Snehvitbakken 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på 40 m² med elbillader, samt parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 899 m². Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, prydbusker og diverse beplantning. Det er anlagt stier med skiferheller og trapper i terrenget. Tomten er oppført i skrånende terreng, noe som gir gode solforhold og en fin utsikt fra uteplassene.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder en separat boenhet i underetasjen og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, to soverom, sovealkove, bad, bad/vaskerom, gang, entré og hall m/trapp. Hovedbygning: 1. etasje BRA-e: Garasje på 40 m². Veranda/terrasse på 37 m² med utgang fra stue og ett soverom i 1. etasje. Terrasse på 15 m² i underetasjen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 1981 og dagens planløsning. Vaskerom er etablert i rom som opprinnelig var godkjent som boder. Dette er en bruksendring som kan være søknadspliktig. I hybelen er det innredet en sovenisje som ikke er godkjent. Døren fra kjøkken til vaskerom er flyttet. Utestuen, verandaen tilknyttet utestuen og leveggen på eiendommen er ikke søkt godkjent til kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig med en godkjent hybel, beliggende i et etablert og rolig nabolag. Boligen er fra 1980, men har gjennomgått diverse oppgraderinger, inkludert et nytt kjøkken i hoveddelen fra 2024 og nytt tak fra 2021. Eiendommen har en dobbel garasje og en stor hage med flere flotte uteplasser. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en gang som fordeler tilgang til de øvrige rommene i 1. etasje. Sikringsskapet, som har automatsikringer og ble oppgradert i 2023, er plassert her. Herfra er det også egen adkomst til boligens hybel. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god flyt mellom sonene. Her er det rikelig med plass til en sofagruppe, samt en spisegruppe i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat En elegant, integrert peisovn bidrar med varme og god stemning på kalde vinterdager. Fra stuen har du utgang til en stor og flott veranda, som byr på flere koselige sittegrupper og en utestue - perfekt for sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq ble fornyet i 2024 og har en moderne innredning med glatte, blå fronter og benkeplate i laminat. En halvøy fungerer som en naturlig overgang mot spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate. Det er godt med skap- og benkeplass, og en kjøkkenventilator er montert over kokesonen. Spisestuen har plass til et langbord. Soverom: Boligens 2. etasje har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, og har direkte utgang til verandaen som strekker seg rundt boligen ved inngangspartiet. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I 1. etasje finner du to soverom. Det ene soverommet er romslig og brukes i dag som kontor, men kan enkelt tilpasses etter egne behov. Det andre soverommet har god plass til seng og annen ønsket møblering. Bad: Badet i 2. etasje har vegger kledd med fliser, og taket har malte, slette plater. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler for en behagelig varme. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas gjennom naturlig avtrekk. Badet i 1. etasje har vegger bestående av en kombinasjon av malte plater og fliser, mens taket er kledd med malt panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett, og ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet er etablert i et areal som opprinnelig var bod. Uteområde: Både fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en stor, solrik veranda med god plass til flere sittegrupper. På verandaen finner du også en koselig utestue med plass til en sittegruppe og belysning – perfekt for å trekke seg tilbake hvis det skulle bli kjølig. Det er verdt å merke seg at utestuen, verandaen tilknyttet utestuen og leveggen ikke er byggemeldt. Eiendommen har i tillegg en stor hage som egner seg utmerket for både lek og avslapning, og som om vinteren kan brukes som en morsom akebakke. I hagen finner du også en sjarmerende lekehytte som kan innredes etter behov. Vær oppmerksom på at denne ikke er byggemeldt. Underetasje - Hybel: Stue og kjøkken: Stuen i hybelen er lys og romslig, med plass til blant annet sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og en kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Hybelen inneholder en sovealkove. Merk at sovealkoven ikke er i henhold til de godkjente tegningene for enheten. Bad/vaskerom: Badet i hybelen fungerer som et kombinert bad og vaskerom. Det er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og det er installert varmekabler. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Boligen har en dobbel garasje på 40 m² for parkering og lagring. I tillegg er det lagringsplass i innvendige boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er flere utettheter i rørgjennomføringer under vasken og bak dusjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. I hht FDV fra leverandør av kledning: Kledningen skal ha minst 30 cm avstand til terreng for å unngå vannsprut opp på kledningen fra bakken. På steder der det er liten fare for vannsprut kan denne avstanden reduseres noe, men ikke under 10 cm. På stående kledning skal avslutningen være skråskåret med en vinkel på ca. 15° slik at vann drypper av i forkant. Mangler noe musetetting på deler av bygget, fare for skadedyr inn i bygget. Det må gjøres nærmere undersøkelser og bør tettes for mus slik at skader ikke oppstår. Kledningen er montert slik som var vanlig på oppføringstidspunktet, dette samsvarer ikke med dagens krav for lufting. Det er ikke montert beslag mellom kledningen og terrassen, dette gjør at vann kan bli liggende inntil kledningen og kan renne inn bak og gi fukt og råteskader i bygget. