Ekebergvegen 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 38 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

- Det er parkering for en bil i et felles garasjeanlegg med 3 garasjer. Det er tinglyst bruksrett for denne garasjeplassen. Garasjebygget står på gnr. 120, bnr. 1. - Ventilasjonsanlegg med aggregat på loft. Dette er frakoblet og er ikke i bruk.

Eiendom

Tomteareal er 948 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 948,3 m² som er litt skrånende. Tomten er solrik og den er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Innkjøring og parkering er gruset. Tomten er innhegnet med tregjerde. Solrike uteplasser hvor fine sommerdager kan nytes. Eiendommen grenser til landbruksarealene på Store Ree. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På grunnkart og eiendomskart fremkommer det at boden er satt opp litt over tomtegrensen til naboeiendommen gnr. 120, bnr. 16. Tidligere eier har satt opp en pergola/uteplass på naboeiendommens tomt, gnr. 120 bnr. 16. Det er opplyst at grunneier har godkjent dette, uten at det foreligger noen formell avtale rundt dette. Uteplassen og adkomst til denne benyttes av dagens eier av Ekebergvegen 66.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen har alle rom på en flate og består av følgende rom:  Stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom og vaskerom.    I tillegg er det oppført en utvendig bod. Boligen disponerer en garasjeplass i rekke med 3 garasjer hvorav den garasjen lengst til venstre tilhører boligen. Det er tinglyst bruksrett for en garasjeplass.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Ekebergvegen 66! Innholdsrik og koselig eiendom med landlig og rolig beliggenhet i Stange Vestbygd, ca 5 km sør for Stange sentrum. Her bor du tilbaketrukket samtidig som det er relativt kort veg til Stange sentrum med barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og idrettsbaner. Eneboligen er praktisk med alle rom på en flate, og den ble oppført i 1979. Boligen har hatt et normalt vedlikehold. Enkelte innvendige overflater er oppgradert og fremstår med lyse og delikate farger, og kjøkkenet ble skiftet i 2007. Det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort, blant annet har vaskerommet behov for totalrenovering. Via et hyggelig inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i entré og gang. I gangen er det god plass til garderobeløsning for klær og sko. Til høyre her ligger badet. Videre kommer du inn i den koselige vinkelstuen med lyse vegger og godt innslipp av naturlig lys fra de store vinduene. God plass til salong og stort spisebord. Det romslige kjøkkenet har også god plass til en koselig spiseplass. Her er det utgang til uteområdet hvor du først kommer ut i en flott innglasset del av terrassen og så videre til åpen terrasse og til hagen. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerom samt til de 3 romslige soverommene. Alle soverommene har lyse overflater og er enkle å møblere. Ved inngangspartiet er det også dør inn til utvendig bod. ...................... Litt om kjøkken og våtrom: Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og flott rom med god plass til en koselig spiseplass. Malt panel på veggene. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter, laminert benkeplate og silgranitt oppvaskkum. Enkelte glassdører i overskapene gir et ekstra pent utseende. Integrert koketopp, mikrobølgeovn og stekeovn samt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen har noe bruksslitasje. Lys oppunder overskap virker ikke. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksventil (blafreventil) utvendig på ventilatoren åpner seg ikke. Lys virker ikke, og det er opplyst at lyspærer ikke lar seg bytte ut. Bad: Romslig bad som er opplyst å være fra 2011. Rommet har våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på veggene og malt mdf -panel i himlingen. Rommet blir oppvarmet med elektriske varmekabler Rommet har innholdsrik innredning med nedfelt servant, skuffer, skap, overskap og høyskap. Ellers inneholder badet toalett, dusjkabinett og et deilig badekar. Elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Praktisk med separat vaskerom. Rommet har eldre standard fra byggeåret og har behov for totalrenovering. Våtromsbelegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet har utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det ble satt inn en toalett i 2011. Knirkelyd i gulvet og slitte overflater. ........................ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken/gang > Avtrekk - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. ...................... Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. På denne eiendommen er det integrert koketopp, mikrobølgeovn og stekeovn som medfølger Plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, og disse medfølger i utgangspunktet ikke ved overtagelsen Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via felles privat veg. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Adkomstrett er tinglyst.

