Gå til innholdet

Oskleiva/Gimle

Oskleiva 49

Fantastisk eiendom med nytt kjøkken og bad. Utsikt over hele byen, samt sol til langt på kveld.

Prisantydning

kr 6 500 000

Totalpris

kr 6 663 850

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 6 500 000

Omkostninger:
Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 162 500. Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545. Tinglysning av pantedokument: Kr 545. Attestgebyr: Kr 260. Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 163 850. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg).

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 Østfold Akershus.

Til lånekalkulatoren

Visning

Man. 26. okt. kl. 17:30 - 18:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

177 m2

Postnummer:

1786 Halden

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 103 m2

BRA-i:

177 m2

Byggeår:

1949

Soverom:

4

BRA:

177 m2

Postnummer:

1786 Halden

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 103 m2

BRA-i:

177 m2

Byggeår:

1949

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Svært påkostet bolig med nye overflater, bad, kjøkken, elektrisk, innvendig trapp, og terrasse med glassrekkverk. Sentralt beliggende med kort vei til byen, skole og butikker i byen eller på Gimle. Supre turmuligheter ned mot byen eller opp mot Høyås. Boligen ligger inn en blindvei med ingen foran seg. Det gjøres oppmerksom på at området hvor det i dag står garasje, skal bebygges med 1 enebolig. Se salgsoppgave. 1. etasje: Gang, wc, bad/wc, 2 soverom og stor stue med kjøkken i vinkel. Underetasje: Gang, bad/wc/vaskerom, teknisk rom, bod og 2 soverom. Bo høyt og fritt, usjenert og med flott utsikt og solforhold. Moderne uttrykk innvendig med lekkert, nytt bad og kjøkken som ikke er brukt. Fin planløsning med soverom og bad i begge etasjer.

Kart

Kart over Oskleiva 49

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Sentralt beliggende med kort vei til byen, skole og butikker i byen eller på Gimle. Supre turmuligheter ned mot byen eller opp mot Høyås. Boligen ligger inn en blindvei med ingen foran seg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan G-530 "Knausene". Halden kommune opplyser videre at eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynsone H390 "Annen fare, Halden reaktor". Jfr. kommuneplanens arealdel: "Innenfor faresoner, annen fare Halden reaktor, er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep før Institutt for energiteknikk (IFE) er varslet og har gitt tillatelse." Megleropplysninger mottatt fra Halden kommune, herunder planopplysninger, er vedlagt salgsoppgaven.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 98
  • Bruksnummer: 473
  • Kommunenummer: 3101 - Halden

Areal

BRA: 177 m2
BRA-i: 177 m2
TBA: 66 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass for to biler rett utenfor. Det vil bli tinglyst en veirett fra hovedveien og inn til denne eiendommen, hvor det vil være mulig å parkere langs veien.

Eiendom

Tomteareal er 1 103 m2 på eiet tomt.

Stor ny terrasse med glassrekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tomten er under seksjonering i disse dager, se illustrasjon i salgsoppgave for ny tomtegrense. Et avvik av arealet må påregnes og aksepteres ved oppmåling av tomten. Det skal bebygges i overkant av boligen, der garasjen er i dag. Se vedlagte illustrasjon på nytt bolighus innlagt i bilde. Det tas forbehold om at det kan bli endringer i forhold til illustrert bilde. Eiendommen seksjoneres i to deler og følger således regler i eierseksjonsloven. Det vil bli opprettet vedtekter som sier at hver av eiendommen opptrer for seg selv, det vil si har eget vedlikeholdsansvar og sitt eget ansvar for egen grunn. Det vil bli seksjonert slik at veien inn til eiendommen, tilhører snr.1, men seksjon 2 har bruksrett til å kjøre og parkere her. Det vil bli tinglyst avtale om dette. Iht. forkjøpsrett tinglyst 24.05.1949, har Saugbrugsforeningen forkjøpsrett ved salg. Denne vil bli avklart etter at eiendommen er solgt.

