Lågfjellet 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en gruset innkjøring med innslag av gressvegetasjon, som gir parkeringsmuligheter for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 2 011 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er hellende med enkelte flate partier og fremstår hovedsakelig som naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og trær. Eiendommen har veirett i forbindelse med Søndre Lågfjellet, og eierne er selv ansvarlige for opparbeidelse, vedlikehold og brøyting av veien.

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsboligen ligger over én etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken og to soverom. Eiendommen har 22 m² eksternt bruksareal (BRA-e) som inkluderer anneks og to boder. Videre har fritidsboligen en terrasse på 26 m² og det er oppført en utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En klassisk fjellhytte fra 1971 med anneks, beliggende usjenert til i Lågfjellet i Trysil. Hytta er oppført uten innlagt vann og strøm, og holder den enkle, tradisjonelle standarden som hører denne type fritidsbolig til. Et solcelleanlegg leverer strøm til belysning, og propan forsyner komfyr og kjøleskap. Oppvarming skjer med ved, og hytta har både åpen peis og vedovn i stue. Annekset fra 2011 gir ekstra soveplasser og har egen vedovn. Dette er en hytte for den som vil ha det ekte, uforstyrrede naturen rundt seg. Entré: Fra den overbyggede terrassen trer du inn gjennom en laminert ytterdør med glassfelt. Gangen er kledd med trepanel på vegger og himling, med tregulv fra byggeåret. Herfra åpner hytta seg fremover mot stue og kjøkken, og dørene til soverommene ligger langs siden. Den gjennomgående overbyggede svalgangen langs østsiden gir tørrskodd adkomst til inngangspartiet. Stue: Stua er hyttas varmeste rom, med trepanel fra gulv til tak og åpne skråhimlinger med gjennomgående limtredrager som gir rommet god takhøyde. Langs den ene veggen sitter en innebygd hjørnesofa med plass til hele selskapet rundt et lavt bord. Den åpne peisen i pusset utførelse dominerer den ene veggen, med vedovnen plassert ved siden av på metallplate med brannmur mot trevegg. Elementskorsteinen fra 1971 er helbeslått over tak og utstyrt med regnskjerm. Vinduer på flere vegger slipper inn dagslys, og tregulvet har den patina som hører en hytte fra 1971 til. Mellom stue og kjøkken er det åpen løsning, og spiseplassen med solid trebord og benker ligger naturlig i overgangen mot kjøkkenvinduene. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har plassbygd innredning av eldre dato med ubehandlede fronter og skrog. Benkeplaten er i heltre med lakk, og benkebeslag med oppvaskkum i plast. Utstyrt med propankomfyr med 4 bluss og propankjøleskap. Gassbeholdere er plassert innvendig på kjøkkenet. Det er ikke ventilator over kokeplassen. Kjøkkenet har ikke vanntilknytning, og avløp med gråvann er ført direkte til terreng via synlige avløpsrør av PP-plast. Kjøkkenvinduene vender mot syd og gir godt dagslys over arbeidsbenken. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene er et lite, lunt rom med køyeseng, trepanel rundt og tregulv. Vinduet gir utsikt mot skogen. Det andre soverommet er noe romsligere, med plass til dobbeltseng og har vindu mot syd. Begge rommene har naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Innvendige dører er med heltre dørblad fra byggeåret. Terrasse: Terrassen ved inngangspartiet er delvis overbygget og har impregnerte terrassebord. Den åpne delen mot sør har rekkverk og plass til sittegruppe og bålpanne. Den overbyggede delen gir ly og er innrammet av hyttens mørke kledning, med utsikt mot skog og fjell. Mot vest er terrassen delvis overbygget uten rekkverk. Terrassen er felles for hovedhytta og annekset. Anneks: Annekset fra 2011 er tilknyttet inngangspartiet til hovedhytta og har laminert ytterdør. Innvendig er det en ett-løps elementpipe fra 2011 med synlige pipevanger og brannmurer som er pusset og malt. Pipen er helbeslått over tak med regnskjerm og toppdeksel, og har ventilasjonsdeksel nederst mot gulvet. Tilknyttet vedovn på metallplate på gulvet. Annekset gir ekstra soveplasser og er en selvstendig enhet med egen oppvarming. Gulvet er tregulv fra 2011, vegger og himling i trepanel. Overflater: Gulv: Tregulv, hovedsakelig fra byggeåret og 2011. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: To utvendige boder ved inngangspartiet med laminerte ytterdører. Krypkjeller under tilbygg av bygningen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.07.2026. Bygning: Frittstående fritidsbolig oppført ca. 1971. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående kledning, uten etablert lufting bak kledningsbord. Ingen opplysninger om isolering. Konstruksjoner fra byggeåret og tilbygg fra 2011. Fundamentering med pilarer av tørrmurt Lecablokk, hvor enkelte er skjeve. Ukjent vedrørende såler og frostisolasjon. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Krypkjeller under tilbygg uten inspeksjonsmulighet, men enkelte ventiler er observert. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med taksteinsprofilerte stålplater fra 2011. Undertaket er en diffusjonsåpen duk. Konstruksjonen er et sperretak med gjennomgående limtredrager og åpne skråhimlinger, dels fra byggeåret og dels fra tilbygg i 2011. Det er usikkert om konstruksjonen har dampsperre og tilstrekkelig lufting. Vindskiene er malte, og isbordene har metallbeslag. Pipeløpet er helbeslått over tak med regnskjerm. Det er montert stigetrinn til pipe, men taket mangler snøfangere. Pipe/Ildsted: Hovedhytte: Innvendig ett-løps elementskorstein fra 1971 med pussede og malte pipevanger. Skorsteinen er helbeslått over tak med regnskjerm. Det er tilkoblet en vedovn og en åpen peis i stuen. Anneks: Innvendig ett-løps elementpipe fra 2011 med pussede og malte pipevanger. Helbeslått pipeløp over tak med regnskjerm. Tilknyttet vedovn i stue. Vinduer: Boligen har koblede, sidehengslede og utadslående vinduer, dels fra byggeåret og dels fra 2011. Eldre vinduer har enkelt glass i begge rammer, mens nyere vinduer har isolerglass i indre ramme og enkelt, sprosset glass i ytre ramme. Ytterglassene er festet med kitt. Enkelte vinduer har vannbrett, mens andre mangler det. Dører: Innerdører med heltre dørblad fra byggeåret. Hovedinngangen har en laminert ytterdør med glassfelt. Annekset og den utvendige boden har laminerte ytterdører. Dørene er fra byggeåret og 2011. Trapper/adkomst: Bygningen har en gjennomgående overbygget svalgang langs østsiden, med adkomst til det overbygde inngangspartiet. Det er montert stigetrinn til pipe. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på ca. 26 m² ved inngangspartiet til hovedhytta og annekset. Terrassen er åpen mot sør med rekkverk, og delvis overbygget mot vest uten rekkverk. Gulvet er av impregnerte terrassebord. Konstruksjonen er fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker (Leca) med bærestolper festet til støpte fundamentpilarer. VVS-installasjoner: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløp fra oppvaskkum med synlige PP-rør fører gråvann direkte til terreng. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Det er ikke montert kjøkkenventilator over gasskomfyren. Tekniske detaljer: Solcelleanlegg med ett panel montert på stativ over taket. Anlegget har en 7 A laderegulator for 12 V, batteribank og en vekselretter til 230 V. Installasjonene er plassert innvendig med synlig kabelføring. Hovedoppvarming er med ved. Det er propankomfyr med 4 bluss og propankjøleskap, med gassbeholdere plassert innvendig på kjøkkenet. Gassalarm er ikke påvist. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Solcelleanlegget fremstår med ett solcellepanel montert på stativ over taket. Anlegget er tilkoblet en 7 A laderegulator for 12 V-anlegg, batteribank og en vekselretter som omformer 12 V likespenning til 230 V vekselspenning. Installasjonene er plassert innvendig, med synlig kabelføring og sikringer. Alder, kapasitet og utførelse er ikke dokumentert. Anlegget ble ikke funksjonstestet, og funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Sanitærinstallasjoner eller elektrisk ledningsnett er ikke funksjonstestet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Undertaket er eldre enn 13 år. Det er registrert begynnende rustdannelse ved endene av takplatene. Dette kan føre til videre korrosjon, svekkelse av overflatebehandlingen og redusert levetid for taktekkingen. Rustangrepene bør rengjøres og behandles med egnet rustbeskyttelse. Skadde partier bør følges opp og skiftes ved behov. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rust ved plateendene bør rengjøres og behandles med egnet korrosjonsbeskyttelse for å hindre videre utvikling av rust og forlenge taktekkingens levetid. Sterkt skadede takplater bør skiftes ut ved behov. Dersom rusten får utvikle seg, kan det føre til vanninntrengning og fuktskader i undertaket og takkonstruksjonen. Videre utvikling bør følges opp gjennom jevnlig kontroll. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler ekstra beskyttelse mot tekking for ettermontert utstyr på tak. Det mangler takrenne og forkantbeslag på deler av hovedtaket. Dette medfører at regnvann ikke ledes kontrollert bort, noe som kan gi økt fuktbelastning på forkantbord, fasade og grunnmur, med risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales å montere takrenne og forkantbeslag med tilfredsstillende fall og bortledning av vann fra bygningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende beslag og tetting rundt metallstangen til solcellepanelet. Gjennomføringen er forsøkt tettet med tape, som ikke anses som en varig eller fagmessig løsning. Forholdet kan medføre vanninntrengning og fuktskader i undertaket og underliggende takkonstruksjon. Tape og provisorisk tetting må fjernes, og det må etableres et egnet beslag med varig og tett tilslutning til taktekkingen. Det bør monteres takrenne og forkantbeslag med tilstrekkelig fall og effektiv bortledning av vann fra bygningen. Dette vil redusere risikoen for økt fuktbelastning på forkantbord, fasade og grunnmur, og dermed forebygge fukt- og råteskader. