Kristofer Jansons vei 59C

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Landås og Sletten i Årstad bydel. Her bor du med utsyn mot mektige Ulriken og med pent opparbeidede felles grøntarealer like utenfor døren, i rolige omgivelser tilbaketrukket fra bykjernen. Området byr på en svært praktisk hverdag med kort gåavstand til det meste. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny eller Bunnpris, og på Sletten Senter finner du et bredt utvalg av servicetilbud med apotek, vinmonopol og butikker. Det er også en kort spasertur bort til Landåstorget med bibliotek og koselige småbutikker. For barnefamilier ligger både Sletten barnehage, Kidsa Slettebakken og Slettebakken skole innenfor få minutters gange. For den tur- og treningsglade er turmulighetene mange og lett tilgjengelige. Tveitevannet ligger like i nærheten med fine turstier rundt vannet, og fra nærområdet er det enkel adkomst til fots mot populære turmål som Montana, Oppstemten, Ulriken og Nattlandsfjellet. Idretts- og aktivitetstilbudet er rikt med både Slettebakken idrettspark, Bergen Tennis Arena og lokale treningssentre i gangavstand. Kollektivtilbudet er ypperlig med bybanestopp og bussholdeplass ved Sletten senter en kort gåtur unna, som gir hyppige avganger mot Bergen sentrum og Flesland. Det er også behagelig gang- og sykkelavstand til store arbeidsplasser og studiesteder som Haukeland universitetssjukehus og Høgskulen på Vestlandet på Kronstad, mens bilturen inn til sentrumskjernen tar rundt ti minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN (plan-ID 10520000), ikrafttrådt 22.05.1950, hvor formålet på plankartet omfatter beboelse, felles grøntarealer og interne adkomstveier. Eiendommen omfattes også av detaljregulering ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI (plan-ID 65510000), ikrafttrådt 24.11.2021, der en mindre del i øst er regulert til kjøreveg og gate med fortau. Det pågår videre planarbeid for detaljregulering Årstad. Gnr. 160, bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei (plan-ID 71280000, saksnr. 202228262), som berører eiendommen med status planlegging igangsatt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY2). Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Landås (plan-ID 9730000), ikrafttrådt 15.01.1996, der arealbruken er avsatt til boligområder. Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 (kulturmiljø - Landås) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H390_2 (faresone luftkvalitet - gul sone) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H820_4 (gjennomføringssone omforming Slettebakken) i kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssonene H220_3 (vei støy - gul sone) og H210_3 (vei støy - rød sone) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av støy fra veitrafikk over overordnede grenseverdier, noe som kan medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak ved bygge- og plansaker. Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg tilhørende Eviny Termo AS. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, ENDRING (plan-ID 11160100) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39 (plan-ID 10520800) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. PADDEMYREN (plan-ID 10770000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 783 MFL., SLETTEBAKKEN, SLETTEN SENTER (plan-ID 18380000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 180 MFL., SLETTEN (plan-ID 63690000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Gnr. 160, bnr. 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken (plan-ID 66340000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 674 MFL., ADOLPH BERGS VEI (plan-ID 64390000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE (plan-ID 11150000) - status: Opphevet - ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL (plan-ID 11170000) - status: Opphevet - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 1075 MFL., ADOLPH BERGS VEI (plan-ID 70700000) - status: Utgått/erstattet - Årstad. Gnr 160 bnr 654 mfl., Slettemarken sykehjem (plan-ID 66420000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 160/1035: Tilbygg til rekkehus (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og årsberetning for 2025 samt budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 662 027,- (overskudd på kr 4 820 921,- i 2024) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 2 305 632,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 180 086,- (mot kr -167 134,- per 31.12.2024) • Sum egenkapital per 31.12.2025: kr 28 889 775,- (hvorav annen egenkapital utgjør kr 19 863 395,- og egenkapital fra IN utgjør kr 8 536 379,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Søknad om dyrehold skal sendes skriftlig til styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier har ansvar for å holde fellesarealer, trapperom, hage- og utearealer rene og ryddige, og rengjøre etter seg ved tilgrising. Det arrangeres felles dugnader i borettslaget. Alle rom og kjellere må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frost i vann- og avløpsledninger, og det må påses at kun toalettpapir kastes i toalettet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har avtale om at forretningsfører Vestbo BBL godkjenner nye andelshavere på grunnlag av eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Andel Felleskostnader: kr 2 969,- Avdrag lån: kr 1 993,- Renter lån: kr 4 848,- Kabel-tv: kr 575,- På ekstraordinær generalforsamling 23.09.2026 ble det vedtatt en låneramme på inntil kr 7 500 000,- for å konvertere byggelån/driftskreditt etter rørfornying til et langsiktig nedbetalingslån. Når lånet fordeles på andelene, vil fellesgjelden og felleskostnadene øke tilsvarende. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 98 890 085,76 pr. 02.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217498253 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.10.2026: kr 90 306 073,- Andel av saldo: kr 1 044 702,- Innfrielsesdato: 31.12.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % IN-ordning: Ja, borettslaget har inngått avtale om IN-ordning. Avregning av rente skjer etterskuddsvis hvert halvår. Ved fastrenteavtale kan innbetaling først skje etter utløp av fastrenteperioden. Bank: Heder Bank Type: Byggelån/driftskreditt Merknad: Ramme på inntil kr 3 000 000,- (utvidet til kr 6 000 000,- pr. 23.04.2026) ifm. rørfornying. Lånet skal tilbakebetales/konverteres i annen bank innen 01.11.2028. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden fordeles på den enkelte andel. Generalforsamlingen vedtok 23.09.2026 å gi styret fullmakt til å ta opp et nytt lån med en ramme på inntil kr 7 500 000,- i Handelsbanken for å innfri og konvertere driftskreditten/byggelånet etter ferdigstilt rørfornying. Lånet skal etableres som et IN-lån, og vil ved fordeling medføre en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader.

