Gartnerløkka 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 28.02.2026: "Vi har et stort prosjekt på gang med å bytte ut alle rør i byggene. Dette medfører at badet bygges fra grunnen. Varmtvannsberedere blir i samme omgang flyttet ned i kjeller, så vi blir kvitt den lekkasjemuligheten. Vil du ha nærmere beskrivelse, så kontakt prosjektleder Geir Helstedt ved GBBL (gh@gbbl.no) Fellesutgifter vil øke med ca. 2500 i måneden, men fordelt over 2 år. Det blir en økning på 525 nå i april, oktober og så april 27. Den siste 1000-lappen kommer ikke før januar 28 (kommer vi under budsjettet blir dette noe mindre)."

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 28.02.2026: "Dyrehold er tillatt etter søknad fra styret, men vi forbeholder oss retten til å trekke dette tilbake hvis det skaper problemer for andre beboere. Merk at hunder skal gå i bånd i borettslaget, uansett årstid."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 750,- per 23.02.2026 er kr. 361,- avdrag kr. 520,- renter kr. 4 869,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer/vinterkostnader, lys/varme fellesarealer, renhold fellesarealer og kabel-tv/internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. VEDR. REHAB RØR/BAD/BEREDER - ØKNING FELLESKOSTNADER Styreleder opplyser om følgende, den 28.02.2026: "Vi har et stort prosjekt på gang med å bytte ut alle rør i byggene. Dette medfører at badet bygges fra grunnen. Varmtvannsberedere blir i samme omgang flyttet ned i kjeller, så vi blir kvitt den lekkasjemuligheten. Vil du ha nærmere beskrivelse, så kontakt prosjektleder Geir Helstedt ved GBBL (gh@gbbl.no) Fellesutgifter vil øke med ca. 2500 i måneden, men fordelt over 2 år. Det blir en økning på 525 nå i april, oktober og så april 27. Den siste 1000-lappen kommer ikke før januar 28 (kommer vi under budsjettet blir dette noe mindre)."

Fellesgjeld

kr 123 640
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 23.02.2026: 3 946 499 Andel av saldo: 123 328 Første termin/første avdrag: 28.12.2018 ( siste termin 28.09.2043 ) SpareBank 1 Sør-Norge ASA BYGGELÅN Saldo per 23.02.2026: 10 000 Andel av saldo: 313 Mangler informasjon for terminberegning IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

3109481

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Gartnerløkka borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser, hvor det er tilrettelagt for lading av el-bil. Styreleder opplyser om følgende, den 28.02.2026: "Vi har 4 ladepunkter for el-bil, og beboere får billigere strøm etter å ha registrert seg hos oss." Tilrettelagt parkering borettslag Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 524 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagets tomt har hyggelige fellesområder med store plenarealer, fine prydbusker og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er pent innrammet med hekk i store deler av tomtegrensa. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser, hvor det er tilrettelagt for lading av el-bil. 8-mannsboligen har felles trappehus med adkomst til boligene. Leiligheten har en hyggelig og solrik terrasse på ca. 17 m2 som vender ut mot et skjermet og velholdt fellesområde. Terrassen er innrammet med levegger og hekk som gir en lun og skjermet uteplass. Terrasse er oppbygget med impregnerte materialer, og har elektrisk markise for solskjerming. Det er også montert utelys og el-stikk. Det gjøres oppmerksom på at Grenland Boligbyggelag opplyser borettslagets tomt til å være 5 569 kvm stor, mens Eiendomsregisteret.no opplyser tomten til å være på 5 524,3 kvm. Avvik kan forekomme. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten

Byggeår

1977

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 6 m2    De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår med fin planløsning og romslig terrasse med solrik beliggenhet ut mot borettslagets hyggelige grøntområder. Leiligheten har et romslig soverom, entre, bad, stue med utgang til terrasse og kjøkken. Praktisk vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin og godt med lagringsplass i boder i kjeller. Tv og internett er ink. i felleskostnadene. Borettslaget har vedtatt bytte av bad, rør og beredere som vil påvirke fellesgjeld/felleskostnader, med oppstart av prosjektet i januar 2026. Prosjektleder i Grenland BBL opplyser at baderommene blir oppgradert med enkelt flislagt bad med veggmontert toalett, 50 cm. vask og 80 cm. nedsenket dusjsone. Alle vil bli innkalt til møte med utbygger i god tid før deres bad/rør skal renoveres. Her er det oppstart rett etter påske, men det er informert at man kan bestemme endringer rett før det skal settes i gang. Her kan du være med å utforme ditt eget bad om du er tidlig ute. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett/laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt puss i tak. Overflater er tidspreget slik at noe oppgradering må påregnes. ENTRÉ Fra felles trappegang kommer man inn til leilighetens entré på 6 m2, med god plass til både sko- og yttertøy i garderobeskap. Fra entré er det videre tilkomst til soverom, bad og stue. STUE Den lyse stuen er på 22 m2 med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt verandadør ut til hyggelig terrasse. Kabel-tv og internett fra Telenor Norge er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. KJØKKEN Kjøkkenet er på 6 m2 og har godt med oppbevaringsplass i takhøy innredning. Det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, og over benk er det Kitchen Wall-plater som beskytter veggen mot vannsprut og stekefett ved matlaging. Kjøkkenet har integrert induksjon koketopp, stekeovn og mikro, samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. 120L varmtvannstank er plassert i kjøkkenbenk. BADEROM Oppgradering av badet er planlagt i regi av borettslaget, med oppstart for denne leiligheten rett over påske. Ifbm. oppgraderingen kan man velge tilvalg/endre frem til ganske rett før de setter i gang, så her kan du være med å utforme ditt eget bad om du er tidlig ute. SOVEROM Soverommet er på 10 m2 med fin plass til stor seng. Det er god oppbevaringsplass for klær på soverommet i plassbygget garderobeløsning. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom bad: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon Kjøkken: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (02.04.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Prosjekt "rør" - Behandling av alt treverk i byggene. Grenland boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: 2019: Takfornying 2018: Rørfornying 2015: Ombygging av sikringsskap samt nye brannvarslingsanlegg 2014: Utskifting av belegg i trapperom og entredører/vegg 2012: Utvending maling 2011: Utskifting av vinduer og dører Styreleder opplyser om følgende, den 28.02.2026: "Vi har et stort prosjekt på gang med å bytte ut alle rør i byggene. Dette medfører at badet bygges fra grunnen. Varmtvannsberedere blir i samme omgang flyttet ned i kjeller, så vi blir kvitt den lekkasjemuligheten. Vil du ha nærmere beskrivelse, så kontakt prosjektleder Geir Helstedt ved GBBL (gh@gbbl.no) Fellesutgifter vil øke med ca. 2500 i måneden, men fordelt over 2 år. Det blir en økning på 525 nå i april, oktober og så april 27. Den siste 1000-lappen kommer ikke før januar 28 (kommer vi under budsjettet blir dette noe mindre). Med dette er alle store prosjekter i borettslaget tatt da fasader ble vasket og malt i 2025. Dyrehold er tillatt etter søknad fra styret, men vi forbeholder oss retten til å trekke dette tilbake hvis det skaper problemer for andre beboere. Merk at hunder skal gå i bånd i borettslaget, uansett årstid. Vi har 4 ladepunkter for el-bil, og beboere får billigere strøm etter å ha registrert seg hos oss." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming. - 120L varmtvannstank i kjøkkenbenk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 153
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg med felles sikringsskap i trappegang. Salg via Fullmektig, det er ikke innhentet opplysninger om anlegget fra eier." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  IKKE BEBODD Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. STYRELEDER Sander Adrian Thorsen Mobil: 48289138 E-post: sanderthorsen99@outlook.com MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 3,5 % (forutsatt salgssum 990 000), kr. 45 000 Markedspakke, kr. 21 990 Annonse TA og Varden, 1/2 side uten Karusell TA, kr. 2 500 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Foto Digital Møblering 3 for 2, kr. 4 156 Visning per stk, kr. 2 700 Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 725 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 112 290   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.