5 m². Innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Glatt malt utførelse, teglstein, og fliser på bad. Himling: Malt utførelse. Takhøyde er målt på tilfeldig sted i stue til 2,48 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2025. Bygning: Bygningen er fra 1903, bruksendret og ombygget til boliger i 2006. Bygningen har grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i mur/betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Etasjeskiller er av betong. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2005. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/35DB). Innvendige dører har malte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er av betong. Det er installert dørcallinganlegg. VVS-installasjoner: Vannledninger består av et rør-i-rør system fra 2006. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra 2006 og fra kjøkkenoppgradering. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Det er plastsluk i dusjsonen. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning er gjennom tilluftsventiler. Badet har avtrekk gjennom en avtrekksventil. Kjøkkenet har en avtrekksløsning gjennom en nedfelt kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer plassert i stue og på soverom, samt elektriske varmekabler i gulvet på badet. Varmtvann og vannbåren varme leveres fra felles anlegg (fjernvarme). Boligen er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Bod i kjeller: Bod i kjeller på 5 m². Bod er merket med: 508. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Dette mangler vi informasjon om, da dette ikke var opplyst da vi kjøpte leiligheten. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Dette mangler vi informasjon om, da dette ikke var opplyst da vi kjøpte leiligheten. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Vi mangler dokumentasjon. Bygget ble omgjort til boliger i 2006, anlegget er dermed fra etter 1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Dette mangler vi dokumentasjon på, da det ikke var opplyst da vi kjøpte leiligheten. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Dette har aldri forekommet. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er irr på rør Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeid ved montering av kjøkken er utført av rørlegger. Irr på rør kan være et resultat av tidligere eller pågående fuktpåvirkning, og kan over tid føre til tæring og lekkasje. Rørene bør følges opp med jevnlige kontroller, og eventuell utbedring eller utskifting bør vurderes dersom tilstanden forverres. Rørkursene bør merkes tydelig i fordelerskapet, slik at alle kurser lett kan identifiseres. Arbeidet kan utføres av rørlegger, og bør gjøres i samsvar med krav i produsentens anvisninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeid ved montering av kjøkken er utført av rørlegger, noe som skaper usikkerhet rundt utførelsens fagmessighet og risiko for lekkasjer eller feil på rørinstallasjonene, og det bør derfor innhentes dokumentasjon eller gjennomføres kontroll av godkjent fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeid ved montering av kjøkken er utført av rørlegger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeid ved montering av kjøkken er utført av rørlegger, noe som skaper usikkerhet rundt utførelsens fagmessighet og risiko for lekkasjer eller feil på rørinstallasjonene, og det bør derfor innhentes dokumentasjon eller gjennomføres kontroll av godkjent fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventil på anlegg over kjøkken er ikke montert. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftutskifting, høy luftfuktighet og risiko for kondens og svertesopp, særlig i rom med lav temperatur og lite luftbevegelse. Forholdet kan påvirke inneklimaet og gi redusert komfort. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjonsløsning. Manglende ventil på ventilasjonskanal over kjøkkenskap kan føre til opphopning av fukt og matos, som igjen kan påvirke inneklima og overflater negativt. Det bør monteres egnet ventil for å sikre riktig luftutveksling og funksjon i ventilasjonsanlegget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekk i flis ved lekkasjesikring fra fordelerskap. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Fuger må følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, må tiltak påregnes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Dokumentasjon kan ikke vurderes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I følge eier har borettslag/sameiet egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme til radiatorer i stue og på soverom. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 500
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Utbedret ventil på fordelerskap (kaldtvann) - Satt ut limfeller på bad og i stue. Kun observert ett insekt på disse - Byttet downlights + dimmer i spisestuen - Montert/byttet lamper kjøkkenøy - Nye stikkontakter i vegg mot garderobe fra spisestuen og i spisestuen - Byttet lamper garderobe og gang - Festet kabler soverom 2022: - La laminat i leiligheten selv - Fjernet to lettvegger og satt opp ny lettvegg, tettet igjen en dør inn til soverommet (da det var to) - Byttet fronter på kjøkken selv - Malt hele leiligheten mellom 2022 og 2025 - Kjøpt nye hvitevarer Moderniseringer og påkostninger i regi av borettslaget: - Takterrassen ble pusset opp i 2022/2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. Ved korttidsutleie inntil 30 dager per kalenderår må andelseiere melde fra til styret i borettslaget om hvilke dager andelen er leid ut, og til hvem. Styret velger selv hvilken måte korttidsutleie skal meldes inn på, og hvor ofte.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.