Nedre Ryens vei 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. I henhold til protokoll fra generalforsamlingen 29.04.2025 ble regnskapet for 2024 godkjent med et årsresultat på kr -6 636 142. Underskuddet skyldtes et planlagt låneopptak i forbindelse med takfornyelse, og det negative resultatet ble overført til udekket tap.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund eller katt i borettslaget. En forutsetning for dette er at samtlige borettshavere i huset, samt styret skal informeres om dyreholdet. Det er båndtvang for hund hele året på borettslagets område. Ekskrementer skal fjernes av eier umiddelbart. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold av trapper, som skal utføres minst en gang i uken etter en turnusordning. Snørydding går også på omgang. Mindre vedlikehold i fellesarealer som oppganger, kjeller og loft, samt skifte av lyspærer, utføres på dugnad av beboerne i det enkelte hus. Borettslaget har ingen vaktmesterordning. Andelseierne er også ansvarlige for å holde gårdsplasser og hageanlegg i orden.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i BORI BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses av BORI hver tirsdag, med en meldefrist fem virkedager senere. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er normalt 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 5 725 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 725,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på fellesgjeld, samt borettslagets ordinære driftsutgifter. Borettslaget har en sikringsordning for felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Husleie: kr 3 763,- - Stipulerte avdrag: kr 495,- - Stipulerte renter: kr 1 194,- - Veranda: kr 273,- Det er ikke opplyst om det er en kollektiv TV/internett-avtale for beboerne. Renten på borettslagets lån er flytende, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 266 581
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 10 545 535,- Andel av saldo: kr 266 581,- Innfrielsesdato: 31.05.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,40 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

84940318

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, etter vedtak i generalforsamlingen.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er to parkeringsplasser utenfor som fordeles etter avtale med nabo i 1. etasje. Det følger med lader til elbil på selgers plass.

Eiendom

Tomteareal er 958 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 958,2 m². Tomten er fellesareal for borettslaget. Andelseierne er ansvarlige for å holde gårdsplasser og hageanlegg i orden, inkludert utsiden av gjerdet og skråninger. Hekker må ikke hindre fri sikt ved utkjøring, og trær og busker må beskjæres eller felles ved behov. Eiendomsgrensene er usikre da de er digitalisert fra eldre papirkart og ikke er kontrollmålt i nyere tid. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stuen til balkong på 28 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 5 m² og 8 m².

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har en praktisk planløsning og er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt tak på bygget i 2024, de fleste vinduer og balkongdør fra 2021, bad fra 2014 og kjøkken fra 2013. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 28 m². Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en lys entré som fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes effektivt opp av en varmepumpe fra 2010, og et ildsted med strukturstein på veggen gir ekstra varme og atmosfære. Downlights i taket gir god grunnbelysning. En balkongdør fra 2021 åpner opp mot uteplassen. Balkong: Den åpne balkongen på 28 m² er en romslig uteplass med god plass til både sittegruppe og spisebord. Balkongen har et vedlikeholdsbehov, da det er påvist fukt- og råteskader i trekonstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har en funksjonell U-form som gir godt med benke- og skapplass. Innredningen har slette fronter, og overskap med mørkt glass gir et fint innsyn. Alle hvitevarer er integrerte: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. En vegghengt avtrekksvifte er montert over kokesonen, og downlights i taket lyser opp arbeidsflatene. Soverom 1: Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Rommet har plass til seng og skrivebord. Bad: Badet ble oppgradert i 2014 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en veggmontert skuffeseksjon med heldekkende servant, tilhørende høyskap og speilskap. Dusjen er i en nisje med glassvegg. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Et fordelerskap for rør-i-rør-systemet er montert i veggen. