Olaf Ryes gate 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I innkalling til generalforsamling (21.05.2025) står det om følgende fremtidsplaner: *Ferdigstille utbedring av støttemur mot nord, dels på dugnad (blokker ned/opp). ·*Montere kamera overvåking av inngangsparti og garasjeport. *Innhente tilbud på maling av vegger i trappegang og korridorer. *Lage rutiner for brannvarsling samt sjekke mulighet for varsling via dørklokker. *Vurdere service på ventilasjonsanlegg samt sjekke avtrekk fra kjøkken. *Sjekke behov for fasade vask, primært vegger mot nord og øst. *Styret ønsker bedre belysning v/nedkjøring til brygga. Sjekke pris på 1-2 gatelys m/led? Eventuelt dele kostnad med nabo borettslag Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 3 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 3 800,- per 07.01.2026 er: kr. 3 205,- felleskostnader drift kr. 595,- Kabel TV - likt pr. leilighet Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, heiskostnader, renhold og strøm fellesareal, i tillegg til kabel-tv og internett for dette sameiet. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP0003217666

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 25 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller i henhold sameiets vedtekter. Parkeringen er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og ved utløp kan den falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. LADER TIL EL-BIL I henholdt til sameiets vedtekter står det: "Sameiet har tilrettelagt for ladepunkter for el- og hybridbiler. Hver enkelt seksjonseier bekoster opplegg fra oppsatte stasjoner(el-skap) fram til sin parkeringsplass. Seksjonseier må varsle styret forut installasjon av ladepunkt. Det er styrets oppgave å sette opp ladeturnus etter behov og avregner seksjonseiernes årlig forbruk etter egne målere." TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 772 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og vintergrønne hekker. Asfaltert gangvei til felles inngangsparti for sameiet, og eget depot for avfallshåndtering. Syd på eiendommen er det nedkjørsel til felles garasjekjeller med biloppstillingsplasser og boder. Av sameiets vedtekter fremkommer det at sameiet Svea Panorama eier eiendommen gnr. 220 bnr. 1740 sammen med de andre boligselskapene i Sveaområdet - Svea Panorama II borettslag, Svea Fyr borettslag, Svea Fyr Elveparken borettslag og Sameiet Svea Fyr. Sameiets eierandel er 14/97, og eiendommen er utnyttet til friområde, felles brygge og felles parkering. Det gjøres oppmerksom på at sameiet bærer 14/97 av kostnadene til felles drift iht. vedlagte vedtekter. BÅTPLASS, GARASJEPLASS OG BOD Denne boligen disponerer bod i felles kjelleranlegg. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Boligen har også eksklusiv bruksrett til garasjeplass og båtplass, som beskrevet i sameiets vedtekter datert 4. februar 2008, sist endret i årsmøte 10. april 2019. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:    4. etasje:  Entré Gang Stue Kjøkken Bad Toalettrom Vaskerom 2 soverom Bod/ walk-in closet   I tillegg disponerer leiligheten bod og parkeringsplass i garasjekjeller, samt båtplass.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningsakkyndige sin kommentar til håndverkstjenester i leiligheten: "I forbindelse med lekkasje i tak 2023 er flere himlinger i rom åpnet og ferdig utbedret. oppgradert. Reparasjoner i leilighet utført av Frøyland Bygg og Skade, avd. Porsgrunn" Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Flott selveierleilighet i toppen med attraktiv og sentral beliggenhet på Gråten i Skien, med kort vei til det meste. Leiligheten har flott beliggenhet i 4. etasje, med utgang til to balkonger. Balkongen ut fra stuen har nydelig utsikt mot vannspeilet på Skienselva og balkongen ut fra kjøkkenet er innglasset og romslig med god plass til utemøblement. Her har du nærhet til elva, med egen båtplass og tilgang til brygge med badstue. I tillegg medfølger garasjeplass og bod i felles kjellerareal. Leiligheten inneholder blant annet åpen løsning stue/kjøkken med lyse og delikate overflater, helfliset bad med varmekabler, 2 soverom, gjestetoalett og eget vaskerom. Svært godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe og walk- in closet. Innvendige overflater består hovedsakelig av flis/parkett på gulv, tapet/malte plater på vegger og malt himling. ENTRÉ Med enkel adkomst via felles trappegang og heis kommer man inn til en yst og hyggelig entré. Her er det skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til sko- og yttertøy. Videre inn i entré er det montert dørtelefon på veggen for enkelt å kunne slippe besøkende inn ved hoveddøren. Fra entré er det videre tilkomst til soverom, toalettrom, stue og en mellomgang. Overflater består av parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater med downlights i himling. I gangen et det videre tilkomst til et av soverommene og badet. STUE Lys og pen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, som skaper en luftig romfølelse og gir mulighet for sosialt samspill. Stuen har god størrelse, med flere gode møbleringsmuligheter. Det er montert gasspeis i 2012, som gir en lun og hyggelig atmosfære. Overflater består av parkett på gulv, malte plater og tapet på vegg og malte plater med downlights i himling. Fra stuen er det utgang til balkong som har nydelig utsikt ned mot vannspeilet på Skienselva. KJØKKEN Kjøkkenet har hvit og tidløs innredning fra Sigdal med profilerte fronter, hvor to av dørene er vitrineskap. Benkeplaten er i heltre og har nedfelt dobbel oppvaskkum med etthånds blandebatteri. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, platetopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Innredningen består av over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass samt gode arbeidsflater på benken. Det er etablert Waterguard som automatisk stenger vanntilførselen ved lekkasje fra oppvaskmaskin, eller vannrør til vask. Overflater på kjøkkenet består av parkett på gulv, glass på vegg over benk, malte plater og tapet på vegger og malte plater med downlights i himling. På veggen er det montert varmepumpe som gir en jevn og god varmeflyt. Videre er det utgang til romslig innglasset balkong med glassvegger som kan åpnes etter eget ønske. Balkongen har teppe på gulvet og rullegardiner for solskjerming. Balkongen er innglasset uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det vites heller ikke om innglassingen er godkjent av sameiet. BADEROM Lyst og delikat baderom med fliser på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt himling med downlights. Badet inneholder dobbel servant med underskap, hyller og speil med lys over. Videre inneholder badet dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk og det er spalte under dør som sikrer god tilføring av luft. Fra badet er det dør inn til vaskerommet. VASKEROM Vaskerommet ligger i praktisk tilknytning med badet og inneholder varmtvannstank på ca. 200l, opplegg til vaskemaskin, rørfordelerskap og innredning med over- og underskap samt skyllekum. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, malte plater på vegger og malte plater i himling. Det er mekanisk avtrekk og spalte under dør som sikrer god tilføring av luft. TOALETTROM I entré ligger toalettrommet praktisk til, her er det fliser på gulv med varmekabler, tapet på vegg og malte plater i himling. Toalettrommet er innredet med gulvmontert totalett, servant med underskap, speil med lys og høyskap som er montert på vegg. Det er mekanisk avtrekk og spalte under gulv for luftsirkulasjon. SOVEROM Det er to soverom i leiligheten, ett med tilkomst fra entré og ett med tilkomst fra mellomgang. Soverom 1: Med tilkomst fra entré ligger soverommet fint til med utgang til balkong. Her er det god plass til stor seng og god plass til oppbevaring av klær ved walk-in closet. Overflater består av parkett på gulv, malte plater og tapet på vegg og malte plater i himling. Soverom 2: Med tilkomst fra mellomgang ligger soverom nr. 2 med god plass til seng og garderobeløsning. Overflater består av parkett på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking Innvendig: Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger Våtrom- Bad: Overflater vegger og himling, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning Våtrom- Vaskerom: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I innkalling til generalforsamling (21.05.2025) står det om følgende fremtidsplaner: *Ferdigstille utbedring av støttemur mot nord, dels på dugnad (blokker ned/opp). ·*Montere kamera overvåking av inngangsparti og garasjeport. *Innhente tilbud på maling av vegger i trappegang og korridorer. *Lage rutiner for brannvarsling samt sjekke mulighet for varsling via dørklokker. *Vurdere service på ventilasjonsanlegg samt sjekke avtrekk fra kjøkken. *Sjekke behov for fasade vask, primært vegger mot nord og øst. *Styret ønsker bedre belysning v/nedkjøring til brygga. Sjekke pris på 1-2 gatelys m/led? Eventuelt dele kostnad med nabo borettslag. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet. Gasspeis i stuen fra 2012. Varmepumpe fra 2022. Varmtvannstank på ca. 200liter, plassert på vaskerommet.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 032
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP EIERSEKSJON Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.   Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.   Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.   Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører.  ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 0,00 % kr 43 500,- Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr sameier GBBL Selger kr 3 285,- Sum andre utgifter kr 3 285,- Sum kr 103 287,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 30 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. STYRELEDER Morten Johansson Telefon: 90061900 E-post: morten.johansson78@gmail.com

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er ikke relevant. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 259