Gislemyrveien 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapstall for 2025: - Driftsinntekter: kr 3 021 967,- - Driftskostnader: kr 3 062 369,- - Driftsresultat: kr -40 402,- - Årsresultat: underskudd kr -231 868,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 319 295,- - Sum egenkapital pr. 31.12.2025: kr 5 489 904,- Budsjett 2026: - Driftsinntekter: kr 3 010 787,- - Driftskostnader: kr 2 426 440,- - Driftsresultat: kr 584 347,- - Budsjettert årsresultat: overskudd kr 424 493,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Felleskostnadene inkluderer et tillegg for dugnad på kr 50,- pr. måned. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren plikter også å holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale kr 8 406. Kjøper må være medlem i Bosør før overdragelse kan finne sted. Boligen er meldt til forhåndsavklaring med meldefrist 16.09.2026 kl. 14:00.

Felleskostnader

kr 4 733 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Renter balkonglån: kr 51,- Avdrag felleslån: kr 129,- Renter felleslån: kr 290,- Avdrag balkonglån: kr 600,- Driftskostnader: kr 3 154,- Dugnad: kr 50,- Fyring: kr 159,- Balkongutvidelse: kr 300,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 068 447,- pr. 02.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 114827363 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 712 673,- Andel av saldo: kr 14 847,- Innfrielsesdato: 30.06.2028 Rente: 4,05 % Bank: Sparebanken Norge Lånenummer: 30008510179 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 3 355 774,- Andel av saldo: kr 63 954,- Innfrielsesdato: 25.03.2048 Rente: 5,5 %

kr 78 800
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114827363, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.01.2025: 4.73% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 31.01.2025: 1 208 732 Andel av saldo: 25 182 Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2028 ) Lånenummer: 30008510179, Sparebanken Sør Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.01.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 31.01.2025: 3 473 408 Andel av saldo: 69 877 Første termin/første avdrag: 25.06.2023 ( siste termin 25.03.2048 )

Forsikringspolise

SP0001678472

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for fellesgjeld som sikrer mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering i området etter førstemann til mølla prinsippet. Det medfølger ikke fast p-plass til leiligheten. Borettslaget har etablert ladeanlegg for elbil med totalt fire ladere, hvor drift og fakturering håndteres av Wattif. Styret har fått tillatelse til å forhandle med Kristiansand kommune om overtakelse av en garasjetomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 689 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfalterte adkomst- og parkeringsområder, samt lekeplass og sittegrupper.

Byggeår

1964

Innhold

Andelsleilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i, 52kvm: Entré, mellomgang, stue, kjøkken, soverom, bad. Inngangsplan BRA-e: Bod i fellesareal på 2 m². Innglasset balkong på 12 m² og balkong på 2 m² med utgang fra stuen.

Standard

Velkommen til en lys og moderne leilighet sentralt i Vågsbygd! Dette er et hjem som kombinerer en sentral beliggenhet med rolige og naturskjønne omgivelser. Her får du det beste av to verdener – nærhet til alt du trenger i hverdagen og muligheten til å trekke deg tilbake i fredelige omgivelser. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en attraktiv, luftig plassering som gir deg fantastisk utsikt og rikelig med naturlig lys. Med heis direkte til etasjen er hjemmet både praktisk og tilgjengelig, noe som gjør det ideelt for alle aldersgrupper. Du blir en del av et hyggelig borettslag med flotte fellesområder og god atmosfære. Borettslaget tilbyr rikelig med parkeringsmuligheter for beboerne, og det er mulighet for å leie en fast parkeringsplass etter ansiennitet. I nærområdet finner du alt fra dagligvarebutikker og skoler til kollektivtransport og flotte turområder – alt innen kort gangavstand. Entré - Velkommen inn: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som setter tonen for resten av hjemmet. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samtidig som en romslig skyvedørsgarderobe sørger for praktisk og ryddig oppbevaring. Callinganlegget med lyd og bilde er strategisk plassert ved inngangsdøren for enkel og trygg kommunikasjon med besøkende. Lys og innbydende stue: Stuen er romslig og har en gjennomtenkt planløsning som gir naturlige soner for både sofagruppe og spisestuemøblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong – et perfekt sted for morgenkaffen eller en avslappende ettermiddag i solen. Moderne og funksjonelt kjøkken: Stilrent og tidløst kjøkken med innredning fra 2022. Den moderne innredningen med slette fronter gir et elegant uttrykk, samtidig som det er godt med både skap- og benkeplass for praktisk matlaging. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin sørger for et sømløst og helhetlig design – et kjøkken som både er funksjonelt og estetisk tiltalende. For økt trygghet er det montert komfyrvakt som bryter strømmen ved overoppheting, samt lekkasjesensor med automatisk vannavstenging til oppvaskmaskinen. Lyst og komfortabelt soverom: Soverommet har god plass til en dobbeltseng og byr på en rolig og avslappende atmosfære. Rommet nås via en praktisk mellomgang med medfølgende garderobeskap, som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og organisert hverdag. Lekkert og moderne baderom: Baderommet ble renovert i 2021 og fremstår som både stilfullt og funksjonelt. Det helflisede rommet har store, elegante fliser kombinert med mosaikkfliser i dusjsonen, som gir en eksklusiv følelse. Dusjnisjen er utstyrt med regndusj og plassbesparende glassvegger. Videre finner du et speilskap, en moderne frittstående servant, baderomsinnredning med praktiske skuffer, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet sikrer et behagelig inneklima året rundt. Innglasset balkong: Finn roen i solveggen på den innglassede balkongen, som fungerer som et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her er det god plass til både sittegrupper og grill, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Glassene kan enkelt trekkes til siden for å slippe solen inn, eller skyves på plass for å skape en lun og skjermet atmosfære. Balkongen byr på både lufting og et usjenert utsyn, slik at du kan nyte privatlivet fullt ut. I tillegg har du tilgang til en liten, åpen luftebalkong – perfekt for et raskt avbrekk eller ekstra frisk luft. Annet: - Bod på samme plan som inngangspartiet. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Varmtvann via felles anlegg. - Rørfornying i blokken i 2024. Takstmannens konklusjon: Leilighet bygget 1964. Etablert borettslag og område. Like ved butikk, kjøpesenter, offentlig transport, lekeområder, skole mm. Leiligheten fremstår modernisert. Nyere vinduer, ytterdør, noe overflater, bad og kjøkken mm. Normal stand utfra alder. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Mangler flis under innredning der hvor rør kommer opp, mer utseendemessig avvik. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er fall fra dør mot dusj og lokalt fall dusjsone. Noe kalkutslag i fug innerst i dusj som kan tyde på lite fall under fliser og at noe fuktighet i fuger mm. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør til kjøkken. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. Noe enklere lagt rør i rør. Man ønsker ideelt sett dem i fordelerskap, mens de her ligger synlig opp av gulv under innredningen. Mer utseendemessig avvik. - Ventilasjon | Det vil kunne oppleves noe lite luftskifte og at lufting med vinduer må beregnes i tillegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført fordi det er murvegger i rommet. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag. - Varmtvannsbereder/tank | Via felles, ikke vurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet bygget 1964.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme via felles anlegg med varmeveksler i stuen. - Varmekabler på badet. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 06.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 143
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.