Byggemåte

Enebolig: Enebolig oppført i 1979 med alle rom på en flate. Grunnmur av støpte kjelleryttervegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Drenering og fuktsikring fra byggeåret. Drenering og fuktsikring har svakheter/mangler, noe som er påvist med fuktvariasjoner/fuktutslag/merker. Grunnmursplasten er synlig enkelte plasser over terreng. Over grunnmur er boligen oppført med boligyttervegger i bindingsverk som er isolert med mineralull. Utvendig kledd med tømmermannspanel og liggende kledning øverst i gavlveggene. Trepanel/kledningen er stedvis noe slitt. Saltak med takstoler og undertak med sutaksplater. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Papptekking på takoverbygg terrasse fra 2015. Det er noe mosegrodd på taket. Taket er besiktiget fra taknivå. Helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp. Beslag i overgang vegg/tak og i overgang mellom takstein og papptekking. Stor solrik terrasse som er delvis overbygget og innglasset, samt at deler av terrassen er åpen. Innglasset terrasse har skyvedører. Den er fundamentert på Leca/støpte punktfundamener. Murt platting ved inngangen. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller (se tilstandsrapport siden 13) Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra 2017 på stue, isolerglass fra 1993 på hovedsoverom, ellers er vinduene fra byggeåret. Enkle skyveglass på terrasse fra 2015. Malt hovedytterdør fra 2016 og malt to-fløyet balkongdør i tre fra 2015. Eldre malt boddør. Innvendige dører av type Nyere malte formpressede dører. Karmer fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Våtromsbelegg på bad. Vegger: Malt tapet, malte MDF-veggplater og malte plater. våtromsplater på bad. Himlinger: Malte himlingsplater, malt panel og malt MDF takpanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2011. Noe vannledninger av kobber fra byggeår. - I hovedsak avløpsrør av plast fra 2011. Noe avløpsrør fra byggeåret. - Boligen har naturlig ventilasjon. Enkelte vegg- og vindusventiler - Varmepumpe luft- luft installert i 2020 - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og denne er fra 2010 ............................ Garasje i felles garasjebygg: Bygget har ukjent byggeår. Garasje i rekke med 3 garasjer, hvorav den til venstre tilhører boligen. Oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med betongtakstein. Fundamentert med støpt gulv mot grunn. Leddport i tre, plassbygget dør. Innlagt strøm og belysning. Liten skade på garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Enkelt uisolert uthus oppført mellom 2012 og 2016. Uthus i prefabrikkert enkel lafteplank. Uthuset er kjøpt på Maxbo el. som et byggesett. Fundamentert på Leca-blokker nedgravd i terreng. Malt utvendig. Papp på taket. Vinduer og dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Terrasse med takoverbygg i hagen: Oppført mellom 2012 og 2016. Impregnert gulvkonstruksjon. Malt rekkverk i tre. Fundamentert på punktfundamenter. Området under terrassen med meget begrenset innsyn og kontrollmulighet. Takkonstruksjon i tre, tekket med plastplater. Det er ikke montert rekkverk på og ved trapp. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Skjevheter i konstruksjonen. Tak-/stolpekonstruksjonen mangler sideavstiving. Slitte overflater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ..................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet og panelovner i de fleste rom ellers. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpen ble installert i 2020. I stuen er det en elementpeis med peisinnsats som gir lun varme og trivelig stemning til rommet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 02.09.2022 Siste feiing utført 16.05.2022 Det er opplyst i tilstandsrapporten at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utdrag fra tinglyst servitutt: "Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via et langt privat ledningsnett til hvilket hører flere brukere. Alle brukerne er selv ansvarlig for vedlikehold av den private delen." Eiendommen er medlem av Bøverstad/Store Are kloakklag. Eiendommen betaler inn til et vedlikeholdsfond med kr. 5,- pr. kubikkmeter Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Det er opplyst at eier av gnr. 120, bnr. 1 vil vedlikeholde og brøyte vegen mot et årlig vederlag.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Ventilator på kjøkkenet: Avtrekksventil (blafreventil) utvendig på ventilatoren åpner seg ikke. Lys virker ikke, og det er opplyst at lyspærer ikke lar seg bytte ut. - Eiendommen er medlem av Bøverstad/Store Are kloakklag. Eiendommen betaler inn til et vedlikeholdsfond med kr. 5,- pr. kubikkmeter. - Eiendommen har adkomst via felles privat veg, og det må påregnes noen årlige utgifter for brøyting, strøing og vedlikehold av denne vegen. Utgifter deles mellom brukerne av vegen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Innglasset veranda med tak etablert i 2015 - Modernisering av bad i 2011

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 500
• Eiendomsskatt: kr 4 494
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.296.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.