Blokkveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsresultat for 2024 viste et overskudd på kr 540 332. Dette er en forbedring fra 2023, som hadde et underskudd på kr 893 277. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 444 600. Per 31.12.2024 var borettslagets bokførte egenkapital negativ med kr 12 728 315. Årsrapporten forklarer at dette skyldes regnskapsprinsipper og at den reelle verdien av eiendommen er høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler, disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Kun innekatt er tillatt. All husdyrhold skal være godkjent av styret etter søknad på et eget søknadsskjema. Dyr må ikke anskaffes før godkjenning er gitt, jf. punkt 7 i ordensreglene.

Styregodkjennelse:
En erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom fram, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (HABO) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller 5 dager ved forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 8 057 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 8057,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 454,- - Renter fellesgjeld: kr 2 871,- - Avdrag fellesgjeld: kr 909,- - Garasjeleie: kr 600,- - Trappevask: kr 104,- - Kabel TV Komplett: kr 119,- Andel fellesgjeld har flytende rente, og kostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Borettslaget har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 671 233

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367800791 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 34 150 650 Antall terminer till innfrielse: 112 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Første termin/første avdrag: 31.12.2023 (siste termin 30.09.2053)

Forsikringspolise

81561721

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til 2G.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 17 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket med nummer 1 og er utstyrt med elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 12 651 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med gressarealer, diverse beplantning, asfalterte gangveier og en lekeplass. Oppgitt tomteareal er beregnet ut fra eiendommens grenselinjer i Matrikkelen, og informasjon om grensepunkter kan avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

1965

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har én innglasset balkong på 14 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder med et samlet areal på 3 m² og én garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg. Det foreligger godkjente tegninger fra kommunens arkiver som ikke stemmer med dagens bruk. Originale tegninger viser separat WC og bad, som nå er slått sammen til ett bad. Døråpninger er endret og deler av veggen mellom stue og kjøkken er revet. Inspektøren vurderer at endringene ikke ser ut til å være søknadspliktige. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Boligen er preget av flere vesentlige oppgraderinger de senere år, inkludert et kjøkken fra 2015. Badet ble også renovert av eier i 2015, hvor det i 2022 ble delvis renovert av borettslaget. Her ble alt av røropplegg og toalettet oppgradert. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning hvor deler av veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Kjøkkeninnredningen er fra Mesterkjøkken, installert i 2015, med profilerte fronter, over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kombiskap. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Stuedelen har en vedovn for oppvarming, i tillegg til panelovn. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 14 m². Balkongen er oppført i en stålkonstruksjon med flislagt betonggulv. Den er utstyrt med solskjerming, utelys, utekontakt og en ekstra ytterdør. Bad: Badet ble renovert i 2015 og delvis renovert i 2022 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og en nedsenket dusjsone med glassdører. Vannsystemet er et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet. Ventilasjonen er mekanisk. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Begge rommene har panelovner for oppvarming. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv og gulvbelegg i oppholdsrom, flislagt gulv på bad. Vegger: Slettmalte vegger i oppholdsrom, flislagt på bad. Himling: Slettmalt i alle rom. Lagring: Til leiligheten hører to boder i kjelleren på henholdsvis 1,1 m² og 1,9 m², begge merket med leilighetens nummer. I tillegg er det en nummerert, avmerket felles lagringsplass i kjelleren. En garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbillader, tilhører også leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Leilighetskompleks i betongkonstruksjon fra 1965. Bygningen er på 4 etasjer med kjeller og heis. Fasaden er kledd med fasadeplater. Yttervegger og grunnmur er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet. Tak: Leilighetskompleks med flatt tak. Takets oppbygning og taktekking er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet. Pipe/Ildsted: Det er en vedovn i leiligheten. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Enkelte vinduer er i 3-lags med datostempel fra 2012. Vinduer er av type topphengslet med lufteventiler i toppen. Enkelte vinduer er av noe eldre dato uten synlig datostempling. Dører: Isolert ytterdør av ukjent type og alder, brannklassifisert B-30. Balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Balkongen er utstyrt med ekstra ytterdør. Trapper/adkomst: Leilighetskomplekset har heis. Det er asfaltert tilkomst til oppgang. Balkong/terrasse: Boligen har innglasset balkong på 13,8 m² med tilkomst fra stue. Den er oppført i stålkonstruksjon med etasjeskille i flislagt betong. Konstruksjonen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med gulv anlagt mot yttervegg. VVS-installasjoner: VVS anlegg bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på bad, avløp og sluker i plast. Innvendige vann og avløpsrør er fra 2022. Det er en 200 liter varmtvannsbereder fra 2022, plassert i felles kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og vegg. Det er mekanisk avtrekk på bad og mekanisk ventilator med kullfilter på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming består av gulvvarme på bad, panelovn og vedovn. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Brannsikkerhet består av røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Anlegget er åpent og skjult, og har totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1965. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Garasje: Egen garasjeplass på 14 m² med elbil-lader som følger leiligheten. Garasjeplass er merket med nr 1. Det foreligger ferdigattest på gitt riving og oppføring av garasje datert 15.03.2018 og godkjente tegninger av felles garasjeanlegg datert 30.09.1997. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - WC og innvendige vann- og avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedovn. Det er elektrisk gulvvarme på badet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 285

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.