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i undertaket. Årsaken kan være tidligere lekkasje eller kondensproblematikk. Forholdet bør følges opp og utviklingen kontrolleres. - Utvendig - Vinduer - eldre dato | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken til dette kan være variasjoner i byggematerialer, installasjonsprosesser, eller naturlige bevegelser i strukturen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Merker etter renning under feieluke indikerer mulig kondens i pipeløpet eller manglende regnbeskyttelse over tak. Sotluken er ikke mulig å åpne, anbefaler å etablere tilgang for nærmere undersøkelser før neste vinter. Fare for at skader ikke oppdages. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved hulltaking ble det påvist at vegg mot terreng er utført med dampsperre, dette er ikke en anbefalt løsning i henhold til Byggforskserien. Byggforskserien 523.127 Betongvegg mot terreng; 82: Dampsperre og innvendig kledning på steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det ikke brukes innvendig dampsperre. Innvendige spikerslag atskilles fra betongveggen med remser/biter av grunnmurspapp eller plastkiler. Hulltaking viste fuktkvote på 18 % i trekonstruksjonen. Dette er et nivå hvor biologisk aktivitet kan utvikle seg over tid dersom fuktbelastningen vedvarer. Avviket kan skyldes at dette er den tiden på året det er mest fuktighet i konstruksjonen eller mindre svikt i en eldre utvendig fuktsikring. - Innvendige trapper | Løse lister i front av trappen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Eldre fuktsikring og påvist fukt ved hulltaking tilsier at det vil være nødvendig med tiltak utvendig for å få enn tørr og god bolig. Høy alder og det at den er avsluttet for nært terrenget/under terrenget gjør at det kan være en årsak til fukten i underetasjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte mindre sprekker/riss i murene på eldre boliger må forventes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Dette gir økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dokumentasjon på fagmessig utførelse foreligger ikke. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade ved befaring. Hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon viste normale verdier. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører redusert forutsigbarhet knyttet til membranens utførelse, detaljer rundt slukt og forventet levetid. Smøremembran er erfaringsmessig mer utsatt for utførelsesfeil enn prefabrikkerte membransystemer, særlig i overgang mot sluk. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder, samt behov for økt oppfølging i videre brukstid. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Luft fra vifta er ikke ført over tak, men rett opp på kaldtloftet. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dokumentasjon på fagmessig utførelse foreligger ikke. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade ved befaring. Hulltaking og fuktmåling i tilstøtende konstruksjon viste normale verdier. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører redusert forutsigbarhet knyttet til membranens utførelse, detaljer rundt slukt og forventet levetid. Smøremembran er erfaringsmessig mer utsatt for utførelsesfeil enn prefabrikkerte membransystemer, særlig i overgang mot sluk. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder, samt behov for økt oppfølging i videre brukstid. - Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Innvendig trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene + kjøleskap på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med trekonstruksjon, oppført i 1980. Bygningen har grunnmur i murblokker og er oppført i skrått terreng. Dreneringen er fra 1980, med synlig utvendig fuktsikring på deler av boligen. Byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein, og taket ble byttet i 2021. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og i underetasjen er det støpt plate på mark. Bakkant av boligen ligger delvis under terrenget, hvor veggene er delvis påforet av tre. Boligen har en blanding av nyere malte trevinduer med 2-lags glass fra blant annet 2015, og eldre trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører, en malt balkongdør i tre og en PVC balkongdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Det er en innvendig trapp av tre i boligen. Boligen har pipe og vedovn. Det er en veranda på totalt 52 m² med utgang fra soverom og stue, med dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledning er av plast (PEL)/metall, begge tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Garasje: Garasjen er oppført med støpt plate på mark og murer av betong/mur, bindingsverk med utvendig trepanel og takstoler av tre. Taket er tekket med takstein, og har renner og nedløp av metall. Garasjen har vinduer med rammer av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe. Det er vedovn og pipe. Elektriske varmekabler finnes på bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje, bad i underetasje og bad/vaskerom i underetasje. Selger er usikker på om det er nedgravd en oljetank i hagen. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen krever at alt må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for en eventuell kostnad og risiko ved fjerning av en eventuell eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år, ifølge selger: 2025: - Byttet ytterdør og sidefelt (Skomedal Bygg AS) - Installert dreneringssystem med perforerte rør - Installert jordede kontakter i andre etasje (Elpunkt) 2024: - Nytt kjøkken i 1. etasje - Elektrisk installasjon i forbindelse med nytt kjøkken og nye trådløse termostater for varmekabler i hele huset (Elpunkt AS) 2023: - Nytt sikringsskap, ny elbillader, ny kurs til kjøkken og nye dimmere (Birkeland Elektro AS) 2021: - Tak byttet 2017: - Montert servant og baderomsinnredning i 2. etasje 2016: - Nytt tak på garasje (Byggfirma Bjelle Gård AS) - Ny inngangsdør 2015: - Byttet vinduer i 1. og 2. etasje, samt ny verandadør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Det er imidlertid bemerket at hybelen er godkjent som et stort, åpent rom, og at den nåværende sovenisjen ikke er godkjent.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 808