Frenningvegen 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 115 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er garasje i uthuset. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 414 m² på eiet tomt.

Solrik og stor tomt som er relativt flat. Opparbeidet hageanlegg med plen og variert beplantning. God tumleplass for store og små. Det er en del større trær på eiendommen. Deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Innkjøring og gårdsplass er gruset .Tomten er delvis innhegnet. Stor solrik terrasse som er delvis overbygget. Terrasseplatting trenger noe oppgradering. Det må påregnes noe trafikkstøy fra nærliggende veg, Frenningvegen. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunene er det opplyst at tomtegrensen mot Frenningvegen er nøyaktig, men de tre andre grensene er lite nøyaktige. Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det er oppført et mindre bygg på naboeiendommen med adresse Frenningvegen 112 (gnr. 228, bnr. 4), og litt av dette bygget står på tomten til Frenningvegen 112.

Byggeår

1949

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller : Gang, 2 kjellerrom og sisterne Kjeller i tilbygg: Kott, innredet rom, bod og gang   1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og 2 stuer.   2. etasje: Gang, toalettrom, 2 soverom og bad    I tillegg er det oppført et uthus som inneholder garasje, vedskåle og diverse rom/boder.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Frenningsvegen 110! Innholdsrik enebolig på stor tomt i landlige omgivelser mellom Romedal kirke og Arneberg. Stor og solrik tomt med god tumleplass for hele familien. Boligen er oppført i 1949, og tilbygget i flere omganger etter dette. Eneboligen har noe etterslep på vedlikehold og det er stort behov for oppgradering og modernisering, blant annet er kjøkkenet modent for fornyelse. Badet har også oppnådd en alder som gjør at det er snarlig behov for oppgradering. Med god planlegging og egeninnsats kan du skape deg et hyggelig hjem her i Frenningvegen 110! Under et av tilbyggene er det opplyst at det er påvist vann på betonggulvet under kjellertrapp og påforet kjellergulv. Det er generelt noe fuktproblematikk i deler av kjeller og ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Adkomst til boligen er via et koselig inngangsparti, og via entréen blir du ønsket velkommen inn i en romslig hall/stue. Her ligger trappen opp til andre etasje. Fra hallen er det adkomst til det romslige kjøkkenet og til to separate stuer. De to stuene gir flere gode bruksmuligheter og flere gode møbleringsmuligheter. I stuen i den opprinnelige delen er det tregulv og malt panel og malte plater. I den tilbygde stuen er det panel på vegger og i himlingen og tregulv. Tregulvet har stor slitasje. Denne stuen har høy himling med skråtak og spennende vindusløsninger. Utgang til terrassen. Glass skyvedør mellom stuene. I boligens 2. etasje er det 2 soverom, romslig bad og separat toalettrom. Begge soverommene har fin størrelser og er enkle å møblere. Opprinnelig kjeller består av bodrom samt et sisternerom. Tilbygget kjeller består av boder og innredet rom. ............................. Litt om Kjøkken og bad: Kjøkken: Selve kjøkkenrommet er romslig, og rommet har behov for oppgradering og modernisering. Innredningen er av eldre type og den har fått påvist omfattende skader og den mangler blant annet skapdører og skuffefronter. Ventilatoren er ødelagt. Med dette utgangspunktet har du her muligheten til å skape ditt eget drømmekjøkken helt fra bunn! Bad: Stort flislagt bad med ukjent opprinnelsesår. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, at noen fliser har bom (hulrom under) og at det er avvik i fallforhold til sluk. Rommet blir oppvarmet med elektriske varmekabler. Badet inneholder innredning, dusjkabinett og vegghengt utslagsvask i stål . Opplegg til vaskemaskin. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Skade i sluk, skrue gjennom klemring. Ingen synlig membran i sluket. Utette rørgjennomføringer i vegg. Toalettrom i 2. etasje: Toalettrom med vegghengt toalett og enkel innredning med underskap, servant og armatur. Rommet har kun naturlig avtrekk fra rommet. Eldre fuktmerker bak toalett, ikke mulig å sjekke ytterligere. Panel på vegger og i himling. Belegg på gulvet. ......................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 4 tilbygg med inngang - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon TG3 store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer - 2 kjeller i eldste del - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - 2 i tilbygget - Innvendig > Rom Under Terreng - tilbygget - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TGIU konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 3 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - tilbygget. - Innvendig > Blindrom i kjeller - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - tilbygg mot nord ..................... Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport . Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg på adkomstveg som går på denne eiendommen og som også benyttes av Frenningvegen 112 og 114. Naboeiendommen i Frenningvegen 112 (gnr. 228, bnr. 4) har tinglyst adkomstrett over denne eiendommen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Eldre enebolig oppført i 1949 og tilbygget i flere omganger etter dette. Grunnmur eldste del: Støpte kjelleryttervegger innvendig isolert med siporeks/ tresonitt. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Risiko for ytterligere skader. Grunnmur tilbygg med kjeller: Grunnmur i lettklinkerblokker Grunnmur tilbygget ved inngang: Kun øvre del i fronten er synlig. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur tilbygg nord: Murte eller støpte fundamenter, tildekket og ned i terreng, ikke mulig å undersøke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og en fuktskade ved kjøkkenvinduet. Takkonstruksjon eldste del: Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med flis. Besiktiget kun fra loftsluke, uten stige/adkomst. Takkonstruksjon tilbygg over inngang og del av stue: Saltak, tretakkonstruksjoner. Loftene ikke besiktiget, da det ikke er loftsluker eller inspeksjonsluker til loft og innvendig takkonstruksjon. Takkonstruksjon tilbygg med stue: Saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger, delevegg og limtrekonstruksjoner. Kompakt konstruksjon/ lukket og kledd konstruksjon. Hele taket er tekket med betongtakstein. Piper med fotbeslag, lufterør, beslått luftehatt, gradrenner og stål takrenner og nedløp. Pipen mangler topplate. Stor terrasse som er orientert mot sør/vest. Konstruksjonen har skjevheter og det er påvist fukt-/råteskader. Terrassen har behov for utbedring. Vinduer, dører og trapper: Eldre vinduer med ulike produksjonsår. Vinduer med bruksslitasje på pakninger, tettelister, skinner og låsemekanisme. Utvendig er vinduene veldig slitt. Varevinduer i kjeller med ødelagte vinduer Bygningen har teak hovedytterdør. Terrassedør med isolerglass fra 1986. Dørene har slitasje og mangler, og det må påregnes noe utskiftninger/ vedlikehold. Innvendig har boligen dører med forskjellig alder og type. Skader i enkelte dører. Innvendige tretrapper. Bratt kjellertrapp uten rekkverk. Innvendige overflater: Gulv: Teppe, parkett, tregulv, laminat og vinylbelegg. Fliser på badet Vegger: Malte plater, MDF-veggplater, og panel. Fliser på badet Himlinger: Takessplater og panel Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Gammelt galvanisert vannrør i inntak, vannmåler og stoppekran i kjeller - Avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter (fra 2022) - El-skap med automatsikringer. Del med gammelt anlegg. Det anbefales utvidet el-kontroll. ........................ Garasje og uthus: Byggeåret er ukjent og bygget er eldre, slitt og fremstår som et dårlig bygg med skader. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Tretakkonstruksjoner, tekket med stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ................................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på badet og panelovner i de fleste rom ellers. Det er installert varmepumpe, og denne virket ikke ved befaring. Her må det påregnes nyetableringer/ utskiftninger. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I eldste del er det en peisovn i stuen, og i tilbygget del er det en murt peis med peisinnsats. Iht. tilstandsrapporten mangler det ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet i tilbygget del. Boligen har pipe både i opprinnelig del og i tilbygget del. Vedr. pipen i eldste del bør det påregnes rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Vi gjør oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

- Varmepumpen virket ikke ved befaring, og det må påregnes nyetableringer/ utskiftning av denne. - Det er oppført et mindre bygg på naboeiendommen med adresse Frenningvegen 112 (gnr. 228, bnr. 4), og litt av dette bygget står på tomten til Frenningvegen 112.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Det er opplyst at eiendommen er forsikret i Eika forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 200
• Eiendomsskatt: kr 5 656
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.993.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.