Hamarstadvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2282723

Areal

BRA: 449 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 348 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 4 752 m² på eiet tomt.

Tomten er hovedsakelig planert og opparbeidet med plen og gruset adkomst/biloppstilling. Resten er naturtomt med bl.a. glissen bjørkeskog.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad Enebolig, 2. etasje: Trapperom, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, kott Låvebygning, leilighet 1: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, toalettrom Låvebygning, leilighet 2: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad Stabbur med gjesterom.

Standard

Velkommen til Hamarstadvegen 19, og denne innholdsrike eiendommen bestående av enebolig over to etasjer, låve med to leiligheter og stabbur med gjesterom. Eneboligen har i første etasjen gang, stue, kjøkken og bad. Stue med vedovn, panelte vegger og parkett på gulv. Plass for salong og spisegruppe. Eldre kjøkkeninnredning i malt utførelse med over- og underskap, benkeplate i heltre og stålbenk med nedfelte oppvaskkummer. Vedovn også på kjøkkenet, og opplegg for vaskemaskin. Bad med servant, toalett og dusjkabinett. Trapp fra gangen og opp til andreetasjen, der de tre soverommene, samt et toalettrom ligger. I tillegg finnes en låve med "gjødselkjeller", sanitæranlegg og to leiligheter på tunet, stabbur med gjesterom og et lite uthus som lager. Det bemerkes at leilighetene i låven etablert i hhv 1996 og 2020 ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. ____________________________________ Det er kun eneboligen som er vurdert ved tilstandsgrader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Vinduer - kjeller - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. etasje > bad > Generell - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 2. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Fra Gol sentrum følg RV 51 mot Fagernes. Etter ca. 14 km, sving av til høyre, skilting Hallingen. Ta deretter første inn til høyre og følg veien i ca. 250 meter. Boligen ligger da på høyre hånd. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. ENEBOLIG: Saltak med sperrekonstruksjon fra byggeår og taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med ny vindtett og ytterkledning av tømmermannskledning. Det er montert fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Fabrikkmalt hovedytterdør. Terrasse oppbygd med trebjelkelag på punktfundament av lettklinkerblokker. Det er lagt terrassebord, plassbygd rekkverk av tre og trapp i trekonstruksjon ved hovedinngang. ___________________________________ LÅVEBYGNING, byggeår 1950 - beskrivelse: Låvebygningen har hovedkonstruksjoner av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trekledning med underliggende vindtetting med asfaltplater. Den eldste leiligheten, verksted og sanitæranlegget er bygget i tidligere fjøs som har yttervegger av dobbel betongmur. Taket er en saltakkonstruksjon som er tekket med stålplater. Montert takrenner og nedløp av stål. Fundamenter med plasstøpt betong under fjøset og resten av bygningen står på lettklinkerblokker. Etasjeskille mellom etasjene er trebjelkelag med tregulv på låven bortsett fra en mindre del som er belagt med vannfast spon. I leilighetene er det isolert bjelkelag mot låven i 2. etasje. Mellom tidligere fjøs og gjødselkjeller er det betongdekke. Adkomst til 2. etasje med utvendig bro av tre som er belagt med stålplater. Plassbygd to-fløyet av tre. Vindu med isolerglass i trerammer. Leilighetene, gangen ved verkstedet og sanitæranlegget har egne ytterdører. I en leilighet er det i tillegg verandadør. Vannrør i forbindelse med sanitæranlegget og leilighet fra 1996 er av kobber. Den nye leiligheten har doble plastrør. Avløpsrør av plast. Montert flere varmtvannsberedere. I sanitæranlegget er det dusjer, servanter og WC. I tillegg er det montert utstyrt for tømming av toalett og vaskevann fra camping-gjester. Elektrisk anlegg/installasjoner har varierende alder. Skrusikringer, automatsikringer og jordfeilautomater. Felles avtrekk/ventilering med utkast over tak. Leilighet 1996: Innvendige overflater er gulv med gulvbelegg og laminatgulv på betongdekke. Vegger med trepanel og himlinger med tak-ess. Badet har gulvbelegg uten oppbrett på vegger. Utstyrt med servant, dusjkabinett, WC. Kjøkkeninnredning av tre/plater med benkeskap og overskap. Begrenset oppbevaringsplass. Elektrisk oppvarming på badet og resten av leiligheten med panelovner. Leilighet 2 (2020): Innvendige overflater er gulv med gulvbelegg og laminatgulv på trebjelkelag over krypkjeller. Vegger og himlinger med trepanel. Badet har gulvbelegg med oppbrett på vegger. Veggene har trepanel bortsett fra en vegg med baderomsplater. Utstyrt med servant, dusjkabinett, WC og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning av plater med benkeskap. Begrenset oppbevaringsplass. Kjøkkenet har egen varmtvannsbereder (50 liter). Elektrisk oppvarming på badet og resten av leiligheten med panelovner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilbygg/modernisering: 1970: Etablert sanitærrom i forbindelse med drift av campingplass på 1970-tallet 1996: Bygget leilighet 1 2020: Bygget leilighet 2 ________________________________ STABBUR, byggeår 1969 - beskrivelse: Bygget av laftet tømmer som står på stabber av tre direkte på grunn. Tak tekket med torv på knotteplast uten takrenner. Ytterdør av tre og vindu med doble rammer. Innvendig er det gulvbelegg, himling med trepanel. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ___________________________________ UTHUS, byggeår 1960 - beskrivelse: Bygget av uisolert uisolert bindingsverk som er kledd med liggende og stående trekledning som står på løse lettklinkerblokker på grunn. Tak tekket med asfaltshingel uten takrenner. Uisolert ytterdør av tre og vindu med isolerglass. Innvendig er det gulvbelegg, vegger og himling med trepanel. Uthuset er ikke tilkoblet strømnettet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det er vannforsyning fra egen borebrønn på eiendommen. Eiendommen har to avløpsanlegg som begge er egne private anlegg. - Boligen har avløp til kum som går videre til infiltrasjonsanlegg. - Låven har avløp til tett tank med kapasitet 12.000 liter. Kummen ble tidligere brukt som landkum i forbindelse med husdyrhold. Adkomst via privat gruset veg og opparbeidet biloppstilling ved boligen og låven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, slamtømming (fastledd og mengde) og tilsyn med avløpsanlegg (fastledd).

Moderniseringer og påkostninger

Enebolig: 2005: Modernisert vegg og gulvflater på kjøkken, gang, og ett soverom i 2. etasje. 2013: Overflateoppusset wc rom i 2. etasje, samt montert nytt toalett og servant. 2024: Etterisolering av yttervegger med ny vindtett og kledning, nye vinduer, ny taktekking med etterisolering av loft/takkonstruksjon og nytt undertak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av låven har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 642
• Eiendomsskatt: kr 2 084