TRONES

Tronesveien 46B

Innbydende, totalrenovert enebolig på kun 2 plan. Stor hage/solrike terrasser. Hagestue. Tørrskodd inn fra stor garasje.

Prisantydning

kr 9 150 000

Totalpris

kr 9 379 840

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 9 150 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 228 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 229 840

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

249 m2

Postnummer:

4307 Sandnes

Eierform:

Selveier

Tomt:

575 m2

Energimerking:

B - Oransje

BRA-i:

234 m2

Byggeår:

1978

Etasje:

2

Rom:

5

Soverom:

3

BRA:

249 m2

Postnummer:

4307 Sandnes

Eierform:

Selveier

Tomt:

575 m2

Energimerking:

B - Oransje

BRA-i:

234 m2

Byggeår:

1978

Etasje:

2

Rom:

5

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Delikat enebolig betydelig renovert fra 2023-2026. Huset er bortimot komplett skiftet ut, hvor bare noe stenderverk og grunnmur stod igjen. Renovering som kan nevnes er bl.a: Nypusset grunnmur, nye takstoler for mer takhøyde, samt nytt yttertak. Nytt rør i rør og elektrisk anlegg. Playd styring på alt elektrisk. Balansert ventilasjon installert. Isolert bjelkelag og silencioplater. Alle gulv har vannbåren varme - luft til vann. Nye gulv fra Barry Alloc, innervegger, trapp fra Hafrsfjord tre m/belysning. Kjøkkenet er fra Aubo m/Dekton benkeplate. Det er skuff i skuff og full dybde kjøkkenøy. Qooker er installert for kokevann i spring. Nye bad m/spyledo+mye oppbevaring. Skiftet masse i hagen og ny drenering, samt nye terrasser og hagestue fra utedesign.

Kart

Kart over Tronesveien 46B

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet kombinert med moderne, høy byggeteknisk standard, er sikker suksess for gode boforhold. Den moderne smarthus-eneboligen ligger tilbaketrukket i en avstikker i en liten blindvei, i et av Sandnes desidert mest populære og attraktive områder med Gisketjørn, stadion og turområder som nabo. Dette er et sentralt, rolig og veletablert villastrøk på Trones - noen få minutter ovenfor Sandnes sentrum. Kort gangavstand på få min til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, Giskehallen, stadion, treningssenter og dagligvarebutikk. Kvadrat kjøpesenter er få minutter unna. Lett å snike seg til Forus/Kvadrat over Varatun. Her bor man, i liten avstikker og blindvei, i trygge og rolige omgivelser hvor man likevel har få minutter å gå til de fleste fasiliteter. Skjermet, solrik og lettstelt tomt med romslige uterom for flere sittegrupper, samt langt gårdsrom for rikelig med besøk. I tillegg har man tur-, trenings- og friluftsområder med god tilgang til ulike aktiviteter. Alle byens fasiliteter er en fin spasertur unna og skulle man ønske en tur til Stavanger, finner man buss i Postveien. Kun 8-10 minutters kjøring til Forus, selv i rushtiden. Området består hovedsakelig av eneboliger, samt noen tomannsboliger. Et hyggelig, variert og fint bomiljø, gir god trivsel og er et flott utgangspunkt for en familie, uansett alder på barna.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Følgende planer gjelder: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ID: 202005. Hensynssone H310 (ras- og skredfare) og H190 (andre sikringssoner) og gul støysone.. Reguleringsplan for et område på Trones avgrenset av Postveien, Tronesveien, gamle bygrense, Eidsvollsgt og Vestregt, ID: 5701-06 Eiendommens areal er avsatt til bolig og vei.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 70
  • Bruksnummer: 707
  • Kommunenummer: 1108 - Sandnes

Areal

BRA: 249 m2
BRA-i: 234 m2
BRA-b: 15 m2
TBA: 91 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gå tørrskodd inn fra garasjen - som har masse lagringsplass og fungerer som snekkerverksted. Flere oppstillingsplasser i langt gårdsrom og på hagesiden.

Eiendom

Tomteareal er 575 m2 eiet tomt.

