Vallarvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass, samt i carport av eldre dato.

Eiendom

Tomteareal er 1 547 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1 546 m².  Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/parkering, plenarealer og noe naturtomt. Ut fra stuen er det adkomst til vestvendt veranda på ca. 5 m2. Ut fra soverom i 2. etasje er det adkomst til lufteveranda på ca. 5 m2. På eiendommen er det oppført uthus i 1955, med takoverbygg mot fjellet. Her er det god lagringsplass til blant annet ved og redskaper. Det er også oppført en lekehytte på eiendommen, som er i dårlig forfatning. Det er godt med parkeringsplasser på gruset gårdsplass, samt i carporten. Denne opplyses også å være i dårlig forfatning. Fra hagedelen, mot nord, er det adkomst ned til kjelleretasjen. Her er det nytt takoverbygg fra 2017. Bygningssakkyndig opplyser at det ble utført div. dreneringstiltak og fuktsikring av murer i 2017/18, dette arbeidet må/bør utføres på nytt (kjeller har fuktproblemer). VEI Boligen har felles, privat innkjørsel fra offentlig vei (E134). Fri adkomstrett fremgår av tinglyst festekontrakt den 20.06.1950. Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. --------------------------------------------------- Grunneier/ bortfester: Vemund Skafså Bjørge Dagens festeavgift: Kr xxxxx,-.  Opplyst av bortfester/ selger  Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har/ har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.   (FJERN HVIS IKKE AKTUELT->) Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten.  Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar.   (FJERN HVIS IKKE AKTUELT Samtykke/ godkjenning->) Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.  -----------------------------------------------------

Byggeår

1955

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller: Gang med trapperom, vaskerom, bod, lagerrom 1. etasje:  Vindfang, trappegang, stue, kjøkken, trapperom til kjeller 2. etasje:  Trappegang, 3 soverom, bad   I tillegg er det oppført stolpebygg/carport, uthus og lekehytte på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker at det mangler utvendig brannstige fra 2 etasje.   Det antas at vaskerom som er etablert i 2017 i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en enebolig med gjennomgående lyse overflater og moderne laminat på gulvet som gir boligen en fin helhet. Boligen ligger i et boligområde nær Seljord sentrum, på et lite høydedrag med utsikt mot syd og vest. Kort vei til skoler, barnehager og butikker. Av større oppgraderinger utført i 2017 kan nevnes oppgradering av bad, etablering av vaskerom og nytt kjøkken. Røropplegget er også fornyet til plast (rør i rør) i 2017, tilførslene går fra kjelleren og opp i etasjene. Arbeidene er utført av godkjent rørleggerforetak. Tekkingen er fornyet i 2005, og hele huset ble malt i 2020/21. Flere rom er oppgradert og/eller pusset opp i tidsrommet ca. 2017/21. Boligen har i tillegg til vedovn ny Fujitsu varmepumpe i 2023 for en jevn og behagelig varme. 1. etasje GANG Boligen har et romslig gangareal med god plass til oppbevaring av sko- og ytterklær. Her er det en moderne laminat på gulvet som går videre inn i etasjen og binder rommene fint sammen. Lukket tretrapp opp til 2. etasje, og dør med adkomst ned til kjeller. STUE Videre inn ligger stuen, med vestvendte vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuens utforming gir flere gode soner for møblering, hvor det blant annet er god plass til spisemøblement i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har også en hyggelig dagligstue med plass til en romslig sofagruppe. Her er det installert vedovn for en lun og god varme på kaldere dager. I 2017 ble det også installert Fujitsu varmepumpe i stuen for en jevn og behagelig varme. Utgang til veranda på ca. 5 m2, hvor terrassedøren er ny i 2017. KJØKKEN Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i innredning med takhøye overskap, samt innslag med glass-skap og åpne hyller. Hele rommet samt innredning ble pusset opp/montert i 2017, hvor deler av innredningen er tilpasset/bygget på stedet. Kjøkkenet har også plass til en koselig spisegruppe ved vinduene om ønskelig. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator i fungerende stand. Kjøkkenet har adkomst både fra stuen og gangen. 2. etasje TRAPPEGANG Trappegangen i 2. etasje har lyse, malte overflater, med adkomst til badet og de 3 soverommene. BAD Baderommet ble rehabilitert i 2017, med nytt flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggoverflater. Arbeider er utført av håndverkerforetak. Badet har en enkel innredning med servant, dusjhjørne med dusjvegger og toalett. Malt trepanel i taket er av eldre dato. Dør inn til rommet er original skyvedør. Vindu benyttes for utlufting av rommet. 3 SOVEROM Boligen har tilsammen tre soverom, alle med moderne laminat på gulvet og trepanel på veggoverflater. Fra et av soverommene er det adkomst til lufteveranda på ca. 5 m2. Kjeller VASKEROM Vaskerommet i kjelleren ble etablert i 2017, med nytt støpt gulv med varmekabler/fliser, veggplater, rør, elektrisk opplegg mm. Arbeider er utført av håndverkerforetak. Vaskerommet er av god størrelse, med opplegg for og plass til vaskemaskin. Det er også klargjort med rør for vegghengt toalett, dette er imidlertid ikke montert. I tillegg er det inntaksledning for vann med stoppekran. Det antas at vaskerommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft, Dører, Utvendige trapper Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, Pipe og ildsted, Rom Under Terreng Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg, Branntekniske forhold Tomteforhold: Fuktsikring og drenering TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Andre utvendige forhold Innvendig: Overflater, Radon, Innvendige trapper, Innvendige dører, Andre innvendige forhold Våtrom Kjeller Vaskerom: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon, Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom 2 etasje Bad: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon, Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken: Overflater og innredning Tekniske installasjoner: Avløpsrør Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er en pipe i boligen, denne er oppført i teglstein (original). Tilkoblet vedovn i 1 etasje, sotluke i samme etasje. - Fujitsu varmepumpe i stuen fra 2023. - Varmekabler på bad og vaskerom - Høiax vv bereder fra 2017 på ca. 200l, plassert i vaskerom (kjeller). Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. OLJEFYR/OLJETANK Selger opplyser i egenerklæringen at gammel oljetank fra kjeller er demontert og lagret i uthus. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

