Granittveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Danske Bank Lånenummer: 84504514624 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 365 118 Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25%. Bank: Danske Bank Lånenummer: 84504514624 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Danske Bank Lånenummer: 84504274909 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 152 000 000 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15%. Bank: Danske Bank Lånenummer: 84504274909 Restsaldo: 298 249,00 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-lån gjelder kun for boliger i høyblokka. Lånet løper til 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr per boenhet. Alle dyreeiere må søke styret skriftlig i forkant av anskaffelse/innflytting. Hund og katt skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom. Det er ikke tillatt å holde mer enn én hund av gangen, eller kamphunder. Dyrehold er en del av husleiekontrakten, og mislighold kan føre til reaksjoner.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er påkrevd ved overdragelse og bruksoverlating. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad sendes til styret, som har en frist på 20 dager til å behandle den. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 447 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fyring og varmtvann (a-konto), grunnpakke internett/tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring mm.

Fellesgjeld

kr 298 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2025

Forsikringspolise

20711053

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver ma°ned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- ma°neder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har 117 parkeringsplasser m/motorvarmeuttak, 50 parkeringsplasser m/ladeuttak og 57 garasjer m/motorvarmeuttak som leies ut til beboerne. Priser: Parkeringsplasser m/motorvarmeuttak: pr. mnd. kr. 240,- Parkeringsplasser m/ladeuttak pr. mnd. kr. 340 (i tillegg kommer abonnement/strømforbruk fakturert direkte fra Ladeklar) Garasjer m/motorvarmeuttak for: pr. mnd. kr. 600,- (kr. 2000 innskudd) I tillegg tilkommer det et administrasjonsgebyr.

Eiendom

Tomteareal er 66 291 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 66 291,00 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen består av følgende rom: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Kjøkken, Stue, Entré Bod i kjeller på ca 4 m2. Bod på loft ca 5 m2 Sydvestvendt balkong på 4 m2. Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 249 cm. Bad, 219 cm.

Standard

Entré: Lys og romslig entré god plass til å henge av seg yttertøy. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til sofa- og spisegruppe, fra stue er det utgang til sydvestvestvendt, solrik balkong med flott utsikt. Balkong: Solrik sydvestvendt balkong med ettermiddagssol. Balkongen er på ca. 4 kvm med god plass til utemøbler og grill. Kjøkken: Separat kjøkkenløsning med lekker kjøkkeninnredning fra HTH i 2025. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som medfølger. Komfyrvakt og waterguard er montert. Bad/WC: Lekkert, flislagt bad som er totalrehabilitert i regi av borettslaget i 2014. Badet har videre blitt oppgradert med moderne flis på flis og baderomsinnredning i 2025. Badet har opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv, servantseksjon med skuffer, nedsenket dusjhjørne med dusjdører i herdet glass, vegghengt toalett og speil. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Med hovedsoverommet medfølger det garderobeskap. Soverom 2: Soverom 2 er også romslig med god plass til seng, tilhørende møbler og garderobe. Det er god plass til garderobeskap. Soverom 3: Passer perfekt til barnerom, kontor eller hobbyrom. Kort om oppussingsarbeid i 2025: Utført av Vann og varme rørservice og Alx Bygg: Bad / WC: Flislegging av bad og montering av ny baderomsinnredning. Samt diverse rørarbeid i forbindelse med bad og kjøkken. Kjøkken: Tilkobling av nytt kjøkken med oppvaskmaskin. Lekkasjestopper er montert. Faktura som dokumentasjon på utført arbeid foreligger og overleveres til kjøper. Utført av Rett Elektro: Omtrekking av kabler, trekking av nye kurs til kjøkken, montering av nye lamper, stikkontakter og lysbrytere i alle rom, montering av komfyrvakt på kjøkken med mer. Se samsvarserklæring for mer informasjon. Samsvarserklæring og dokumentasjon foreligger og overleveres til kjøper. Utført av EE Bygg: Helsparkling av vegger, montering av gips, malerarbeid, legging av gulv, montering av innerdører, listverk med mer. Kjøkkenet er montert av D&D Tømrer Service AS. Faktura som dokumentasjon på utført arbeid foreligger og overleveres til kjøper. Bekreftelse på ovennevnte vil være tilgjengelig på visning for gjennomgang av interessenter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Boligblokk oppført i 1961. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Saltak, tekket med papp/membran. UTVENDIG Gå til side Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Fra 2019 Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Sydvestvendt balkong på 4 m2. Tett rekkverk med høyde på 92 cm. INNVENDIG Gå til side Innvendig overflater består av: GULV - Laminat og fliser. VEGGER - Malte flater og fliser. HIMLING - Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmålinger er ikke relevant. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. ELKRAFT: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. Oppgradert anlegg i 2025 utført av Rett Elektro. LUFTBEHANDLING: Boligen har naturlig ventilasjon, på kjøkkenet er det kullfilter. Det er naturlig avtrekk og spalte under døren på bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Ingen avvik TG2 avvik som kan kreve tiltak krever umiddelbare tiltak: Bad - Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken - Avtrekk Ventilator med kullfilter over kokesone. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på bad, som styres med termostat montert på vegg ved dør.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. - Lysskinne i stuen medfølger. Resterende taklamper i leiligheten medfølger ikke. - Riks-TV og Global Connect er leverandør av TV og internett i borettslaget. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Global Connect har nylig montert ny fiber-boks i leiligheten. Kjøper må selv kontakte leverandør, og sørge for oppkobling og installering ved eventuelt feil på anlegget.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Sparebank 1 Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

2024/2025 Prosjektet med nye fyringsløsning. Boring er ferdig, det gjenstår noe graving utenfor Mellombølgen. 2023 - Sprinkleranlegg i Mellombølgen 143. Ny betaling og bookingløsning for vaskeriene. 2022 - Lekeplassen er oppgradert 2021 - Fasadevask og borettslaget bygningsmasse 2020 - Ny porttelefon/dørcalling 2019 - Skifte av vinduer og balkongdører 2018 - Etablert 28 elbil plasser. Drenering av Mellombølgen 2017 - Ny vaktmestergarasjeoppført. Styreleilighet i Mellombølgen 50 solgt. Nytt styrerom i kjellerrom i Granittveien 2 ferdigstilt. Malt garasjer, sittegrupper og søppelskur. Elbilparkering opprettet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.