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og i is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har stedvis utilstrekkelig avstand til terreng. Dette kan medføre fuktopptrekk og økt fuktbelastning i nedre del av kledningen, med risiko for sopp- og råteskader samt redusert levetid. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er sprukne mot syd. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er registrert stedvis oppsprukket vinduskitt og slitt overflatebehandling på vinduene. Dette gir redusert beskyttelse mot fukt og kan føre til vanninntrengning, videre nedbrytning og råteskader i trerammene. Løst og skadet kitt bør skiftes, og vinduene bør rengjøres og overflatebehandles. Sprukne glassruter bør skiftes for å hindre varmetap, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i vinduskonstruksjonen. Oppsprukket kitt og slitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot nedbør og kan føre til fuktopptak, avskalling og råteskader i trerammer og sprosser. Skadet og løst kitt bør fjernes og fornyes. Vinduene bør rengjøres, kontrolleres for råte og overflatebehandles. Skadede tredeler må utbedres eller skiftes. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Ytterdøren ved hovedinngangen fremstår som noe utett. Dette kan medføre trekk, varmetap og fuktinntrengning, samt økt slitasje på dør og tilstøtende konstruksjoner. Døren bør justeres, og tetningslister og beslag bør kontrolleres og skiftes ved behov for å unngå disse konsekvensene. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i fundamenter. Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Brannmuren ved vedovnen er løs, og avstanden fra vedovnen til brannmuren er mindre enn 10 cm. Det er registrert sprekk i fugen mellom pipeelementene. Sprekken fremstår ikke som gjennomgående, men omfanget kunne ikke fastslås ved visuell kontroll. Det er også synlige spor etter tidligere lekkasje. Forholdet bør følges opp, og pipen bør kontrolleres av feier eller annen fagkyndig. Løs brannmur og for liten avstand mellom vedovnen og brannmuren kan medføre økt varmebelastning og redusert brannsikkerhet, med risiko for varmgang og antennelse i bakenforliggende brennbare konstruksjoner. Brannmuren må festes eller utbedres, og avstanden til vedovnen må kontrolleres mot ildstedets monteringsanvisning. Ildstedet bør ikke benyttes før utførelsen er kontrollert og eventuelle avvik er utbedret av fagkyndig. Sprekk i fugen mellom pipeelementene kan redusere skorsteinens tetthet og brannsikkerhet, og bør derfor undersøkes nærmere av feier eller annen fagkyndig. Eventuelle nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å unngå økt risiko for brann eller lekkasje. Manglende dokumentasjon på utbedring av tidligere lekkasje medfører usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for skjulte skader eller fremtidige fuktproblemer. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon, samt følge opp området for å avdekke eventuell videre utvikling av skade. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen ved anneks | Pipen fremstår som en ventilert Leca-pipe med ventilasjonsdeksel nederst mot gulvet. Det er registrert saltutslag og misfarging på den pussede overflaten. Dette kan være relatert til kondens og fuktbelastning i perioder hvor hytta står uoppvarmet, men årsaken er ikke nærmere undersøkt. Ventilasjonsåpningen må holdes åpen, og pipen bør kontrolleres for fuktinntrengning og tilfredsstillende ventilering. Vedovnen har overflaterust, noe som kan skyldes kondens og fuktbelastning i perioder hvor hytta står uoppvarmet. Årsaken er ikke nærmere undersøkt. Rusten kan medføre videre korrosjon og redusert levetid dersom forholdet vedvarer. Ovnen bør rengjøres og rustbehandles, og tiltak for å redusere kondens og fuktbelastning bør vurderes. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Fuktbelastningen kan medføre ytterligere saltutslag, misfarging og avskalling av puss, samt redusert levetid for overflatene. Årsaken bør undersøkes nærmere, herunder mulig kondens, nedbørinntrengning og pipens ventilering. Ventilasjonsåpningen må holdes åpen. Eventuelle lekkasjer må utbedres før skadede overflater rengjøres og repareres. Det er registrert overflaterust på vedovnen. Rustdannelsen viser at ovnen har vært utsatt for fuktbelastning. Årsaken er ikke nærmere undersøkt. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre installasjoner | Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. Batteribank og vekselretter er plassert i et trangt rom under en seng, uten tilfredsstillende ventilasjon eller beskyttelse av batteripolene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at plasseringen er i samsvar med produsentens monteringsanvisning. Dette gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold, og mangelfull ventilasjon og tildekking kan medføre oppsamling av gass, varmgang, kortslutning og økt brannfare. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig, og batteribank og vekselretter bør om nødvendig flyttes til et egnet, ventilert og lett tilgjengelig område. Batteripolene må sikres mot utilsiktet kortslutning for å redusere risikoen for brann og personskade. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke påvist etablert dreneringssystem eller utvendig fuktsikring ved fundamentpilarene. Takvann ledes direkte ut på terrenget, noe som gir økt fukt- og frostbelastning rundt fundamenteringen. Dette kan medføre telehiv, setninger og bevegelser i pilarene, med risiko for skjevheter og deformasjoner i den understøttede konstruksjonen. Det anbefales å etablere kontrollert bortledning av takvann, samt å undersøke behovet for drenering, terrengjustering og frostsikring nærmere. Forholdet kan medføre økt fukt- og frostbelastning rundt fundamentpilarene. Dette kan føre til telehiv, setninger og bevegelser i fundamenteringen, med påfølgende skjevheter og deformasjoner i den understøttede konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Enkelte fundamentpilarer er skjeve. Forholdet kan skyldes bevegelser i grunnen, men årsaken er ikke nærmere undersøkt. Skjevheten kan medføre setninger og videre deformasjoner i den understøttede konstruksjonen. Utviklingen bør følges, og fundamenteringen bør undersøkes nærmere dersom det registreres økende skjevheter eller bevegelser. Enkelte fundamentpilarer er skjeve. Forholdet kan skyldes bevegelser i grunnen, men årsaken er ikke nærmere undersøkt. Skjevheten kan medføre redusert bæreevne, setninger og videre deformasjoner i den understøttede konstruksjonen. Pilarene og grunnforholdene bør undersøkes nærmere. Nødvendig oppretting, stabilisering eller refundamentering må påregnes dersom det påvises utilstrekkelig stabilitet eller videre bevegelser. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Avtrekk | Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringsstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjelleren kunne ikke inspiseres. Tilstanden i utilgjengelige områder er derfor uavklart. Krypkjeller er en fuktutsatt risikokonstruksjon, med fare for kondens samt fukt-, sopp- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. TG2 settes på grunn av begrenset kontrollmulighet og konstruksjonens skadepotensial, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til skade i tilgjengelige områder. Bedre inspeksjonsmulighet bør etableres, og konstruksjonen bør undersøkes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate under sotluke/feieluke | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Gassalarm for propaninstallasjon | Det er ikke registrert gassalarm ved propaninstallasjonen. Dette medfører økt risiko for at en eventuell gasslekkasje ikke oppdages i tide. Manglende gassalarm kan føre til at en propanlekkasje ikke oppdages, med risiko for brann, eksplosjon og personskade. Det bør monteres egnet gassalarm nær gulvnivå og i samsvar med produsentens anvisning. Propaninstallasjonen bør samtidig kontrolleres for lekkasjer og forsvarlig utførelse. Tillatt å oppbevare 22 kg propan innendørs, altså 2 store evt. 3 små propanflasker (11 kg eller 6 kg). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert vedovn og en åpen peis i stuen i hovedbygningen, samt en vedovn i stuen i annekset. Følgende avvik er registrert av det kommunale brannvesenet: Lufting mellom brannmur og trevegg mangler, eventuelt kan skjermbrett benyttes. For hovedhytta er avstanden fra vedovnen til brannmuren for kort (under 10 cm), og brannmuren er løs. Det er i tillegg påvist en sprekk i fugen mellom pipeelementene på hovedhytta samt saltutslag og misfarging på pipen i annekset. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipeløpene i både hovedhytta og annekset, og vedovnen i annekset har overflaterust. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vinterbrøytet vei til Lågfjellet. Delvis gruset innkjøring til fritidsboligen med parkering for flere biler. Vedlikehold og snøbrøyting er et felles ansvar for brukerne av veien, via veilaget. Veirett i forbindelse med Søndre Lågfjellsvei er tinglyst den 22.07.1997. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Bygningen har ikke innlagt vann. Avløp fra kjøkken er ført som gråvann til terreng. Det er oppført utedo utenfor eiendomsgrensen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 1 235,- - Eiendomsskatt: kr 679,- Totalt: kr 1 914,- Årsprognose for 2026 er kr 2 082,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Tilbygg av anneks og bod, utført av Panorama bygg og eiendom a/s - Ny taktekking med taksteinsprofilerte stålplater, utført av Panorama bygg og eiendom a/s - Etablering av innvendig ett-løps elementpipe i anneks - Etablering av solcelleanlegg med ett solcellepanel, laderegulator, batteribank og vekselretter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 235
• Eiendomsskatt: kr 679