kr 1 044 701
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217498253, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.11.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 06.11.2024: 95 915 324 Andel av saldo: 1 098 180 Første termin/første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Borettslaget har inngått IN avtale

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale med 6 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har ikke opparbeidet felles parkeringsplasser på egen eiendom, og parkering må skje i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har avtale med bildelingsselskapet Dele.

Tomteareal er 10 751 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder, beplantning, busker, trær, lekeplass og interne asfalterte veier. Det er utendørs tørkeplass ved inngangspartiet og felles containerplasser for avfallshåndtering ved nr. 55 og nr. 65 F. Borettslaget har avtale om gartnertjenester for ute- og fellesarealer.

Leilighet som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e: To eksterne boder på henholdsvis 2,1 m² og 2,3 m². Terrasse på 7,4 m² med utgang fra stue/kjøkken. De fremlagte byggetegningene viser kun bygningskroppen uten innvendig rominndeling eller rombetegnelser for den enkelte leilighet; dagens romfordeling er derfor ikke kontrollert mot godkjent plantegning.

Velkommen inn i en lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje i et klassisk murbygg fra 1955. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2012 og byr på en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, et innbydende soverom, helhetlige overflater og direkte utgang til en vestvendt terrasse fra 2022. I regi av borettslaget ble det i 2026 gjennomført utvendig rørfornying. Entré: Entréen gir et lyst førsteinntrykk med slitesterkt gulvbelegg og malte flater. Rommet er utstyrt med porttelefon, slett entrédør og en praktisk garderobeløsning for oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med 3-stavs eikeparkett og malte veggflater. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og byr på et fint utsyn mot Løvstakken. Rommet har god plass til sofagruppe, og en tofløyet terrassedør åpner direkte ut mot terrassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat med kitchenboards over benken. Det er montert belysning og stikkontakter under overskapene, samt en nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ettgreps blandebatteri. Av utstyr finner du stekeovn med keramisk platetopp fra Matsui, integrert 45 cm oppvaskmaskin fra Electrolux, integrert ventilator fra Røroshetta, komfyrvakt montert i 2024 og lekkasjestopper. En 116 liters benkebereder fra Oso Hotwater er plassert i innredningen. I overgangen mot stuen er det fin plass til spisebord. Terrasse: Fra stue og kjøkken er det direkte utgang via tofløyet terrassedør til en vestvendt terrasse oppført i 2022. Terrassen er utført som en treplatting i trykkimpregnerte terrassebord og fungerer som en skjermet uteplass med flott utsikt mot Løvstakken og enkel adkomst til felles grøntarealer. Soverom: Soverommet er lunt og innbydende med 3-stavs eikeparkett på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap for klesoppbevaring. Vindu med 2-lags energiglass i fabrikkmalt trekarm fra 2012 vender ut mot rolige omgivelser. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 og er utført med belegg med oppbrett på gulv, malte vegger og gulvvarme. Innredningen består av et 50 cm servantskap med hvite fronter, overskap med speilfront og to spotter, samt et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørnet er utstyrt med dusjgarnityr, takdusj og hånddusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte på vegg. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken og soverom, gulvbelegg i entré og belegg med oppbrett på bad. Vegger: Malte flater i alle rom, samt kitchenboards over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte flater. Lagring: Garderobeløsning i entré og garderobeskap på soverom. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 2,1 m² og 2,3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Fugen i overgangen mellom sålbenk og karm på PVC-vinduer har delvis sluppet. Beslaget under vinduet dekker ikke sålbenken og er ikke ført inn i smyget. Den pussede sålbenken har riss, flassende maling og begroing langs fugen. - Utvendig - Ytterdører | Terrassedøren bærer preg av elde og slitasje, og dørbladene er falmet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Luftblære i maling mot vinyloppkant. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator fra badet ved luftblæren, uten indikasjon på forhøyet fukt. Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. - Bad - Overflater gulv | Sokkel for dusj er høyere enn dørterskel. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rørkurser i fordelerskap er ikke merket.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur og fundamenter er i betongkonstruksjoner. Bygningen er oppført i bærende murkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon og sutak, tekket med teglpanner.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Offentlig til privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 2 216
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.