Bergerveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 451 m²
BRA-i: 262 m²
BRA-e: 189 m²
TBA: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur og ringmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Vinduer med enkelt glass. Innvendinger er støpt gulv og pusset overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 2 leddport i tre med mekanisk portåpenere.

Eiendom

Tomteareal er 4 388 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med hage og parkeringsareal. Hele eiendommen er inngjerdet med 180 cm høyt gjerde og port. I dag driver eier Ski Hundepensjonat: https://www.skihundepensjonat.no/

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje med BRA-I: 135 m² som inneholder: entré/hall, fire soverom, baderom, vaskerom, stue og kjøkken. Underetasje med BRA-I: 127 m² som inneholder: Vindfang, gang, kontor/trimrom, hobbyrom/soverom, garderobe, kjølerom, toalett, baderom, kjellerstue og boder. Terrasse på 116 m². Dobbelgarasje på 42 m².

Standard

1. etasje Entré | Lys entré med panelte overflater og flislagt gulv. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue | Luftig og innbydende stue med direkte tilknytning til kjøkken og med utgang til terrasse. Stuen kan møbleres på ulike måter og peisovnen fungerer som et midtpunkt i rommet. Her er det plass til både sofagruppe, spisestue og lesekrok. Deler av overflatene er malte og noen av veggene er belagt med murstein. Tilgang til trapperom og laminat på gulv. Kjøkken | Romslig kjøkken med plass til spisebord og med direkte tilgang til stue. Innredningen er klassisk med profilerte, heltre eik fronter, benkeplate i stein og flislagt sprutsone. Detaljer som vitrineskap, vinhylle og åpne hylleløsninger. Frittstående hvitevarer, flislagt gulv og malte overflater. Vindusflaten gir rikelig med naturlig lys til rommet og her er det gode arbeidsforhold. Soverom | Fire soverom som alle framstår lyse med fine vindusflater og mye gulvplass. Hovedsoverommet er malt i blåtoner med mulighet for dobbeltseng og tilhørende nattbord. 3 stk doble garderobeskap og stor plass til ytterligere oppbevaring. Soverom II er innredet som barnerom med enkeltseng og lekeutstyr. Det tredje og fjerde soverommet kan benyttes alt etter behov og er i dag utnyttet som hjemmekontor og oppbevaringsrom. Disse kan fint fungere som gjesterom, barnerom eller lignende. Baderom | Pent baderom med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og badekar. Innfelte speil i overkant av servant og over badekar. Varmekabler i gulv. Vaskerom | Praktisk vaskerom med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Underetasje Kjellerstue | Kjellerstue med peis og gulv belagt med skifer. Brystning på vegg i kombinasjon med malt mur og bjelkelag i tak. Rommet har flere bruksmuligheter og er i dag benyttet som stue med biljardbord og sofagruppe. Baderom | Flislagt baderom med dusjnisje og servant. Varmekabler i gulv. Toalett | Separat toalettrom med flislagte gulv og vegger. Rommet innehar toalett og servant med skap, varmekabler i gulv. Hobbyrom | Rommet benyttes i dag som soverom, men er opprinnelig et hobbyrom. Møblert med to enkeltsenger. Hobbyrom er også et oppholdsrom og takstmann opplyser at rommet har godkjent vindu. Garderobe | Garderobe eller bod, med mange muligheter for oppbevaring. Kontor/ Trimrom | Opprinnelig kontor møblert med treningsapparater. Utvendig bod | Utvendig bod er etablert over én etasje. Bygningen er oppført på utplasserte lecablokker. Vegger er maskinlaftete bord som utvendig er malt. Taket er et saltak og er tekket med papp. Bjelkelag er i tre. Innvendig er det 2 boder med tregulv og laftet bord på vegger. Panel i himling. Hundekennel | Hundepensjonat er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på betongplate på mark og grunnmur og vegg er oppført i lecastein. Fasader er utvendig pusset og er kledd med stående panel på øvre del av gavelvegger. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med koblet glass. Innvendig er det betong på gulv, malt overflate på vegger og metallplater i himling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1978, etablert over 2 plan i én etasje over kjeller. Grunnmuren er oppført i lecastein/lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel, og det er benyttet klosser som musesperre bak kledningen. Etasjeskillet er et betongdekke og stedvis trebjelkelag, og kjellergulvet er av betong. Kjelleren har klaffventiler på yttervegg for ventilasjon. Dreneringen er fra 1978, men østsiden ble drenert på ny i 2019. Forstøtningsmurer er av betong. Byggegrunnen består av leirholdige masser i aktsomhetssone. Tak: Taktekkingen er av takstein, vasket og impregnert i 2013. Konstruksjonen er et valmet tak med W-takstoler i tre. Det er et kaldtloft med tilkomst fra luke på vaskerom, og det ble utført sprøyteisolasjon på loftet i 2023. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium, montert i 2018. Pipe/Ildsted: Boligen har en utvendig mursteinspipe med peis i kjellerstue og peisovn i stue. Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2015/16, og et eldre trevindu i kjellerstue med blyglass. Vinduer ble skiftet ut i 2015 og 2016. Glasset på vinduet til balkongskyvedøren ble skiftet i 2025. Dører: Boligen har malte hovedytterdører i tre med 2-lags glass; ytterdør i 1. etasje er fra 2008 og ytterdør i kjeller er fra byggeår. Bygningen har en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lagsglass fra 2018, hvor glass på sidefelt er fra 2025. Innvendig har boligen malte glatte dører, glatte finérlaminerte dører og en omrammet glassdør. Trapper/adkomst: Utvendig trapp til terrasse i tre og utvendig trapp til kjeller i betong. Innvendig har boligen en åpen tretrapp fra stue til kjellerstue, og en lukket tretrapp med teppe fra trapperom til gang. Balkong/terrasse: Det er etablert utvendige terrasser på til sammen 116 m², bestående av en vestvendt flislagt balkong i betong på ca. 40 m² og en sørvendt treterrasse over to plan på ca. 76 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av plast. Stoppekran er plassert i en bod i kjelleren. Varmtvannstanken i boligen er fra 1992, på ca. 300 liter, og er plassert i boden i kjeller. I hundekennelen er det en varmtvannstank fra 1994 på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler i vegger. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe i trappen i stuen, montert i 2013. Det er etablert et kjøleaggregat til kjølerommet fra 2004. Utvendig bod: Utvendig bod er etablert over én etasje. Bygningen er oppført på utplasserte lecablokker. Vegger er maskinlaftete bord som utvendig er malt. Taket er et saltak og er tekket med papp. Bjelkelag er i tre. Innvendig er det 2 boder med tregulv og laftet bord på vegger. Panel i himling. Hundekennel: Hundepensjonat er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på betongplate på mark, og grunnmur og vegg er oppført i lecastein. Fasader er utvendig pusset og kledd med stående panel på øvre del av gavlvegger. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer har koblet glass. Innvendig er det betong på gulv, malt overflate på vegger og metallplater i himling. Garasje: Garasje fra 2003 er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, og grunnmur og ringmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med takstein. Vinduer har enkelt glass. Innvendig er det støpt gulv, pusset overflate og ubehandlede vegger og himling. Det er to leddporter i tre med mekaniske portåpnere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang i enebolig og i kennelbygg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det eksisterer samsvarserklæring for følgende arbeider: Feilsøking av varmekabler og bytte av 2 stk termostater på wc og bad i kjeller, datert 09.10.2017. Sjekke varmekabler og tilkoble/sjekke jordfeil på kabler i hundekennel0, datert 04.02.2010. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for resterende arbeider. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er stedvis fall inn mot boligen og noe flatt terreng. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Bad, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da selger opplyser at det ikke er tilstrekkelig membran på hele gulvsonen (det er etablert i våtsonen) og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 2000 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 2000 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er riss/sprekker på nedre del av veggfliser. Badet har Naturlig ventilasjon, ikke tilluft. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG-3 settes grunnet alder og fordi det ikke er etablert membran på gulv og utett løsning ved sluk. Slukrist er ikke etablert tilstrekkelig under slukrist. Det er svanke på gulv der vannsamlinger kan danne seg og svabring tørking kan bli nødvendig ved lekkasje/vannsøl. Det har vært lekkasje på innvendige rør, som ble utbedret av polygon. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertaket. Det registreres noe mosevekst på taket der snøen ikke dekker. Konsekvens av avviket: Alderen indikerer at taktekking bør følges opp med jevnlig kontroll. Tiltak som bør iverksettes: Ingen akutte tiltak. Det anbefales regelmessig tilstandskontroll for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser. Oppgradering av undertak og taktekking nærmer seg. Rengjøring av mosevekst anbefales som et vedlikeholdtiltak. - Veggkonstruksjon | Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har fører til redusert lufting Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Rengjøring og overflatebehandling og utskiftinger bør påregnes. Ved eventuell etterisolering eller utbedring av kledning bør lufting utbedres bak kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert eldre fuktskadet takess på vaskerom etter lekkasje rundt luftehatt på loft som er utbedret. ved fuktmåling med pigger i rekkverk registreres en fuktvekt på under 6,0% og ingen tegn til aktiv lekkasje. Det registreres misfarging (svertesopp /muggsopp) i undertak som kan komme av utettheter i plast ned mot oppvarmet rom og/eller avvik på ventilering. Utbedring/rengjøring av undertak med svertesopp anbefales. Jeg anbefaler jevnlig kontroll av loft og vurdering om lufting/ventilering og /eller tetthet i plast bør forbedres. - Eldre vindu | Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde og manglende tettelister som pga dette tetter dårlig Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Vedlikehold og utskifting er påregnelig i årene som kommer. - Dører | Med tanke på oppnådd alder på ytterdør i kjeller, er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig på kjellerdør. Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Ytterdør i kjeller er værslitt og tar i karm/terskel og har behov for justering. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandling, vedlikehold og utskifting av kjellerdør bør påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det registreres noe misfarging, slitasje og skade i terrassebord. Selger informerer om at det er riss/sprekk i fliser på terrasse. Utbedring av registrerte avvik, samt jevnlig vedlikehold anbefales. - Overflater | Det registreres for kort avstand mellom endeskjøter på laminatgulv, "bom" (manglende heft mot underlag) på skiferfliser, , malingsavskalling, riss/sprekker på vegger, og fuktskadet takess på vaskerom. Overflatebehandling og utbedring av avvik bør påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue, soverom i 1. etasje og gang/kjellerstue i kjeller. Det registreres skjevhet i kjellerstue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20mm over hele rommet og over 2m. Det måles en høydeforskjell mellom stue og kjøkken grunnet bruk av avrettningsmasse. Det registreres også sprekker mellom gulvlist og gulv. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra utvendig sotluke og ved peisovn i stue. Det anbefales å etablere ubrennbare plater 300mm ut fra ovn og utvbendig feierluke for å unngå fare for varmegang/brann. - Rom Under Terreng | Hulltaking var ikke nødvendig da det var mulig å fjerne prystpanel i kjellerstue. Det ble registrert 17% vektprosent, og fukt i trevirke med fare for mugg, stripet borebille. 28% er fibermetning i trevirket. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater etter tidligere fuktvandring gjennom grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utbedring av registrerte avvik og overflatebehandling anbefales. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm/terskel, dørvrider henger og det er stedvis høyere slittasje. Overflatebehandlinger, justeringer/smøring og oppgraderinger er påregnelig. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstankene har passert 30 år og har usikker restlevetid. Det registrere drypplekkasje ved koblingspunkt på varmtvannstanken i bolig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskifting av varmtvannstanken nærmer seg. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på eldre drenering. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert at grunnmuren har riss/sprekkdannelser og skråriss som er symptom på setninger. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist mindre sprekker/riss og mosevekst på støttemuren. Lokal utbedring må utføres. Rengjøring, pussing og overflatebehandling bør påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Stikkledninger har oppnådd en alder som tilsier at lekkasje og avvik kan oppstå. Foreta kontroll av brønnvann. Utskiftinger og skader/lekkasjer bør påregnes grunnet alder. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerom er en konstruksjon som krever riktig oppbygging for å unngå skader, spesielt i tilfeller hvor disse bygges imot kald sone, som f.eks. grunnmur eller yttervegg. Ved bruk av kjølerommet vil rommet være utsatt for lave temeraturer. Ved tilstrekkelig nedkjøling vil luften kunne kondensere og avgi fuktighet, noe som over tid kan føre til fuktskader. Videre undersøkelser av fagperson anbefales. - Kjølerom - Teknisk anlegg | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på kjøleaggregatet og selger informerer om at den har vært lite i bruk de senere år. Det anbefales service utført av fagmann for å vurdere eventuelle tiltak. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. - Toalettrom, kjeller | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet og mangler tilluftsventilering, NS 3600 krever mekanisk avtrekk og tilluft for å kunne gi TG 0/1. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tilliggende konstruksjoner, bad kjeller | Det er søkt med fuktindikator og lekkasjesøker mot våtsone og det registreres forhøyede verdier i våtsone. Ved oppgradering av bad bør konstruksjonen undersøkes ytterligere for å sikre at at materialer er tette før membran og overflater påføres. - Kjøkken - Overflater og innredning | TG-2 grunnet alder, noe løse knotter og hengsel. Innredningen vurderes å være i funksjonell grei stand og ingen andre symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkeninnredningen fungeer til dagens bruk, men grunnet alder er utbedringer, hyppigere vedlikehold og oppgradering av kjøkkeninnredningen påregnelig. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Kjøkken - Avtrekk | Mekanisk avtrekk fungerer som tiltenkt. TG-2 settes grunnet alder og forventet funksjonstid. Det er ikke behov for tiltak, men grunnet alder bør skader, avvik og utbedringer påregnes i tiden som kommer. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk plassert under servantskap, men ikke i våtsone, og bruksvann blir ikke forskriftmessig ledet til sluk i tiltenkt våtsone/ved badekar. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Badet fungerer med registrerte avvik, men ved vannsøl vil vann renne over gulvet til sluk. Svabring og opptørking av badegulv ved søl bør påregnes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er bygget som egeninsats og det er ikke fremlagt dokumentasjon. Badet er 15 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det registreres pløsete membran ved sluk. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det registreres noe slittasje og hevelse på fronter på servantskap. Servantskapet fungerer til dagens bruk, men det anbefales forsiktig bruk med fritt vann frem til servantskapet er utbedret/oppgradert. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom 1. etasje | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende/underliggende rom mot våtsone. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til aktiv fukt. - Tilliggende konstruksjoner, bad 1. etasje | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende/underliggende rom mot våtsone. Undersøkelsen viser ingen unormale verdier eller tegn til aktiv fukt. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen varmes opp elektrisk. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i trapperom (fra 2013). Elektrisk gulvvarme/varmekabler finnes på bad i kjeller, toalettrom, vaskerom og bad i 1. etasje, samt varmekabler i hundekennel. Boligen har også peis i kjellerstue og peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via Bergerveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Avløp går til privat Biovac renseanlegg/septikanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eier driver i dag hundepensjonat med 2 arbeidsplasser, og skal avslutte driften. Dersom det ønskes å lese mer om Ski Hundepensjonat så kan man gå inn på hjemme sidene deres: https://www.skihundepensjonat.no/

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Feiing: kr 355 Renovasjon: kr 3 820,04 Slam: kr 1 200 Totalt: kr 5 375,04

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 375,04