Myrsnipa 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen grunn og i frittstående garasje. Garasjen er utstyrt med leddport med automatisk åpner. Deler av garasjen er innredet som musikkrom, noe som vanskeliggjør parkering av 2 biler. Lader montert på veggen ute.

Eiendom

Tomteareal er 919 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt, pent opparbeidet med hage og belegningsstein på gårdsplass. Det er tinglyst en erklæring om bruksrett og vedlikeholdsplikt til fellesarealer som disponeres i fellesskap med flere andre eiendommer i området.

Byggeår

2012

Innhold

Eiendommen består av en frittliggende enebolig over to plan og en frittstående garasje, og består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og tekn-rom. 2. etasje BRA-i: Stue, tre soverom, omkledningsrom, bad og bod. Garasje BRA-e: Garasje, loftsstue og musikkrom. I tillegg har boligen en terrasse på 63 m² i 1. etasje, hvorav 16 m² er overbygd. Ved inngangspartiet er det en støpt platting på tilnærmet 3 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 30.03.2011 og tilbygg datert 12.09.2014. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen datert 22.02.2013, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Loftet i garasjen er på tegningene godkjent som uinnredet loftrom, men er i dag innredet med loftsstue og musikkrom, og endringen er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen på Myrsnipa 37 er oppført i 2012 og utvidet i 2015, og rommer i dag to fulle etasjer med en gjennomtenkt planløsning fordelt over 1. og 2. etasje. Tilbygget ga boligen et romslig vaskerom mot øst, utvidet stue i 1. etasje og tre ekstra soverom i 2. etasje, og ferdigattest for tilbygget foreligger. Boligen er energimerket B, og har balansert ventilasjon med varmegjenvinner, to varmepumper og peisovn i stuen. Standarden er gjennomgående ryddig og velholdt, med parkett i begge etasjer, lyse fyllingsdører og et kjøkken som fikk nye fronter og ny oppvaskkum i 2021. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov som det redegjøres for i tilstandsrapporten. Entré: Keramiske gulvfliser møter deg i entréen, og trappen opp til 2. etasje reiser seg langs den ene veggen med lakkerte trinn i treverk, malte vanger og rekkverk av stålspiler med håndløper i lakkert tre. Rommet er lyst og praktisk, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en dør inn til stuen, og en annen til soverommet i 1. etasje. Stue: Stuen er utvidet mot vest gjennom tilbygget og gir god plass til en stor sofagruppe og separat sittegruppe. Vegger kledd med malt stående panel i en mørk gråtone gir rommet karakter, og parkettgulvet løper gjennom hele arealet. Peisovnen tilknyttet skorstein av Lecaelement/lettklinker står i hjørnet og er et tydelig trekk i rommet. Varmepumpen fra 2014 sitter på veggen. Store vindusflater på flere sider slipper dagslyset inn, og terrassedøren av malt treverk med glassfelt fra 2012 leder ut til terrassen. Sotluka er plassert i stuen. Spisestue: Spisestuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet og har vinduer mot terrassen som slipper inn godt lys. Plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Herfra er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med behandlet innredning fra byggeår og fikk glatte fronter høsten 2021. Benkeplate er i laminat, og det er nedsenket kompositt oppvaskkum fra 2021. Platetopp er montert i benken. Hvitevarene består av integrert stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Over kjøkkenbenken er det montert sprutsikker overflate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetopp og stekeovn. Vannstopper og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet har vinduer mot hagen og god arbeidsbenklengde langs to vegger. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til entréen og har parkett. Rommet har plass til dobbeltseng og er et naturlig valg for de som ønsker å sove i samme plan som stue og kjøkken. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeår og har keramiske fliser på gulv og vegger, med gulvvarme. Innredningen har integrert servant i heldekkende plate, toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett og badekar. Servantkranen og tilhørende avløpsrør ble montert i 2015. Avtrekk er via balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ble etablert i tilbygget fra 2015 og er et romslig rom med god plass til hvitevarer, innredning med servant og benkeplate av heltre, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er tekket med keramiske fliser med gulvvarme. Vegger har malte MDF-plater med sokkelfliser, og himlingen er av malt MDF-panel. Avtrekk er via balansert ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntett sjikt og sluk som fremgår av tilstandsrapporten. Terrasse: Terrassen på tilnærmet 60 m² er oppført i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert/behandlet treverk og rekkverk er i vedlikeholdsfri PVC. Av dette er 16 m² overbygget, noe som gir ly for vær og mulighet for uteliv også når det regner. Her er det også installert stor markise. Den overbyggede delen har plass til en stor sofagruppe og spisebord. Ved inngangspartiet er det en støpt platting på tilnærmet 3 m² tekket med fliser. 2. etasje: Trappen leder opp til en romslig loftsstue med skrå tak og varmepumpe fra 2022. Vinduer i gavlveggen gir godt lys inn i rommet. Fra loftsstuen er det adkomst til tre soverom, bad, omkledningsrom og bod. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje er fordelt rundt gangen og loftsstuen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og skråtaket gir rommet et lunt preg. Omkledningsrom 2. etasje: Omkledningsrommet ligger i tilknytning til soverommet i 2. etasje og er innredet med garderobeskap med speilfront og klesstativer. Skråtaket gir rommet en lun karakter. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er fra byggeår og har keramiske fliser på gulv og vegger, med gulvvarme. Innredningen er lys med integrert servant i heldekkende plate, toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Avtrekk er via balansert ventilasjon. Skråtaket preger rommet, og det er vindu for naturlig lys. Garasje: Den frittstående garasjen fra 2013 er av typen Grimstadgarasje og har et bruksareal på ca. 47 m². Garasjen er fundamentert med støpt dekke og ringmur, og har bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Leddport med automatisk åpner og innlagt strøm. I 2. etasje er det ett fullisolerte rom. I første etasje er det et lydisolert musikkrom på tilnærmet 10 m². Musikkrommet er bygget med isolerte lettvegger kledd med fiberduk på de to ytterveggene for å dempe støy, og den ene veggen er bygget over ytterdøren i garasjen slik at denne ikke kan brukes. Ferdigattest for garasjen ble utstedt i 2024. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, soverom i 1. etasje samt parkett i 2. etasje. Keramiske fliser i entré, bad 1. etasje, bad 2. etasje, vaskerom og teknisk rom. Vegger: Malte MDF-plater og gipsplater i både 1. og 2. etasje. Keramiske fliser på bad og vaskerom. Himling: Malte flater i 1. etasje samt malte flater og MDF-panel i 2. etasje. Lagring: Frittstående garasje (Grimstadgarasje fra 2013) med bruksareal på ca. 47 m². Garasjen er uisolert med støpt dekke og ringmur i lettklinker samt bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Leddport med automatisk åpner og innlagt strøm. I 2. etasje er det et innredet loftsrom. I første etasje et fullisolerte rom bestående av et lydisolert musikkrom. I tillegg er det bod i 2. etasje i boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har ikke sluk eller tettesjikt/membran i våtsoner. Våtrommet er utført uten sluk og tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner. Rommet har vanninstallasjoner og er utsatt for risiko for vannsøl og lekkasjer. Manglende mulighet for bortledning av vann vurderes som et vesentlig funksjonsavvik med økt risiko for fukt- og vannskader. Det er etablert sluk i tilstøtende teknisk rom (tidligere vaskerom). Ved en eventuell lekkasje eller større vannpåvirkning i vaskerommet må vannet renne over gulvarealer og ut mot ytterdør før det når sluket. Dette medfører risiko for at vann kan trenge inn i tilstøtende bygningsdeler og konstruksjoner før avrenning til sluk oppnås. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Knekt takstein og mønepanner. - Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Terrassedør kan ikke låses i åpen stilling. - Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert enkelte sprekte/knekte fliser ved inngangsparti. - Innvendig - Overflater - gulv Det er registrert hulrom under gulvfliser i hall, noe som betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet til underlaget. Det er ikke registrert sprekkdannelser eller løse fliser. - Pipe, skorsteiner og ildsteder inne i boligen I tidligere takstrapport er det registrert en liten riss i peisovn/ildfast stein. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper Det er registrert en del slitasje på de nedre trinnene i trappen. - Innvendige dører Dørkarm/blad/list til bad 1. etasje har svelleskader/maling flasser. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tidligere eier informerer om en mus i yttervegg 2023. Nåværende eier informerer om mus i yttervegg 2025, tiltak ble gjort med å montere musebørste rundt hele bygningskroppen. Det er ikke registrert lignende siden fra eier. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Forstøtningsmur langs bilvei over VA-ledninger er ikke byggesøkt. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu og panel-plater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Tekn-rom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - 1. Etasje Tekn-rom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg - Manglende samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg - Behov for kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg - Defekt nettverkskabel: Brudd i nettverkskabel fra elbil-lader medfører at lading enkelte ganger ikke starter ved første tilkobling. - Håndslukkerutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmur - Manglende sikring: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på støpt dekke/såle av betong, opprinnelig bygget i 2012. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er isolert og utvendig kledd med malt liggende trepanel. Etasjeskiller mellom første og andre etasje er et isolert trebjelkelag, mens det er betongdekke i første etasje. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Vinduer består av tre med isolerglass fra 2010, 2011 og 2014. Hovedinngangsdør, dør til vaskerom og terrassedør er av malt treverk med glassfelt. Garasje: Garasjen er fundamentert med støpt dekke og ringmur i lettklinker, bygget i 2013. Vegger er av uisolert bindingsverk med utvendig panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har standard vinduer med isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert to varmepumper i boligen (henholdsvis fra 2014 og 2022). Videre er det montert peisovn i stue i første etasje. Det er gulvvarme på bad i andre etasje, bad i første etasje, vaskerom i første etasje og teknisk rom i første etasje (alle fra byggeår/tilbyggsår). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 328