Alv Kjøsveg 6B

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde i Løten, med en kort spasertur til bussholdeplass. Fra eiendommen er det omtrent en kilometer inn til Løten sentrum, hvor du finner et godt utvalg av servicetilbud, apotek og dagligvarebutikker som Kiwi Meierigården og Coop Extra. I sentrumsområdet finner du også koselige møtesteder som Mona Lisa og Løten Nærstasjon med kafé. Nærmiljøet er godt tilrettelagt for både store og små. Skogly naturbarnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er en kort kjøretur til barnehagene Revhiet og Brovold. For skoleelever sokner eiendommen til Østvang skole for barnetrinnet, mens Løten ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna. Fritids- og idrettstilbudet er variert, med treningssenter samt Løten idrettspark med aktivitetshall, friidrettsanlegg og fotballbaner. Løten byr på rike turmuligheter gjennom hele året. Mosjømarka like øst for sentrum har et omfattende stinett og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Tar du turen videre ut i kommunen, er det en kort kjøretur til badeplassen ved Haverbekkvika i Rokosjøen eller til Budor, som er innfallsporten til Hedmarksvidda med alpinbakke, kjelkeanlegg og over 300 kilometer med preparerte skiløyper. Kommunikasjonsmulighetene er gode for pendlere. Fra Løten stasjon går det jevnlige togavgangar på Rørosbanen med direkte forbindelser til Hamar og Elverum. Med bil gir den oppgraderte firefeltsveien langs riksveg 3 og 25 en effektiv reisevei til Hamar og Elverum på rundt et kvarter, mens Oslo Lufthavn Gardermoen nås på under en time.

Eiendommen består av leilighetsbygg.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er kort veg til nærmeste bussholdeplass. og det er ca. 1 km til Løten sentrum hvor det er buss- og togmuligheter.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er BERGUM, FELT I (plan-ID 47), ikrafttrådt 26.01.2000. På eiendommen er et delareal på 2 015 m² regulert til boliger, 1 110 m² er regulert til felles parkeringsplass, 174 m² er regulert til frisiktsone og 46 m² er regulert til felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Bergum 1 (plan-ID 13), ikrafttrådt 09.01.1980, hvor et delareal på 3 m² er regulert til industri. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (plan-ID 20150001), ikrafttrådt 06.04.2016. I kommuneplanen er 2 016 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 1 110 m² er avsatt til parkering (nåværende), 46 m² er avsatt til friområde (nåværende), og 3 m² er avsatt til næringsvirksomhet (nåværende). Reguleringsplaner som er stadfestet eller godkjent gjelder fortsatt så langt de ikke strider mot kommuneplanens arealdel og bestemmelser til denne, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 andre ledd. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan (plan-ID 2026002, Kommuneplan), hvor planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 108 783,- (driftsinntekter kr 355 656,- og driftskostnader kr 249 142,-) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 39 955,- (driftsinntekter kr 356 000,- og driftskostnader kr 316 045,-) - Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 292 592,- - Omløpsmidler per 31.12.2025: kr 295 459,- (kortsiktig gjeld kr 2 867,-) Sameiet har ingen registrerte lån eller fellesgjeld per 19.10.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov å holde husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til sameiets vedtekter gjelder følgende forpliktelser: - Hagearealene rundt bygningene skal brukes og vedlikeholdes av seksjonene i bygningenes første etasjer og holdes i god hevd. - Bygningenes eksteriør skal vedlikeholdes av de respektive seksjoner til god vedlikeholdsmessig standard. Seksjonene i hver bygning skal i fellesskap forestå vedlikeholdet av fasader, tak, utvendige bygningsdeler for øvrig, og andre deler av bygget som tjener til seksjonenes felles bruk.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnader, kap: kr 2 117,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Parkering på felles parkeringsplass. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 3 175 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 3 175,8 m². Fellesarealene er opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker og grusede internveier, samt felles innkjørsel og felles parkeringsplass. Det er ikke registrert eksklusive tilleggsdeler til seksjonen i grunnen i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Ifølge vedtektene skal hagearealene rundt bygningene brukes og vedlikeholdes av seksjonene i første etasje, mens øvrige uteoppholdsarealer, lekeplass og parkeringsplasser er felles for sameiet. Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Alv Kjøsveg, som forvalter fellesarealet i boligfeltet, herunder veier og felles fri-/lekearealer.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 12 m², fordelt på en overbygd balkong på 6 m² med utgang fra stue og en overbygd uteplass ved hovedinngangen på 6 m². Leiligheten har adkomst via utvendig overbygd trapp fra 1. etasje, som kun er til bruk for denne enheten. Videre disponerer leiligheten en bod på 6 m² (innvendig målt til 5,8 m²) i felles bodbygg, samt kryploft med adkomst via loftsluke med stige i entré. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet i andre etasje med overbygd balkong og egen overbygd trappeadkomst til inngangspartiet. Boligbygget ble oppført i 2002, og leiligheten har en praktisk planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Adkomsten går via egen utvendig overbygd trapp opp til leilighetens overbygde inngangsparti. Entréen har foliert hovedytterdør, skips-laminatgulv og gir adkomst til samtlige rom i leiligheten. I himlingen er det etablert loftsluke med stige opp til kaldtloftet. Stuen har skips-laminatgulv og lyse vegger. Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet noe som gir en luftig romfølelse. En Dovre peisovn tilknyttet elementpipe med feieluke, med brannmur oppført bak ovnen i 2024. Rommet har elektrisk panelovn og åpen forbindelse mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en overbygd balkong med beiset tregulv, ettermiddags- og kveldssol samt utsyn mot villaområdet. Kjøkkenet har innredning med lyse, glatte laminerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen består av over-/underskap og skuffer. Svarte plater på veggflatene mellom overskap og kjøkkenbenk. Åpen løsning i innredningen for frittstående hvitevarer, og en kjøkkenventilatoren har avtrekk ført over tak via ventilasjonsrør på loft og er tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon fra Flexit, som styres fra kjøkkenviften. Baderommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter og nedfelt servant, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er innebygd i skap på badet. Rommet har avtrekksventilasjon tilknyttet mekanisk avtrekk og oppvarming via elektrisk stråleovn på vegg. Leiligheten har ett soverom. Rommet har skips-laminatgulv og plater på veggene. Rommet er romslig med flere garderobeløsninger og panelovn som varmekilde. Overflater: Gulv: Skips-laminatgulv og vinylbelegg på baderom. Vegger: Malte plater, folierte ferdigplater, malt mur og våtromstapet/belegg på baderom. Himling: Takessplater og himlingsplater på baderom. Lagring: Laminerte garderobeskap på soverom. Det medfølger en ekstern bod på 6 m² i et frittliggende felles bygg oppført i 2002. I tillegg disponerer leiligheten et isolert kaldtloft/kryploft over leiligheten med adkomst via loftsluke med stige i entré. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer kan medfølge i handelen mot et tillegg. Det gies ingen garanti på hvitevarene utover det som er igjen av leverandørsgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter. Byggeår 2002. Igangsatt 13.04.2001, og tatt i bruk 11.03.2002, ifølge offentlige opplysninger. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Trebjelkelag i etasjeskiller. Tak: Det er saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Kaldtloft som er isolert over 2. etasje, og har adkomst via loftsluke med stige i entre. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe i boligen. Feieluke i stue. Dovre peisovn i stue. Oppført en brannmur bak vedovn på stuen 10.12.2024. Utført av Hamar Flis og Bad. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass fra 2001. Dører: Leiligheten har foliert hovedytterdør. Balkongdør med 2-lags glass og trekarmer fra 2001. Innvendig har boligen folierte formpressede fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig overbygd trapp fra 1. etasje til 2. etasje/inngangspartiet. Trappen er kun til bruk for denne enheten. Høyde på rekkverk er ca. 88-89 cm. Balkong/terrasse: Overbygd uteplass ved inngangspartiet, beiset tregulv, størrelse er ca. 6 m². Høyde på rekkverk er ca. 98-99 cm. Utgang fra stue til overbygd balkong med beiset tregulv, fundamentert til bolig og en tresøyle, størrelse er ca. 6 m². Høyde på rekkverk er ca. 98 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør er etablert med åpent system i kjøkkenbenk. Vanninntak og stoppekran i kjøkkenbenk. Det er synlige plast avløpsrør i boligen. Plast avløpsrør i kjøkkeninnredning og baderom. Plastsluk i baderomsgulv. Lukket system og lufting for avløpsanlegg er derfor ikke observert. Det er innebygd varmtvannsbereder i skap på bad. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat(e) stikkledning(er). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat(e) stikkledning(er). Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med spalteventil i vindu og veggventil på kjøkken. Det er mekanisk avtrekksventilasjon type Flexit for bad og kjøkken, og styres fra avtrekksvifte på kjøkken. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via ventilasjonsrør på loft. Bod i fellesanlegg: Frittliggende felles bygg med boder. Fundamentert med trepæler til grunnen. Trevegger med liggende utvendig kledning. Valmet tak med trekonstruksjoner, tekket med takstein. Boden er innredet med dør, sponplater på gulv, sponplater på vegger, og gips i himling. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Ny bolig i 2002. Noe endring på en el-ledning i fm brannmur på stue i 2024. 230V el-anlegg med skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk panelovn. Elektrisk stråleovn på baderom. Utvendig belysning. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Beslag i overgang balkonggulv og yttervegg er ikke ført inn til vindsperra (ligger utenpå lekter), og beslaget er for lavt- eller kledning dekker ikke over. For korte beslag kan føre til at vann/snø trekker inn under/bak vannbrettbeslaget, i stedet for å ledes ut. Beslag skal gå inn/opp bak panel til vindsperre med funksjon for avrenning av bla. eventuell kondens bak panel. Det er ingen synlige skader, men anbefales allikevel endret/rettet. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Opprettholde bruk av dusjkabinett for bruksvannet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist noe svelling i nedkant på innredning. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende (dårlig avsug/trekk på befaring). Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. - Innvendige vannledninger | Rør-i-rør er koblet åpent uten fordelerstokk eller rørskap, noe som er vanlig forekommende fra den tiden boligen ble oppført. Rørkurser er ikke merket. Rør i rør: Plassbygd løsning kontrolleres jevnlig for eventuelt lekkasjevann. For å lukke avviket må det etableres rørskap/fordelerskap, og kurser merkes. Rørkursene skal merkes tydelig. Hver enkelt rørkurs må vise hvilken rom eller funksjon den forsyner, samt rørdimensjon og lengde. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget (Normal dimensjon for lufting er 110mm over tak). Det er ikke påvist stakemulighet på avløpsrør/anlegg. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk påvises/fremvises. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Skal avviket lukkes må løsning for stakeluke påvises/fremvises. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (100 cm). Rekkverket er tilnærmet høyt nok med 98-99 cm når dagens krav er 100 cm. Tiltak er vurdert å være unødvendig. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav (90 cm). Rekkverket er tilnærmet høyt nok med 89-89 cm når dagens krav er 90 cm. Tiltak er vurdert å være unødvendig. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for arbeid utført i 2024. Generell kommentar: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For å lukke avviket, må det fremlegges samsvarserklæring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Dovre peisovn i stue, elektrisk panelovn og elektrisk stråleovn på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 20 709
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 551,- - Eiendomsskatt: kr 2 340,- - Feiing: kr 523,- - Renovasjon: kr 3 036,- - Vann: kr 2 449,- Totalt: kr 10 899,- Årsprognose for 2026 er kr 13 692,-. Det er installert vannmåler med målernummer 03083277. Siste avlesning var 31.12.2025 med målerstand 871, og målt forbruk for 2025 var 26 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppført brannmur bak vedovn i stue, utført av Hamar Flis og Bad. - Endring på el-ledning i forbindelse med oppføring av brannmur.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter har hver sameier full råderett over egen seksjon, herunder ved utleie. Utleie av seksjonen i næringsøyemed eller som permanent disponering fra sameiers side kan imidlertid nektes av styret. Styrevedtak om nekting kan kreves overprøvd av sameiermøtet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.