Gulsvikvegen 193

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90295532

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 472 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skånende terreng.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller: Bod 1, gang, bod 2, bod 3. Bod/grovkjøkken, carport. 1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, stue. 2. etasje: Soverom 1, soverom 2, gang.

Standard

Velkommen til Gulsvikvegen 193 - en eiendom med sjarm, potensial og flott beliggenhet! Boligen er oppført i 1949 og går over to etasjer, med kjeller og et tilbygg ved inngangspartiet. På eiendommen finner du også en stor låve/uthus samt et lite hobbyhus øverst på tomten - perfekt for den som ønsker ekstra lagringsplass, verksted eller kreative prosjekter. Boligen er fra 1949, og bærer preg av etterslep på vedlikehold og er å anse som et oppussingsprosjekt. Eiendommen har en solrik og trivelig tomt, godt egnet for både familieliv og fritidsbruk. Borebrønn gir rikelig med vann, og septiktank med spredegrøft er etablert. 1. etasje består av entré, bad, gang med skyvedørsgarderobe, kjøkken og stue. Stue: Stuen er delt inn i en salongdel og en spisestuedel. Stuen har furugulv og dels panelte, dels glatte vegger. Varmepumpe og peisovn. Kjøkken: Boligen har et lyst kjøkken fra ca. 1999 med hvitevarer. Kjøkkenet er romslig med innredning med over- og underskap i heltre og profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, integrert platetopp og komfyr, samt frittstående oppvaskmaskin. Vedovn. Bad: Badet har fliser på gulv, og dels fliser, dels panel på vegg, og har servantinnredning, toalett og dusjvegger. I 2. etasjen er det to soverom, hvorav ett er romslig med plassbygd garderobe. Hoveddelen av kjelleren har blant annet vaskerom med innvendig tilkomst. I kjelleren er det synlig betong/mur på veggene, og den rommer flere boder, bla. en bod/grovkjøkken med egen inngang. Det meste av det elektriske er oppgradert med nyere sikringsskap. Her får du en bolig med sjel, praktiske bygninger og gode utviklingsmuligheter - enten du ønsker å sette ditt eget preg, bruke den som fast bolig eller leie den ut til boligformål. __________________________________ TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen; Platetopp og komfyr. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Andre hvitevarer kan medfølge men etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

Fra Oslo kjør riksvei 7 mot Hallingdal, Når du kommer til Circle K i Gulsvik (ca 13 km før Flå sentrum) fortsetter du ca 500 meter, ta mot høyre ved Gulsvik nord, forsett forbi Gulsvik stasjon og over broen. Ta av til venstre inn på Solheimsvegen, boligen ligger inn stikkvegen til høyre.

