Blystadringen 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 6 354 535,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 858 709,-. Borettslagets disponible midler var kr 10 467 219,- per 31.12.2024. Den bokførte egenkapitalen var negativ, noe som i note til regnskapet forklares med regnskapsprinsipper for historisk kost, og at den virkelige verdien av bygningsmassen er vurdert til å være høyere. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 01.10.2026. Økningen skyldes blant annet at et av borettslagets lån (lånenr. 90497172321) går ut av en avdragsfri periode, og at avdrag på lån knyttet til takprosjektet begynner å løpe.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for innvendig vedlikehold av boligen, som inkluderer overflater, rør, ledninger og utstyr som varmtvannsbereder. Vedlikeholdsplikten omfatter også innvendig vedlikehold av terrasse, som beisning av vegger og vinduskarmer, samt rensing av sluk. Beboerne har ansvar for snømåking foran eget inngangsparti og oppfordres til å delta på dugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 926 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 926,- per måned. Dette inkluderer grunnpakke for TV og internett fra Telenor, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar, forretningsføring, felles bygningsforsikring, kommune avgifter samt øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 564,- - Renter felleslån 2: kr 535,- - Avdrag felleslån: kr 774,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 398,- - Renter felleslån: kr 229,- - Renter felleslån: kr 197,- - Avdrag felleslån: kr 99,- - Trappevask: kr 130,- Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 01.10.2026, hvor de totale månedlige felleskostnadene for denne andelen vil bli kr 6 211,-. Økningen skyldes at et avdragsfritt lån begynner å påløpe i forbindelse med et takprosjekt og at avdragsbetalinger på lån nr. 90497172321 starter. Renten på borettslagets lån er flytende, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld er på kr 62 392 159 ,-.

kr 228 800
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114212202 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 14 180 564,- Andel av saldo: kr 52 002,- Antall terminer til innfrielse: 10 Type Rente: Fastrente Rente: 4,64% Merknad: Fastrente i 10 år fra 01.11.2012 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90497172321 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 33 712 195,- Andel av saldo: kr 123 627,- Antall terminer til innfrielse: 82 Rente: 5,24% Avdragsfrihet til og med 30.09.2026 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 90497185393 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.02.2026: kr 14 499 400,- Andel av saldo: kr 53 171,- Antall terminer til innfrielse: 93 Rente: 5,24% Det er ikke opplyst om mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP6806414

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer en fast parkeringsplass, enten i garasjeanlegg eller utendørs med motorvarmerkontakt. Bruksretten følger andelen. Garasjeplass skal holdes ryddig. Det er ikke tillatt å oppbevare brennbare materialer, gjenstander, dekk etc. i garasjeanlegget. Boder i garasje er forbeholdt bilrekvisita og evt elektriske sykler (ikke lov å lade dersom mulig). Det er mulighet for å installere ladestasjon på garasjeplassen via borettslagets avtale med Oneco (kr 25.890), som følger andelen ved salg. Det er ikke tillatt å benytte andre leverandører eller montere ladestasjonen selv. Betaling skjer gjennom Charge 365. Borettslaget har rett til å justere prisen per kwh etter behov. Borettslaget har også 63 ekstra parkeringsplasser til utleie for kr 350/mnd, med noe ventetid. Pris belastes gjennom felleskostnader. Det skal inngås kontrakt med en måneds oppsigelse, regnet fra den første i neste måned etter at oppsigelsen fant sted. Søknad om leie av plass gjøres skriftlig til styret. Gjesteparkering er lov på oppmerkede plasser i inntil 3 dager. Det er ikke tillatt for beboere å parkere på gjesteparkeringsplasser. Gjestekort må benyttes, alternativt kan elektronisk registrering benyttes. Sameiet har egne parkeringsbestemmelser og garasjeinstrukser som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 48 841 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte områder, plener, beplantning, ballbinge og lekeplasser. Området preges av romslige fellesarealer med god luft mellom blokkene.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 15 m². Leiligheten disponerer to boder i fellesareal på totalt 2 m².

