Brydalsveien 591

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på eget hyttetun.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på til sammen ca. 992 m². Gnr. 71 bnr. 434 er på ca. 678,1 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1973. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Gnr. 56 bnr. 31 er et tilleggsareal på 313,9 m² fra 2021, med svært nøyaktige tomtegrenser. Tilnærmet flat tomt med noe terrengforandringer, i et skrånende terreng som heller i østlig retning. Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen og busker. Eiendommen er innhegnet med trådgjerde. Meget usjenert beliggenhet i skogen, med flotte naturområder.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: hall, spisestue, kjøkken, peisestue, kjøkken våtsone, bad, soverom, gang, toalettrom, badstue og dusjrom.   Barfrøloft: gang og 2 soverom.   I tillegg er det oppført garasje/uthus, utebod og vedskjul på eiendommen.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Del av garasje/uthus er innredet med stue, bad og opplegg for kjøkken, ukjent om dette er søkt om og om nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Ukjent om utebod og vedskjul er oppført uten at dette er søkt om og om eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Et stemningsfullt hyttetun med stor, velholdt bygningsmasse. Hovedbygget er oppført i eldre tømmer, renovert og påbygd med blant annet ei barfrøstue for ca. 30 år siden. Her får dere ei hytte med særegen stil og sjarm, med innlagt strøm, vann og avløp. Entré: En stor og lys hall ønsker dere velkommen inn. med egen vedovn i hallen er det lunt og godt, og enkelt å tørke ev. fuktig tøy etter en dag med aktiviteter. Stue: Ei tømmerkasse fra Prestsetra er flyttet hit på 1950-60-tallet, og er av tømmer fra ca. 1830-tallet. I denne delen av hytta ligger de to romslige stuene, ei spisestue og ei peisestue samt kjøkkenet. Fra hallen kommer du inn i den meget sjarmerende spisestua, renovert med store fliser på golv og golvvarme. Ei stemningsfull stue med hvitmalt skråhimling og plass for et generøst spisebord. Innerst i hytte finner du peisestua med samme flotte tømmervegger og hvitmalt skråtak som i spisestua, på golvet er det furubord. Plass for flere sittegrupper. En hvitmalt hjørneplassert peis gir ekstra hygge og rolig atmosfære, for deilig avslapning. Peisen er tilknyttet stålpipe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger midt mellom stuene, også her er det golvfliser og varmekabler. Ved den flott murveggen av naturstein er det rom for en hyggelig spiseplass En hvit, todelt kjøkkeninnredning fra Norema, bestående av over- og underskap med slette fronter og sorte håndtak, gir raust med plass for dekketøy og annet. Benkeplater av laminat med nedfelt koketopp over integrert stekeovn. Plass for frittstående kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er i henhold til forskrift krav til egnet forsert avtrekk i rommet ved bruk av kullfilter løsning. I et inntilliggende rom er kjøkkenets avdeling med våtsone, del av kjøkkeninnredningen med benkeskap og oppvaskkum er montert her inne, og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Et romslig bad ligger innenfor kjøkkenets våtrom. Gulvet er flislagt, vegger har panel med sokkelflis mot gulv. Gulvet er tilnærmet flatt for hele rommet. Innredet med en veggmontert servant, stort speil, dusjkabinett og badekar. Et eldre, stort treskap med arbeidsflate. I dette badet er det også en skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank med kapasitet på ca. 50 liter, ukjent alder, vurdert å være fra 1990-/ 2000-tallet, er montert på vegg. Naturlig ventilering via klaffventil på vegg, ventil i vindu, åpningsvindu og tilluftspalte under dør. Rommet har ukjent varmekilde da det ikke er bekreftet løsning for rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, noen fliser har bom. Det er ikke noen form for tettesjikt i rommet. Toalettrom: Fra hallen er det en mindre gang inn til toalettrom og badstue. Toalettrom med furugulv og panel på vegger. Hvitt servantskap med dører, heldekkende servant, stort speil, høyskap med skapdør og tre skuffer, og et golvmontert toalett. Rommet oppvarmes med panelovn. Naturlig ventilasjon på vegg. Varmtvannstank under toalettrommet har kapasitet på 50 liter, og er fra 2008. Badstue med dusjrom: Badstue fra 2013 med panel på vegg og tak, golv med flismønstret belegg. Innredet med benker i tre. Elektrisk badstuovn med med sikkerhetssone av trebord. I tilknytning til badstua er det et dusjrom, fra 2013, med panel og mørke baderomsplater på vegger. Gulvet har vinylbelegg med flismønster, og elektriske varmekabler. Hvit innredning med nedfelt servant, speil, belysning og dusjgarnityr. Naturlig ventilering via klaffventil på vegg. Dør med glass mellom rommene. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Soverom: I hytta er det 3 soverom, alle med elektrisk oppvarming. Hovedsoverommet ligger i første etasje, med adkomst fra den store hallen. En bred plassbygget seng i en god, tradisjonell atmosfære. Fra hallen er det en eldre, bratt trapp opp til barfrøloftet, der det er to koselige soverom. Skråhimlinger med god takhøyde og store vinduer gir godt med lys inn i rommene, og begge er innredet med hver sin plassbygde seng. God plass for kommode o.l. Mellom disse rommene er det en liten gang med en vedovn. Innvendige overflater: Tregolv av furu og golv med fliser og varmekabler. Vegger med trepanel og tømmer, furu fyllingsdører med glassfelt på enkelte dører. Himlinger har trepanel med synlige taksperrer i enkelte rom. Ute på det koselig tunet er det mulighet for flere skjermede uteplasser. Her er det også flere bygninger: - Garasje/uthus med 2 dører inn til garasjeløpet. Ved ene langsiden er det en svalgang med egen inngang til en romslig avdeling med dusj, opplegg for kjøkken og ei stue. - Utebod med to boder på ca. 9 m² og 4 m², hver med egen inngang samt en liten utedo. Her er det godt med lagringsplass for nødvendige redskaper og utstyr til et aktivt friluftsliv. - Vedskjul på hele 17 m². __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1.Etasje > Dusjrom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Dusjrom > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 1.Etasje > Dusjrom > Ventilasjon Gå til side TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Avkjøring fra fylkesveien. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig over ett plan oppført i 1969. Hovedbygget er oppført i tømmer, Renovert og påbygd for ca. 30 år siden - et tilbygg med barfrøstue og bad fra ca. 1997. Byggeår for tilbygg med toalettrom og badstu er mellom 2004 og 2010. Barfrøstue er en stuetype/byggemetode fra Østerdalen. Den har barfrø, som er et bislag i to etasjer med loftsrom i 2. etasje, mens resten av stua er i én etasje. Den er som oftest ei akershusisk stue, som de fleste østerdalsstuer, der inngangspartiet med bislag er midt på veggen og leder rett inn i sjølve stua. Barfrøstua har vært særlig utbredt i Stor-Elvdal og Rendalen, men har også solid fotfeste i Nord-Østerdalen. Det er ukjent byggegrunn, opplyst grus og leire i byggesaksmappe for tilbygg. Støpte grunnmur i betong og støpt plate. Tilbygg er senket ca. 30 cm ihht. byggetegning. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er fuktsperre på grunnen. Etasjeskiller av trebjelkelag der det er kryprom. Den eldste bygningsdelen er oppført med isolert og betongstøp. Yttervegger i eldre tømmerlaft og konstruksjon i bindingsverk, fasader med utvendig stående bordkledning med stavlaft stil, fra de enkelte byggeår. 15 cm isolasjon. Tømmerkasse på den eldre bygningsdelen er opplyst å være satt opp på 1960-tallet, flyttet hit fra en tidligere plassering på Prestsetra, med tømmer fra ca. 1830-tallet. Bygget er tilbygget fra flere sider samt tilbygget barfrøstue i laftet tømmer. Tilbygg på ca. 10 m² med støpt plate, vegger bindingsverk og ny pipe i byggeåret. Sperrekonstruksjon med innvendig synlige taksperrer og undertakstro. Saltak med torvtak. Undertak av asfaltpapp og torvtak platon. Det er opplyst om bruk av markisolasjon i takkonstruksjonen. Boligen har elementpipe og stålpipe. Terrasse bygd på terreng med impregnert terrassedekke. Garasje / Uthus oppført ca. 1996. Garasje med støpt betonggulv mot grunn. Vegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med torv. Bygget inneholder separat garasjerom og oppholdsrom med dusj, kjøkken og stue med egen inngang. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utebod med utedo oppført ca. 1997. Bod med støpt gulv. Vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med torvtak. Bygget er inndelt i 2 boder med egne innganger og en utedo. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Vedskjul på ca 17 m², oppført i 2018. Bod med spaltet tregulv. Vegger i stavlaft bindingsverk, med utvendig stående kledning. Saltak tekket med stålplate. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på golv i dusj og badstue, spisestue, kjøkken, bad og våtkjøkken. Flere rom med panelovner. Ildsteder med lukket peis med innsats i peisestue, vedovn type Jøtul i hall og vedovn på loft. Boligen har elementpipe og stålpipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Påvist brannmelder i hver etasje. 6 kg pulverapparat plassert i hall. Megler har mottatt dokument fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 12.07.2024, uten at dette inneholder informasjon om boligen når det gjelder røykvarslere og slokkeutstyr, ildsteder, utført tilsyn og feiing, og ev. avvik/anmerkninger. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Hovedsikringsskap er plassert utvendig på yttervegg med automatsikringer og strømmåler. Eget sikringsskap plassert i gang for tilbygg og eget i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, der ca. halve strekningen fra FV2218 er felles med nabo Brydalsveien 593. Adkomst til offentlig vei er over følgende eiendommer: - gnr. 71 bnr. 235 - gnr. 55 bnr. 1 - gnr. 199 bnr. 19 Veirett til eiendommen er tinglyst på tilleggsarealet gnr. 56 bnr. 31 den 15.12.1994 samt tinglyst veirett og parkering den 30.10.2013.  Veiretten er ikke tinglyst på eiendommen gnr. 71 bnr. 434. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på privat vann fra egen grunnboret brønn på tomta. Pumpesystem er plassert i kjellerrom under toalettrom. Eksakt alder på anlegget er ikke bekreftet, men vurderes å ikke være nyere en 16 år. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Selger opplyser om godt vann. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank av glassfiber med overliggende betong lokk. Det er tett tank/minianlegg uten filtrering, opplyst fra ca. 2010. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. Tømming av tett tank er et enkeltgebyr, og faktureres etter liste fra FIAS. Det foreligger ingen utslippstillatelse fra kommunen. Formannskapet i Tynset kommune behandlet søknad om dispensasjon i etterkant av oppførte bygg og tilbygg i møte 17.02.2022: Hele saken kan ses som vedlegg i salgsoppgave. " Vedtak: 1. Tynset kommune, formannskapet, gir dispensasjon fra kommuneplanens LNF-formål for oppføring av to tilbygg til fritidsbolig, avløpsanlegg, en garasje med areal 33 m2 BRA samt ett uthus med areal inntil 15 m2 BRA. 2. Det gis også dispensasjon for bygging av avløpsanlegg. 3. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2 og begrunnes med at fordelene ved dispensasjon anses som klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. De enkelte byggetiltakene må i etterkant søkes om i egen byggesøknad. Bygninger oppført uten nødvendig tillatelse vil måte følges opp i henhold til plan- og bygningslovens regler om ulovlighetsoppfølging." Dette er ikke utført av dagens eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen blir ikke ytterligere hovedrengjort til overtakelse enn slik den er ved visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på tall fakturerte beløp i 2023. Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden kan variere etter eiers eget forbruk. Tømming av tett tank er enkeltgebyr, faktureres etter liste fra FIAS. Ingen gebyr for feiing/tilsyn er registret på eiendommen for 2023. Det er ikke utsendt faktura for 2024 på eiendommen fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

Moderniseringer og påkostninger

2010 - Septiktank fra ca. 2010. 2010 - Ny ytterdør med glassfelt. 2004 - Ca. byggeår for tilbygg med toalettrom og badstue/dusjrom er satt mellom 2004-2010. Opplyst i vedlagte tilstandsrapport om år 2013 for dusjrom og badstue. 2004 - Taktekking for hovedbygget og tilbygget bad. 2003 - Terrassedør. 1997 - Ca. byggeår for tilbygg bad/spiskammers og tilbygg med overliggende Barfrøloft.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 287
• Eiendomsskatt: kr 3 586
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 896 700,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2024.