Skoleveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk port, en carport og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 701 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 701,7 m². Tomten er relativt flat med noe helning i hagen. Uteområdet er opparbeidet med grusede gang- og parkeringsarealer, gressarealer, støttemurer og diverse beplantning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Byggeår

1946

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Gang og fire disponible rom. 1. etasje: Gang, stue, soverom, kjøkken og bad. 2. etasje: Stue og to soverom. Videre har 1. etasje en terrasse på 51 m², og 2. etasje har en balkong på 7 m². På eiendommen er det også en frittstående garasje på 38 m² og en carport på 20 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.1981 (ombygging), 28.10.1982 (garasje) og 20.11.1998 (til- og påbygg). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er trappen til 2. etasje plassert annerledes enn på tegningene, og det er etablert et soverom på et areal som opprinnelig var tegnet inn som del av stuen. I 2. etasje viste opprinnelige tegninger tre oppholdsrom etter tilbygget, mens etasjen i dag er innredet med to soverom og en stue. I kjelleren er et rom benevnt som «Mat» på tegningene slått sammen med et tilstøtende oppbevaringsrom, og et tidligere tegnet bad er fjernet. Endringene utgjør omgjøringer og funksjonsendringer innenfor de respektive lovlige kategoriene for hoveddel og tilleggsdel. Det er ingen tegninger på tilbygde carport på garasje, man må anta at denne er oppført uten tillatelse. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at fjerning av vegger og etablering av ny trappeløsning kan ha påvirket bærende konstruksjoner, noe som kan være søknadspliktig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En enebolig fra 1946 med påbygg fra 1998, fordelt over tre plan med til sammen tre stuer, kjøkken, bad, soverom og kjeller. Boligen har en sammensatt planløsning som har endret seg over tid, og bærer preg av sin alder. Oppvarmingen skjer via vedovn, varmepumpe, vannbåren radiatoranlegg (trenger tilsyn/utskifting) tilknyttet vedfyringsanlegget i garasjen, og elektrisk gulvvarme på badet. Varmtvannsberederen er skiftet i 2024. Utendørs er det terrasse på ca. 51 m² i 1. etasje og en balkong på ca. 7 m² i 2. etasje. Frittstående garasje fra 1982 og carport følger eiendommen. Entré: Inngangspartiet er en overbygget veranda og rekkverk i tre. Innenfor ytterdøren åpner det seg en gang med flislagt gulv og en tretrapp som leder opp til 2. etasje, samt ned til kjeller. Sikringsskapet er plassert i gangen. Herfra er det adkomst til stuen, soverommet og badet i 1. etasje. Stue, 1. etasje: Stuen er et romslig rom med parkett og god plass til sofagruppe. En vedovn er plassert i rommet og gir varme via pipe. Varmepumpen av merket Toshiba, installert i 2019, sitter på veggen og supplerer oppvarmingen. Radiatorer tilknyttet det vannbårne anlegget. Rommet har en buet gjennomgang mot kjøkkenet og en glassdør mot gangen. Terrassedøren gir utgang til terrassen i 1. etasje. Spisestue, 1. etasje: Tilstøtende stuen via den buede åpningen ligger spisestuen, med parkett og vinduer mot terrassen. Rommet har god plass til spisebord og gir en naturlig forbindelse mellom kjøkkenet og stuen. Terrasse, 1. etasje: Terrassen i tre strekker seg langs fasaden og gir plass til utemøbler. Terrassebordene viser slitasje og har vedlikeholdsbehov. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av spisestuen og har overskap og underskap med laminat benkeplate. Ventilator mot det fri er montert. Oppvaskmaskinen er frittstående. Gulvet er belegg. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2000 og bærer preg av alder og bruk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Utstyret består av dusjkabinett, servantinnredning, vegghengt toalett og speil over innredning. Elektrisk avtrekksvifte er montert i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom, 1. etasje: Soverommet i 1. etasje er et eget rom adskilt fra de øvrige oppholdsrommene, med plass til dobbeltseng. 