Standard

Dette er en romslig leilighet på 93 m² beliggende i 1. etasje, med en funksjonell og familievennlig planløsning bestående av tre soverom. Boligen har et stort potensial, men fremstår i hovedsak med eldre standard fra byggeåret 1978 og må påregnes oppgradert og modernisert. Dette gir samtidig en god mulighet for kjøper til å sette sitt eget preg og tilpasse boligen etter egne ønsker, behov og stil. En av leilighetens største kvaliteter er den 15 m² store, takoverbygde balkongen, med vestvendt plassering som gir gode solforhold og hyggelig utsyn mot borettslagets rolige grøntområder. Entré: Leiligheten har en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. I rommet er det god plass til å etablere garderobeløsninger for oppbevaring. Gangen fungerer som et bindeledd mellom entré, soverom og leilighetens sosiale soner. Stue: Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig romfølelse og gir fleksibilitet i møbleringen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en god atmosfære i rommet. Balkongdøren er skiftet i nyere tid. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som forlenger oppholdsarealet gjennom sommerhalvåret. Det er registrert betydelige høydeforskjeller i gulvet, og det må påregnes tiltak i forbindelse med oppgradering. Balkong: Balkongen er takoverbygget og 15 m², noe som gir god plass til utemøbler, grill og beplantning. Den vestvendte plasseringen sørger for gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Beliggenheten mot grøntarealer bidrar til en skjermet og rolig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering i delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir gode muligheter for modernisering til en mer sosial og tidsriktig løsning. Innredningen er av eldre dato med slette fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår med betydelig slitasje, og det må påregnes full utskiftning for å tilfredsstille dagens standard og funksjonskrav. I rommet er det gode arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skapene. Soverom: Leiligheten har totalt tre soverom som ligger adskilt fra de sosiale sonene for privatliv. Hovedsoverommet er av god størrelse og plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt ettersom behov. Alle rommene har behov for overflateoppussing, inkludert gulv, vegger og himling. Bad: Badet er etablert ved sammenslåing av tidligere separat toalett og bad, en endring som ikke er omsøkt til kommunen. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servant fra 2019 og dusjkabinett fra 2025, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet fremstår med eldre standard og har et omfattende behov for rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikring, membran og tekniske installasjoner. Dette må anses som et fullstendig oppussingsprosjekt. Eiendommen blir ikke ytterligere renholdt før overtagelse. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. På bad er det en kombinasjon av epoxymalt betonggulv og laminat. Vegger: Strietapet. På bad er det malte plater. Himling: Slett, malt tak. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod og to boder i fellesareal på til sammen 2,2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.03.2026. Bygning: Bygningen er en leilighetsbygning med 5 etasjer, oppført i 1978. Den er oppført i murverk og har fasader utført i betong og stål. De utvendige fasadene er synlig forblendet med teglstein. Trebjelkelag utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Gulvet er ikke åpnet, og oppbygging er derfor ikke verifisert ved visuell kontroll; våre beskrivelser av konstruksjonens oppbygging må derfor betraktes som antakelser. Tak: Taket har en flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2017, og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen profilerte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Balkong på 15 m² oppført i betong og stål orientert mot vest. Det er smørt epoxy over dekket. Rekkverk i stål. Balkongen er takoverbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Boligen har ikke rørfordelerskap. Det er innvendig avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra 1995, er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, og tilluft via ventiler i vinduer i oppholdsrom. På badet er det mekanisk avtrekk til en felles ventilasjonskanal, og luftespalte i døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Badet har panelovn. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller/elsjekker. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. Varmtvannstank er tilkoplet det elektriske anlegget med stikkkontakt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikkprøvemålinger av høydeforskjeller. Slike målinger fanger ikke nødvendigvis gulvets absolutte høyeste og laveste punkt. I stue ble det målt over 30 mm høydeforskjell i etasjeskillet, og på soverom 10 mm høydeforskjell på cirka 30 mm. På soverom er det også konstatert knirk i bjelkelaget og en større glippe mellom list i overgang gulv/vegg. Boligen var møblert på befaringsdagen, noe som begrenser målingene. Vi anbefaler å kontrollere høydeforskjeller når boliger ikke er møblert. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Utbedring av høydeforskjeller og knirk bør vurderes, spesielt dersom det skal legges nye gulv eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bokomfort, økt slitasje på gulv og risiko for videre deformasjon av konstruksjonen over tid. Da det er en glippe mellom gulvlist og vegg på første soverom fra entré, så anbefaler vi å gjøre ytterligere undersøkelser som å åpne gulvet og vurdere tilstand på bjelkelag. Disse observasjonene kan tyde på mulig svikt i bjelkelaget. Det er ikke gitt et kostnadsestimat på avviket grunnet det er ukjent hva årsaken til høydeforskjellene er. Det er vesentlige prisforskjeller i utbedringskostnader som avhenger av om gulvflaten er skjev inne i leiligheten, eller om høydeforskjellene er grunnet svikt i bjelkelaget. Vi har anbefalt ytterligere undersøkelser av bjelkelaget ettersom det er umulig å konstatere hva utbedringskostnadene blir før dette er gjort. - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet vurderes med tilstandsgrad 3 hovedsakelig grunnet alder på sluk og tettesjikt. Dette medfører at rommet har en høyest usikkert tettesjikt. Andre registrerte avvik: Svelleskade innredning Svelleskade dør Det er brukt materialer på gulvet som ikke er egnet til våtrom. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales å totalrenovere våtrommet, inkludert utskifting av sluk og etablering av nytt, dokumentert tettesjikt. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da dagens løsninger har høy usikkerhet og ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Skadet innredning og dør bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Materialer som ikke er egnet for våtrom må fjernes og erstattes med godkjente løsninger, for å unngå fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er en liten skade innvendig i dørkarmen på balkongdøren. Hovedytterdøren sitter noe trangt i karmen og har normal bruksslitasje. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres lokal utbedring av skade i dørkarmen på balkongdøren, samt utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket. Hovedytterdøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Skaden på balkongdøren er kun et avvik som går på estetikk. - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Overflatene er fra byggeår og har mye slitasje samt enkelte skader. Det er mye slitasje på vegg og gulvflater. Riper i belegg inn mot soverom da døren "tar" i gulvet. Det er skruer som går igjennom veggene mellom soverom. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig dør inn mot soverom er montert skjevt og skraper langs gulvet. Det er en del slitasje på øvrige dører, der i blant en svelleskade på baderomsdøren. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å være oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsrørene er passert. Dette medfører økt risiko for lekkasjer eller andre skader, og det kan derfor være behov for utskiftning eller nærmere undersøkelser for å unngå fremtidige problemer. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning og el-tilkobling etter gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for vannskader og elektriske feil. Eldre varmtvannstanker har økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan medføre skade på omkringliggende konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Kjøkken, overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er av eldre årgang med mye slitasje, og innredningen er noe ufagmessig vedlikeholdt. Det er svelleskader på innredningen. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av kjøkkeninnredningen for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid, økt risiko for fuktskader og dårligere brukskvalitet. - Kjøkken, avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger, eller tiltak mot radon. Vi anbefaler å utføre radonmålinger, eller å oversende dokumentasjon på utførte målinger som er nyere enn 10 år. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Balkong, rekkverkshøyde | Det er ikke forskriftsmessig rekkverkshøyde på balkongen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming via vegghengte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 46 510
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet dusjkabinett på bad, utført av Stor-oslo rørleggerservice. 2019: - Byttet servant og blandebatteri på bad. 2017: - Byttet balkongdør. 2012: - Fjernet vegg mellom toalettrom og bad for å lage ett større rom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.