Fallaveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

Avtalenr: 25053568

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig i overbygget carport og på singelbelagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 473 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1473 m². Tomten ligger til veien med lett adkomst. Den er noe utflatet og skråner mot øst, med opparbeidet singlet innkjørsel, plen, beplantning og fjell i dagen/naturtomt. Eiendommen er pent inngjerdet med skigard. På nordsiden er det etablert en grillplass med hellelagt gulvdekke, oppmurt peis og sittegrupper. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom beregnet og oppgitt areal i matrikkelen, og at eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet.

Byggeår

1947

Innhold

1.Etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, arbeidsrom, trapperom, kjøkken, annet rom, stue, stue 2, spisestue m/utg veranda. Loftsetasje: Trapperom, 2 soverom. Krypkjeller: Lagerrom.

Standard

Denne eneboligen fra 1947, utvidet og oppgradert i 2001, presenterer seg som et hjem fordelt over halvannen etasje med en praktisk krypkjeller. Eiendommen tilbyr en funksjonell planløsning med hovedrom og våtrom i første etasje, samt soverom i loftsetasjen. En sørvendt terrasse utvider boligens bruksareal utendørs, og en overbygget carport gir direkte adkomst til inngangspartiet. Entré: Inngangspartiet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Herfra er det en liten to-trinns trapp som leder inn til boligen, beskyttet av den overbygde carporten. Arbeidsrom: Arbeidsrommet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, etablert i 2001. Bad/WC/Vaskerom: Dette kombinerte badet og vaskerommet i første etasje ble etablert i 2001. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Innredningen består av en 180 cm baderomsinnredning med heldekkende servant, to høyskap, overskap og speil. Et benkeskap med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin er installert. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og et dusjhjørne med rette glassdører. Mekanisk avtrekk og et åpningsvindu med spalteventil sikrer god lufting. Dusjgarnityret ble byttet i 2025. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom i første etasje, etablert i 2001. Innredningen er montert i L-form med ensfargede, profilerte fronter og knottehåndtak. En heltre benkeplate og flislagt bakvegg preger arbeidsområdet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, innebygd oppvaskmaskin, frittstående kjøle-/fryseskap og frittstående komfyr. En vedfyrt ovn bidrar til oppvarming. Mekanisk avtrekk med utlufting gjennom vegg er installert, og kjøkkenventilatoren ble byttet i 2025. Stue: Boligen har to stuer i første etasje. Den ene stuen er romslig med et røstet tak som strekker seg til ca. 2,8 meter i mønet. Herfra er det utgang til en sydvendt veranda. En luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og en vedfyrt peisovn bidrar til oppvarming og atmosfære. Den andre stuen tilbyr et separat oppholdsrom. Spisestue: Spisestuen i første etasje har direkte utgang til verandaen, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet utendørs. Veranda: Den sørvendte verandaen på 28 m² er tilgjengelig fra spisestuen. Verandaen er oppført på tresøyler over støpt fundament, med terrassebord på gulv og rekkverk i malt tre. En impregnert tretrapp leder ned til terrenget. Det er registrert setninger på verandaen. Trapperom: En malt tretrapp med teppehalvmåner i trinnene fører opp til loftsetasjen. Soverom: Loftsetasjen rommer to soverom. Ett av soverommene er utstyrt med en vedfyrt ovn. Etasjen har skråhimlinger, noe som gir rommene en særegen karakter. Det er montert brannstige fra soverom i 2. etasje. Ett av soverommene har to boder for lagring. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, lakkert tregulv, fliser i entré, arbeidsrom og bad. Vegger: Tapet, trepanel, våtromsplater på bad. Himling: Takess og trepanel. Lagring: Eiendommen har et uthus fra 1947, som ble utvidet og utvendig oppgradert i 2000, og inneholder gang og to boder. En carport fra 2001 tilbyr parkering og et overbygget inngangsparti. På badet er det baderomsinnredning med to høyskap og et overskap. Krypkjeller: Krypkjelleren inneholder et isolert teknisk rom med vanninstallasjoner og en lagringsbod for maling og diverse. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - 1 Vindu i soverom - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Teknisk rom - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp - For lavt rekkverk: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se tilstandsrapport på side 15 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken følger med. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Følg Rv 245 fra brua ved JORS på Jevnaker, nordover mot Bjoneroa ca 6 km. Ta grusvei til venstre som følger opp til eiendommen, som da ligger på høyre side.

Byggemåte

Frittstående trekonstruksjon i 1½ etasje over ringmur med krypkjeller. Saltak. Boligen er tilbygget med 1 etasje i begge lengderetninger. Det er grunnmur i betong og lecablokker. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger kledd med stående tømmermannspanel. Saltak tekket med opplektet taksteinplate i sort stål. Vinduer og ytterdører med 2- lag glass. Automatsikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med veggmontert radiator (1 radiator er defekt i følge eier). El- varmekabler på bad, entre og arbeidsrom. Varmepumpe luft til luft i stue. Vedfyrt ovn i stue, kjøkken og 1 soverom. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Strømforbruk

Det årlig forbruk er oppgitt å være 23.229 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men har vannforsyning fra privat grunnboret brønn. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring. Lo favør

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Avløp abonnement kr 2 286,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp  Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Privat grunnboret vann. Vannledning inn til teknisk bod med stoppekran og vannmåler.    Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   I tillegg kommer renovasjon på kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet dusjgarnityr, utført av Venåsen Rørservice AS - Byttet kjøkkenventilator, utført av Jevnaker Elektriske AS - Kjøpt nytt brannslukningsapparat - Byttet stikkontakt i mellomstue, utført av Jevnaker Elektriske AS 2022: - Installert varmepumpe luft-til-luft - Lagt opp vannkran for utevann, utført av Brunstad Rørservice 2020: - Malt utvendig bolig og uthus, utført av Eriksrud Malerservice 2019: - Montert ny pumpe til borevannshull, utført av Venåsen Rørservice 2017: - Oppført skigard rundt eiendommen 2001: - Oppgradering og tilbygg på boligen - Etablert bad/wc/vaskerom - Utført dreneringsarbeid for hele boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område markert med lav/usikker aktsomhet for radonforekomster. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke releveant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 503
• Eiendomsskatt: kr 4 385