Opparbeidet med romslig plen med boltreplass for lek og moro. Avgrenset med mur og plantekasser for dyrking av det du måtte ønske å prøve deg på. Store terrasser i ulike nivå skaper spill og dimensjon i uterommet som igjen også gir mange muligheter for møblering for enhver anledning. Her kan du ha solsenger, spisebord, lounge og mer. Flere stedbyggede benker og integrerte plantekasser rundt terrasse. I tillegg har du en herlig hagestue fra utedesign med glassdører som åpnes opp på fine dager. Her sitter du tørt og varmt - for maksimal utnyttelse av sene kvelder og sommernetter. Prikken over i'en er jacuzzi, skjermet mellom hagestue og terrasse - som gir komplette forhold. Uteområdet som har sol hele dagen. Nyte morgenkaffe på terrassen i solen, sitte i hagestuen på dagene det blåser litt. På morgenen på sommeren står solen opp ved dalsnuten og gir en deilig morgen sol på den øverste plattingen. Ettersom dagen går beveger solen seg rundt plenen. og gir sol på terrassen i hagen og på plenen. Siste flik av sol er ganske sent på kveld og den nytes i hagestuen. Deler av eiendommene Tronesveien 46B og Tronesveien 44 overlapper hverandre eiendomsgrensen. Overlappen er gjensidig.

Byggeår

1978

Innhold

1.etg: entre/garderobe, vaskerom m/inng. fra garasje, teknisk rom, wc, bad, sokkelstue, 2 soverom. Garasje. 2.etg: Stue/kjøkken, hagestue, hovedsoverom m/bad.

