Tynsåkvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje på støpt dekke av betong, tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel. Pulttak med tekking. Leddport med automatisk åpner. Egen inngangsdør på langvegg. Innvendige overflater: Betongdekke og platekledde vegger. Vedbod i bakkant av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 968 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og treterrasser.

Byggeår

1962

Innhold

Underetasje med BRA-I: 70 m² som inneholder: boder og vaskerom 1. etasje med BRA-I: 75 m² som inneholder: entré, baderom, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 75 m² som inneholder: baderom, fire soverom og stue

Standard

1. etasje Entré | Hyggelig entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue | Luftig og stor stue med delvis åpen løsning mot kjøkken og med utgang til terrasse. Stuen kan møbleres på ulike måter og her er det plass til både spisebord, sofagruppe og TV-møblement. Det er både peisovn og varmepumpe, laminat på gulv og panelte overflater. Vinduene sørger for rikelig med naturlig lys til rommet og her vil en enkelt kunne føle seg hjemme. Kjøkken | Kjøkken i delvis åpen løsning med stue og med store vindusflater. Innredningen har en praktisk utforming som gir mye skap- og benkeplass, og her kan all mat tilberedes under gode arbeidsvilkår. Kjøkkenet består av profilerte fronter, laminat benkeplate og vitrineskap. Detaljer som belysning under overskap og åpne hyller. Integrert koketopp og stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Baderom | Baderom med belegg på gulv og malte overflater. Badet er utstyrt med toalett, servant med skap og dusjnisje med forheng. Speil og belysning i overkant av servant. 2. etasje Soverom | Fire soverom som alle framstår lyse og av god størrelse. Hovedsoverommet er luftig med plass til dobbeltseng og med utgang til balkong. Soverom II er møblert med seng og sittegruppe. Malte originale tregulv og panelte overflater. Det tredje soverommet er benyttet som walk-in garderobe og har mange bruksmuligheter. Soverom IIII er innredet med skyvedørsgarderobe, bokhylle og seng. Stue | Stue, et sted å trekke seg tilbake eller et leserom? Her kan plassen utnyttes alt ettersom hvilke behov som melder seg. I dag har rommet peis og varmepumpe, panelte overflater og gyngestol. Baderom | Pent flislagt baderom i tidløse fargetoner. Badet innehar toalett, servant med skuffer og dusjkabinett. Speil og belysning i overkant av servant.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1962. Bygget er i all hovedsak i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Grunnmuren er i betong, innvendig malt og utvendig slemmet. Fundamentet er et støpt dekke av betong på kultet grunn. Ytterveggene består av tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm, utvendig kledd med panel. Etasjeskillet er utført med plasstøpt betong og et tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet; det er ingen opplysning om isoleringen i bjelkelaget. Kjelleren har murvegger. Drenerende masser i front av boligen ble byttet ca. 2019, men grunnmursplasten ble ikke byttet. På nordsiden ble grunnmursplast og drensrør byttet i 2022. Øvrig drenering og fuktsikring av grunnmur er fra byggeår. Tak: Saltak med sperrer og undertak med rupanel. Taket er tekket med takstein fra ca. 2020. Takstein ble byttet etter en lekkasje, og noe av undertaket ble også byttet, men undertaket er i stor grad fra byggeår. Takrenner og beslag i lakkert metall ble montert i 2020. Pipe/Ildsted: Teglpipe som er pusset. Det er en peis montert i stuen, en vedovn i stuen i 2. etasje og en vedovn i kjelleren. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass med malte karmer og er av varierende alder. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt. Malt skyvebalkongdør i trekarm med isolerglass. To-fløyet balkongdør i 2. etasje. Innvendige profilerte dører med hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Innvendig er det en prefabrikert tretrapp som er malt. Kjellertrappen er uten rekkverk. Utvendig er det en plassbygd trapp i tre til terrassen. Ved inngangspartiet er det en takoverbygd platting på ca. 10 m² laget i treverk med trykkimpregnert terrassebord. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis takoverbygd terrasse på ca. 34 m². Den er konstruert med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk. Fra et soverom i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 4 m², også med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk. Ved inngangspartiet er det en takoverbygd platting på ca. 10 m² laget i treverk med trykkimpregnert terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber og noe rør-i-rør. Avløpsrørene er synlige i plast i kjøkkenskap og deler av kjelleren, mens det videre er avløpsrør i støpejern. Det er støpejernssluk i kjelleren. Badet i 1. etasje har synlig plastsluk. Drenerende masser i front av boligen ble byttet ca. 2019. På nordsiden ble grunnmursplast og drensrør byttet i 2022. Øvrig drenering er fra byggeår. Eiendommen har avløp via septiktank av ukjent alder og tilstand. Varmtvann produseres av en Oso 200 liters varmtvannsbereder fra 2001. Ventilasjon: Boligens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med termisk oppdrift. Tilluft tilføres via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplassen. Begge badene har mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med 2 stk. luft-til-luft varmepumper som hadde service i 2023. For brannsikkerhet er det montert pulverapparat og røykvarslere med batteridrift. Garasje: Frittstående dobbelgarasje på støpt dekke av betong, tradisjonelt reisverk av tre, utvendig kledd med panel. Pulttak med tekking. Leddport med automatisk åpner. Egen inngangsdør på langvegg. Innvendige overflater: Betongdekke og platekledde vegger. Vedbod i bakkant av garasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 56 amp, 11 fordelerkurser. Ny måler montert. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1962 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eier kjenner kun til det som er blitt gjort i eiers eiertid. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Fremskaff samsvarserklæring. I følge NS 3600: 2018 tillegg B tabell B.2 oppgir den at elektrisk anlegg skal gis TG 2 hvis det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Dette er et avvik og det er risiko for ufaglært arbeid. Standarden anbefaler en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vedlikehold av vinduer bør påregnes. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Trapp til terrasse uten rekkverk. Fare for fall. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp uten rekkverk, fare for fall. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Kjellertrapp uten rekkverk. Andre tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. På grunn av alder på trapp er det ikke noe krav til å gjøre tiltak. Ny eier må selv vurdere å montere håndløper og rekkverk. Kjellertrapp uten rekkverk. Dette var vanlig på eldre boliger hvor kjeller ble begrenset brukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein ble byttet i ca 2020 etter en lekkasje. Noe undertak ble byttet også, men undertaket er i stor grad fra byggeår. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Holdes under oppsikt. Ved å bytte tak før det blir lekkasje vil redusere utbedringskostnadene. Eventuell mose og lignende bør fjernes for å forlenge levetiden. Det anbefales taksjekk årlig etter snøsmelt for å avdekke, og skifte eventuelle sprukne takstein. Vindskier og isbord bør beises for å forlenge levetiden. Isbord kan kles med beslag for å minimere vedlikehold - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Andre tiltak: Panel vedlikeholdes og holdes under oppsikt. Det er viktig å hindre gnagere i å komme inn i boligen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Fuktmerker på undertak. Bør kontrolleres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Andre tiltak: Holdes under oppsikt. Eldre fuktmerker. Ikke fukt ved måling - Utvendig - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det er påregnelig å skifte ut balkongdør. Ny eier må selv vurdere å bytte dører. Dører med vær og vindslitte overflater. Balkongdør med svellemerker i bunn. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er behov for noe vedlikehold på balkong. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis eldre overflater med brukslitasjer. Stedvis noe ujevnheter. Andre tiltak: Ny eier må selv vurdere å bytte overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 16 mm høydeforskjell på gulv i soverom 2 etasje over en lengde på ca 3 m. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i soverom 2 etasje over en lengde på ca 2 m. Stedvis ujevnheter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som dannes kontinuerlig i jordskorpa. Utendørs vil radonkonsentrasjonen normalt være lav, og helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon gir økt risiko for å utvikle lungekreft. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utforet vegg under terreng er en risikokonstruksjon. Det er målt fukt i utforet vegg i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved slike målinger (vektprosent mellom 19,6-27 %) er det fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille og råteborebille etc. Ukjent fuktsikring fra grunn. Ved enkel fuktindikering er det noe forhøyede verdier på gulv. Dette er normalt i denne type bolig og andre boliger fra tilsvarende byggeår da eventuell fuktsperre har mistet funksjonen. Viktig med god ventilering. Alt av organisk materialer bør fjernes, og ikke innrede kjeller før det er utført fuktsikringstiltak. Synlig fuktopptrekk i vegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kondensmerker på vinduskarmer er tegn på at det er/har vært dårlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Konsekvens av for lite luftskifte er for høy luftfuktighet og vekst av uønsket mikroorganismer. Det vil i vinterhalvåret være synlig ondens i nedkant av vinduer. Tiltaket er å etablere tilstrekkelig luftskifte ihht teknisk forskrift. Det bør utføres tiltak for å bedre ventilasjonen i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Ja Fremskaff samsvarserklæring. I følge NS 3600: 2018 tillegg B tabell B.2 oppgir den at elektrisk anlegg skal gis TG 2 hvis det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Dette er et avvik og det er risiko for ufaglært arbeid. Standarden anbefaler en utvidet el-kontroll. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Andre tiltak: Det er viktig å følge med på tilstand i krypkjeller/kjeller. Viktig med god ventilasjon. Det er viktig å følge med på utvikling av sprekker over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Andre tiltak: Dette må sees på i sammenheng med utskiftning av drenering. Fall inn mot bygninger er ikke anbefalt. Om mulig bør det lages fall vekk fra bygning eller sikre bygning fra fuktpåkjenning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke kjent hvordan malingsløsning som er brukt på vegger. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Fare for fuktskader i skjulte konstruksjoner ved utett bad. Kontroller/fremskaff dokumentasjon på hva slags malingssystem som er brukt på vaskerommet. Det er viktig at overflater er beregnet for fukt. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er montert dusjkabinett. Det er ikke behov for noe mer tiltak. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe motfall langs vegg. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Dusjkabinett er plassert over sluk. Sluk er ikke kontrollert og det er ikke kjent hva slags, og hvordan membran er lagt. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det anbefales på generelt grunnlagt at sluk renses jevnlig slik at man unngår opphopning av vann i slukområdet. En slik opphopning øker belastning på gulvmembran og faren for en evnt lekkasje. Dusjkabinett er plassert over sluk. Sluk er ikke kontrollert og det er ikke kjent hva slags, og hvordan membran er lagt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er montert to luft-til-luft varmepumper. Elektrisk gulvvarme på badet i 2. etasje. I tillegg er det en peis i stuen, en vedovn i stuen i 2. etasje og en vedovn i kjelleren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer at følgende blir fjernet/tatt med og medfølger ikke ved salg. -Vann trommel -Lampe spisebord - Hylle tv-stue -Skap i trappen -Lampe tak kjøkken -Garderobe innredning - Innredning garasje - Postkasse - Lampe terasse - Kjøleskap - Robotkipper - Høner og trappen metall kjøkkenhage Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 603,00 kr Slam 1 487,00 kr Vann 8 223,39 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 839
• Eiendomsskatt: kr 5 957