Skarsetervegen 139

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

18323316

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er opplyst fra nåværende eier at det parkeres etter Skarsetervegen sommerstid, ukjent om det foreligger noen avtale på dette. Vinterparkering ved Putten seter mot avgift. Puttenvegen er avgiftsbelagt. Skarsetervegen er ikke vinterbrøytet.

Eiendom

Tomteareal er 2 064 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 064,2 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er hellende dels bratt naturtomt med mose, lyng og trær. Hytten ligger fint til for seg selv uten innsyn fra naboer med fin solgang og flott utsikt. Tomten er stor, på litt over to mål (2 064 kvm).

Byggeår

1985

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Entré/gang , kjøkken, stue, to soverom og stellerom. Det er også en utvendig bod her. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i 1985 og har et totalt bruksareal på ca 56 kvm. Entrè/gang: Romslig entré/gang med plass til oppbevaring av klær og sko. Fra entréen har man inngang til stellerommet på venstre hånd og ene soverommet på høyre hånd. Rett fram er videre inn i hytta. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med enkel standard; laminat skrog, benkeplate og lakkede heltrefronter. Stålkum med avløp ut til grunn. Stue: Romslig stue, med høyt tak. Her har man god plass til møblering av eget ønske/behov. Soverom: Det er to soverom i hytta, begge er av god størrelse. Plass til flere sengeplasser. Stellerom: Her er det servant med skap og toalett med tett tank integrert. Her er også batteriet med solcellepanelet installert. Belegg på gulv, trepanel på vegger og i himling. Utvendig bod: Her er det ubehandlet tregulv, ellers er det uisolerte vegger og panelt himling. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre gulvbord. Vegger: Behandlet trepanel. Himling: Delvis behandlet trepanel. Tekniske installasjoner: - Vann-/avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast. Avløp for gråvann i plast som går ut til grunn, ellers er det enkelt opplegg for vann i plast fra gassvarmer mm. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Gassvarmer for vann, gasskomfyr og kjøleskap (ikke funksjonstestet). Service og vedlikehold av private og industrielle anlegg må utføres hvert år av godkjent firma. Egenkontroll anbefales hver måned. Hvis det mangler gassalarm anbefales dette montert. - Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg. - Branntekniske forhold: Branntekniske forhold i normal stand. Boligen har elementpipe og vedovn. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Gassovn og kjøleskap medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Privat gruset vei, de siste 2-300 meterne er det ikke bilvei, her er det kun en sti med noe bratt adkomst, det er opplyst fra eier at det parkeres etter Skarsetervegen sommerstid, ukjent om det foreligger noen avtale på dette. Vinterparkering ved Putten seter mot avgift. Puttenvegen er avgiftsbelagt. Skarsetervegen er ikke vinterbrøytet.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1985 Taktekkingen er av pappshingel. Metall takrenner og nedløp fra byggeår. Pusset pipe med sokkelbeslag over tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ukjent isolasjon, antar isolert etter normer og krav som gjaldt for byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Vinduer er dels funksjonsprøvd. Bygningen har panelt trefyllingsdør i tre som er malt utvendig, denne har glassfelt av isolerglass. Utvendig bod har labankdør i tre som er malt utvendig. Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, punktfundament av stein og betong.  En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: UTVENDIG - Terrasseplatting Enkel terrasseplatting i trevirke og punkt av steinog trepillarer på mark på nedsiden av hytten. Denne er i dårlig stand og har liten verdi, oppgradering må påregnes. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Generelt i dårlig stand. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG - Taktekking  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakken og takfot i stige pga manglende takstige på taket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. - Nedløp og beslag Metall takrenner og nedløp fra byggeår. Pusset pipe med sokkelbeslag over tak. Vurdering av avvik: Tak nedside. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe frostsprengning på nedløp. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". - Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Vinduer er dels funksjonsprøvd. Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Noe overflateslitasje på karmer. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. - Dører Bygningen har panelt trefyllingsdør i tre som er malt utvendig, denne har glassfelt av isolerglass. Utvendig bod har labankdør i tre som er malt utvendig. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Hoveddør subber i karm og trenger justering. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, punktfundament av stein og betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe overflateslitt. Registrert skjevheter i fundament. Tretrapp mangler håndløper, anbefaler dette montert pga fare for fallskader. Det ble påvist dårlig innfesting av terrasse mot hytten, eier har etter min befaring gjort utbedring/skring av denne slik at denne nå skal være ok iflg. han. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler lokal utbedring av registrerte avvik. INNVENDIG - Overflater Noe overflateslitasje på gulv enkelte steder. Registrert knirk i gulv enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Stellerom Det ble registrert fuktmerker der hvor lufterør går opp fra toalettet og ut over tak. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser med tanke på fare for utettheter. Utbedring kan måtte påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik gjelder stue, her er det målt høydeforskjell på 12-17 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Fungerer med dagens tilstand. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. Da det er åpent under bjelkelag med stripefundament må det antas at det er god ventilering her med unntak av vinterstid da snøen kan ligge tett rundt veggene. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Radonkart Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Krypkjeller Kryperom som er åpent i gavlvegger. Organiske materialer lagret i kryprommet, fare for råte/sopp i disse som kan spre seg opp i konstruksjonen. Det ble registrert en plate i undergulv som hadde rast ned på befaringsdag, dels mye muslort ikring denne. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler at organisk materiale ryddes ut (fjærnes ) da dette er utsatt for fukt og det kan være fare for sopp fra disse. Eier opplyser at det er gjort utbedringer med plate undergulv nå slik at det er tett igjen her. Anbefaler likevel nærmere undersøkelser om det må gjøres ytterligere tiltak mot evt.mus/skadedyr. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ikke funksjonstestet. Innvendige vannledninger er av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fungerer med dagens tilstand iflg. eier. - Avløpsrør Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Utvendig bod mangler ventiler, det gjøres oppmerksom på at gass er lagret her og det anbefales utbedring av ventilering. > Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler utbedring av ventilering. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig bod mangler ventiler, det gjøres oppmerksom på at gass er lagret her og det anbefales utbedring av ventilering. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler utbedring av ventilering. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1987. Ingen fuktsikring da det kun er stripefundament på mark. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.Bygningen har stripefundament i lettklinkerblokker, ukjent fundament. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har stripefundament i lettklinkerblokker, ukjent fundament. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.Det er noen sprekker i stripefundamentet i enden mot vest. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Det anbefales at muren overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i denne må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og evt. utebdring. - Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Riss/sprekk. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med enkel standard som har laminat skrog og benkeplate og lakket heltre fronter. Nedfelt stålkum med avløp ut til grunn, gass kjøleskap og komfyr samt en 12V ventilator. Normal slitasjegrad. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 gis ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av innredning må påregnes hvis man skal opp til dagens standard. - Avtrekk Det er kjøkkenventilator på 12V med avtrekk ut (ikke funksjonstestet). Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 settes ut i fra alder på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke fagman denne type anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: ANDRE INSTALLASJONER Gassvarmer for vann, gasskomfyr og kjøleskap (ikke funksjonstestet). Undertegnede takstmann er ikke fagmann på dette så kun visuell kontroll er foretatt. Service og vedlikehold av private og industrielle anlegg må utføres hvert år av godkjent firma. Egenkontroll anbefales hver måned. Hvis det mangler gassalarm anbefales dette montert. Viser til egen dokumentasjon på gassanlegg. Solcelleanlegg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med vedfyring.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat gruset vei, de siste 2-300 meterne er det ikke bilvei, her er det kun en sti med noe bratt adkomst, det er opplyst fra eier at det parkeres etter Skarsetervegen sommerstid, ukjent om det foreligger noen avtale på dette. Vinterparkering ved Putten seter mot avgift. Puttenvegen er avgiftsbelagt. Skarsetervegen er ikke vinterbrøytet. Vann: Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde - vann fra oppkomme like ved hvor det er lagt en plastslange ned til hytte. Ikke vært i bruk den siste tiden så usikkert om denne er inntakt nå. Vannkvalitet og mengde er ikke kontrollert. Avløp: Det er ikke innlagt avløp i bygningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1 forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca. kr 4 873,-    I dette beløpet inngår: - Feiing med ca. kr. 534,- - Renovasjon med ca. kr. 1 895,- - Eiendomsskatt med ca. kr 2 444,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytten med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytta kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttas godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 873