Tjodolvs gate 28

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk på Våland i Stavanger. Området er preget av klassisk trehusbebyggelse og rolige gater, samtidig som du har umiddelbar nærhet til bykjernen. Fra boligen er det en kort spasertur ned til Stavanger sentrum med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Like ved nabolaget passerer sykkelstamveien og opparbeidede parkdrag, noe som gjør det lettvint å ta seg frem på to hjul både inn til sentrum og mot næringsområdene på Forus. Hverdagslogistikken er enkel med flere servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres unna til fots, med både Coop Prix Våland og Coop Extra Kannik en kort gåtur unna. For den som setter pris på friluftsliv og mosjon, er beliggenheten ypperlig. Mosvatnet ligger like i nærheten med populær tursti rundt vannet, grøntarealer og Stavanger kunstmuseum. Det er i tillegg kort gangavstand til idrettsanlegget på Kiellandsmyra med kunstgressbane, samt treningssenter på Kannik. Kollektivforbindelsene fra området er meget gode. Både St. Svithuns plass og Kannik ligger like i nærheten, med hyppige bussavganger som knytter området sammen med resten av Stavanger og regionen. Stavanger stasjon nås på rundt ti minutters gange, hvor lokaltog og regiontog gir gode pendler muligheter. For reiser videre med fly ligger Stavanger lufthavn, Sola, en biltur på under tjue minutter unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Våland midtre del (plan-ID 1139), ikrafttrådt 24.11.1986, innenfor felt 32. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 1139 skal påbygg og nybygg tilpasses tilstøtende bebyggelse. Ved utskifting av vinduer skal det legges stor vekt på utformingen slik at nye vinduer harmonerer med opprinnelig byggestil og proporsjonering i fasadene. Bygningshistorisk verdifulle intakte bygninger skal søkes bevart, og søknader om endring kan forelegges byantikvaren til uttalelse (§ 5). Området skal nyttes til boligformål, og bruksendring til kontor eller forretning er ikke tillatt (§ 8). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dekker felles forsikring for hele boligen (begge seksjoner): Polise nr. 6456315. Total kostnad per år for begge seksjoner er pt. kr 17208,-.

Det medfølger 2 oppstillingsplasser for bil i gårdsrom. Det medfølger også en el-bil lader.

Tomteareal er 356 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 356 m² opplyst av Stavanger kommune. Tomten er pent opparbeidet og ligger i et lett skrånende terreng og er opparbeidet med hekk, grøntareal og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag.

Leilighet i tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré. 2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-i: Loftstue, soverom og bad. Hems. Videre har 2. etasje utgang til en balkong på ca 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 13 m² i kjeller. Det foreligger en muntlig avtale mellom tidligere eier og selger om fordeling og bruk av deler av bod/kjellerarealet som på seksjoneringstegning datert 10.12.2009 er angitt som fellesareal. Arealet benyttes i dag av seksjon nr. 2 til bod/lagring. Seksjonseier nr. 1 har tilgang til varmtvannsbereder og hovedsikringsskap ved behov i dette område. Det foreligger ingen skriftlig avtale som regulerer denne bruken. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at dagens bruk og fordeling av fellesarealet ikke er tinglyst. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Velkommen til Tjodolvs gate 28 - en meget flott, oppgradert og innholdsrik leilighet over 2 plan med attraktiv beliggenhet på Våland. Leiligheten går over to plan og ligger i en tomannsbolig oppført i 1930, med flere soverom, to bad, to stuer og balkong. Boligen ble renovert og oppgradert i 2009 med blant annet fornyelse av bad, sanitær, kjøkken og elektrisk anlegg. I 2015 ble det satt inn 3-lags vinduer og gjennomført etterisolering i regi av Statens vegvesen, og i 2023 ble det montert luft-til-luft varmepumpe. Entré: Entréen i første etasje tar imot deg med malt tretrapp som leder opp til leilighetens hovedplan i andre etasje. Stue: Stuen preges av generøs takhøyde med åpen løsning opp mot loftsetasjen og store takvinduer som tilfører rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulv, malte veggflater og god plass til både sittegruppe og spisebord. En vedovn montert mot teglsteinsdetaljer og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for ytterligere god oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning fra 2009 med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. En barløsning danner et naturlig skille mot spiseplassen og gir ekstra benkeplass. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en skjermet balkong med tregulv og rekkverk med glassfelt. Balkongen er også oppgradert noe med ekstra isolering og lyddempende materialbruk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. To soverom: I andre etasje ligger to soverom med parkett på gulv og malte flater. Rommene har god plass til seng og oppbevaring, der hovedsoverommet rommer dobbeltseng og garderobeskap med speildører. Loftstue: Loftsetasjen åpner seg med en lys loftstue med parkett på gulv og glassrekkverk mot det åpne rommet ned til stuen under. Skråtaket og takvinduene tilfører rommet særpreg, og det er god plass til sittegruppe og mediemøbler. Bad loft: Badet på loftet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Rom brukt som soverom på loft: Soverommet på loftet har parkett på gulv og malte flater under skråtaket. Rommet har plass til seng og skrive pult eller kommode, med vindu som gir dagslys. Lagring: Seksjonen disponerer en bod i kjeller på ca. 13 m² med utvendig tilkomst (basert på avtale mellom seksjonseierne, ikke tinglyst). Info fra selger: I 2015 ble det utført betydelige tiltak for leiligheten ifm bygging av Eiganestunnelen. Se vedlagt dokumentasjon som beskriver tiltakene. Det kan nevnes at samtlige takvinduer ble skiftet (dvs mer en det som er beskrevet) og disse tiltakene har hatt meget godt effekt, spesielt med hensyn til lyd. Støy fra vei er nærmest fraværende og det er også veldig god lydisolering mellom etasjene og leiligheten nedenunder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper | Murtrapp til kjeller bærer preg av aldersslitasje, samt en del sprekker i trinn og vanger. Rekkverket har råteskader. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak er eldre enn 13 år. Det er stedvis noe mose på pannene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avviket gjelder vann fra veranda. Deler av innfestning/rennekroker har rustskader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Noen plasser mangler musebånd, andre plasser er musebånd såpass bøyd at funksjonen er redusert. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Sålbenk under vindu mangler vinkel. - Ytterdører | Hovedytterdør har en svelling nederst i det ene hjørnet, og rustskader på hengsler. Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Søyler under veranda står helt ned mot, og delvis under terreng. På sikt vil dette kunne føre til fukt/råteskader i treverket. Det anbefales at tresøyler monteres i søylesko over terreng. - Overflater - gulv | Den eldste delen av parketten bærer preg av litt slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Noen sprekker i pipen over tak. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke etablert sluk i kjellerhals. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | To fliser over døren har sprekker. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er en del svertesopp mellom fuger i dusjen. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet i dusjen er uten fall. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Avviket gjelder gulv utenfor dusjen. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige avløps- og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Deler av konstruksjonen er etterisolert i 2015 i regi av Statens vegvesen. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner (åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt- og råteskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader eller feil oppbygning. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte området. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte området. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted/pipe: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildsted/pipe: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursoversikt.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en leilighet i tomannsbolig. Synlig del av grunnmuren er oppført med mur- og steinkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er kledd inne, og taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 og vedovn. Gulvvarme på bad i 2. etasje og på bad på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.