Løkenveien 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 890 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 890,2 m². Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med forstøtningsmurer, plen og gruset gårdsplass.

Byggeår

1983

Innhold

Underetasje med BRA-I: 73 m² som inneholder: vaskerom, baderom, boder, soverom og hobbyrom 1. etasje med BRA-I: 86 m² som inneholder: entré, baderom, to soverom, stue og kjøkken I underetasjen er bod og hobbyrom innredet og benyttet som kjellerstue og trimrom, disse rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er ikke søkt bruksendring hos kommunen.

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Malte overflater og downlights i tak. Stue | Innbydende stue med store vindusflater og utgang til terrasse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom og her kan venner og familie samles. Lysmalt panel på vegger og laminatgulv, samt varmepumpe tilgjengelig. Kjøkken | Klassisk kjøkken i praktisk utforming og med åpen løsning mot stue. Her er det naturlig plass for spisebord og fine lysforhold. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskap. Detaljer som vitrineskap og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass. Soverom | To soverom som begge er av god størrelse og med fine vindusflater. Hovedsoverommet er luftig med lysmalt panel, laminat på gulv og plassbygget garderobe. Soverom II innehar oppbevaringsmøblement og har utallige muligheter. Her kan barnerommet, gjesterommet eller hjemmekontoret finne sted. Baderom | Baderom med flislagte gulv og vegger. Badet innehar vegghengt toalett, servant med skap og dusjkabinett. Speil med belysning i overkant av servant og varmekabler i gulv. Underetasje Hobbyrom/innredet rom | Innredet rom benyttet som kjellerstue med tregulv og malte overflater. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Baderom | Pent flislagt baderom i lyse fargetoner. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil og belysning i overkant av servant og downlights i tak. Varmekabler i gulv. Vaskerom | Praktisk vaskerom med våtromsplater på vegg og opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask og mulighet for oppbevaring. Soverom | Lyst soverom med dobbeltseng og garderobe. Rommet har malte overflater og kan benyttes alt etter behov. Innredet rom | Opprinnelig bod innredet som trimrom. Rommet er møblert med treningsutstyr, laminat på gulv og panelte overflater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1983 over to plan. Boligen er modernisert og oppgradert i ulike perioder. Bygningens yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk, utført i henhold til gjeldende byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen består normalt av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående trekledning, som er i hovedsak fra byggeåret. Eier opplyser at enkelte kledningsbord er skiftet i forbindelse med utskifting av vinduer og ellers ved behov. Én av gavlveggene er nylig skiftet. Etasjeskille vurderes å være trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke verifisert. Bygget er ikke utført med radonsperre. Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, hullet er tatt ut mot grunnmur i bod. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Drenering fra 1980 består normalt av drensrør av plast, overfylt med drenerende masse. Det er grunnmursplast mot grunnmur under terreng. Oppbygning kan ikke verifiseres. Utvendig fuktsikring/drenering er fra byggeår. Eier opplyser at det er oppført to stablede murer av betongelementer på henholdsvis sør- og nordsiden av boligen. Byggegrunn er ukjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taktekking med takshingel fra byggeår med undertak av rupanel. Taket er konstruert i en enkel sadelform med prefabrikkerte takstoler av tre. Loftet er et kaldt loft, tilgjengelig via loftsluke fra et soverom. Ventilasjon skjer gjennom lufting i gesimsen. Takrenner og nedløp er av plast. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Flere av vinduene er skiftet i forbindelse med oppussing av rom i 2024. Andre vinduer er fra byggeår, og på enkelte er det montert utvendig solskjerming. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør med glassfelt, skiftet i 2025 og 2026. Balkongdøren er en malt tre-dør med glassfelt fra byggeår. De innvendige dørene er hvite profilerte dører fra forskjellige årstall, hvor de fleste er skiftet etter byggeår. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp, modernisert med laminat i trinnene. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en vestvendt terrasse på omtrent 64 m². Terrassen er belagt med terrassebord av tre og har et rekkverk laget av tre. Terrassen er delvis takoverbygd og utstyrt med utebelysning. VVS-installasjoner: Vannledningene består av kobber- og stålrør. Deler av anlegget er fra byggeår, mens enkelte strekk er skiftet ut i senere tid. De synlige avløpsrørene er av plast. Det er montert avløpspumpe på avløpsanlegget. Varmtvannstank på ca. 150 liter montert på vaskerom er fabrikert i 1978. Benkebereder på ca. 120 liter er montert i hjørneskap på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen er organisert som naturlig ventilasjon, med firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler for luftinntak. Takkonstruksjonen har lufting i gesimsen. Bad i 1. etasje har avtrekksventil i himling. Bad i kjeller har avtrekksventil i vegg. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med en vegghengt ventilator med utkast via yttervegg/over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisitet og en luft til luft varmepumpe installert i 2023. Garasje: Frittstående garasje med bruksareal på ca. 42 m², oppført i 1998. Garasjen er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) med stående trekledning og liggende kledning i gavler. Bygget har saltak. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner samt separat adkomstdør i front. Innvendige vegger og himling har malte, slette overflater. Det er eget sikringsskap i garasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår. Merking av sikringer og kursfortegnelse bør oppdateres for å gi bedre og mer oversiktlig informasjon om anleggets oppbygning og tilknyttede kurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1983 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Hjemmelshaver opplyser at det er brukt faglært bekjent på utførte arbeider, strømkabel ut til garasje. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer mangler, gjelder arbeidet i garasje. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Hjemmelshaver opplyser at forrige el-tilsyn/kontroll var for 6-7år siden, uten feil og mangler. En el-kontroll innebærer en gjennomgang av boligens elektriske anlegg i henhold til kravene i NEK 405-2. Det anbefales å få utført kontroll av det elektriske anlegget hvert 5. år for å avdekke eventuelle avvik og redusere risiko for feil og brann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er høyeste punkt på gulvet. Vaskerommet har tekniske svakheter. På bakgrunn av tilstand og alder vurderes rommet som modent for full renovering. Det er forbundet med risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje ved videre bruk, og tiltak bør planlegges innen kort tid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres for å utbedre de tekniske svakhetene og redusere risikoen for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje eller videre bruk. Sluket bør senkes slik at det fungerer som laveste punkt på gulvet, for å sikre korrekt avrenning og hindre vannskader. Manglende tiltak kan medføre økt fare for fuktskader og følgeskader på bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Asfaltshingel er vurdert å ha passert forventet levetid, noe som medfører økt risiko for uttørking og svekket tetthet. Dette kan føre til lekkasjer og fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Det må påregnes behov for vedlikehold, nærmere kontroll og på sikt utskifting. Taket var snødekt på befaringstidspunktet, og fullgod vurdering av tekkingen kunne derfor ikke gjennomføres. Nærmere undersøkelser må foretas når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert sprekker i nedløp. Takrenner og nedløp av plast kan bli sprø over tid, noe som øker risikoen for sprekkdannelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er naturlig å skifte takrenner og beslag ved utskifting av tak. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er observert svertesopp på undersiden av undertaket, noe som kan indikere utilstrekkelig lufting/luftespalte i gesims. Det er videre observert åpne rørgjennomføringer fra varm sone og opp til loft. Det registreres også muselort på isolasjon på loft. Det bør etableres bedre ventilering og luftespalte i gesims for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet, samt tette åpne rørgjennomføringer fra varm sone til loft. Mangelfull lufting av loftet og åpne gjennomføringer kan føre til kondens, fuktskader og utvikling av sopp og råte i takkonstruksjonen, noe som kan redusere byggets levetid og medføre kostbare utbedringer. Det bør også vurderes tiltak for å hindre mus i å ta seg opp på loftet, da tilstedeværelse av mus kan medføre lukt, skade på isolasjon og økt risiko for skadedyrproblemer. - Vinduer fra byggeår | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene er 43 år gamle. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Noen av kontrollerte vinduer er vanskelige å åpne. Vinduene fremstår i normal stand sett i forhold til alder. De har imidlertid passert mer enn 50 % av forventet levetid. Akutte tiltak anses ikke nødvendig, men det må påregnes vedlikeholdsarbeider og etter hvert utskifting. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje, eventuelt skiftes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert lufting, dårligere inneklima og økt risiko for skader på vinduene. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glasset på eldre vinduer stivner over tid, dette kan medføre en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene. - Dører fra byggeår | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør tar noe i terskel/karm ved åpning og lukking. Dører må justeres. Balkongdøren bør justeres for å sikre god funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom problemet vedvarer, bør utskifting vurderes for å redusere varmetap og unngå skade på dør eller karm. - Innvendige overflater | Overflatene fremstår hovedsakelig i god stand. Det er registrert noe ufagmessig utførelse ved gulvlegging på treningsrom, hvor kortskjøtene på gulvbordene er plassert uten tilstrekkelig omlegg. Det er videre registrert knirk og noe sprekkdannelse mellom gulvbord i furugulv fra byggeåret, hvilket anses som forventet med hensyn til alder. Det bør vurderes utbedring av gulvleggingen på treningsrommet for å sikre tilstrekkelig omlegg ved kortskjøter, da mangelfull utførelse kan føre til redusert levetid på gulvet. Knirk og sprekkdannelser i furugulvet anses som aldersrelatert og har normalt liten konsekvens, men kan utbedres dersom det er til sjenanse. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved fremtidig renovering. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke innredningsmuligheter og komfort. Skjevheter bør overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og/eller terskel ved åpning og lukking. Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid føre til økt slitasje og behov for utskifting. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elementet/materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene og planlegge utskiftning av eldre rør innen rimelig tid, for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader som følge av slitasje på anlegget. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og planlegge utskiftning eller utbedring innen rimelig tid, for å redusere risikoen for lekkasjer eller driftsstans som følge av alder og slitasje. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank på vaskerom er over 20 år gammel, og mangler tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG. 2 er valgt på grunn av at elementet/materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje. Det anbefales også å etablere forskriftsmessig el-tilkobling for å unngå fare for elektrisk støt eller brann. På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er en begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at tiltak for utskifting eller oppgradering kan bli nødvendig på sikt. Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder på ledningene kan være plutselige lekkasjer eller brudd, som kan medføre kostbare reparasjoner og skader på eiendommen. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone. Dusjkabinettet skjermer vinduet mot direkte vannsprut, men plasseringen innebærer likevel en potensiell fuktbelastning. Det bør vurderes å fuktbeskytte vinduet for å redusere risikoen for fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette over tid føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer, samt økt fare for råte og mugg. - Bad 1. etasje - Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å utbedre høydeforskjellen mellom topp slukrist og dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut av våtrommet ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Forventet levetid på tettesjikt/membran er passert med 50% eller mer. Det betyr at strakstiltak ikke er og anse som nødvendig, men på sikt bør det planlegges renoverings arbeid. Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer i rørgjennomføringer i gulv og vegg. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til membran og sluk, samt utføre nødvendige utbedringer rundt rørgjennomføringer for å sikre tilfredsstillende tetting. Konsekvensen av mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer og ukjent tilstand på membran og sluk er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. Det anbefales å planlegge renovering av våtrommet på sikt, da både membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det kan ikke observeres drenering fra innebygget sisterne. Det er registrert mindre sprekker rundt sluket i servanten. Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre skader og utbedringskostnader. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til en elektrisk avtrekksvifte, samt etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å etablere luftespalte eller ventil i dør. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelleskader i benkeskapet under oppvaskkummen og liten svelling i skjøt på benkeplate. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av benkeskapet under oppvaskkummen for å hindre videre skadeutvikling. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktskader og mulig utvikling av mugg, noe som kan påvirke både inneklima og konstruksjonens levetid. - Bad, kjeller - Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres hullyd i enkelte fliser. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Hullyd under gulvflis er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og må ikke medføre en kortere levetid på selve badet. Men må overvåkes om det skulle utvikle seg til bom og riss i fuger. - Bad, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen, og gammel slukrist ligger fortsatt i sluket. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Forventet levetid på tettesjikt/membran er passert med 50% eller mer. Det betyr at strakstiltak ikke er og anse som nødvendig, men på sikt bør det planlegges renoverings arbeid. Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer i rørgjennomføringer i gulv og vegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til membran og sluk, samt utføre nødvendige utbedringer rundt rørgjennomføringer for å sikre tilfredsstillende tetting. Konsekvensen av mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer og ukjent tilstand på membran og sluk er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. Det anbefales å planlegge renovering av våtrommet på sikt, da både membran og sluk har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Bad, kjeller - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til en elektrisk avtrekksvifte, samt etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å etablere luftespalte eller ventil i dør. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassen var snødekket på befaringsdagen, og undersøkelsen ble derfor begrenset. De synlige terrassebordene fremsto i god stand. Det er observert noe høydeforskjell i bæring/søyler, uten at dette vurderes å ha vesentlig betydning for konstruksjonens funksjon. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri for å kunne vurdere tilstand og eventuelle behov for utbedringer. Begrenset undersøkelse gir økt usikkerhet om skjulte skader eller svakheter, noe som kan medføre risiko for fremtidige kostnader eller redusert sikkerhet. - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert forstøtningsmur(er) med høyde over 0,5 meter på eiendommen. Slike konstruksjoner anses som sikkerhetskritiske, og det stilles krav til stabilitet og sikring for å hindre ras eller fallskader. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av forstøtningsmurene når de er snøfrie, for å vurdere stabilitet og behov for sikringstiltak. Konsekvensen av manglende vurdering og sikring kan være økt risiko for ras eller fallskader, noe som kan medføre personskader eller skader på eiendom. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengforholdene når snøen er borte, for å sikre at det er tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Manglende kontroll med terrengfallet kan medføre økt risiko for fuktbelastning på bygningskonstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det bør etableres rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende forskriftskrav for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Åpninger i rekkverk bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre fare for gjennomfall, spesielt for barn. Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer bør utbedres for å redusere risikoen for fall. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisikoen knyttet til radoneksponering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Diverse inventar medfølger boligen: - TV pluss tv-benk i stue hovedetasje. - isolerte skap i garasje. - arbeidsbenk i garasje. - hyller og verktøytavler i garasje. Etter nærmere avtale kan følgende medfølge eiendommen ved salg: - Pergola, 3 år gammel fra Pergolux. Integrerte ledlys og elektrisk tak. Nypris ca kr 85.000,-. - Garasjetelt med ramme. Nypris ca 30.000,-. - Sofa, puff, salongbord. - Løftebord i garasje (nypris ca 40.000,-). - Luftkompressor Rase, 3 fas, i isolert hus i bakkant av garasje. - Honda gressklipper. - Treningsapparater i treningsrom. Lampe over spisestue medfølger ikke boligen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Avløp: kr 458,68 Feiing: kr 160,95 Renovasjon: kr 4 920 Vann: kr 501,71

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 041,34
• Eiendomsskatt: kr 747