Søndre Toppen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Selger opplyser ved Årsregnskapet for 2025 et underskudd på Årets resultat (se res.regnskapet) -78 529. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 669 004,-, dette grunnet bygging av ny fellesgarasje. Per 31.12.2025 hadde borettslaget disponible midler på kr 167 827,-. Egenkapitalen var negativ med kr 484 021,-, noe som ifølge årsrapporten skyldes at eiendelene er bokført til historiske priser som ikke reflekterer markedsverdien. Budsjettet for 2026 estimerer et overskudd på kr 61 700,-. Borettslaget lånte kr 200 000 i februar 2025 for å styrke likviditeten. Det er ikke besluttet noen økning i felleskostnadene. Ordinært årsmøte avholdes 16.03.2026. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt etter søknad. Det er etter søknad på eget skjema tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det gis i alminnlighet tillatelse til et dyr av type hund/katt - det kan dispenseres etter søknad dersom særskilte grunner taler for dette. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Lufting skjer utenfor borettslagets område eller på den del man disponerer til egen bolig. Båndtvang gjelder hele året.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Det er et dugnadsgebyr på kr 50 per måned per enhet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget er basert på botid (ansiennitet).

Felleskostnader

kr 3 906,10 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 906,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 763,- - Dugnad: kr 55,- - Bod: kr 88,- Det er ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene. Ordinært årsmøte avholdes 16.03.2026. Borettslaget har tegnet en fellesavtale for alle andelseierne, dette blir dekket av felleskostnadene, opplyser selger. Det er innlagt fiber, og andelseierne har investert i hver sin Altibox-enhet. Man kan velge mellom tre ulike pakker uten noen kostnadsøkning. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 97 614,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208501925 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 03.02.2026: kr 2 294 720,- Andel av saldo: kr 97 614,66 Innfrielsesdato: 28.02.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

94986516

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i egen oppkjørsel, og det er her plass til flere biler. Det er også og på felles parkeringsplasser ved fellesgarasjen, som er gjesteparkering. Veier og snuplass skal ikke benyttes til parkering, unntatt for kortvarig besøk.

Eiendom

Tomteareal er 16 538 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 16 538,1 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, grus, gressplener og hekk. Tomten skråner svakt mot sør.