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte panelplater. Fliser på bad, fliser og panelplater på kjøkken, og struktursten ved ildsted i stuen. Himling: Tre-panel med downlights i stue og kjøkken. Malt panel i tre og mdf i øvrige rom. Nedsenket slett himling med downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 5 m² og 8 m², totalt 13 m². I tillegg er det en skyvedørsgarderobe på ett av soverommene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1952. Bebyggelsen er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig tekket med panel. Bærende konstruksjoner i mur og bjelkelag/etasjeskiller består av bjelkelag og trevirke. Etasjeskiller består av bjelkelag og trevirke. Bebyggelsen er fundamentert med betong til grunn, og grunnmuren består av mur og betong som er sammensatt til støpt såle. Felles kjeller har murvegger og eldre støpt såle mot grunn. Borettslaget fikk utført komplett drenering rundt huset mellom 2005 og 2006. Bygningen er utført i henhold til datidens byggeregler og standarder. Tak: Utvendig sal-tak tekket med profilerte takplater. Takkonstruksjonen er en eldre konstruksjon fra byggeår, bygget opp i bjelkelag og tre-virke. I følge eier ble takets utvendige fasade skiftet ut i regi av borettslaget i 2024. Borettslaget har belagt ny utvendig taktekking, men det var ikke mulig å kontrollere underliggende konstruksjoner som undertak. Pipe/Ildsted: Det er peis/ildsted i stue. Det er strukturstein mot ildstedet. Vinduer: Baderomsvindu er fra 2014 og vindu ved soverom 1 er av ukjent dato. Resterende vinduer og balkongdør er fra 2021. Dører: Hovedytterdøren er en eldre, malt dør uten datostempel eller produksjonsmerke. Innvendige dører består av fabrikkpressede profilerte lettdører. Balkongdør er fra 2021. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Det er en felles utvendig trapp av trevirke tilknyttet trappeoppgangen, samt en felles innvendig trapp i trappeoppgangen. Balkong/terrasse: Åpen balkong på 28 m² via stue. Konstruksjonen består av trevirke, med terrasseplank på gulvet. VVS-installasjoner: Det er rør-i-rør-system på baderommet med fordelerskap. Øvrige vannrør er eldre kobberrør. Innvendige avløpsrør fra servant og oppvaskkum består av plast. Hovedavløp (soilrør) er av eldre støpejern. Det er en OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002, plassert i kjellerbod. Det er felles hovedstoppekran i kjeller. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i øvrige rom, bestående av veggluker og spalter i overkant av vinduer. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluft via spalte under døren. Kjøkkenet har veggmontert avtrekksvifte med kullfilter, hvor ventilasjonsrøret er trukket opp gjennom etasjeskillet. Tekniske detaljer: Oppvarming med Panasonic varmepumpe fra 2010 og peis/ildsted. Det er varmekabler i gulvet på badet. Det er montert el-billader i 2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang og består av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Vet ingen ting rundt dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Har ingen kjenskap til dette. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det ble utført kontroll av anlegget utført av Elvia 22.01.2019. Det var den gang registrert avvik på anlegget men det er bemerket i tilsynsdokumentet at avviket er lukket. Det var ingen beskrivelse om hva dette avviket gjalt. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er over 5 år siden det sist ble utført tilsyn av anlegget og på generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av autorisert elektrikker ved eierskifte. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er en del værslitte terrasseplank på gulvet og rekkverket har noe råteskade i toppløper. Dette er ikke uvanlig at oppstår over tid når materiell består av trevirke. Balkongen har ingen tak så konstruksjonen blir mer utsatt via værforhold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Risiko rundt dette er at råteskader kan videre utvikle seg. En konsekvens av dette er at kostnader for utbedring kan bli høyere dersom man ikke tar tak i dette ved tidlig tidspunkt. Det anbefales at toppløper til rekkverk skiftes ut. Stedvis utskifting av enkelte panelbord, samt terrassegulv kan også påregnes under dette. Kostnader for utbedring er vurdert for å stedvis utbedre råteskade. Dersom hele balkongen skal utbedres påløper det høyere kostnader. Pris er vurdert etter hva som var synlig å befare. Skjulte skader bak lukkede konstruksjoner kan forekomme så endring i pris kan variere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er enkelte overflater som har missfarge i form av fuktskjolder og noe som kan tyde på soppdannelse. Årsak til dette kan være tidligere utettheter i taket, eller at