Byggeår

1949

Innhold

1. etasje: Gang, wc, bad/wc, 2 soverom og stor stue med kjøkken i vinkel. Underetasje: Gang, bad/wc/vaskerom, teknisk rom, bod og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.04.1949 for opprinnelig bolig, samt godkjente tegninger for tilbygg datert 24.06.2004 og tegninger i forbindelse med en tillatelse datert 23.01.2024. Boligen avviker noe fra disse. Trappen innvendig har blitt flyttet, forøvrig stemmer dagens bruk av underetasjen med tillatelsen. I 1. etasje er tegninger fra 1949 og 2004 lagt til grunn, da tillatelsen fra 2024 omfatter underetasje og ikke 1. etasje. I en del av et opprinnelig soverom har det den innvendige trappen blir oppført og og tidligere kjøkken har blitt omgjort til bad. Det har blitt oppført en terrasse og det har blitt montert større vinduer på vestsiden enn det som fremkommer på tegninger. Det forefinnes således ikke noe dokumentasjon rundt dette. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Boligen holder svært god standard i hovedetasjen hvor alt er nytt. Praktisk gang med god plass til sko og klær. Nytt bad/wc med opplegg til vaskemaskin, slik at man kan bo på en flate. I tillegg gjestetoalett. Nytt, lekkert kjøkken fra Keo kjøkken med hvitevarer. 1-stavs gulv og spotter i himling. Gedigne vinduer og dør ut både i framkant og på siden til stor terrasse og uteplass med glassrekkverk. Underetasjen er malt opp i moderne farger med pene gulv og fin utsikt mot byen. Eldre bad/wc med varmekabler og opplegg til vaskemaskin. Utgang fra badet til hagen.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 05.10.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Laursen. Bygning: Enebolig over to plan (underetasje og 1. etasje) samt kaldtloft. Oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur og blokker, fundamentert på berg. På ukjent årstall er det etablert et tilbygg for inngangsparti, samt at stuen ble forlenget. På disse 2 tilbyggene er det etablert redusert fundamentering uten kjeller, med ringmurer av Leca. Krypkjeller under tilbygg er tilgjengelig via utvendig luke, med ventiler i ringmur og ingen synlig fuktsperre på grunn. Tradisjonell stenderverkkonstruksjon i yttervegger med liggende dobbelfalset kledning med perlestaff. Det er montert ny ytterkledning. Yttervegger er antakelig også tilleggsisolert med ca. 5 cm. Tilbygg har luftet kledning. Bjelkelag av treverk mellom underetasje og første etasje. Betonggulv fra byggetid uten dampsperre. I kjellerstue, bod/kontor og soverom er det påforede yttervegger med malt trepanel, lettvegger i malt gips, samt synlig betong og flis. Grunnmur med påforet trepanel mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Eldre forstøtningsmur av steinblokker under ny terrasse. Tak: Taket er oppbygd som et saltak. Opprinnelig tekket med teglstein, men det er etablert ny betongtakstein. Taket er forlenget ifbm. tilbygg på stue. Takpapp, sløyfer og lekter er ikke skiftet. Det er etablert nytt loft ifbm. tilbygg av bolig med åpning mellom loftsrommene og gulv på loft. Det er etablert isolasjon av sydde matter med en tykkelse på 5–7 cm på opprinnelig del, og ca. 25 cm isolasjon på loft på tilbygg. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål og plast. Pipebeslag og toppbeslag, samt eldre gradrenner. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe fra byggeåret. Sotluke. Vedovn i underetasje av eldre dato. Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass skiftet i stue og kjøkken i 2009 (hvitmalte toppsvingvinduer). Tre store nye fastkarmvinduer i stue fra 2025 med 2-lags glass. Øvrige vinduer fra 1990-tallet. To vinduer i kjeller fra byggeår. Vinduer på loft er sidehengslede med hasper av ukjent dato. Dører: Ny ytterdør ved inngang. To nye 2-fløyede balkongdører i stue med 2-lags glass fra 2025. Dør til kjeller med ukjent alder. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp til underetasje med parkett i trinn og hvite slette opptrinn, samt håndløper på begge sider. Utvendig åpen ståltrapp med stålristtrinn til kjeller. Balkong/terrasse: Nye terrasser på totalt 66 m² åpent areal, fordelt på 18 m² terrasse ved inngang og 48 m² terrasse på østsiden. Glassrekkverk med endevegg av treverk samt trapper. VVS-installasjoner: Vannrør av kobber og rør-i-rør (nytt røropplegg for varmt VVS), plastavløpsrør og trykkreduksjonsventil. Varmtvannsbereder (Høiax) er plassert i teknisk rom i underetasje og er av eldre dato. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Avtrekksvifte på yttervegg på bad i hovedetasje og WC i 1. etasje. Kjøkken har ventilator integrert i koketopp med kullfilter. Tekniske detaljer: Varmekabler på bad i hovedetasjen og kabler i hall. Vedovn i underetasje. Nedgravd oljetank på tomten med kumlokk på plenen; denne er blendet og ikke i bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Grunnmursplast er stedvis synlig, men feil montert. Mangler topplist. Stedvis noe motfall. Overflatevann vil ledes ned langs grunnmur. Takvann ledes ut på terreng/ned i bakken. Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Strakstiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Konsekvens/tiltak: Ved hulltaking på innvendig panel på 3 steder på yttervegger for fuktmåling, ble det avdekket fukt i isolasjonen mot grunnmur. Vannlås i sluk ved kjellerinngang bør fjernes slik at vannlåsen ikke sprekker ved frost. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000 - Rom under terreng | Ved hulltaking i yttervegger ble det avdekket fukt i isolasjonen/svill mot grunnmur. Ved hulltaking på soverom bak bad/dusjkabinett ble det ikke avdekket fukt eller muggskader inne i veggen. Ved fuktsøk på gulv i randsone mot yttervegg i underetasje er det stedvis avdekket noe forhøyede fuktverdier. Ved hulltaking på 3 utfordre vegger er det avdekket forhøyede fuktverdier. Det er ikke avdekket råte eller mugg i konstruksjon. Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 3. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til synlige skader. Grunnmur med påforet trepanel mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Dette kan øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. Det er saltutslag på vegg på teknisk rom, noe som indikerer fuktvandring (kapillærsug fra grunn). Konsekvens/tiltak: Utvendig drenering av boligen må utføres, samt montere grunnmursplast. Utvendig terreng må arronderes slik at overflatevann renner bort fra bygningskroppen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Underetasje våtrom - Overflater | Overflatene har en del bruksslitasje på bakgrunn av alder. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. Sprukket flis på vegg og gulv. Gulvet innehar ikke fall som tilsvarer preakseptert løsning i TEK 17 eller våtromsnormen. Det er avgrenset rom med forhøyet terskel som skal forhindre evt. lekkasjevann å renne ut av rommet. Det er ikke avdekket om det er membran bak oppkant under dører. Det ble avdekket større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det registreres løse fliser på gulv/vegger. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 - Underetasje våtrom - Membran, tettesjikt og sluk | Det er ingen tegn til slukmansjett eller membran i sluket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må renoveres for å oppfylle dagens krav. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 TG2: - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Yttervegger / fasader - Terrasse - Terrasse ved inngang - Takkonstruksjon - Loft - Taktekking og beslag - Takrenner og nedløp - Underetasje våtrom - Sanitært utstyr og ventilasjon - Underetasje våtrom - Fuktsøk - Piper og ildsteder - Gulv på grunn - Etasjeskille - Utvendig trapp til kjeller TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Radonsikring Tilleggsinformasjon: Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. For boliger som ble omsøkt oppført før 1. juli 2011 vil vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei anses som tilstrekkelig dagslys. I tillegg vil lufting med vindu/lufteventiler anses som tilstrekkelig ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei via privat, felles stikkvei som vedlikeholdes av brukerne. Denne veiretten vil bli tinglyst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Da eiendommen ikke er bebodd av selger, foreligger heller ingen egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Renteforsikring Renteforsikring dekker rentekostnader etter skatt og husforsikring for bolig som skal selges, hvis denne ikke er solgt tre måneder etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen koster kr 5.900 og gjelder i ett år fra tidspunktet hvor du har overtatt din nye primærbolig og du har markedsført din gamle primærbolig sammenhengende i minst tre måneder. For øvrige betingelser se vedlagte informasjonsark eller kontakt megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsansvarlig

Megler: Anders Hauge Eiendomsmegler MNEF

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 30 500

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beregn boliglån

Se hva lånet fra vår samarbeidspartner vil komme på i måneden.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?