VEI Boligen har felles, privat innkjørsel fra offentlig vei (E134). Fri adkomstrett fremgår av tinglyst festekontrakt den 20.06.1950. Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. VANN OG AVLØP Boligen er tilknyttet offentlig vann, og offentlig slam. Kostnader for slamtømming er inkl. i kommunale avgifter. Bygningssakkyndig opplyser: " Tilkoblet offentlig vann en gang etter byggeår (ukjent når dette ble gjort). Slam ble koblet til offentlig i 2017. Ukjent alder på eks. utvendige vannledninger og om det ble lagt nye rør i grunnen da slam ble koblet til offentlig. Ut fra alder på vann og slamledninger/installasjoner bør det påregnes div. tiltak/påkostninger, det skal imidlertid ikke være tegn på funksjonssvikt pr. idag. Den tidligere private slamtanken ligger fortsatt nedgravd på tomten. Ukjent plassering og kvalitet på installasjonen, den er imidlertid ikke i bruk."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "Sikringsskap med skru- og automatsikringer befinner seg i trappenedgang til kjeller. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer, det antas dette kan fremskaffes for arbeider utført i 2017. Det er montert varmepumpe i 2023, denne er antatt på kurs 3. En stikk på vaskerommet har vært utsatt for varmgang." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,9 % (forutsatt salgssum 1 700 000), Kr 49 300 Markedspakke, kr 19 400 Tilrettelegging, kr 15 400 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr 990 Visning per stk, kr 1 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 2 291 Oppgjørshonorar, kr 7 400 Totalt, kr 98 776 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen siste 12 måneder, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann, slam og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2017 - Div. oppussing gjennom årene, siste arbeider er utført fra 2017 til ca. 2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmålinger og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Området rundt har stedvis høy radonforekomst, på kartet ligger boligen utenfor dette feltet (imidlertid i felt med usikkerhet). Anbefales å utføre en radonmåling og evnt. tiltak ved for høye måleverdier. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 537