det ikke har vært tilstrekkelig luftsirkulering på loftet som har skapt kondens. Ser det er montert ventilasjonsluker i endevegger, men isolasjonen ved gulv ligger tett mot nedkant av knevegger. Her kunne det vært mer lufting for å bedre tilluft inn til loftet, samt bedre luftsirkulasjonen. Andre tiltak: Risiko ved tett luft på loft er at skadene kan utvikle seg videre til ytterligere fukt og soppskader. Det ble fuktkontrollert i disse områdene og det viste ikke unormale fuktverdier under befaringen. Dette bør likevel holdes under oppsyn for å avdekke videre utvikling. Det kan videre anbefales at borettslaget informeres om dette så tiltak kan igangsettes ved behov. Loftet har også noe vepsebol. Dette bør fjernes av autorisert firma innenfor dette området. Borettslaget har belagt ny utvendig taktekking men det var ikke mulig å kontrollere underliggende konstruksjoner som undertak, da takplatene var fastskrudde. Utvendig tak er kun besiktiget fra balkong. - Ytterdør | Det er malt hovedytterdør inn til boligen. Dette ser ut til å være en eldre dør, men har ingen datostempel eller produksjonsmerke. Ytterdører er som regel merket med klassifisering av brannmotstand og lydisolering. Denne døren er ikke merket så det er usikkert om døren tilfredstiller krav til brannmotstand. Døren fremstår videre i funksjonell stand men angitt tilstandsgrad er satt med bakgrunn av dette, samt alder. Andre tiltak: Dersom døren ikke er brannklassifisert bør denne skiftes ut til mer motstandsdyktig dør for å minske spredning av brann dersom dette skulle oppstå. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter i trappen av trevirke kan ha utviklet seg over tid, da denne er forankret til grunn. Tele i bakke utvikler seg over skiftende årsperioder og dette kan påvirke fundamenter til utvendige trapper, terrasser osv. Lokal utbedring må utføres. Risiko rundt dette er at trappen kan utvikle ytterligere skader. Ved bevegelse fra grunnforhold kan festepunkter svekkes over tid som igjen kan føre til svikt ved innfestningspunkter. Trappen er i fungerende stand, men det anbefales jevnlig oppsyn. Dersom skjevheter videre utvikler seg anbefales det at denne rettes opp. Fremtidige kostnader kan påregnes. - Overflater | Gulver TG2: Leilighetens øvrige rom utenom bad er belagt med laminat. Laminaten fremstår stort sett i hel stand, men det er noe stedvis hakk i enkelte overflater. Mellom gang og stue er det ett skjøtepunkt i laminaten som har løsnet noe opp. Noe mindre hakk i gulv må påregnes ut fra alder og glippe mellom skjøtepunkt kan ha årsak til at gulvet / etasjeskiller har noe skjevheter. Andre tiltak: Dette vurderes ikke å ha risiko for videre utvikling, men hakk i gulv og løst skjøtepunkt bør kun vaskes over med fuktig mopp så svell ikke utvikler seg i disse områdene. Anbefalte tiltak kan være å påføre noe elastisk fuge i skjøtepunktet og eventuell flekke over hakk med vannmotstandig fuge eller lakk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt nivåforskjeller på ca 20 mm gjennom alle rommene, men dette er ikke uvanlig ut fra eldre bebyggelse som dette. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter kan utvikle seg videre over tid og konsekvensen av dette er at det kan utvikle seg til ytterligere nivåforskjeller i etasjeskille. Kostnader for å avrette gulvet kan derfor påregnes på sikt. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjellervegger har noe avskalling i overflater som kan tyde på tidligere saltutslag og fukt. Eier opplyser om at det har vært tilfelle av noe fukt i kjelleren, men ved befaringstidspunktet kunne jeg ikke se direkte tegn til dette. Det ble overflate fuktkontrollert på murvegger og gulv og det ga noe utslag på fukt i veggen. Kjellergulvet hadde også noe fuktverdier, men dette er ikke uvanlig på eldre støpt såle mot grunn. Gulvet har videre sprekkdannelser som kan tyde på setningsskader som har utviklet seg over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Risiko er at fuktinntrengelse kan utvikle seg dersom drenering ikke holder tett. Konsekvens av dette er at fukt kan videre utvikle seg til sopp og råteskader. Det anbefales å holde ventilasjonsluker åpne for å bedre luftkvaliteten. Tilstrekkelig tilluft reduserer også risiko for tett og fuktig luftkvalitet. Kunne se musefelle var plassert i kjelleren. For videre informasjon rundt dette så anbefales det å lese egenerklæringsskjema. - Innvendige trapper (felles) | FELLES TRAPP I TRAPPEOPPGANG. Trappens rekkverk har ikke tilstrekkelig høyde da dette er målt til under 1 meter. Tiltak: Risiko rundt dette kan gi økt fall-fare over rekkverk. Det kan anbefales tilpassing av rekkverkshøyde for å tilfredstille krav til høyde. Angitt tilstandsgrad er vurdert etter omfang av undersøkelser etter Norsk Standard NS 3600 og byggteknisk forskrift. - Bad - Overflater gulv | Fall mot sluk tilfredstiller kravet til fall på 1 cm fordelt på 50 cm ut fra slukrist (1:50). Ved funksjonstest av tappevann var det tilstrekkelig avrenning mot sluk, men det bemerkes at enkelte fliser er noe ujevnt belagt. Noe mindre overflatevann på flis kan derfor påregnes og det anbefales i den sammenheng å alltid ha gulv-varme påskrudd, da dette fordamper fukt i gulv, samt oprettholder god luftkvalitet på badet. Øvrig gulvflate utenfor dusjsone fremsto flatt og det er registrert sprekk i en gulvflis til sidenfor avløpsrør under servantskuff. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Fall utenfor dusjsone er ikke ett direkte krav, men da må det være oppbrett med vanntett sjikt fra underkant av flis og opp mot terskel. Denne oppbretten skal da utgjøre 1,5 cm fra topp av flis til topp av membran. Terskelen har ingen oppbrett med vanntett sjikt, så da gjelder regelen at baderomsgulv utenfor dusjsone skal ha fall på 1 cm pr meter (1:100). Risikoen ved dette er at ved eventuell lekkasje fra servant, så kan vann presses ut mot døren for så å trenge seg gjennom terskel og ut til gang. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Sprekt flis i underkant av servant bør påføres vannmotstandig elastisk fuge. Dette anbefales for å redusere risiko for at vann trenger inn bak flisen dersom en lekkasje skulle oppstå. Svakt fall i gulv utenfor dusjsonen får man ikke gjort så mye med. Dette kan eventuelt utbedres dersom våtrommet ved senere tidspunkt renoveres. Midlertidige tiltak kan være å bytte ut dør og terskel. Om det lar seg gjøre, kan alternativ løsning være å skjøte på ett vanntett sjikt fra gulv-flis med oppbrett til terskel. Dette kan da forebygge at vann presses ut fra badet dersom en lekkasje skulle oppstå. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran i gulv er passert 10 år og vurderes til angitt tilstandsgrad ut fra alder. Tilstandsgrad 2 er satt da våtrom som regel har en tetthetsgaranti på 10 år. Membran i gulv kan opprettholde sin tetthet i etterkant av dette, men uten sikkerhet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Risiko ved eldre gulvmembran er at lekkasjer plutselig kan oppstå. Vanligvis ved eldre gulvmembran så anbefaler jeg montering av dusjkabinett der avløpsrør fra kabinett er direkte tilknyttet til sluket. På dette badet kan dette bli utfordrende da det er begrenset med plass i dusjsonen. Ut fra disse forhold anbefales det jevnlig kontroll av sluk og tettesjikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Angitt tilstandsgrad er satt da det ikke er tillaget lekkasjespalte for sisterne til wc. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å lukke dette avviket så må spalte tilpasses og det anbefales at VVS kyndig fagmann tar videre vurdering om dette lar seg gjøre. Enkelte sisterner kan også ha innebygget safetybag som er tilknyttet direkte mot toalettskålen. Det er usikkert om denne løsningen er tilpasset til sisternen, da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon for oppkoblingen av denne. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. De eldre kobberrørene vurderes ut fra alder til angitt tilstandsgrad. Disse kobberrørene er heller ikke kondensisolert. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved eldre kobberrør uten kondensisolasjon så kan avdrypp plutselig oppstå ved svingende temperaturer. Risiko ved dette er at fuktskader kan utvikle seg på overflater over tid. Det anbefales derfor at VVS kyndig fagmann etterisolerer de eldre vannrørene for å redusere sisikoen for dette. De eldre vannrørene kan ut fra alder påregnes kostnader for utskifting. Videre kan det anbefales at VVS kyndig fagmann monterer Waterguard lekkasjesikring til kjøkken med vannsensor ned mot gulv. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det eldre avløpsrøret (soilrør) som består av støpejern vurderes til angitt tilstandsgrad ut fra alder. Det er ingen garanti for hvor lenge eldre avløp som dette kan oprettholde sin funksjon og tetthet. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra Norsk Standard NS 3600. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Risiko rundt rundt eldre avløp er at lekkasjer plutselig kan oppstå. Ut fra alder kan det anbefales at borettslaget skifter ut avløpet på sikt, men det er vannskelig å si noe om når dette blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlagtilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Andre tiltak: Konsekvens av naturlige tilluftsluker og spalter, er at tilluftsmengden inn til bruksrom ikke er like effektiv slik som nyere ventilasjonssystemer som balansert ventilasjon. Risiko rundt dette er at inneluft kan bli fortere tett, og det kan raskere oppstå kondens på overflater. Anbefalte tiltak kan være å jevnlig lufte med vinduer, for å tilføye større mengder med frisk luft. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumpen er nå 16 år gammel og vurderes ut fra alder til angitt tilstandsgrad. I følge eier fungerer pumpen som den skal og eier opplyser at det planlegges service av denne før salg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Service bør utføres, men det er ingen garanti for hvor lenge denne kan oprettholde sin funksjon i etterkant av dette. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er plassert i kjellerbod. Boden var fylt opp med lagring under befaringen og det er usikkert ut fra disse forhold om berederen har tilgang til sluk. Ut fra disse forhold vurderes ikke berederen å være lekkasjesikret. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Risiko rundt dette er at dersom lekkasje oppstår vil ikke lekkasjevann ledes vekk fra gulvet. Konsekvens av dette er at vannoppsamlinger kan flyte over i kjellergulv og skade inventar. Anbefalte tiltak kan være å få VVS kyndig fagmann til å montere Waterguard lekkasjesikring med vannsensor rundt berederen. Berederen vurderes også til TG2 ut fra alder, da det ikke lengre er noe garanti for at denne kan oppretholde sin funksjon. Berederen er 24 år gammel og kostnader for utskifting må påregnes på sikt. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er ca 20 år gammel og har nådd en alder hvor en vesentlig del av forventet levetid er passert. Eldre drenering gir økt risiko for redusert funksjon. Dette kan over tid medføre fuktinntrenging i grunnmuren. Kostnader for utbedring kan påregnes på sikt ut fra dreneringens alder. Ved befaringstidspunktet kunne jeg se ved innvendige kjellervegger at det var porøse overflater i malingen. Dette kan være tegn på fukt i muren, men det blir vanskelig å vurdere om den porøse overflaten har kommet i forkant av drenering, eller om dette er ett nåværende problem. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dersom dreneringen ikke viser seg å holde tett må redrenering rundt boligen utføres. Dette kan anbefales for å unngå fremtidige lekkasjer inn til kjelleren. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Utvendig grunnmursfasade er malt opp av borettslaget. kunne se noe tidligere avskalling i grunnmuren, men dette ser ut til å være pusset over og malt. Innvendige veggflater på grunnmuren har avskalling og stedvis skader på overflater. Grunnmuren har også hulrom i underkant av murpuss ved kjellerens veggflater. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig grunnmur ser ut til å være greit vedlikeholt. Noe avskalling og riss i overflater må påregnes ut fra eldre bebyggelse som dette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Eier bekrefter at peis er i tilfredstillende god stand, og at det ikke er pålagt fyringsforbud i boligen. Det bemerkes videre at ild-sted er utenfor min byggfaglige bakgrunn, der angitt tilstandsgrad (ikke undersøkt) er satt med bakgrunn av dette. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. - Bad - Ventilasjon | Det er elektrisk avtrekksvifte på badet. Denne var ikke i drift under befaringen og eier opplyser om at denne starter automatisk når det blir damp i rommet. I følge eier fremstår viften i fungerende god stand der damp og fukt blir tilstrekkelig trukket ut av våtrommet. Videre er badet tilpasset med spalte i underkant av dør for tilluft inn til våtrommet. Angitt tilstandsgrad (ikke undersøkt) er satt da det fysisk ikke var mulig å kontrollere avtrekket under befaringen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er installert en Panasonic varmepumpe fra 2010. Videre finnes det peis/ildsted i stue, og varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 647
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 14 307,10 - Vann: kr 10 284,76 Totalt: kr 24 591,86 Årsprognose for 2026 er kr 30 638,62. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.11.2025 viste forbruk på 206 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert elbillader. 2021: - Utskifting av vinduer og balkongdør. 2014: - Oppgradert bad. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Prosjekt knyttet til verandaer, finansiert via lån (økt felleskostnader med kr 273 per måned for denne andelen). - Takfornyelse, finansiert via låneopptak. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Utbedring av kledning og utvendig maling av boligen (Bernard Bygg). 2019: - Montering av lås til sikringskap og membrannippel (MHE ELEKTRO AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 591,86