Byggemåte

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein fra byggeår. Vindskier og gesimsbord er utført i behandlet trevirke. Nedløp og beslag: Takrenner består av malt stål. Montert beslag nederst på pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt stående tømmermanspanel. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygde takstoler fra byggeår. Tak er isolert med sagflis. Det opplyses at takstolene ikke er besiktiget for å sjekke skader og svekkelser. Vinduer: Vinduer er utført i tre med består av 2 lags enkle glass. Dører: Standard inngangsdør er utført i tre montert i nyere tid. i kjeller er det 2 inngangsdører 1 som går til kjeller og en som går til bod/grovkjøkken. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med adkomst fra inngangsparti 1 etasje. Terrassen har et gulvareal på ca. 30m². Den består av trekonstruksjon montert oppå carport dekke, tekket med impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i tre, med rekkverkshøyde på 100 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjelleren er det støpt gulv mot grunn. Mellom etasjene er det bjelkelag. I henhold til alder og byggemåte er etasjeskiller isolert med flis. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe. Murt peis og vedovn i stuen og på kjøkkenet, tilrettelagt for ovn i 2. etasje på soverom. Rom Under Terreng: Overflate på gulv består synlig betong. Overflate på vegg består synlig betong/mur. I taket er det åpen himling med synlig bjelkelag fra 1 etasjen. Det er stedvis malte plater i taket. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet mur konstruksjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn består av stedlige masser som jord og stein. Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig tegn til drenering rundt bygget. Grunnmur og fundamenter: Boligen består av betong gulv til grunn i kjeller samt yttervegger av betong i hele kjelleren. Med ref til alder / byggeår er det ikke isolert og fuktsikret mot grunn ihht gjeldene henvisninger. Forstøtningsmurer: Det er montert støttemur av stablestein på oversiden av boligen. Det er montert rekkverk på toppen. Terrengforhold: Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vann og avløp. Septiktank: Det er montert slamavskiller med tett tank. Septiktank er ikke kontrollert på befaring. GARASJE Garasjen er fundamentert til grunn. Vegger av tre/ bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Saltak, tekket med takstein. Renner og nedløp av plastisert stål. Enkle tredører. Det er 3 rom, en stor bod, 1 liten bod 1 vedskjul. Deformasjoner i takrenner. slitt og mindre skader på panel. Bygg er i dårlig forfatning og tiltak vedlikehold er påregnelig. Bygg er beskrevet i enkelhet. BOD Fundamentert av sementblokker. Vegger består av sementblokker. pusset innvendig. Enkelt pulttak består av bølgeblikk. innvendig består tak av betong. Enkel tredør Enkelt vindu. Det er registrert store sprekker i sementblokkene. Bygg er i dårlig forfatning og tiltak vedlikehold er påregnelig. Bygget er beskrevet i enkelhet. TG2 Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fukt inntrenging fra pipe, synlige renne merker. Tak er isolert med flis og det er synlig tegn etter mus. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ved utbedring av pipebeslag vil fuktinntrengning fjernes, noe som reduserer risikoen for videre skader på takkonstruksjonen. Det anbefales å fjerne all sagflis i taket, samt iverksette utvendige tiltak for å hindre museinntrengning, for å sikre et godt inneklima og redusere risiko for skader og lukt. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Alle dører er trange. Dører i kjeller er fra byggeår og over den forventete levetiden er passert. Konsekvens/tiltak: Inngangsdør bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Dører i kjeller har passert forventet levetid og bør vurderes for utskifting for å unngå nedsatt brukervennlighet, økt slitasje og risiko for skader på dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Endene av terrassebordene har noe råte og er slitte. Konsekvens/tiltak: Noen terrassebord med råte og slitasje bør skiftes ut, og hele terrassen bør behandles for å hindre videre forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres og føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stuen målt avvik opptil 25mm. Det er målt avvik opptil 10mm på soverom i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Ved renovering vil det være naturlig og utbedre høyde avvik på gulv. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ikke er kjent for radonforekomst. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det må utføres måling og resultat under 100bq så lukker man avvik. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvens ved høy radon forekomst kan være helseskadelig. Pipe og ildsted Ovner er ikke kontrollert. Flisene som ovnen står på på kjøkkenet er løse og har knekt. Pipen over tak har avflassing av puss og løs stein. Dette bør kontrolleres nærmere, da vurderingen kun er gjort fra bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Det må foretas brannkontroll av ovner og pipe for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan medføre brannfare. Løse og knekte fliser på kjøkkenet bør utbedres for å sikre stabil og trygg plassering av ovn, samt redusere risiko for personskade eller ytterligere skader på gulvet. Pipe over tak med avflassing av puss og løs stein må kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres for å hindre vanninntrenging og forringelse av konstruksjonen, samt redusere risiko for nedfallende stein. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Ventilene i kjelleren er tette. Det er synlig saltutslag på vegg og gulv, noe som tilsier fuktinntrengning fra terreng og grunn. Luften i kjelleren oppleves som fuktig, med typisk kjellerlukt. Det er synlig sprekker i murpuss. Konsekvens/tiltak: Ventilene i kjelleren bør åpnes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning fra terreng og grunn, for eksempel ved å forbedre drenering og fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggsopp og dårlig inneklima. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist trange dører. Konsekvens/tiltak: Dører som er trange bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Bak oppvaskkummen er det montert et støpsel, hvor det kan være fare for vannsøl. Det er satt opp en splashguard av teip på veggen bak oppvaskkummen. Det er buler i skjøter på benkeplate som er forsaket av vannsøl. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres en godkjent sprutbeskyttelse bak oppvaskkummen, og støpselet bør vurderes flyttet eller beskyttes mot vannsøl. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og elektriske feil som følge av vannsøl på elektriske installasjoner. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilator er ikke tilstrekkelig festet til vegg. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må festes tilstrekkelig for å unngå at den faller ned, da dette kan medføre skade på inventar. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger ikke kontrollert på befaring. Konsekvens/tiltak: Vannledningene må kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er påvist ufagmessig utførelse. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. På varmepumpen står det at sist kontroll var i 2013. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør gjennomføres service på varmepumpen av kvalifisert fagperson, da det ikke er utført kontroll siden 2013. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk, forkortet levetid og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er manglende sluk eller annen form for lekkasje sikring til varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende lekkasjesikring medfører økt fare for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner og forårsake fuktskader dersom tanken skulle lekke. Grunnet alder kan det oppstå skader på varmtvannstank med tiden. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker og falmet mur puss. Konsekvens/tiltak: utvendig puss på mur utbedres for og lukke avvik. Forstøtningsmurer Det er delvis manglende bord i rekkverk. Konsekvens/tiltak: Utbedring av rekkverk lukker avvik. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt en bygningskropp skal ha helling ut for å drenere bort overvann for å redusere fuktbelastning mot mur/fundament. Konsekvens/tiltak: Det skal være helling på terreng ut fra boligens fundament. Anbefales arrondere av terreng rundt del av bygning. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at utvendig vann og avløp kontrolleres. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at tank kontrolleres av fagpersonell. TG3 Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis løs takstein samt manglende mønestein på taket. Det er registrert mose. Det er lekkasje inn på påbygget via taket. Eier opplyser at deler av taket med fuktskader er skiftet ut. Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og avvik, bør det påregnes å skifte både taktekking og undertak for å sikre et tett og tørt tak. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for ytterligere vanninntrenging, fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat er satt for utskifting av tak og undertak. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler nedløp flere steder på takrennene. Takrennene har store deformasjoner og ulikt fall. Det mangler isbordbeslag på deler av taket mellom tak og vindskier. Det mangler heldekkende beslag eller egnet overflatebehandling på pipe. Manglende vannbord over vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes å montere nye takrenner og beslag for å sikre tett tak samt forsvarlig bortledning av vann fra bygget. Ibordbeslag og heldekkende beslag på pipe bør etableres for å beskytte konstruksjonen mot vanninntrenging og forlenge levetiden på tak og pipe. Vannbord bør monteres over vinduer for å hindre vanninntrenging og påfølgende råteskader. Manglende tiltak kan føre til fuktskader, råte og forringelse av byggets konstruksjoner. Estimatet gjelder utbedring og utskifting av takrenner og beslag. Det vil være naturlig å skifte dette i samsvar med taktekking. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis observert overliggere/panel med råteskader. Det er manglende lufting bak panelen. Panel er værslitt og stedvis oppsprukket, Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. . Konsekvens/tiltak: Bord med råteskader må skiftes ut for å unngå videre spredning. Det bør etableres tilstrekkelig lufting bak panelen for å redusere risikoen for kondens- og fuktskader i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til skjulte skader bak panel, selv om det ikke ble observert omfattende skader ved befaring. Det anbefales på grunnlag av alder og slitasje at panel utskiftes. Estimat er for utskifting av bord med råte. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fire vinduer med sprukket eller knust glass. Det er registrert skader på karmene som følge av solpåvirkning og fukt. Det er observert kondens på innvendige ruter, noe som har ført til sopp- og muggdannelse i enkelte vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes å skifte ut vinduer med skader. Det anbefales at alle vinduer fra byggeåret skiftes ut for å sikre god tetthet i bygget og forhindre videre skader i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for fukt- og råteskader, samt sopp- og muggdannelse, noe som kan medføre behov for omfattende utbedringer og redusert bokomfort. Prisestimatet gjelder utskifting av vinduer med sprukket/knust rute. Ved utskifting av alle vinduer må det påregnes en høyere kostnad. Andre utvendige forhold Belegget er løst. Det er manglende gulv på kjøkken del. Det er synlig råte i gulvlister på bod delen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales fullstendig renovering av rommet for å utbedre løst gulvbelegg, manglende gulv på kjøkkendelen og synlig råte i gulvlister. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for videre råteskader, fuktproblemer og forringelse av konstruksjonen. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene bærer preg av alder og har synlig slitasje. Det er registrert ukomplette lister samt ukompletert arbeid i entre. Det er feilmontering av parkett i andre etasje, samt sår og hakk i parketten. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør totalrenoveres, inkludert riving av eksisterende overflater, etterisolering og fjerning av sagflis i vegger der dette er aktuelt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre forringelse, redusert bokomfort og mulige følgeskader på konstruksjonen. Estimatet er satt for utbedring av feil og mangler nå. Ved renovering vil prisen øke. Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper og rekkverk på trappen ned til kjelleren. Det mangler også håndløper i trappen til 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det er risiko for fall som kan medføre til skader. Tiltak lukker avvik, ved og montere håndlist og rekkverk på vegg. Etasje - Bad - Generell Alder på badet ukjent. Overflate på gulv består av fliser, På vegger er det montert panel og fliser. I himling ligger det malte panel. På badet er det montert et vegger, et toalett, en baderomsinnredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert mange løse fliser. Det er sprekker i alle fuger i dusjsonen på gulv og vegg. Det er registrert sprukne fliser. Det er ingen synlige tegn til membran i sluk. Det er synlige tegn til mugg og sopp i fugene i dusjsonen. Viften i veggen mangler deksel på utsiden. Konsekvens/tiltak: Badet må totalrenoveres ved videre bruk. Det er registrert fukt i vegger og mulig råte, noe som kan føre til ytterligere skader på bygningskonstruksjonen og helsefare på grunn av mugg og sopp. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Ved overflatesøk og visuell kontroll ble det påvist tegn til fukt og råte i veggen i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke omfanget av fukt- og råteskader i veggen i dusjsonen. Dette bør gjøres for å unngå videre utvikling av skader, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader. Kostnadsestimat ligger i renovering av bad. Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er opphengt av jekke bånd samt teipet i skjøter. Konsekvens/tiltak: Anlegget må kontrolleres av fagperson, og usikre komponenter må skiftes ut for å unngå lekkasjer og påfølgende vannskader på konstruksjoner. Ufagmessig utførelse og bruk av jekke bånd og teip i skjøter medfører økt risiko for rørbrudd og lekkasje. Estimat avhenger av hva som må utbedres på avløpet. Elektrisk anlegg Ihht DLE kontroll må anlegget oppdateres grunnet store feil og mangler som kan føre til skade på personer og på bygg. Anlegget må kontrolleres og utbedres av fagpersonell. Generell kommentar: Jeg er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Estimat er satt for ca utbedringer av avvik. Påløpende kostnader kan forekomme ved renovering. Utstyr for varsling og slukking av brann Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktskader i kjeller og underetasje. Manglende eller utilstrekkelig drenering kan føre til inntrenging av vann, økt fuktighet og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Varmepumpe.

Strømforbruk

Eier opplyser å ha brukt ca. 11 000 kWh elektrisitet. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn, borehull er plassert under terrassen. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft. 3 kammer med slamavskiller på tomt. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Tilsyn slamanlegg: kr 469,- - Fast avgift slam: 80,- + forbruk kr 307,50 pr. kubikk - Renovasjon: kr 5 935,- - Co2-avgift renovasjon: kr 263,75 - Feiing: kr 727,50 - Branntilsyn 1/4: kr 444,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 920
• Eiendomsskatt: kr 912