2. etasje: Opp trappen fra gangen i 1. etasje kommer man til 2. etasje, som inneholder en stue og to soverom. Etasjen har skråtak med ubehandlet trepanel i himlingen, noe som gir rommene et annet preg enn 1. etasje. Takhøyden varierer som følge av skrå takflater. Stue, 2. etasje: Stuen i 2. etasje er et åpent rom med teppegulv og trepanel i himlingen. Trappehullet med rekkverk i tre er synlig i rommet. Balkongdøren gir utgang til balkongen. Rommet har vinduer mot omgivelsene. Balkong, 2. etasje: Balkongen i 2. etasje har glassfibergulv og rekkverk i tre. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav. Fra balkongen er det utsyn over omgivelsene og sjøen. Soverom, 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje har begge skråtak med ubehandlet trepanel i himlingen. Det ene soverommet har laminat på gulvet og vindu mot skogen bak eiendommen. Det andre har laminat på gulvet og to vinduer mot forsiden. Rommene har plass til seng og noe møblement langs de rette veggene. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, vaskerom og fire disponible rom. Varmtvannsberederen, en HØIAX på 227 liter, er installert i 2024 og plassert i kjelleren. Veggene er påforede mot grunnmur. Kjelleren er ikke innredet for varig opphold og klassifiseres som tilleggsdel. Det er registrert fuktrelaterte forhold i kjelleren som bør undersøkes nærmere. Gulvet består av grus. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue i 1. etasje. Belegg på kjøkken. Fliser på bad og i entré. Laminat i soverom i 1. etasje og soverom i 2. etasje. Teppegulv i stue i 2. etasje. Betong/grus i kjeller. Vegger: Malt tapet og malt trepanel i oppholdsrom. Mur i kjeller. Fliser på bad. Himling: Takess i oppholdsrom i 1. etasje. Ubehandlet trepanel i 2. etasje. Lagring: Frittstående garasje fra 1982 med elektrisk garasjeport. Garasjen er innvendig kledd med trepanel og har et separat rom i bakkant med egen utvendig adkomst, som inneholder vedfyringsanlegget for boligens radiatoranlegg. Carport med enkel takkonstruksjon og to vegger kledd med stående spiler. Kjelleren inneholder disponible rom som kan benyttes til lagring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09/06/2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Enebolig oppført i 1946, utvidet med et påbygg i tre etasjer i 1998. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med bindingsverk og har kjeller. Bygningen har ikke krypkjeller. Grunnmuren er konstruert med Leca-blokker og betongfundament fra 1946-1998. Ytterveggene er bygget med bindingsverk fra 1946-1998 og har trekledning fra 1998. Etasjeskillere er av trekonstruksjon. Gulv i kjeller er av betong. Rom under terreng er fra 1946 og har påforede vegger mot grunnmur, hvor det er registrert saltutslag. Det er støttemurer på tomten. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med oppløft, oppført i 1981. Taktekkingen er utført med takstein fra 1998, og undertaket er av takpapp fra samme år. Pipe/Ildsted: Det er en peis/vedovn i boligen. Det er observert sprekk i steiner innvendig i vedovn i 1. etasje. Vinduer: Vinduer er installert som topsving, fastkarm og topphengslet, alle med 2-lags glass. De er av ulik alder fra 1979 til 2013, med spesifikke årganger nevnt som 1979, 1980, 1985, 1995, 1998, 1999, 2002, 2007 og 2013. Dører: Boligen har ytterdør, terrassedør og balkongdør. Alderen er blandet med vinduene og er fra perioden 1979-2013. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. Plasseringen av trappen til 2. etasje avviker fra fremlagte tegninger. Balkong/terrasse: Det er en overbygd terrasse av tre i 1. etasje med gulv av terrassebord på 51 m², og en balkong i 2. etasje med gulv av glassfiber på 7 m². Terrasse- og balkongareal (TBA) er totalt 58 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegget er utstyrt med kobberrør for vann og plastrør for avløp, med oppgraderinger utført ca. år 2000. Det er ikke innvendig stoppekran. Varmtvannsberederen er en HØIAX på 227 liter, installert i kjelleren i 2024. Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen skjer kun gjennom åpning av vinduer, samt periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet har elektrisk avtrekksvifte i vegg, og kjøkkenet har ventilator mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, peis/vedovn, vannbåren radiator og en luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba, montert i 2019. Det vannbårne anlegget er koblet til et vedfyringsanlegg i garasjen. Det er ikke registrert slukkeutstyr eller brannvarslere i boligen. Garasje: Byggemetoden er støpt plate mot grunn med grunnmur av betong. Garasjen er oppført med bindingsverk i tre som utvendig er kledd med liggende kledning og tekket med takstein. Innvendig er garasjen kledd med trepanel. Garasjen har elektrisk garasjeport. I bakkant av garasjen er det etablert et separat rom med egen utvendig adkomst som inneholder vedfyringsanlegg for boligen. Garasjen er fra 1982. Carport: Carporten er oppført på søyler mot grunn med enkel takkonstruksjon tekket med bordtak og takpapp. To vegger er kledd med stående spiler. Det er gruset innvendig i carporten. Byggeår er ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Gulv | Rommet har ikke sluk i gulvet. Som følge av dette er det ikke mulig å vurdere fallforhold eller avrenning mot sluk. Konsekvens/tiltak: Manglende sluk innebærer at eventuelt lekkasje- eller vannsøl ikke kan ledes bort på en kontrollert måte. Risikoen for fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner vurderes derfor som forhøyet. Våtrommet bør oppgraderes. Ved oppgradering anbefales det å etablere sluk, fallforhold og fuktsikring i henhold til dagens krav og anbefalinger. - Bad - Membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller annet tettesjikt i våtrommet. Membran ligger skjult i konstruksjonen og kunne ikke kontrolleres ved befaringen. Smøremembranen i baderommet er vurdert å ha oversteget forventet brukstid, noe som kan indikere svekkelse av tettesjiktet. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt gitt badets byggeår fra 1946. Det er registrert manglende forsegling rundt rørgjennomføringer i badet. Dette kan øke risikoen for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. Hulltaking etterfulgt med fuktsøk er ikke utført da våtrommet er prefabrikkert våtromsmodul, hvor konstruksjonen består av fabrikkproduserte elementer med integrerte sjikt og installasjoner. Hulltaking i slike konstruksjoner kan medføre skade på membran, konstruksjon eller tekniske installasjoner, og utføres derfor normalt ikke som en del av en tilstandsvurdering. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner, fuktmålinger på tilgjengelige overflater og øvrige undersøkelser som kan gjennomføres uten inngrep i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, omfang og tilstand på våtrommets fuktsikring. Eventuelle svakheter eller mangler i tettesjiktet vil kunne være skjulte og vanskelig å avdekke uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert funksjon av tettesjiktet øker med alderen, noe som kan føre til alvorlige fuktskader i konstruksjonen over tid. Eventuelle svakheter i membranen kan være skjulte og vanskelige å oppdage før skader oppstår. Uten tilstrekkelig forsegling kan det oppstå fuktskader som kan føre til svekkelse av bygningsdelene og økte reparasjonskostnader. Risikoen for skjulte skader øker med tiden. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette er mulig. Ved fremtidig oppgradering eller arbeider på våtrommet anbefales nærmere kontroll av oppbygning og tettesjikt. Det anbefales å følge opp våtrommet med jevnlig kontroll og planlegge rehabilitering av badet for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Forsegling av tilgjengelige gjennomføringer anbefales, og øvrige gjennomføringer bør kontrolleres ved fremtidige arbeider. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr, 20 000 - 40 000 kr - Rom under terreng | Det er registrert saltutslag på murvegger i rom under terreng. Dette indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen, og kan være et tegn på økt fuktbelastning fra terreng. Bygget er oppført i 1946, noe som kan forverre situasjonen dersom det er mangler i fuktsikringen. Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng, spesielt i påforet veggkonstruksjon mot grunnmur. Dette indikerer potensielle fuktpåvirkninger fra terreng eller grunnmur, som kan føre til skjulte fuktskader. Rommet under terreng vurderes som en risikokonstruksjon, med høyere risiko for fuktproblematikk. Konstruksjonen er fra 1946, noe som kan medføre at den ikke oppfyller dagens krav til fuktsikring og drenering. Det er registrert påforede vegger mot grunnmur i rom under terreng fra byggeåret 1946. Denne konstruksjonen medfører økt risiko for skjulte fuktskader, da fuktproblemer kan utvikle seg bak de innvendige overflatene. Det er registrert synlige fuktutslag på gulvet i rommet under terreng. Dette indikerer fuktinntrengning som kan skyldes manglende fuktsikring fra grunnen, og kan føre til videre fuktskader over tid. Ventilasjonen i rommet er vurdert som utilstrekkelig, noe som kan forsterke eksisterende fuktproblematikk. Rommet ligger under terreng, hvor naturlig uttørking ofte er begrenset, noe som øker risikoen for kondens og dårlig inneklima. Hulltaking er utført i påforet veggkonstruksjon fra Påforet yttervegg i gang. Fuktverdi: 32%. Konsekvens/tiltak: Uten utbedring kan saltutslag føre til videre fuktproblemer og skader på murverket, samt redusert bygningens levetid. Det er også risiko for utvikling av skjulte skader og dårlig inneklima. Dersom fuktproblemene ikke utbedres, kan det medføre alvorlige fuktskader, råteskader og redusert levetid på bygningsdelene. Dette kan også føre til helseproblemer som følge av dårlig inneklima. Dersom avviket ikke utbedres, kan det føre til fuktinntrengning, kondensproblematikk og potensielle skader på bygningsdeler. Dette kan resultere i redusert levetid for konstruksjonen og mulige helseproblemer knyttet til dårlig inneklima. Dersom avviket ikke utbedres, kan det føre til alvorlige fuktskader, redusert levetid på bygningsdelene og potensielle helseproblemer knyttet til dårlig inneklima. Dersom fuktutslaget ikke utbedres, kan dette føre til alvorlige fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima, samt økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Dersom ventilasjonen ikke utbedres, kan dette medføre muggsoppdannelse, luktproblemer og redusert inneklima. Langvarige fuktproblemer kan føre til skjulte skader og redusert levetid for bygningens konstruksjon. Det anbefales å foreta en grundig vurdering av fuktsikring og drenering rundt bygget, samt å utbedre eventuelle mangler. Oppfølging av fuktforholdene bør også gjennomføres. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres for å avklare omfanget av fuktpåvirkningen, samt tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring. Det anbefales å foreta en grundig vurdering av konstruksjonens oppbygning, samt forbedre dreneringen og ventilasjonen for å sikre mot fuktinntrengning. Det anbefales å fjerne den innvendige påforingen for å undersøke og utbedre eventuelle fuktproblemer, samt vurdere dreneringsforholdene. Det anbefales å gjennomføre en grundig vurdering og utbedring av drenering og fuktsikring, samt å reparere skader på gulvet. Det anbefales å etablere eller forbedre ventilasjonen for å redusere fuktbelastningen og bedre inneklimaet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Etasjeskiller - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Sanitær og rør - Kjøkken - VVS-installasjoner (samlet) - Varmtvannsbereder - Varmepumpe - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe av merke Toshiba ble installert i stuen i 2019. Boligen varmes også opp via et vannbårent radiatoranlegg tilkoblet et vedfyringsanlegg i et separat rom i garasjen. Dette kjennes ikke tilstanden til, da det trolig ikke har vært i bruk på mange år. Anlegget bærer preg av alder og det anbefales å gjennomføre full kontroll, eventuell utskifting og gjennomgang av anlegget før bruk. Det er installert peis og vedovn, samt elektrisk gulvvarme på badet. Det er registrert avvik på pipe og ildsted med observert sprekk i steiner innvendig i vedovn i første etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter avtale

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 245,- - Eiendomsskatt: kr 5 790,- - Vann: kr 9 560,54 - Avløp: kr 13 675,70 - Feiing og tilsyn: kr 541,- Totalt: kr 33 812,23

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny varmtvannsbereder (Høiax, 227 liter) installert 2019: - Montert varmepumpe (Toshiba) 2015: - Omlegging og separering av utvendig VA-anlegg for bolig samt utkobling av septiktank 2000: - Kjøkkeninnredning installert - Oppgraderinger på VVS-anlegg utført 1998: - Boligen tilbygget i tre etasjer - Nytt undertak og yttertak - Ny kledning - Ny drenering med grunnmursplast anlagt

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 812