Gjervågveien 99

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsareal nord for hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 505 m² på festet tomt.

Tomten er en solrik naturtomt med flott utsikt til sjøen, beliggende i relativt skrånende terreng. Uteområdet består hovedsakelig av fjell med noe oppfylte jordmasser og hyggelige terrassearealer mot vest. Tomtens areal er beregnet, men arealavvik kan forekomme. Grensene er dels nøyaktig oppmålt og dels av eldre dato med lavere nøyaktighet. Kjøper må påregne at det reelle arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1980

Innhold

Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, tre soverom og ett innredet rom (ikke godkjent som soverom). Terrasser på ca. 78 m² med adkomst fra stuen og markterrasse på 5 m². Det foreligger godkjente byggemeldingstegninger datert 20.10.2000, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. - En innvendig bod er innredet og benyttes som soverom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som normalt er søknadspliktig. - En bod med utvendig adkomst på 9,9 m² som er vist på tegningene, er ikke oppført. - Utvendig terrasseareal og en levegg er ikke vist på de godkjente tegningene. Soverommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en fritidsbolig med en klassisk og varm karakter, preget av gjennomgående trepanel og lakkerte furugulv. Hytta ligger på en høyde og har en stor, vestvendt terrasse som blir en naturlig utvidelse av de sosiale sonene inne. Bygningsmassen har blitt betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt tak, ny kledning på deler av fasaden og flere nye vinduer. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en entré som fordeler tilgangen til hyttas øvrige rom. Herfra er det dør inn til bad, toalettrom og soverom, og gangen leder videre inn til stuen. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet og utgjør et lunt og sosialt rom. Et stort, nytt stuevindu fra 2025 rammer inn utsikten mot vest og slipper landskapet inn. Rommet har både en åpen peis og en vedovn, som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang via skyvedør til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form og en innredning med profilerte fronter som ble malt opp i 2025. Benkeplaten er i heltre, og det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap i nisjer. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Spiseplassen er plassert i overgangen mot stuen, med plass til et langbord. Soverom: Fritidsboligen har fire soverom av varierende størrelse, alle med trepanel på veggene og furugulv. Rommene er praktisk innredet og gir fleksible soveplasser for familie og gjester. Ett av rommene er innredet der det opprinnelig var en bod, en bruksendring som ikke er omsøkt. Bad/vaskerom: Rommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et separat toalettrom er innredet med toalett og varmes opp med en veggmontert panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon via en ventil i taket. Uteplasser: Hytta har en stor, vestvendt terrasse på ca. 75 m² og en markterrasse mot øst på 5 m². Den store terrassen fungerer som en ekstra stue på sommeren, med god plass til både sittegrupper, spisebord og solsenger. Deler av dekket og trapper er nylig oppgradert. Fra uteplassene er det utsikt over landskapet og Tønsbergfjorden. Overflater: Gulv: Lakkert furu i stue, kjøkken og soverom. Gulvbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Trepanel, malt eller behandlet i senere tid. Himling: Trepanel, malt eller behandlet i senere tid. Lagring: Lagringsplass i krypkjeller under hytta, med adkomst via luker. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet på nordveggen utenfor kjøkken har begynnende råtesvekkelse i nedre del. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøvekontroll er det registrert høydeforskjell på soverommet over badet, med et høydeavvik på 43 mm. I stue/kjøkken er det registrert et høydeavvik på 22 mm. Stikkprøvene ble utført på soverommet over badet og i stue/kjøkken. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist andre avvik: Avstanden fra vedovnen og ut til tregulvet foran vedovnen er målt til ca. 25 cm, mens kravet er minimum 30 cm. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Ved utvendig befaring og nivellering av gulvoverflater innvendig er det registrert skjevheter som settes i sammenheng med setninger i fundamentet mot sørøst. - Våtrom Etasje - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 er gitt grunnet manglende fall på gulv, ikke fuktbestandige materialer i våtsoner, samt at det ikke er etablert gulvsluk i rommet. Avløpet fra dusjen er ført direkte i rør under kabinettet. Det er ikke etablert ordinært gulvsluk i dette rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert spredte råteskader i ytterkledningen mot øst og nord. I tillegg mangler ytterkledningen på disse veggene tilfredsstillende lufting mellom ytterkledningen og vindsperren bak trekledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Det er registrert noe misfarging på enkelte taksperrer og på deler av undertaket (rupanel) sett fra loftet. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Det mangler terskelbeslag under terskel og ut på vegg under balkongdøren og hovedytterdøren. Dørpakninger er noe tørre grunnet alder og materialtretthet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Deler av terrassedekket er av eldre dato og bærer preg av ufagmessig utførelse, elde, slitasje og noe skjevheter. Markterrassen mot øst har påvist spredte råtesvekkelser terrassebord. Deler av balkongdekket er skiftet i 2025 av faglærte håndverkere. Det er ikke montert beslag mellom terrassen og trappen på yttervegg mot sør, samt på deler av vestveggen. Manglende beslag kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangene mellom konstruksjonene. - Utvendig - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Krypkjeller | Det er avvik: Det er registrert flere stubbloftsplater som har løsnet fra festet og henger ned under boligen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. For å redusere risikoen for frostskader, må anlegget tappes ned før vinterstid dersom det ikke er i bruk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Det er registrert avvik ved sammenføyninger av benkeplater. Dette er bakgrunnen for at det er gitt TG2. - Kjøkken Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: TG2 satt på ventilator grunnet alder og forventet gjenværende levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse har en høyde som ikke oppfyller dagens krav. I tillegg er åpningene i rekkverket på balkong, terrasse og utvendige trapper større enn det som er tillatt etter gjeldende forskrifter. Dette medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en fritidsbolig opprinnelig oppført i 1980, med tilbygg utført på et senere tidspunkt. Bygningen er oppført på søylefundamenter, hvorav de fleste er punktfundamentert til fjell, mens ett fundament er satt på løsmasser. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med lakkerte stålplater på rupanel og takpapp, som ifølge tidligere salgsoppgave ble skiftet i 2019. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør fra ca. år 2000 og en skyvebalkongdør i malt tre fra ca. 1980.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn og åpen peis. Toalettrommet varmes opp med panelovn montert på vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Det medfølger flyttbare ovner der det ikke er fastmontert. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Prognose for 2025: - Vann (fastgebyr): kr 1 762,- - Avløp (fastgebyr): kr 4 419,- - Renovasjon: kr 3 130,- - Fradrag renovasjon: kr -470,- - Feiing: kr 516,- Totalt faste gebyrer: kr 9 357,- I tillegg til de faste gebyrene kommer forbruksbaserte gebyrer for vann (kr 18,40 pr. m³) og avløp (kr 29,08 pr. m³). Alle priser er inkl. mva.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny tretrapp mellom balkongnivåene. 2025: - Ny trapp fra balkongen og ned til eldre balkongdekke mot vest. - Ny tilkobling av varmelamper og lamper utvendig, tilkoblet med Plejd-system styrt via app (utført av Faugstad elektriske AS). Samsvarserklæring foreligger. - Ny trekledning og nytt stort stuevindu, inkludert nye beslag rundt vinduene, på vestvegg. - Deler av balkongdekket skiftet. - Kjøkkenfronter malt. - Vinduer skiftet. 2024: - Ny ytterkledning mot syd, samt nye beslag rundt vindu. - Etablert treplatting (solplass) og trapp mot syd. 2023: - Ny sensor til kvernepumpen. 2019: - Ny taktekking med takplater og undertaksmateriale av papp. 2017: - Vinduer skiftet. 2010: - Skiftet private stikkledninger for vann og avløp (plast), samt skiftet ut fra lokal septik til kvernpumpe og selvfall ut til nytt fellesanlegg (utført av Tjøme rørservice). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Jekket opp og satt inn ny bæring (utført av Belfor AS).

Regulering av festeavgift

Indeksregulering hvert 5 år. Ved forlengelse av festetiden etter 40 års festetid hadde bortfester mulighet til å kreve full revisjon av festeavgiften.

Festetid

Opprinnelig 40 år med rett til forlengelse for 10 år ad gangen. Eiendommen er en framfestetomt fra gnr. 205, bnr. 1. Bortfremfester er Svendsen Prosjektutvikling AS. Fester har rett til adkomst og bading på strandareal tilhørende gnr. 4, bnr. 28.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 357