Byggeår

1967

Innhold

Rekkehus over ett plan som består av følgende rom: stue, soverom, kjøkken, bad og bod. To markterrasser på totalt 31 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Et rom i gangen er fjernet, og gangen er gjort større enn den opprinnelig var. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er et arealeffektivt rekkehus over ett plan, med uteplass på begge sider av boligen. Flere av overflatene og installasjonene er oppgradert i nyere tid, inkludert en ny varmepumpe og nytt stuevindu fra 2024, samt et modernisert kjøkken fra 2023. Boligen har en praktisk planløsning og er en del av Toppen borettslag. Entré: Gangen er gjort større enn den var opprinnelig, noe som gir en mer åpen velkomst. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte tilgang til badet og stuen. Stue: Stuen har et stort vindu fra 2024 som slipper inn godt med dagslys. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. En ny luft-til-luft varmepumpe, installert i 2024, sørger for oppvarming og kjøling. Den sørvendt markterrassen ligger ved inngangspartiet. Terrasser: Boligen har to markterrasser på til sammen 31 m². Den ene er sørvendt med utgang fra gangen, og den andre er nordvendt med utgang fra kontoret. Dette gir mulighet for å følge solen gjennom dagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert og utvidet i 2023 med nye underskap, benkeplate og nytt gulv. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert komfyr og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En 120-liters varmtvannsbereder er plassert i et benkeskap. Soverom: Soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Rommet fikk nytt gulv og en ny, formpresset dør i 2025. Kontor/Bod: Innenfor kjøkkenet ligger et praktisk rom som i dag benyttes som kontor. Rommet har utgang til den nordvendte terrassen. El-skapet med automatsikringer er plassert her. Bad: Badet er innredet med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater, fliser og glassfiberstrie. Himling: Mdf-panel og malte slette tak. Lagring: Boligen har en innvendig bod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: Rekkehus på ett plan fra byggeår 1967, tilhørende Toppen borettslag. Bygningen har betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, hvor noen kledningsbord mot nord ble skiftet i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, men det er ingen tilkomst. Bygget har ikke radonsperre. Tak: Saltak oppbygd med W-takstoler i tre og undertak av bordtak. Taktekkingen er av pappshingel fra 2008, med vindskier av trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Beslag tilknyttet taket ble skiftet samtidig med taktekket, mens alderen på beslag ved vinduer og dører er ukjent. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot nord ble skiftet i 2014. Stuevindu ble skiftet i 2024. Dører: Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Innvendig er det slett dør til baderommet, formpressede innerdører med speil til soverom, og kompakt dør med speil til boden. Dører til soverom og bod er fra 2025. Balkong/terrasse: Markterrasse mot sør og nord på totalt 31 m². Rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen i front er delvis fundamentert direkte på mark med lettklinkerblokker/betonghelle. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern. Stoppekran er plassert på baderommet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2014, plassert i benkeskap på kjøkkenet, med sikkerhetsventil skiftet i 2023. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker og friskluftsventiler på vinduer. På badet er det utlufting via elektrisk vifte og tilluft under dørblad. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2024 plassert i stue, og panelovn på badet. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Elektrisk anlegg er både åpent og skjult, med el-skap plassert i bod. Anlegget har 40A hovedsikring og 7 fordelingskurser med automatsikringer. El-billader ble montert i 2024. Det bemerkes at kursfortegnelsen ikke er fullstendig utfylt og at det er løse kabler på baderommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er påvist fukt-/råteskader. Det er målt forekomster av skadelig fukt på bordtak på loftet, med fuktskader og svertesopp på grunn av kondensering. Dette skyldes utilstrekkelig utlufting og muligens eldre/manglende dampsperre, noe som må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Omfanget av skadene tilsier at tiltak må iverksettes. Ventilasjonen må forbedres, og nærmere undersøkelser må gjøres for å avdekke skadeomfanget. Forhold rundt dampsperre mot loftet må avdekkes, og eventuelt må ny dampsperre monteres. Uten tiltak er det økt risiko for videre råteutvikling, svekket bæreevne og dårligere innemiljø. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt retningsavvik på 31 mm på soverom og 26 mm på kjøkkenet, med en tydelig svank på gulvet i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det er tydelig at det er oppstått bevegelser i grunnen. Det er ukjent om bevegelsene fortsatt er under utvikling, og dette må holdes under oppsikt og krever nøye undersøkelser av grunnforholdene. Avretting av gulvene bør vurderes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Våtrom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er områder med løse fuger og sprang, og baderommet har en standard som tilsier at det er behov for totalrenovering, hvor tettesjiktet må skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at baderommet totalrenoveres og at hele tettesjiktet skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 plassert i stue, samt panelovn på badet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 11 671
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet gulv på soverom - Skiftet dør til soverom og bod 2024: - Skiftet vindu i stue (utført av Olsen Glass AS) - Installert luft-til-luft varmepumpe (utført av Inselo) - Montert elbillader og ny automatsikring (utført av Øyenkilen Elektriske, samsvarserklæring foreligger) 2023: - Skiftet gulv på kjøkken - Oppgradert kjøkken med mer innredning, skiftet underskap og benkeplate - Skiftet kledningsbord mot nord (utført av Magne Mellem Bygg) - Sikkerhetsventil på varmtvannstank skiftet 2008: - Taktekking (pappshingel) skiftet - Takbeslag, takrenner og nedløp skiftet Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Fellesgarasjen er ferdigstilt - Utbedring av vann- og avløpsrør under bygningene til nr. 1 og 3 etter rørbrudd - Gravearbeider på grunn av kollapset kum ved nedre rekke

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Selger opplyser om at det under årsmøtet 16.03.2026, ble det informert om at radonmåling er bestilt av borettslaget og skal etter planen gjennomføres høsten 2026. Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke installert radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.