Standard

Innbydende og delikat enebolig betydelig renovert fra 2023-2026. Huset er bortimot komplett skiftet ut, hvor bare noe stenderverk og grunnmur stod igjen. Renovering som kan nevnes er bl.a: Nypusset grunnmur, nye takstoler for mer takhøyde, samt nytt yttertak. Nytt rør i rør og elektrisk anlegg. Playd styring på alt elektrisk. Balansert ventilasjon installert. Isolert bjelkelag og silencioplater. Alle gulv har vannbåren varme - luft til vann. Nye gulv fra Barry Alloc, innervegger, trapp fra Hafrsfjord tre med belysning, Kjøkkenet er fra Aubo med Dekton benkeplate. Det er skuff i skuff på 2 skuffer, en på hver side. Det er også montert skuffer og hyller i ett langskap, og uttrekksinnmat i det andre langskapet. Full dybde kjøkkenøy og hele 3 meter lengde. Qooker er installert for kokevann i spring. Nye bad med mye god oppbevaring og skapplass. Skiftet masse i hagen og ny drenering, samt nye terrasser og hagestue fra utedesign. Hovedplan innbyr til besøk. Her har du egen voksenavdeling og fin kontakt med uterom, terrasser og hage. Ekstra god takhøyde med nye takstoler. Bred Barry Alloc på gulvet. Gjennomgående naturlig lys med vinduer på flere sider. Litt utsikt bidrar også til den luftige stuen med kjøkken/allrom. Lunt og innbydende med delikate fargetoner som skaper en herlig atmosfære. Flere naturlige soner for møblering gjør det sosialt både med lounge og spisestue i kontakt med kjøkken. Flere soner kan møbleres på ulike vis. Perfekt hjemmekontor eller godstoler og lesekrok. En luftig og åpen etasje med sore oppholdsrom - likevel lunt. Kjøkkenet er fra Aubo m/Dekton benkeplate. Det er skuff i skuff og full dybde kjøkkenøy på 3 m lengde. Qooker er installert for kokevann i spring. Utsikt mot Dalsnuten når du kokkelerer hjelper på stemningen. Hel kjøl og hel frys, samt mikro og stekeovn i arbeidshøyde. Bynutene rundt Sandnes, luftig himmel og åpent utsyn skaper fin atmosfære inne. Gjennomtenkt belysning med doble spotter over kjøkken, samt designlampe over kjøkkenbenk. Enkelt å sette rett i oppvaskmaskinen når dere er ferdig å spise. Stort oppholdsrom med soner for enhver anledning. Fin utsikt mot nutene, samtidig som du har god kontakt med egen hage og store, solrike terrasser. Foldedører ut fra stuen til hagestuen fra Utedesign gir en fin flyt mellom inne og ute. Videre er det skyvedører i glass så du kan åpne helt opp mot hagen. En herlig hagestue knytter inne og ute sammen. Perfekt på sene kvelder evt på fine dager om det begynner å drysse litt. Stor og flott terrasse med stedbyggede sittebenker og plantekasser som skaper liv og dimensjoner. Her nyter du utsikt mot bynutene og sol fra tidlig til sent. Masse plass til å invitere venner og familie på grilling. Hagen er drenert på ny og skiftet masse. Rikelig med boltreplass for liten og stor. Innerst i hovedetasjen, bak kjøkken og stuen - finner du hovedsoverom med mye garderobeplass. Innholdsrik garderobe med veldig godt hyllesystem. Smart lagt opp med nattbord - belysning og stikkontakter for lading av telefon, lese bok m.m. Ensuite baderom gjør voksenavdelingen komplett. Stikkontakter inni skap for lading av utstyr. Spyledo for ren komfort. 120x120 fliser på vegger og 60x60 fliser på gulv. Rikelig med skap og oppbevaring for han og henne. Flislagt helt inn i vinduskarm. Vannfallsdusj og håndhold med glassvegg for skjerming. Sokkeletasjen og garasje med inngang til vaskerom. Meget praktisk og ikke minst 2 ekstra soverom, en stue og ekstra toalett. En stor hall med masse plass for lagring. Direkte tilgang til gjestetoalett og inn til vaskerom med passasje til garasje. Praktisk plassert gjestetoalett som 1 av 3 wc i huset. Sjeldent god hall med garderobeplass og videre tilgang til et svært vaskerom og utgang garasjen. Tørrskodd passasje og lagt opp for å komme hjem fra tur og trening eller med hund. Vaskerom de fleste drømmer om. Tørkeplass, maskiner i arbeidshøyde, god benkeplass med dedikerte skap under. Masse hylleplass og lagring. En liten sokkelstue i tilknytning til 2 soverom og et bad ekstra. Et smart plassert bad ved resterende soverom. Nytt rør i rør og alt fra bunn av. Plass til stellebord eller kommode. Vannfallsdusj og håndholdt. Lys i speil. Stikkontakt for lading av barbermaskin eller tannkost. Gode soverom, lune toner på veggen. Balansert ventilasjon. Plass til mer enn bare seng. Moderne og innbydende. Teknisk rom for den vannbårne varmen. Luft til vann. Svær garasje med verksted og inngang til vaskerom. En drøm for de fleste. Langt gårdsrom med plass til flere biler. God garasje, samt også plass til bil mellom hage og gaten. Totalrenovert huset i 2023 hvor alt ble nytt. Arbeidet er gjort av tekton byggentreprenør, fagmur og flis, Forus varme og bad, MA Malerservice Agovic, Acom Elektro og Malmin Entreprenør. I tillegg til egen innsats da mannen i huset er utdannet tømrer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG IU konstruksjon som ikke er undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2 avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning ved terrasse ligger tett inntil terrassebord. Øvrige vegger har god klaring, samt luftespalte. Utvendig > Dører: Ene feltet på foldedøren går tregt/henger noe. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: I følge selger kommer det noe vann inn i garasjen mellom vegg bakkant garasje/rekkverk til platting og ned på mur. Søyler i garasje som holder oppe terrasse er ikke ført ned til et fundament. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Muren er ikke ferdig pusset utvendig, isopor er av den grunn synlig rundt vinduer, samt mangler enkelte vinduer vannbord. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv: Membran ved dørterskel er målt til 10mm. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold, det er motfall på gulvet, motfallet starter ca i midten av rommet og faller ned mot garasje, motfallet er i motsatt side av sanitærutstyr, innredning og sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel til ytterdør er mindre enn 25 mm. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på del av terrasse ved innglasset balkong. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen, samt frittstående kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av norbit solo ett-lags asfalt takbelegg. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Renner, nedløpsrør og beslag av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saksetakstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og boddør i malt tre. Det er foldedører fra stue til innglasset balkong. Boligen har en utvendig trapp av tre mellom platting og terrasse. Tettesjikt over garasjen er i følge tidligere salgsoppgave/selger fra 2014. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom. Luft til vann.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Jacuzzi medfølger salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 19 079

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?