Åsveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 248 m²
TBA: 147 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass. Nabo har rett til biloppstillingsplass på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 682 m² på eiet tomt.

Skrånet tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker

Byggeår

1981

Innhold

Underetasje BRA-I: Entre, to stuer, to kjøkken, to bad og to innredede rom. 1. etasje BRA-I: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom 2. etasje BRA-I: Loftstue, fire soverom, bad og omkledningsrom Det er innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er laget 2 hybler i underetasjen som ikke er byggemeldt. Det er fjernet noen vegger ved kjøkkenet i 1. etasje. Det ene soverommet er gjort om til bad. Det er fjernet noen vegger i 2. etasje, og det er laget 2 soverom. Kjøper påtar seg ansvaret og risikoen for dagens bruk.

Standard

Store deler av boligen ble modernisert og pusset opp i 2021/2022 og boligen er godt vedlikeholdt. 1. etasje Entré: Praktisk entré med varmekabler og beskyttende fliser på gulvet. Inngangsdøren har elektrisk lås. Stue: De mange store vinduene og den gode himlingshøyden gir stuen en lys og luftig atmosfære. Stuen er delt i soner og byr på flere innredningsmuligheter. Overflatene er oppmalt i lyse og duse farger og gulvet er belagt med laminat. Det er montert rikelig med downlights i himlingen. Utsynet fra stuen viser en åpen himmelhvelving og åser i horisonten. Fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda: Skjermet og delvis overbygd veranda på hele 45 m². Her er det god plass til spisegruppe, lounge-avdeling, solsenger, grill, planter og dekor. Utsikten er upåklagelig. Verandaen er vendt mot sydvestlige solforhold. Kjøkken: Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Den flotte innredningen har hvite slette fronter og benkeplater av stein, komplementert av lekker steinplate som pryder og beskytter bakveggen. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i ståhøyde, platetopp, to oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er ytterligere påkostede detaljer som kum i samme steinmaterialet som benkene, Quooker-kran og integrert ventilator i platetopp med kullfilter. Kjøkkenøya byr på ekstra oppbevarings- og arbeidsplass. Soverom: Et av boligens soverom ligger i hovedetasjen. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, skrivepult og garderobeløsning. Bad: Meget delikat bad med spa-følelse. Sandfargede 60x60-fliser og lekre gulldetaljer gir badet et eksklusivt uttrykk. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassvegg og doble regnfalldusjer, deilig design-badekar og servantinnredning med to kuleservanter i nydelig steinmateriale. Det er også vegghengt wc med sidemontert spyledusj. Vaskerom: Eget vaskerom med flislagt gulv, innredet med skap, oppvaskkum og opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under praktisk brettebenk. 2. etasje Stue: Lys og trivelig stue med heldekkende vindusflater - et supert oppholdsrom for ungdommen i huset eller som TV-stue. Det er lagt varmefolie under alle tregulv i 1. og 2. etasje, og det er montert varmepumpe i begge etasjer. Fra denne stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Stor balkong på hele 17 m². Fra balkongen er det flott og langstrakt utsikt mot nordvest. Soverom: Oppe i 2. etasje er det fire rom innredet som soverom. Planløsningen er endret i forhold til godkjente byggetegninger, det er omtrent tre godkjente oppholdsrom her. Fra det største soverommet er det tilgang til meget romslig walk-in-garderobe med påkostet og plassbygget garderobeinnredning. Bad: Badet i 2. etasje er også meget innbydende og romslig. Her er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regndusj, vegghengt wc og dobbel servantinnredning med skuffer. Gulvet er belagt med store marmor-mønstrede fliser og i dusjsonen er det lekre mørkegrønne fliser i fiskebeinsmønster. Det er lunende varmekabler i gulvet og montert downlights i himlingen. Underetasje: Størstedelen av underetasjen er omgjort og innredet uten byggesøknad til kommunen og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Selger informer om at dette er utleid for kr. 26 500,- i skattefrie leieinntekter. Terrasse: Svær markterrasse på 85 m² med videre tilgang til hagen. Her er det rikelig med boltreplass for både store og små. Entré: De to innredede delene av underetasjen deler entré. Høyre del Innredede rom: To lysmalte rom innredet som stue og soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilatoren har kullfilter. Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet her er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc, servantinnredning med skuffer, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Venstre del Innredede rom: To lysmalte rom innredet som stue og soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. I innredningen er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilatoren har kullfilter. Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Dette badet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc, servantinnredning med skuffer, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Fliser og laminat. Veggoverflater: Fliser og slette overflater. Himlinger: Slette overflater Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 Bygningsdelen har vesentlige avvik - Drenering pga. alder. - Grunnmur og fundament pga. alder på grunnmuren. - Rom under terreng. Bedre ventilering bør etableres. - Yttervegger. Fasadene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noen sprekker og småskader noen steder. - Takkonstruksjon pga. alder. - Etasjeskille og gulv på grunn av lokale skjevheter. - Ildsted/Skorstein, pipa er innkledd med gipsplater. - Kjøkken: Hybel 1, på grunn av at kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Kjøkken: Hybel 2, på grunn av at kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Kjøkken: 1. etasje, på grunn av at kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Trapp, trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Elektrisk, det er ikke forelagt noen dokumentasjon på arbeidene som er utført av tidligere eiere. Det er samsvarserklæring for el.arbeidene som er utført etter 2020. - Varmtvannsbereder, bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. - Ventilasjon, det er mangelfull ventilasjon i underetasjen. - Våtrom: Bad hybel 1. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Våtrom: Bad hybel 2. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Våtrom: bad 1. etasje. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell l lekkasje fra innebygget sisternen. - Våtrom: Vaskerom 1. etasje. Det er ikke sluk i rommet. - Våtrom: Bad 2. etasje. Rommet mangler tilluft. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere og detaljert informasjon.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har eget gårds- og bruksnummer, men henger sammen med eneboligen på naboeiendommen. Enebolig i kjede fra 1981. Bygningen er fundamentert med støpt plate mot grunn. Grunnmur av betong mot terreng. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre og mur. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Bygningen er fundamentert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmefolie i 1. og 2. etasje. Varmepumpe i 1. og 2. etasje. Elektriske varmekabler i alle våtrom og begge i begge entréene. Det er pipe gjennom bygget, men ingen monterte vedfyringssteder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger kan opplyse om et strømforbruk fra mars 2024 til mars 2025 på 33 155,69 kWh.

Vei, vann og avløp

Privatveg ned til boligen. Offentlig vann og offentlig avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp kr 18 323,- Feiing kr 574,- Renovasjon kr 8 189,- Vann kr 16 795,-

Renovert

2021/2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over egen bolig med tanke på utleie av hele eller deler av denne. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som. Det gjøres oppmerksom på at boligen kun er godkjent med en boenhet. Underetasjen er således ikke søkt godkjent for utleie av Lørenskog kommune. Størstedelen av underetasjen er omgjort og innredet uten byggesøknad til kommunen og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Selger leier i dag ut i underetasjen for kr 26.000,- pr mnd.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 881